천진 중고주택 매매 절차 및 세금 소개
사회가 발전하고 사람들의 생활수준이 향상되면서 농촌에서 일하러 나가는 사람들이 점점 많아지면서 도시에 떠다니는 인구도 급증하고 있다. 인구를 기반으로 주택을 구입하고 도시에 정착하는 사람들이 점점 더 많아지고 있습니다. 그러나 새 집은 일반적으로 도심에서 멀리 떨어져 있기 때문에 많은 사람들이 중고 주택을 구입한 후 개조하는 것을 선택합니다. 너무 자세히 설명하지 않고 편집자가 천진 중고집 매매 절차와 세금 소개에 대해 자세히 소개합니다
천진 중고 주택 매매 절차
1. 중고주택 정보를 문의하세요.
이제 많은 분들이 인터넷을 통해 중고주택 정보를 문의하고 알아보시는 경우가 많으며, 해당 지역에 적합한 커뮤니티가 있는지 알아보기 위해 지역을 결정하는 경우가 많습니다. 게다가, 현재 판매되고 있는 중고 주택에 대한 정보를 얻기 위해 대리인을 찾는 사람은 아무도 없을 수도 있습니다. 실제로 두 가지 방법은 기본적으로 중개자를 통해 공개되지만 이를 획득하는 방법은 다르다.
2. 현장 관람.
정보를 통해 특정 집에 마음에 들었을 수도 있고 이제 판매자나 중개인에게 연락할 차례입니다. 집이 위치한 커뮤니티와 집 내부를 방문하여 환경, 면적, 유닛 유형 및 기타 정보의 실제 상황을 확인하는 것이 필요합니다.
3. 의사를 확인하고 주택 구입 계약을 체결한 후 보증금을 지불하세요.
집을 여러 번 본 후에 어떤 집을 사고 싶은지 결정했을 수도 있습니다. 주택 구입 의사를 확인한 후 매도인이나 중개업자에게 연락해 집 가격, 보증금 금액, 배송일 등 협의해야 할 사항을 결정해야 한다. 이번 주택매매계약은 단지 예비계약일 뿐입니다.
4. 중고 주택 평가, 계약금 준비 및 관련 절차.
구매 계약을 체결한 후 중고 주택 평가 과정이 시작됩니다. 주택 감정 과정은 계약금을 준비하는 과정이기도 합니다. 그런 다음 주택 관리국의 요구 사항이나 중개인이 알려준 자료 준비 요구 사항에 따라 양측의 신청 자료를 준비하고 주택 관리 등록 센터로 이동합니다. 절차를 완료하려면 이때 가장 중요한 것은 권위 있는 주택 구입 계약서를 인쇄하는 것입니다.
5. 대출을 신청하고 주택 구입에 대한 계약금을 지불하세요.
계약서를 인쇄한 후 은행에 가서 예비자금(상업) 대출을 신청해야 합니다. 동시에 일련의 자료를 작성해야 합니다. 주택관리센터의 자본감독계좌로 계약금을 입금합니다. 그런 다음 돌아가서 보증 회사가 부동산 양도를 통지할 때까지 기다리십시오.
6. 양도 절차를 완료하고 판매자에게 가격 차액을 지불합니다.
대출이 승인되고 누군가가 귀하에게 송금 사실을 통보하면 등록 센터에 가서 송금을 처리할 수 있습니다. 양도절차를 진행하기 전에 매도인은 주택을 매매하는 데 필요한 모든 비용을 정산해야 합니다. 집값 차이는 주로 실거래가와 중고집 감정가의 차이로 이 부분도 판매자에게 주어야 한다.
7. 부동산 증명서를 받으세요.
양도 절차가 완료된 후, 부동산 증명서를 받기 전까지 일정 기간 기다리시면 됩니다. 그 집은 진정으로 당신의 것입니다.
천진시 중고주택 매매에 대한 세금 소개
1. 개인소득세
납부자: 판매자.
과세기준 : 개인소득세 = 주택총액×1% 또는 차액×20%
면제상황 : 부동산 증명서(등기세납부계산서) 발행일 이상 5년 전보다 더 오래되었으며 가족 주택에서 유일한 것입니다.
2. 양도세
납부자: 구매자.
과세 기준:
① 일반 주택, 가족을 위한 유일한 주택, 단위 면적은 90제곱미터 이하, 증서세는 주택 가격의 1%입니다. 미터 < 단위 면적 ≤ 144제곱미터 미터인 경우 증서세율은 주택 가격의 1.5%입니다. 면적이 144제곱미터를 초과하는 유닛의 경우 증서세는 주택 가격의 3%입니다.
② 비일반 주택, 비가족 전용 주택, 상업용 투자 부동산(상점, 사무실 건물, 비즈니스 아파트 등)의 경우 증서세는 전체 주택의 3%입니다.
면제: 없음
3. 사업세
지불인: 판매자.
과세 기준:
① 부동산 증명서가 2년 미만인 경우 영업세는 주택 가격의 5.6%입니다.
② 부동산 증명서가 2년 이상이고 면적이 144제곱미터를 초과하는 경우, 면적이 144제곱미터 이하인 경우 부동산 거래 수익의 5.6%를 지불해야 합니다. 미터의 경우 지불이 면제됩니다.
면제 조건 : 부동산 증명서가 2년 이상, 면적이 144제곱미터 이하일 것.
4. 인지세
납부자: 구매자와 판매자.
계산 방법: 인지세 = 과세 가격 × 0.05%
과세 기준: 0.05%.
면제 상태: 주택의 개별 매매 또는 구매는 인지세가 일시적으로 면제됩니다.
5. 토지부가가치세
산정방법: 납부할 토지부가가치세 = 과세가격 × 승인된 징수율.
과세 표준: 상점, 사무실 건물, 호텔의 경우 10%, 기타 비주거용 부동산의 경우 5%입니다. (도시마다 기준이 다름)
면제: 주택의 개별 판매에 대한 토지 부가가치세는 일시적으로 면제됩니다.
6. 등록비
과세 기준: 개인 주택 등록 비용은 개당 80위안(토지 사용권 증명서 비용 포함)이며, 비거주 주택 등록 비용은 개당 550위안입니다.
위에서 관련 정보를 제공했습니다. 천진 중고주택 매매 절차 및 세금 소개를 보다 포괄적으로 소개합니다. 이상을 통해 우리는 천진에서 중고주택을 매매하는 일반적인 과정과 구매자와 판매자가 지불해야 하는 세금 및 수수료를 대략적으로 이해할 수 있습니다. 중고 주택 매매 역시 국가 정책과 지침을 따라야 하므로 중고 주택 거래에는 일반적으로 세금과 수수료의 일부가 필요합니다. 그러나 도시가 발전함에 따라 중고 주택 거래가 점점 더 많아지고 있으며, 현재는 중고 주택 거래를 전문으로 하는 중개업체와 중고 시장이 일반적입니다.