시안 Lingxiu Chang'an의 주택이 어떤지 아는 사람 있나요? 최근에 집을 팔 생각이 있으신가요? 여기가 재심사 집인가요? 좋아요? 감사합니다~!
다음은 제 개인적인 경험입니다.
올해 51에 부동산 전시회를 경험했고, Lingxiu Tianxia도 그 중 하나입니다. 51 이후 두 번째 주말, 가족들과 함께 영수천협 영업부에 왔는데, 영업부에 들어가자마자 티 테이블과 원탁마다 사람들로 가득 차 있었습니다. 저희는 "오늘 주말이라 집 보러 오시는 분들이 많더라. 그때는 확실히 장사가 잘 되고 인기도 많았던 것 같다"고 말했다.
그러자 비즈니스 직원이 나에게 자신의 부동산을 소개하러 왔습니다. 지하철 2호선과 가깝고, 해당 부동산은 시안의 미래 핵심 지역에 위치하고 있으며, 완전한 교육으로 둘러싸여 있습니다. , 쇼핑 및 엔터테인먼트 시설과 편리한 교통. 지구상의 동화 나라처럼 들립니다. 모델룸을 보고 몇 가지 질문을 했더니 우리를 맞이한 영업사원이 매니저인 남자에게 전화를 걸었다. 이 매니저는 그 영업사원보다 지식이 더 많았고, 내가 묻는 질문에 대답만 한 것이 아니라, 어느 정도 개선된 후, 그들은 또한 Lingxiu Tianxia를 구입하면 얼마나 많은 돈을 절약할 수 있는지 계산했습니다. 관리자는 Lingxiu Tianxia가 1층 면적이 62제곱미터 이상, 1층 매장당 130위안 이상인 정교하게 장식된 복층 건물이라고 말했습니다. 2층을 합쳐서 제곱미터로 2층에는 복도가 없기 때문에 1층 복도 면적도 무료로 제공되며 에어컨, 벽걸이형 보일러, 레인지후드 A130-이 포함됩니다. 평방 미터의 정교하게 장식된 방은 800,000위안(평방 미터당 약 6,100위안)에 판매됩니다. 여전히 훌륭한 장식이며, 재산세는 1층 면적을 기준으로 부과되며 난방비는 1층 면적을 기준으로 계산한 것도 정말 비용 효율적인 방법으로 집을 구입하고 주택 비용을 절약할 수 있는 방법입니다. 우리는 감동받았습니다.
저희는 정말 감동받았습니다. 매니저는 이를 이용하여 더 깊이 설명했습니다. 오늘 판매한 주택의 수와 금액, 유형을 손으로 쓴 노트를 가져왔다고 합니다. 매우 빨리 팔립니다. 오늘 예약하지 않으면 이 아파트 유형은 내일 예약이 불가능할 수 있으며 즉시 예약 전표를 꺼내서 오늘 보증금 10,000~50,000을 지불하라고 요청하면 이 방이 예약됩니다. 계약금을 내고 보증금 14,000위안을 지불한 뒤 방 번호, 집 위치, 이름이 적힌 청약서를 가져왔습니다. 부동산 "Lingxiu Tianxia", 집 이름, 가격, 면적, 당시 제가 성급했기 때문에 계약서에 서명했습니다.
집의 평면도와 합의서를 가지고 밤에 집으로 돌아왔고, 평생 살 수도 있을 작은 집을 좀 더 자세히 살펴보고 싶었다. 몇 가지 문제 발견: 1. 이름은 "Chang'an Xuyuan"이고 내 구독 계약은 실제로 "Lingxiu Chang'an"입니다. 부동산의 소재지가 개발업자의 소재지와 동일할 경우) 부동산의 이름은 사람의 성과 이름과 같으며, 아티스트의 실명과 예명은 복수일 수 있습니다.) 2. 층 Lingxiu Changan의 높이는 4.85M에 불과하며 여전히 건물 높이입니다. 그런데 복층 건물의 층고를 온라인으로 확인해 보니 5.6M 이상으로 정의되어 있고, 단층 건물의 층고는 2.2M 이상이어야 합니다. 이렇게 하면 부동산 증명서에 2층 면적을 기재할 수 있으며, 그렇지 않은 경우에는 다락방으로 간주하여 1층 면적만 계산하게 됩니다. 3. 계약서 하단에 '주택 매매 계약'이라는 조항이 있습니다. '주택 매매 계약' 뒤에 작은 괄호를 추가하여 '이 계약을 체결할 때 계약 내용을 이미 알고 있었습니다'라고 기재합니다. . 이게 뭔가요? 내가 계약서에 서명할 때 장안의 어느 누구도 계약서 내용을 본 것은커녕 계약 내용을 알고 있다는 사실조차 언급하지 않았습니다.
위 3가지 항목에 대해 다음날 영수장안 영업부에 가서 주택매매계약서를 보여달라고 했고, 계약서에는 소개받은 주택의 내용을 기재해 달라고 했습니다. : 복층 건물, 각 층의 면적이 62㎡ 이상이고, 마지막 2개 층의 면적이 120㎡ 이상입니다. 그러나 그들은 강하게 동의하지 않습니다. 그래서 양측이 계약 내용에 합의하지 못해서 상대방에게 보증금을 돌려달라고 요청했습니다. 여전히 그들에 의해 거부되었습니다. 그런 다음 나는 말했습니다. 귀하가 소개한 집의 실제 상태를 계약서에 표시해 주시면 즉시 계약서에 서명하겠습니다.
그 판매원은 내 방식대로 이중 계약을 증명할 수 있는 보충 계약서를 작성할 수 있다고 했습니다. 나는 그것이 실제 상황을 나타낼 수 있다면 괜찮을 것이라고 생각했습니다. 나는 그에게 보충 계약서의 샘플을 요청했습니다. 샘플 제목에 '집에 칸막이 설치 신청서'라고 적혀 있었는데... 이게 뭐죠? 구획? 약속했던 복층 건물이... 별도의 층으로 바뀌었다고? 층고가 4.85미터인 건물을 중층구조로 하면 복층이라고 할 수 있나요? 그냥 복층 가격으로 팔 수 있나요? 그날 제가 왔을 때 그 영업부는 여전히 사람들로 붐비고 인기가 많았지만 모두가 친숙해 보였습니다. 하하, 아마도 좋은 기억이 있는 것 같습니다.
현재까지 보증금은 환불되지 않았고, 보증금을 돌려받을 수 있는지 여부와 관계없이 다양한 출처에서 증거를 수집하고 있습니다. 집을 구입했거나 이미 집을 구입한 경우: 집을 구입하려면 주의가 필요합니다. 부동산 개발업자 출신의 소위 부동산 컨설턴트가 실제로 모든 사람을 "후회"하게 놔두어서는 안됩니다.
참고: Lingxiu Changan에서 판매되는 건물은 Changan Xuyuan Building No. 2입니다. 판매 부서에 주택 분양 증명서가 있지만 Changan District Housing Authority 웹 사이트에서는 아직 확인할 수 없습니다. Chang'an Xuyuan에 있는 2호 건물의 분양 증명서 번호를 찾았습니다. 저는 Chang'an District Housing Authority에 여러 번 전화하여 핫라인에 신고하고 상담했습니다. Chang'an Xuyuan의 2위는 Xichang Pre-Zi No. 11037입니다. 장안구 주택 당국이 온라인에서 분양 증명서 번호를 찾을 수 없는 이유를 설명하는 운영자의 정확한 말은 다음과 같습니다. "그냥 말씀 드리겠습니다." 그의 말투는 매우 성급하고 거칠었습니다. 많은 부동산 소유자들은 장안구 주택 당국의 스타일에 의문을 제기해 왔습니다. 나는 이것을 다시 의심한다.
장안구 주택 당국은 2011년 분양 증명서 번호가 Xichang Pre-Zi No. 11001부터 Xichang Pre-Zi No. 11010까지인 것을 확인했습니다. 서창 예측 11037호가 어떻게 정리되어 있는지 정말 모르겠습니다. 지식이 있는 분들이 나서서 답변해 주시길 바랍니다.
마지막으로 소비자들은 집을 구입할 때 주의할 점을 상기시킵니다. 정신을 차리세요