상하이의 5대 국가 규정은 언제 시행되나요?
사실 2013년 4월부터 시작했어요! 첨부된 내용은 전문입니다.
상하이 국가 5대 세부 규칙에 따라 중고 주택 거래에 대해 20%의 개인세가 부과됩니다.
상하이시 인민 정부 총판공판실은 다음 사항에 대한 공지를 발행했습니다. 시의 시행
"부동산 시장을 지속적으로 규제할 것에 관한 사무국의 국무원 통지" 시행 의견
모든 구, 현 인민 정부, 시 정부 위원회, 사무실 및 국 :
"이 지방자치단체에 대하여"부동산 시장의 지속적인 규제에 관한 국무원 사무국 고시" 실시에 관한 실시 의견이 지방자치단체의 승인을 받아 이제 귀하에게 발행됩니다. .자세히 숙지하시고 실행하시기 바랍니다.
2013년 3월 30일
이 시의 "부동산 시장 규제를 계속할 것에 관한 국무원 사무국 고시" 시행에 대한 의견
'부동산시장을 지속적으로 규제할 것에 관한 국무원 총판공서 고시'(국반발[2013] 제17호)를 실시하고, 나아가 '거주중시, 시민소비중시, 중시' 원칙을 준수한다. 일반 상업용 주택에 대한 " 원칙적으로 부동산 시장 시스템 및 주택 보장 시스템을 개선하고 규제 결과를 공고화하며 시 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진하기 위해 다음과 같은 시행 의견을 제출합니다.
1. 2013년 이 도시의 신규 상업용 주택에 대한 가격 통제 목표를 명확히 합니다. 주민 1인당 가처분 소득 증가, 물가 상승 등 시의 경제·사회 발전 목표에 따라 2013년 시의 신축 상업용 주택 가격 통제 목표는 다음과 같다. 기본적으로 안정적인 주택 가격을 유지하기 위한 요구 사항입니다.
모든 구, 군, 관련 부서는 다양한 국가 및 지방자치단체의 부동산 시장 통제 정책과 조치를 단호히 실시하고 주택 가격 안정과 시장 안정의 책임을 효과적으로 맡아야 합니다. 정책이 구현되고 목표와 작업이 달성되었는지 확인합니다.
2. 투자와 투기성 부동산 구입을 단호히 억제합니다. 국가 및 이 시의 주택구입 제한 조치 및 관련 운영 기준을 더욱 엄격하게 시행합니다. 주택 관리, 세무, 인적 자원 및 사회 보장, 민원 등의 부서는 이 도시의 주택 구매자와 그 가족의 주택 소유권, 주택의 세금 또는 사회 보험 납부 상태에 대한 정보 교환 및 공유에 대한 연구 및 구축을 가속화해야 합니다. 주택 구입 제한에 대한 운영 절차를 개선합니다.
차별화된 주택신용정책을 계속해서 엄격하게 시행해야 합니다. 은행 금융기관은 1주택 대출에 대한 계약금 비율 및 대출 금리 정책을 더욱 실시해야 하며 2주택 대출 정책을 엄격하게 실시하고 타 지역 대출자, 외국인, 이혼자 및 청년에 대한 대출 자격 심사를 강화하는 데 중점을 두어야 합니다. 신용 정책을 준수하는 차용인은 규정을 위반하여 대출을 발행하는 것이 엄격히 금지됩니다. 은행감독당국은 은행금융기관의 차별화된 주택신용정책 이행에 대한 일상관리와 특별점검을 강화하고 규제 위반을 조속히 중단하고 시정해야 한다. 재무관리부서는 정책 집행 효과에 대한 모니터링과 평가를 강화하고, 계획을 수립하며, 시장 변화에 따라 2주택 대출의 계약금 비율과 대출 금리를 적시에 조정해야 합니다.
자가 소유 주택의 판매에 부과되는 개인 소득세가 규정에 따라 주택의 원래 가치를 확인할 수 있도록 세무 부서와 주택 관리 부서가 긴밀히 협력해야 합니다. 세금 징수, 주택 등록 및 기타 이력 정보, 양도 소득은 법에 따라 엄격하게 계산되며 세금의 20%가 계산됩니다. 개인주택재산세 시범개혁을 착실히 실시하여 합리적인 주택소비를 지도한다. 국세청은 기존 주택 거래에 대한 세금 징수 및 관리를 강화하기 위해 부동산 가격 평가 방법의 적용을 지속적으로 장려해야 합니다.
3. 일반 상업용 주택을 위한 토지 공급을 늘립니다. 연간 공급량은 지난 5년간 연간 평균 실제 공급량 이상이어야 한다는 요구에 따라 실제 상황에 따라 전반적인 준비를 하고 일반용 토지 공급을 보장하기 위한 시의 2013년 주택용지 공급 계획을 준비한다. 상업용 주택과 저렴한 주택 공급 계획은 1분기에 발표될 예정이다. 계획, 토지 및 자원 및 기타 부서는 일년 내내 안정적이고 균형 잡히고 합리적인 토지 공급을 보장하기 위한 계획에 따라 발전해야 합니다.
기획, 토지 및 자원 부서는 개발 및 개혁, 도시 및 농촌 건설, 주택 관리 및 기타 부서와 협력하여 건설 단위 수, 건축 면적에 대한 요구 사항을 제시해야 합니다. 단위, 시설 조건, 시작 및 완료 시간, 주택 산업화 및 상업용 주택 프로젝트의 기타 요구 사항은 토지 양도의 기초이며 양도 계약에 포함됩니다. 동시에 토지 양도 전 조사 및 판단 시스템을 구축하고 토지 양도 계획을 개선 및 최적화하며 시장 분석 및 모니터링을 잘 수행하고 토지 시장 기대치를 안정화해야 합니다.
중소형 주택 수가 전체 개발 및 건설 주택 수의 70% 이상에 달하는 일반 상업용 주택 건설 사업의 경우 은행 금융기관이 우선적으로 지원한다. 신용 조건을 충족한다는 전제하에 개발 대출이 필요합니다.
넷째, '4인 1' 주택 보장 시스템을 심화 및 개선하고 대규모 주택 단지 건설과 노후 지역 개조를 전면적으로 추진합니다. 노후주택의 전면적인 개조를 더욱 추진하고 시민의 생활여건을 효과적으로 개선해야 한다. 결정된 목표와 과업에 따라 연간 신규주택 10만 5천호, 노후주택 750만㎡를 신축, 융자하며, 저가주택 10만호, 노후주택 730만㎡를 기본적으로 완성할 것이다.
저렴한 주택의 유통공급정책을 다듬고 개선하며, 저임대주택의 물리적 임대공급 범위를 합리적으로 확대해야 한다. 재산권보장주택(저가주택)과 공공임대주택의 적용 및 분포를 최적화하고, 2세 이상 다세대 주택지역 실증기준을 개선한다.
노후지역 재개발을 전면적으로 추진해야 합니다. 중심 도시 지역의 낡은 건물 2급 개조를 중점적으로 추진하고 점차적으로 교외 도시의 판자집 개조를 추진합니다. '도시 안의 마을' 개조를 위한 정책과 대책을 도입하고 국유 농장 근로자들을 위한 낡고 낡은 주택 개조를 계속 추진할 것입니다. 한 해 동안 2급 노후 주택 아래 주택 70만㎡가 철거됐다. 대규모 주거 커뮤니티 기반의 시 및 공공 지원 시설 개선을 추진하고, 연간 40개 주변 시 지원 프로젝트 건설을 완료하며, 기본 보장을 위해 교육, 보건, 상업 등 고품질 자원 도입을 가속화합니다. 주민들의 생활 요구. 자격을 갖춘 산업 단지, 기업, 기관, 농촌 집단 경제 조직 등이 관련 규정에 따라 공공 임대 주택을 건설하고 자격을 갖춘 상하이 이주 노동자에게 제공하도록 권장합니다.
저렴한 주택사업의 질을 보장하기 위해서는 저렴한 주택사업의 전 과정에 대한 감독과 점검이 필요하다. 도시의 주택 산업화를 가속화하고, 인센티브 정책을 개선하고, 표준 및 사양을 개선하고, 기술 플랫폼을 구축하고, 조립식 통합 주택 프로젝트 건설을 늘립니다.
5. 시장 감독을 강화하고 법률 및 규정 위반 사항을 조사하고 처리합니다. 상업용 주택분양을 위한 각종 제도적 규제를 엄격하게 시행할 필요가 있으며, 주택관리청과 가격당국은 협력을 강화하고 '1주택 1가격', 명확한 가격 표시, 신고 및 신고 등 규제를 더욱 엄격하게 시행해야 한다. 상업용 주택 판매 계획을 검토합니다. 분양계획의 호가가 너무 높아 주택관리부서의 관리지도를 수용할 수 없는 경우에는 분양계획 등록이 인정되지 않고 일시적으로 분양허가가 발급되지 않을 수 있습니다. 등록된 가격 이상을 무단으로 판매하고, 명확히 표시된 가격 및 '1실 1가격' 조항을 위반한 자에 대해서는 온라인 계약 정지 등의 조치가 취해지며, 관련 규정에 따라 엄중히 조사 및 처벌될 예정이다. 법.
주택 관리, 개발 및 개혁, 계획, 토지 및 자원, 금융, 금융, 세무, 인적 자원 및 사회 보장, 산업 및 상업, 공공 보안 및 기타 부서는 정보 공유를 위한 작업 메커니즘을 연구하고 확립해야 합니다. , 연계 및 협력 강화, 법규 위반에 대한 조사 및 처벌을 강화합니다. 부동산 회사가 구매 제한 정책을 위반하고, 판매를 보류하고, 토지 유휴 및 토지 투기, 신용 자금 유용 및 기타 불법 행위를 하는 경우, 모든 관련 부서는 각자의 책임에 따라 온라인 계약 체결 자격, 토지 투기 등을 수행해야 합니다. 입찰, 개발사업 대출, 상장 승인 등 자금조달 등 측면에서 제재와 제한이 부과됩니다. 국세청은 토지부가가치세 징수 및 관리를 더욱 강화하고, 판매 가격에 따라 사전 징수율을 엄격하게 결정하며, 관련 규정에 따라 청산 검토 및 검사를 엄격히 실시해야 합니다.
주택 관리, 공상, 기타 부서는 공동으로 주택 중개 시장에 대한 특별 관리를 수행해야 하며, 주택 구매자가 인증 자료를 위조하도록 교사하고 지원하는 부동산 중개인과 부동산 중개인을 조사하고 처벌하는 데 중점을 두어야 합니다. , 구매 제한 조치를 회피하고, 불법 부동산 구매 자격을 사취하는 경우, 해당 사건에 연루된 부동산 중개인 및 부동산 중개인은 상황이 심각할 경우 영업 정지 명령을 받을 수 있습니다. 범죄혐의가 있는 경우 법에 따라 면허증과 중개업 증명서를 취소하고, 규정에 따라 사법기관에 이송하여 형사책임을 추궁한다.
6. 부동산 시장 모니터링 및 동향 분석을 강화합니다. 모든 관련 부서는 부동산 시장 정보를 종합적이고 정확하며 시기적절하게 공개하고, 정책을 정확하게 해석하고, 시장 기대치를 안정시키며, 주민들의 합리적인 소비를 유도해야 합니다. 여론 감시를 강화하고, 부동산 시장과 관련된 허위사실을 즉각적·선제적으로 규명할 필요가 있다.