현재 대출로 중고 주택 세트를 사기가 쉬운가요?
모기지 프로세스
1, 현장 방
신용 담당자, 중개 기관, 평가자, 구매자와 판매자. 위치: 모기지 론 신청 주택 현장. 주택 현장 조사: 판매된 주택 재산권이 명확한지 여부 다른 모기지 권리를 설정할지 여부; 외부 임대 여부 공공 주택 개조 주택, 주택 공사, 경제 적용 주택 등 비분양 주택이 상장 거래 조건을 충족하는지 여부 철거 공고 또는 도시 재건 계획의 범위에 포함되는지 여부; 신청 한 대출 건수 및 기간이 규정을 준수하는지 여부; 판매자가 제공한 자료가 진실하고 완전하며 합법적이며 유효한지 여부 중고 주택
고객의 연락처 전화 기록 부동산증 사본을 받다. 공행규정: 93 년 이후 건설된 부동산은 중고 주택 담보 신청을 허용한다. 매입한 집의 집연령은 일반적으로 15 년을 넘지 않는데, 그중 10 년에서 15 년 사이에 대출금 수는 그에 따라 낮아져야 하며, 담보율은 최고 70% 에 달해야 한다. 최대 기간은 30 년입니다. 주택류는 주택 연령과 대출 기간의 합이 최대 30 년을 넘지 않고, 상용주택 대출 기간은 최대 10 년을 넘지 않는다. 건축 면적이 60 평방미터 이하인 것은 제 2 거소 증명서를 제공해야 한다. 구매자의 상환 능력에 대한 종합적인 평가를 통해 고객에게 준비해야 할 자료 (매매 부부의 신분증, 호적본, 결혼증 및 판매자의 부동산증, 토지증, 증서세 증명서) 를 알려준다. ) 빈 수입 증명서 두 장을 고객 도장에 제출하고' 부동산 거래 확인서' 에 서명한다.
둘째, 재산권 검증
재산권 소유자 및 * * * 소유자 (판매자), 중개 기관. 위치: 주택 관리국. 재산권자 및 * * * 권리자 (판매자) 는 신분증 원본과 부동산증 원본을 가지고 주택관리국에 가서 신분증 원본과 집본 원본을 검사하여 검증한다. 그런 다음, 주택 재산권 이전 검사 서류 증명서를 받고 인보이스를 보관한다. 그런 다음 "검사 청구 송장" 을 제시하여 검사 파일을 확인하고 질의 결과를 기다립니다. "XXX 부동산 기록관" 공인이 찍힌 부동산증과 그 집의 최초 "상품주택 매매 계약" 을 수령하다.
3, 계약 서명
신용 담당자, 중개 기관, 매매 쌍방. 위치: 대출 은행. 고객의 자료 원본을 꼼꼼히 점검하고, 모든 서명자의 진실성을 감별하고, 고객의 서명을 감독하고, 부동산증 원본과 계약금 (구체적인 액수는 매매 쌍방이 결정함) 을 받고, 자료를 복사해 양측이 해당 은행에서 계좌를 처리하도록 상기시킨다.
4, 계약 작성
데이터 정리 고객이 제공한 관련 자료에 따라 계약을 작성합니다. 차용인의 소득 증명서가 충분하지 않을 경우 * * * 같은 차용인을 제공하고 소득 증명서를 발급해야 한다. 소득 증명서의 단위명과 신청서 단위명은 일치해야 한다. "승인 양식 신청" 의 현주소 1 란은 반드시 본 시의 주소를 기입해야 한다. 만약 * * * 같은 차용인이 있을 경우, 비준서를 신청하려면 2 명이 서명해야 하며, 그에 상응하는 성명서에 서명해야 한다. 개인 주택 구매 계약 담보물 목록을 작성할 때, 원래 가치는 매매 쌍방의 거래가격이며, 할인율은 담보가치 (즉 대출액) 또는 평가가치 (낮은 가치) 입니다. 주택 소유권 증명서 번호, 이자율은 기입하지 마세요. 차용 계약의 보충 조항: 차용인이 제공한 관련 성명과 자료가 거짓인 경우 위약 행위로 간주된다. 대출자는 계약 조기 만료 선언, 대금 원금의 일부 또는 전부를 회수하고 위약 책임을 추궁하는 등의 조치를 취할 권리가 있다. 대출 금리 조정의 경우, 연체대출 벌금 금리는 조정 후 실제로 집행된 대출 금리에 따라 30 포인트 인상되어 집행된다. 회사 도장: 주택 거래 확인서, 합의서에 회사장 및 법인장, 개인 중고 주택 대출 계약금 증명서, 회사장 및 증인들의 서명이 필요합니다. 대출 후; 중고 주택 담보 대출 확인서; 공인을 찍다. 자료를 작성하고 예심을 보내다.
5, 지불 의무
유료 예심 통과 후 고객에게 요금을 통보합니다.
6, 재산권 양도
중개 기관, 매매 쌍방. 위치: 주택 관리국. 자료 제공: 매매 쌍방 신분증, 부동산증, 증서 증명서, 주택관리국이 발행한 상품주택 매매계약, 면적이 200 평방미터 이상인 경우 거래평가보고서를 제공하고 자료를 복사해야 합니다. ① 부동산 매매 계약 3 부를 받고 서명하지 않고 계약 위 공백에 중개 기관의 회사장 (또는 서명) 을 덮어야 한다.
②, 신고서를 받아 시장거래가격 (부동산증 원본 및 신분 원본) 을 작성한다. ③ 인화세, 매매 쌍방의 신분증 원본 및 사본, 부동산증 원본 및 사본, 어음 지불, 반송서 (도장세는 정가 1‰ 로 납부한다). ④, 처리: 매매 쌍방의 신분증 원본과 사본, 부동산증 원본 및 부동산증 배표 2 장, 면전에서 검증과 서명을 하고 지장에 따라 수취 증명서, 즉 수취 통지서, 부동산증 원본을 회수한다. ⑤, 증명서, 증서비, 거래비, 등록비 영수증, 지불. ⑥, 5 일 근무 후, 증명서통지서, 신분증 원본 및 증서세 인보이스로 새 부동산증을 수령합니다.
7, 유료도장
< P > ①, 새 부동산증 받기, 팩스 평가사 공식 보고, 담보용. ② 인쇄된 위탁서는 대출 계약, 담보계약 (작성) 과 함께 은행 도장을 찍는다.8, 데이터 아카이빙
데이터 아카이빙 원칙은 주택 관리국에서 전출한 후 7 일 정도 보관할 수 있으며 정확한 시간이 없다는 것입니다. 보관은 재산권자가 원본 신분증을 가지고 주택관리국 1 층 13 번 창구에 보관해야 합니다. 보관한 후에야 담보를 처리할 수 있다.
9, 담보수속
저당 1, 담보계약 제 16 조 기타 사항은 대출이 중고주택 구입에 쓰이고, 주택은 ... (특정 위치) ②, 차용계약 제 1 조 4 항: 본 계약 항목 아래의 대출권은 구매권 ... (특정 위치) 의 부동산으로 제한된다. ③, 주택 관리국이 내놓은 서류가방 위에는 중고주택 담보라고 써야 한다. ④, 모기지 7 일 후 영장 수령.
10, 은행 대출
모기지 프로세스
1 일 자료를 제출하고 신청
구매자와 판매자가 관련 자료를 가지고 은행에 갔다. 중고 주택 개인 대출 신청서를 수령하고 작성한 후 모든 자료를 직원에게 제출하여 검토하다.
직원은 자료에 대한 예비 평가를 실시하여 대략적인 대출 한도와 연한을 제시한다. 마지막 삼방 약속 시간, 은행이 지정된 부동산 평가기관에 연락해서 검사실에 가서 평가를 한다.
2-7 일 평가
약속시간에 따라 부동산 평가기관이 주택원에 가서 평가를 진행한다. 완료되면 평가 기관이 은행에 평가 보고서를 발행합니다. 이 단계는 합의 상황에 따라 보통 3 ~ 5 일 (영업일 기준) 이내에 완료됩니다. 당사자는 평가비 500 원을 내야 한다.
{ 이 단계는 정상적으로 생략될 수 있으며 평가비도 내지 않는다 }
8-10 일 은행 승인
은행이 대출 신청자의 자격을 심사하고, 조건을 충족하면 은행이 승인 과정은 보통 5 일 (영업일 기준) 정도이지만 민생은행 중관촌 지점은 대출 승인 부서와 같은 오피스텔에서 근무하고 있어 승인 속도가 빨라 단일 업무 승인 시간당 1 ~ 2 일마다 완성할 수 있다.
제 11-33 일 선불금, 양도 처리
승인 통과 후 바이어는 판매자에게 주택 선불금을 지급한다. 그런 다음 매매 쌍방 및 은행 직원들이 부동산 거래소에 가서 계약금 증명서, 은행이 발행한 담보신청 심사 약속서 등의 재료로 주택재산권 양도를 처리한다. 양도일은 당일 바로 완성할 수 있고, 구매자는 20 일 정도 더 기다리면 부동산증을 받을 수 있다.
제 34-35 일 부동산 담보 등록, 보험 수속, 은행 대출
구매자가 부동산증을 받은 후 부동산 담보 등록과 보험, 보험료 2000 원 정도를 처리한다. 그런 다음 대출 발급 수속을 처리하자 은행은 판매자 계좌에 주택대금을 예금하고 구매자는 계약에 따라 기일에 따라 현재 기간을 상환하기 시작했다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출)
요약 프로세스:
판매자와 계약-계약금 전달-쌍방이 부동산센터로 이전-3 일 후 수증 (증서세 납부)-쌍방이 은행에 가서 관련 절차 (공증료, 자료
은행이 대출을 승인하는 과정에서 부동산증의 완공 연대를 대출자의 대출 신청 연한에 영향을 미치는 주요 조건으로 삼는 경우가 많은데, 일부 은행의 현재 정책은' 집연령+대출연한 ≤30 년' 이다.
상업은행마다 서비스 특색이 다르고 대출 품종도 다릅니다. 만약 대출자가 일반적인 주택 융자 상품을 선택한다면, 각 은행의 도트 수, 상환의 편리도, 임금 지급 은행 등의 조건을 종합하여 선택해야 한다.
은행 상환 방식은 주로 동등한 원금상환법과 동등한 원금 두 가지 방법으로 나뉜다. 전자는 교사, 공무원 등 수입이 안정된 샐러리맨에게 적합하다. 후자는 초기에 큰 상환 압력을 감당할 수 있는 대출자에게 적합하다.
소득 증명서는 일반적으로 대출자가 있는 기관에서 발행한 소득 상태 증명서입니다. 신청인이 결혼해서 한 사람의 소득 증명서가 월급보다 낮다면, 부부가 동시에 소득 증명서를 발행하여 대출을 신청할 수 있다. 이 밖에도 대액 예금 채권 부동산 등도 수입증명으로 사용할 수 있다.
현재 각 은행은 첫 번째 주택의 선불수와 대출금리, 두 번째 스위트룸의 선불수와 대출금리 등에 대해 구체적인 규정을 하고 있다.
개인 신용 상황은 대출자의 상환 능력에 대한 은행의 평가에 직접적인 영향을 미친다. 현재 신용 파일은 주로 신용 카드, 부동산 담보 대출 및 기타 각종 대출을 포함한다.