2019년 윈난성의 첫 주택 소유자에 대한 계약금 비율 및 첫 주택 인정 정책에 대한 대출 이자율
소스 네트워크는 참고용일 뿐입니다(10월 21일). 운남성 은행 금융 기관의 3분기 운영 회의에서 중국 인민 은행 쿤밍 중앙 지점이 다음과 같이 밝혔습니다. 운남성에 따르면 개인 주택 대출은 성 내 여러 도시의 상황에 따라 통일된 국가 신용 정책을 기반으로 운남성의 시장 금리 가격 자율 규율 메커니즘과 성의 상황을 결합하여 다음과 같이 결정했습니다. 윈난성의 상업용 개인 주택 대출에 대한 최소 계약금 비율은 25%입니다.
상업 대출에 대한 최소 계약금 비율은 25%입니다.
“규제 당국이 은행의 예대율 평가를 취소했지만, 대신 유동성 테스트 지표를 실시하는 등 시장점유율을 고려한 각종 시중은행들은 여전히 시기 조정을 서두르고 있어 현재는 완충 과정을 밟고 있다”고 설명했다.
그러나 현재 윈난성 내 11개 법인이 윈난성 내 여러 도시의 상황과 기준에 따라 개인 주택 대출에 대한 자율 규제 메커니즘의 회원이 되었다는 점은 주목할 가치가 있습니다. 국가 통합 신용 정책에 따라 운남성의 시장 이자율 가격 자율 규제 메커니즘은 운남성의 상황과 결합하여 운남성의 상업용 개인 주택 대출에 대한 최소 계약금 비율을 25%로 결정합니다. "이제 ICBC는 일반 주택을 처음 구입하는 가족을 위한 상업용 개인 주택 대출에 대한 최소 계약금 비율을 25% 이상으로 조정하고 최대 10%의 이자 할인을 받을 수 있습니다." ICBC 운남지점 개인금융부 소개. (출처: 쿤밍일보)
그렇다면 이러한 정책이 쿤밍 부동산 시장에 얼마나 중요한가?
House Price Dianping.com의 Kunming Station 분석가인 Gao Kai는 다음과 같이 믿습니다.
총 가격이 800,000인 집을 예로 들면, 최근 상업대출 이자율 5.15%로 원금과 이자를 동일하게 적용할 때 계약금 25%와 30%의 차이를 보면 먼저 계약금이 40,000원 줄어들다가 대출금이 40,000씩 늘어나 월 페이먼트가 됩니다. 218.41위안이 더 추가되고 총 이자 비용은 38,627.78위안이 더 늘어납니다.
주택구입자를 위해 계약금 20만 위안이 준비됐는데 아직도 4만 위안이 부족하다. 40,000위안의 계약금을 줄이기 위해 은행에 거의 40,000위안의 이자를 더 지불하고 매월 218위안의 대출 압력을 높일 가치가 있습니까?
계약금이 정말 짧다면 대부분의 부동산 프로젝트가 이제 계약금 10%, 계약금 0, 심지어 계약금 이자 0과 같은 낮은 계약금을 제공하는 것을 보는 것이 더 실용적이지 않을까요? 분할납부?
따라서 쿤밍 부동산 시장에서 상업용 대출에 대한 계약금을 25%로 줄이는 것은 실질적인 의미가 거의 없다고 생각합니다.