부동산 입찰 서류는 어떻게 작성하나요? 상세한 템플릿 공유
프로젝트마다 입찰 요건이 다르기 때문에 준비하는 입찰 서류에도 일정한 차이가 있습니다. 부동산 관리 입찰 문서 작성 방법을 아시나요? 오늘 편집자가 여러분이 읽고 참고할 수 있도록 부동산 관리 입찰 문서 템플릿을 정리했습니다!
《 》부동산 커뮤니티는 에 의해 개발되고 구축되었습니다. 자산관리 서비스의 시장지향적 운영을 촉진하기 위해 입찰을 통해 본 사업의 자산관리업체를 선정(공개/초청)하는 방식을 채택하기로 결정하였습니다.
1. 주거용 부동산의 기본 상황 개요
이 프로젝트에 건설된 부동산 유형은 다음과 같습니다.
플롯의 네 갈래 범위: 동쪽은 도로, 서쪽은 도로, 남쪽은 도로, 북쪽은 도로(또는 첨부된 지도 참조).
본 프로젝트의 총 토지 면적은 제곱미터입니다. 토지 이용 구성은 부동산 토지 평방미터입니다. 도로 토지 평방 미터. 공공 건물의 토지 평방 미터입니다. 녹지 평방미터.
본 프로젝트의 총 건축면적은 제곱미터이다. 지하 총 바닥 면적은 평방미터입니다. 총 지상 건축 면적은 제곱미터(주거용 건축 면적은 제곱미터, 비주거용 건축 면적은 제곱미터, 기타 부동산의 건축 면적은 제곱미터)입니다.
본 프로젝트에는 총 건물(주거용 건물 및 비주거용 건물 포함)이 있습니다. 건물 구조는 .
이 프로젝트의 건축 면적은 입니다. 종합 용적률. 녹화율. 녹지 면적 평방미터. 집중녹화율. 집중녹지 면적 평방미터.
본 사업에서는 지상주차장 2면, 지하주차장 2면 등 전동주차장 364면을 건설할 예정이다. 비자동차 주차 공간은 계획과 설계에 따라 건설되었습니다.
본 프로젝트는 지난 3월 착공해 단계적으로 개발, 구축될 예정이다. 프로젝트의 첫 번째 단계는 3월에 완료되어 사용될 예정입니다. 전체 공사는 오는 3월 완료돼 인도될 예정이다.
2. 주요 시설 및 장비의 구성 및 설명(자세한 내용은 첨부 1 참조)
3. 공공 지원 시설 및 설명(자세한 내용은 첨부 2 참조)
4. 자산 관리 건물 할당
1. 자산 관리 회사를 위한 사무실 건물.
건축면적은 제곱미터입니다.
위치:
2. 오너 위원회 활동실.
건축면적은 제곱미터입니다.
위치:
5. 재산관리 내용 및 요건
(1) 재산관리 내용
1. 재산의 가장 많이 사용되는 부분, 관리 구역 내의 가장 일반적인 시설, 장비 및 장소의 사용, 관리, 유지 및 수리.
2. 건물의 처음 사용 부분, 처음 사용하는 시설 및 장비, 건물 관리 구역 내 관련 장소에 대한 청소 서비스.
3. 재산 관리 분야의 공공 질서 및 환경 위생 유지.
4. 자산 관리 영역 내 녹화 유지 및 관리.
5. 재산 관리 구역 내 차량(자동차 및 비자동차)의 운전, 주차 및 운영 관리.
6. 물 공급, 전력 공급, 가스 공급 및 통신과 같은 전문 기관은 재산 관리 구역 내 관련 파이프라인 및 시설을 수리하고 유지 관리할 때 필요한 조정 및 관리를 수행해야 합니다.
7. 자산 관리 구역의 일일 안전 점검 서비스.
8. 재산 관리 영역 내 검사 및 검사, 재산 유지 관리 및 업데이트 비용의 회계 관리, 재산 파일 보관.
9. 자산 관리 영역 내 소유자 및 사용자의 자산 장식 및 장식에 대한 행동 관리.
(2) 자산 관리 요구 사항
1. 전문 요구 사항에 따라 관리 서비스 인력을 할당합니다.
2. 자산 관리 서비스는 품질과 일치해야 합니다. 그리고 요금의 가격.
VI. 입찰자 조건
1. 법률에 따라 등록된 자산 관리 기업으로서 독립 법인 자격과 1급 이상의 자산 관리 자격을 갖추고 있습니다.
2. 면적 10,000제곱미터 이상의 유사한 부동산을 운영, 관리한 경험이 있습니다.
7. 입찰 문서 준비 요구 사항
1. 관리 서비스 개념 및 목표
요구 사항은 계획 레이아웃, 아키텍처 스타일 및 프로젝트의 지능형 하드웨어 시설 자산의 구성 및 사용 특성, 자산 관리 서비스 포지셔닝, 목표 및 구체적인 구현 방법을 제안합니다.
2. 프로젝트 관리 조직의 운영 방법 및 관리 시스템
프로젝트 관리 조직 및 업무 기능 조직 운영 차트를 준비하고 프로젝트의 관리 책임과 내부 관리 책임을 설명합니다. 관리자(커뮤니티 관리자) 업무 분담, 일상 관리 시스템 및 평가 방법에 대한 디렉토리입니다.
3. 관리 서비스 인력 구성
계획된 커뮤니티(프로젝트) 관리자와 주요 엔지니어링 및 기술 관리 인력의 이름, 연령, 학력, 직위 및 유사한 직위에 근무한 기간과 경험. 다른 직책에 배정될 후보자, 수량 및 직위.
4. 자산관리동 및 그에 상응하는 관리시설의 구성
자산관리동의 용도계획, 사무비 투자예산, 창업비용 조달 및 처분의향 등을 제시한다.
5. 재산 관리비 수입 및 지출 계획
부동산의 용도에 따라 해당 범위 내에서 주거용 및 비주거용 재산 관리비를 계산합니다. 본 프로젝트의 (건축면적 제곱미터당) 지출 계획과 각종 관리비 금액.
6. 자산 관리 서비스 하위 표준 및 약속
(1) 주택, 지원 시설 및 장비 및 관련 현장에 대한 관리 표준 및 무결성 비율 약속.
(2) 간단한 주택 수리 및 긴급 수리에 대한 품질 표준 및 유통기한 약속.
(3) 유지보수 프로젝트 품질 적격성 평가율 및 재방문 승인율에 대한 약속입니다.
(4) 엘리베이터 및 워터 펌프와 같은 대형 전기 기계 장비에 대한 유지 관리 표준 및 무결성 비율 약속.
(5) 인근 도로, 지역 사회 녹화, 주거용 복도, 계단, 현관 및 비주거용 부동산 구역과 같은 공공 장소의 빈도 및 청결 수준을 24시간 이내에 약속합니다.
(6) 인근 도로, 가로등, 잔디밭 및 주거용 복도의 공공 조명 장비의 무결성 비율 및 조명 비율에 대한 약속.
(7) 주거용 및 비주거용 부동산 건물과 지하 주차장의 화재 예방 시설에 대한 관리 및 보호 조치와 약속.
(8) 인근 도로 관리 및 유지 관리 조치와 청렴률 약속.
(9) 지역 사회 내 정원 건물의 나무, 관목, 잔디 및 보조 시설을 녹화하고 묘목의 생존율을 보장하기 위한 표준 관리 및 보호 조치.
(10) 서비스 품질 불만 사항을 적시에 관리하겠다는 약속.
(11) 관리 서비스 만족도에 대한 소유자 및 사용자의 의지와 만족도 평가 방법.
7. 재산 유지 관리, 청소, 보안 및 환경 보호 작업에 대한 시행 계획
(1) 소유주와 사용자가 사용할 수 있도록 유지 관리 서비스를 제공하기 위한 조치.
(2) 자산 관리 구역 내 공공 시설 및 장비에 대한 유지 관리 조치.
(3) 소유주와 사용자가 부동산을 장식하고 개조하기 위한 관리 조치.
(4) 주택 외벽이나 건물에 위험이 발생하여 타인의 안전에 영향을 미치는 경우 작업 계획.
(5) 자산 관리 구역의 환경 청결을 보장하기 위한 조치.
(6) 자산 관리 구역의 경비원이 하루 24시간 근무하고 주요 구역을 24시간 검사해야 하는 직무에 대한 설명입니다.
(7) 지역사회 녹화(나무, 관목, 잔디 및 기타 보조 시설)는 계절, 유지 관리 항목 및 조치에 따라 유지 관리됩니다.
8. 재산 유지 및 관리를 위한 긴급 조치
(1) 자신의 지역에서 갑자기 물, 전력 또는 가스를 잃은 소유자 및 사용자를 위한 긴급 조치.
(2) 지역사회 자산 관리 구역 내 갑작스러운 단수, 전력, 가스 중단에 대한 긴급 조치.
(3) 소유자 및 사용자가 사용하는 부품의 배수시설 막힘에 대한 긴급조치.
(4) 빗물, 하수관 및 배수관망 막힘에 대한 긴급 조치.
(5) 갑작스러운 엘리베이터 정지 또는 전기기계적 고장에 대한 긴급 조치.
(6) 화재 발생 시 응급조치.
9. 지역사회 문화를 풍요롭게 하고 소유주 간 소통을 강화하기 위한 구체적인 조치.
10. 지능형 시설 관리 및 유지보수 솔루션.
11. 건설 소음 관리 및 기타 소유자 생활과 밀접한 사항에 대한 대응 계획.
12. "소유주를 위한 임시 계약"에 대한 제안 초안을 제공합니다.
8. 입찰 견적 요구 사항
1. 본 입찰서의 요구 사항에 따라 자산 관리 수수료 견적 총액, 하위 항목 수수료 견적 금액 및 이에 대한 계산 근거를 명시하십시오. 프로젝트.
견적 계산 단위는 건축 면적 위안/제곱미터/월입니다.
2. 부동산 서비스 요금 정산 방식(일시금제/보수제/)에 대해 설명하세요.
9. 입찰서 전달 요건
1. 입찰자는 각 연도, 월, 일, 시간 이전에 입찰 실무 그룹에 가서 입찰해야 합니다. 일련의 입찰에는 RMB 10,000의 비용이 부과됩니다. RMB 100의 입찰 보증금을 지불하세요. 낙찰되지 못한 입찰자는 입찰자가 낙찰자를 결정한 후 5일 이내에 보증금을 이자 없이 돌려받게 됩니다.
2. 입찰자는 연·월·일 시간에 입찰자들을 공사현장에 모인 뒤 입찰 매물 현장을 함께 방문해 질문에 답할 예정이다.
3. 입찰 단위는 본 입찰서의 요구에 따라 ***입찰서 세트를 준비하고, 입찰 기업의 법적 대표자의 날인을 날인한 후 봉인하여 전달해야 합니다. 입찰자는 년, 월, 일, 시간의 입찰 마감일 전에 입찰자에게 영수증을 발급합니다. 배송이 늦어지면 입찰을 포기한 것으로 간주됩니다.
입찰자는 제출된 입찰서류를 보완, 수정 또는 철회하기 위해 입찰 마감일 이전에 입찰자에게 서면으로 통지할 수 있습니다. 보충 및 수정된 내용은 입찰 문서의 필수적인 부분이 됩니다. 입찰자가 입찰 마감 시간 이후 보완 및 수정된 입찰 서류를 제출한 경우, 입찰자는 이를 거부할 권리가 있습니다.
4. 입찰 문서에 다음과 같은 상황이 있는 경우 해당 입찰 문서는 무효입니다.
(1) 봉인되지 않음.
(2) 입찰단위 및 입찰단위의 법정대리인의 인장은 날인되지 않습니다.
(3) 입찰 문서의 요구 사항에 따라 준비하지 못한 경우.
(4) 배송이 늦어졌습니다.
10. 입찰 개시 시간, 장소, 방법 및 절차
1. 입찰 개시 시간 및 주소.
2. 입찰 개시 방법 및 절차.
11. 입찰 평가 기준 및 입찰 평가 방법
1. 입찰자는 관련 규정에 따라 본 프로젝트에 대한 입찰 평가 위원회 위원을 임명해야 합니다. 이 중 입찰자는 사람을 선임하고, 지방자치단체 부동산토지자원국이 정한 전문가 명단에서 무작위로 선정하여 부동산관리 전문위원을 결정합니다.
2. 입찰, 입찰개시, 입찰평가회의는 일, 월, 일 시간에 골목길 1호실에서 진행될 예정입니다. 평가위원회는 입찰 준비, 입찰자의 진술 및 답변을 각각 평가합니다. 그 중 입찰서류 작성이 총점으로, 입찰자의 진술서와 답변서 작성이 총점으로 계산됩니다.
12. 낙찰자 결정 및 부동산 서비스 계약 체결
1. 입찰자는 입찰 마감일로부터 30일 이내에 낙찰을 확인해야 합니다. 입찰서류를 제출하고 낙찰자에게 낙찰통지서를 발행합니다. 입찰자는 낙찰자에게 낙찰통지서를 발송할 때 모든 낙찰자에게 낙찰결과를 통보하고 입찰서를 반송하여야 합니다.
2. 입찰자와 낙찰자는 낙찰 통지서를 발행한 날로부터 30일 이내에 입찰 서류 및 낙찰자의 입찰 서류에 따라 서면으로 부동산 서비스 계약을 체결해야 합니다. 명령자.
13. 기타사항 설명
1. 본 입찰사업의 자산관리서비스 수수료 부과기준은 낙찰금액을 기준으로 결정됩니다.
2. "예비재산관리입찰에 관한 세칙"에 따라 입찰자가 입찰 과정에서 위법, 징계, 변칙행위를 한 경우에는 확인 후 입찰자격을 상실하게 됩니다. 이며, 입찰자가 낙찰자로 낙찰된 경우에는 낙찰자격이 취소된 경우 보증금은 반환되지 아니하며, 입찰자는 이로 인해 발생한 경제적 손실에 대하여 배상을 요구할 권리가 있습니다.
3. 낙찰자가 입찰을 후회하고 지정된 기간 내에 입찰자와 관리 서비스 계약을 체결하지 않을 경우, 본 입찰에 소요되는 모든 비용은 낙찰자가 부담합니다.
4. 입찰자는 입찰 초대장 및 입찰 문서에 입찰자가 제시한 조항 및 요구 사항에 대한 이해를 표시해야 합니다. 입찰자의 서면 낙찰 통지와 함께 입찰은 법적 구속력이 있음을 명시해야 합니다. 입찰 견적은 부터 까지 유효함을 명시해야 합니다.
5. 입찰자는 회사의 영업허가증, 법정대리인 증명서, 재산관리 자격증명서, 법정대리인의 위임장 및 기타 증빙 서류를 제출해야 하며, 회사의 자격 수준, 과거 경영 실적에 대한 개요를 제공해야 합니다. , 등.
14. 입찰자 및 연락처 정보
입찰자:
주소:
전화:
우편번호:
담당자:
(회사의 공식 직인)
연도, 월, 일
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