2018년 충칭 도시 주택 철거 관리 시행 규칙 및 주택 철거 보상 기준
2018년 충칭 도시 주택 철거 관리 실시 규칙, 주택 철거 보상 기준
제1장 일반 조항
제1조는 도시 주택 철거 관리를 강화하여 보장합니다. 도시 건설의 원활한 진행을 보장하고 철거자, 철거자의 정당한 권익을 보호하기 위해 국가 관련 법률, 행정법규 및 이 도시의 실제 상황에 따라 본 규정을 제정합니다.
제2조 본 시의 도시계획구역 내 국유지에 도시건설로 인해 주택 및 그 부착물을 철거하는 경우에는 이 규정을 적용한다.
제3조 이 조례에서 말하는 철거업자는 주택 철거 허가를 받은 건설업체 또는 개인을 말한다.
본 규정에서 말하는 철거대상이란 철거된 주택 및 그 부속물의 소유자 및 사용자를 말한다.
제4조 도시 주택 철거는 다음 원칙을 따라야 합니다.
(1) 도시 계획 및 건설 요구를 충족합니다. > (2) ) 국가, 집단 및 개인의 이익을 고려합니다.
(3) 생활 조건 개선과 "일대일 제거"를 결합합니다. ) 법에 따라 주택의 소유권과 사용권을 보호합니다.
(5) 법에 따라 철거된 사람들에게 보상과 정착이 제공됩니다.
) 철거된 사람은 제때에 이전을 완료해야 하며 본 조례의 규정에 따라 보상과 정착을 향유해야 합니다.
제5조 시립부동산관리부서(이하 시립주택철거부서라 함)는 본 시 행정구역 내의 도시주택 철거작업을 책임진다.
구, 현(시) 인민정부가 정한 가옥 철거 관할 부서가 해당 행정구역 내 도시 가옥 철거 업무를 담당한다.
제6조 시, 구, 현(시) 인민정부는 도시 주택 철거 사업에 대한 지도력을 강화해야 하며 도시 주택 철거 사업에 탁월한 공헌을 한 단위나 개인에게 포상해야 한다.
건설, 토지, 기획, 공안, 시정, 공상, 상업 등 관련 부서와 시, 구, 군 (시) 인민 정부 및 가도 사무소 주택 철거 보상 및 재정착 작업을 완료하는 데 적극적으로 협력하고 주택 철거 당국을 지원해야 합니다.
제2장 철거 관리
제7조 지방 주택 철거 부서의 주요 책임은 다음과 같습니다.
(1) 국가의 관련 도시 주택 규정을 시행합니다. 이 시의 철거 관리에 관한 법률, 규정, 규칙 및 정책
(2) 주택 철거 관리인의 자격 심사, 인력 교육 및 주택 철거 자격증 발급을 담당합니다.
(3) ) 주택 평가 기준을 수립합니다.
(4) 주택 철거 계획과 보상 및 재정착 계획을 검토 및 승인하고 주택 철거 허가를 발급하며 주택 철거 통지서를 발급합니다. > (5) 주택 철거 계획 철거 활동을 감독하고 검사합니다.
(6) 주택 철거 보상 및 재정착 분쟁을 조정합니다.
(7) 다음 조항에 따라 강제 철거를 시행합니다. 이 규정을 따르거나 인민법원에 강제 철거를 신청합니다.
(8) 하급 철거 당국의 부적절한 행정 조치를 시정합니다.
(9) 이 규정 위반을 처벌합니다.
구, 군(시) 주택철거당국의 주요 업무는 전항의 (1), (4), (5), (6), (7), (9)항이다. .
철거 작업자는 법에 따라 철거를 수행해야 하며, 철거 작업 중에 협박, 협박, 사기, 기타 수단을 사용할 수 없습니다.
제8조 건설로 인해 도시 주택을 철거해야 하는 단위 또는 개인은 주택 철거 기관에서 발급한 주택 철거 허가증을 받아야 합니다.
제9조 다음 상황 중 하나가 발생하는 경우 시립 주택 철거 부서는 주택 철거 허가서를 발급해야 합니다.
(1) 시 수준 및 지구 간 주요 건설 프로젝트 및 군(시) 건설 프로젝트
(2) 주요 도시 지역의 건축 면적이 10,000제곱미터를 초과하는 주택을 철거하는 프로젝트; 건축 면적이 10,000m2인 주요 도시 지역 밖의 주택 철거 5,000m2를 초과하는 프로젝트
(4) 외국 관련 재산, 군사 시설, 종교 재산, 문화 유물 및 문화재의 철거; 유적지 등
(5) 구역, 군(시) 주택 철거 당국이 승인을 위해 제출해야 한다고 간주하는 프로젝트.
제10조 철거자는 해당 주택 철거 자격을 갖춘 단위를 선택하여 철거를 수행할 수 있습니다.
철거자가 원지 범위 내에 있고 스스로 철거할 능력이 있는 경우에는 주택철거당국의 동의를 받아 스스로 철거할 수 있다.
주택철거에 해당하는 자격을 취득한 철거기사가 스스로 철거를 조직할 수 있다.
시, 구, 군(시) 주택 철거 당국은 철거 위탁을 받을 수 없습니다.
제11조 주택 철거 당국은 철거업체로부터 동결 신청서를 접수하고 건설 프로젝트 부지 선정 의견 또는 건설 토지 사전 배치 통지서를 제출한 후 동결 통지서를 발행하고 지역에 통보해야 합니다. 공안 파견 및 계획, 공상, 시 행정, 건설 현장, 교육, 우편 및 통신 및 기타 부서는 철거 범위 내에서 책임 분담에 따라 다음 작업을 수행해야 합니다.
(1 ) 전입주민의 호구등록 및 세대분할 정지 출생, 군전출, 직원의 정상적인 이동, 대졸자 배정, 결혼 등으로 인해 실제로 가구에 들어가야 하는 경우는 제외됩니다.
(2) 판매, 교환, 재산; 주택의 분할, 분할 등이 중단됩니다. 주택의 증축이나 재건축에 대한 기부, 저당권, 담보, 가구 분할, 임대, 용도 변경, 할당 및 기타 절차가 허용되지 않습니다(확인된 위험 건물 제외).
(3) 사업 허가증 발급이 정지됩니다. 임시 판매점, 매점 및 매점의 자체 해체 및 이전을 감독합니다.
주택 철거 동결 통지의 유효 기간은 6개월이며 특별한 상황으로 인해 연장되어야 합니다. 시 철거 부서에 의해.
제12조 주택 철거 허가 신청 절차는 다음 규정에 따라 처리됩니다.
(1) 철거자는 건설 사업 계획 허가증, 건설 계획 허가증, 건축 계획 허가증을 보유해야 합니다. 토지 허가, 철거 계획, 보상 및 재정착 계획(재정착 주택의 용도 및 품질 포함) 및 신용 증명서를 주택 철거 당국에 제출해야 합니다.
(2) 주택 철거 당국. 철거업체로부터 철거신청서를 접수하면, 주택 철거일로부터 20일 이내에 철거업체, 철거 범위, 보상 및 재정착 계획, 이전 기간, 전환 기간 등에 대한 사항을 담은 주택 철거 허가가 발급됩니다. . 주택 철거 공지 형식으로 공지됩니다. 철거 조건을 충족하지 못하는 자에 대해서는 주택 철거 허가가 발급되지 않으며, 사유를 설명해드립니다.
철거 보상과 재정착 방안을 검토할 때 주택철거당국은 철거민의 의견을 들어야 한다.
주택철거당국과 철거업자들은 적시에 철거에 동원되어야 하며 철거규정과 정책의 홍보와 해석을 잘해야 한다.
제13조 주택 철거 허가를 받은 날로부터 3개월 이내에 주택 철거 허가를 철거하지 않을 경우, 불가항력 요인으로 인해 철거가 지연되지 않는 한 주택 철거 허가는 자동으로 무효가 됩니다 .
제14조 이전의 기한은 철거 통지서 발급일로부터 2개월 이내, 철거 및 토지 정리의 기한은 통지서 발급일로부터 6개월 이내로 한다. 철거 공지. 특별한 상황으로 인해 기간을 연장하거나 철거를 중단해야 하는 경우에는 철거를 승인한 주택 철거 당국의 승인을 받아야 합니다.
제15조 철거자와 철거자는 지정된 이전 기간 내에 보상 및 정착 계약을 체결해야 하며, 해당 계약에는 보상 형식과 금액, 정착 주택의 면적과 위치, 품질을 규정해야 합니다. 이주 전환 방법 및 전환 기간, 계약 위반에 대한 책임 및 기타 당사자가 필요하다고 판단하는 사항.
보상 및 정착 합의가 체결된 후 공증인의 공증을 받아 철거를 승인한 주택 철거 당국에 제출할 수 있습니다.
법에 따라 관리되는 주택을 철거하기 위한 보상 및 정착 계약이 체결된 후에는 공증인의 공증을 받고 증거보전을 실시해야 합니다.
제16조 주택 철거 통지서에 규정된 이전 기간 내에 철거인과 철거인은 보상 형식 및 금액, 재정착 주택의 면적 및 위치, 이전 전환 방법 및 비용에 대해 논의해야 합니다. 전환기간 협상을 통해 합의에 도달하지 못한 경우, 철거를 승인한 주택철거당국이 결정을 내려야 합니다. 철거 대상이 구, 현(시) 부동산 관리 부서에 속해 있는 경우 동급 인민정부가 결정을 내린다.
관련 당사자가 전항에 규정된 판정에 불복하는 경우 판정을 받은 날로부터 15일 이내에 인민법원에 소송을 제기할 수 있습니다. 철거인이 본 조례의 규정에 따라 철거인을 이주시키거나 임시거주를 제공한 경우에는 소송기간 동안 철거집행이 정지되지 아니한다.
제17조 본 조례 제16조에 규정된 재배치 결정의 기한 내에 철거인이 기한 내 철거를 거부하는 경우, 결정을 내린 기관은 인민법원에 신청해야 한다. 강제 철거 또는 현급 이상 인민정부는 관련 부서에 강제 철거를 실시하도록 지시합니다.
제18조 철거자가 건설공사를 양도할 때 철거보상 및 이주가 완료되지 아니한 경우 원래 철거계약에 명시된 관련 권리와 의무는 양수인에게 이전된다. 사업양도자는 철거자에게 서면으로 통보하여야 한다.
철거자는 건설사업을 양도하기 전 철거를 승인한 주택철거당국의 동의를 얻은 후 토지용도 변경, 계획, 주택철거 등의 절차를 진행해야 한다.
제19조 외국관련 재산, 군사시설, 학교재산, 종교재산, 문화재 등의 철거에 관하여 법령에 다른 규정이 있는 경우에는 관련 법령에 따른다.
제20조 주택 철거 담당 부서는 주택 철거 활동을 조사해야 하며, 조사를 받은 사람은 정보와 정보를 진실하게 제공해야 합니다. 검사관은 검사 대상자의 기술적, 상업적 비밀을 유지해야 합니다.
제21조 철거되는 주택의 관계자가 철거동원회의에 참석하기 위해 근무시간을 확보하고 이사할 경우, 그가 근무하는 단위에 공개휴가를 부여할 수 없는 경우에는 공개휴가를 부여한다. 허가된 경우, 철거업체는 적절한 보조금을 제공해야 합니다.
제22조 주택 철거 담당 부서는 주택 철거 기록 보관소 시스템을 구축 및 개선하고 주택 철거 기록 보관소 및 자재 관리를 강화해야 합니다.
철거 과정에서 철거자는 관련 규정에 따라 철거 파일 및 자료를 적시에 정리하고 적절하게 보관해야 하며, 완료 후 3개월 이내에 철거 파일 및 자료를 지역 주택 철거 당국에 제출해야 합니다. 철거.
제3장 철거 보상
제23조 철거자는 철거된 주택과 그 부속물의 소유자에게 보상해야 한다.
불법건축물, 사용허가기간을 초과한 임시건축물, 사용기간을 정하지 않았음에도 2년 이상 사용한 임시건축물에 대해서는 철거 보상을 하지 않습니다. 승인된 사용기간을 초과하지 않은 임시 건축물의 철거에는 재정착 대가가 합산되어 지급됩니다.
제24조 철거 보상은 재산권 교환, 가격 보상 또는 재산권 교환과 가격 보상을 결합한 형태로 이루어져야 합니다.
철거업체가 관리하는 주택과 개인 주택의 철거 보상 형태는 철거 주택의 소유자가 선택합니다.
재산권 교환이란 철거업자와 집주인이 주택 재산권을 교환하는 것을 말한다. 재산권 교환면적은 주택소유증명서에 기재된 법정 건축면적에 따라 계산됩니다.
가격보상금이란 철거업자가 철거된 집의 가치에 따라 금전적 정산 형태로 집주인에게 지급하는 보상금을 말한다. 가격 보상 금액은 철거 주택의 소유권 증명서에 명시된 합법적인 건축 면적의 대체 가격을 기준으로 새로운 합의로 합산됩니다.
재산권 교환과 가격 보상의 결합은 철거자가 주택 소유자에게 지불하는 보상 형태를 말하며, 일부는 재산권 교환을 사용하고 일부는 가격 보상을 사용합니다.
제25조 정부가 직접 관리하는 공공주택과 학교, 병원의 복지주택 및 그 부속물을 철거하는 경우 철거자는 원래의 성격과 규모에 따라 재건축해야 한다(재산권 교환) , 사이에는 정산이 이루어지지 않습니다) 가격 차액(아래 동일) 또는 교체 가격에 따라 보상을 제공하거나 도시 계획에 따라 시 및 구/군(시) 인민 정부가 재건축을 주선합니다. .
제26조 비공공 복지주택의 부착물을 철거할 경우 재산권은 교환되지 않으며, 철거자는 교체가격으로 새것으로 결합하여 보상받게 된다.
철거된 주택의 소유자(또는 사용자)는 보상 없이 스스로 장식물을 제거해야 하며, 스스로 제거할 수 없는 경우 적절한 보상이 제공됩니다.
제27조 사찰, 사찰, 도교 사원의 철거는 본 조례 제25조의 규정에 따라 처리됩니다.
종교단체가 소유한 기타 주택의 철거는 철거자와 해당 종교단체 간의 협의를 통해 결정됩니다. 협상을 통해 합의에 도달할 수 없는 경우 주택철거부서 또는 동급 인민정부가 결정합니다. 판결에 만족하지 않는 경우 본 규정 제16조 2항의 규정이 적용됩니다.
제28조 철거된 주택에 대한 보상은 철거 범위 내 또는 인근 지역 내에서 재산권 교환의 형태로 이루어지며, 실제 상환된 건축 면적이 원래 철거된 주택의 건축 면적과 동일할 경우. , 정산은 건설 및 설치 프로젝트 비용을 기준으로 하며, 초과하거나 부족한 경우 원래 철거 주택의 건축 면적은 주택의 종합 비용을 기준으로 정산됩니다.
제29조 철거된 비주거용 주택에 대한 보상은 철거 범위 내 또는 인근 지역에서 재산권 교환의 형태로 이루어집니다. 실제 상환된 건축 면적이 원래 철거된 건축 면적과 동일한 경우 합의금은 다음과 같습니다. 건설 및 설치 프로젝트 비용을 기준으로 하며, 원래 철거 주택의 건축 면적을 초과하거나 적은 부분은 상업용 주택 가격으로 정산됩니다.
제30조 주거용 주택 또는 비주거용 주택을 철거하여 고가 지역에서 저가 지역으로 이전하고 재산권 교환 형식으로 보상하는 경우 실제 상환된 건축 면적은 다음과 같습니다. 원래 철거된 주택의 건축 면적이 원래 주택보다 많거나 적은 경우에는 건설 및 설치 사업 비용에 따라 정산됩니다. 집의 종합 비용에 따라. 본 조례 제41조 제1항 제2호 및 제3항과 제42조 제1호 및 제2항의 규정에 따라 면적을 증가시키려면 철거당사자 또는 건축물의 소유자는 주택은 주택에 대한 어떠한 기여도 할 수 없으며, 주택 소유자와 철거자는 합의금을 정산하지 않습니다.
제31조 임대주택이 철거되더라도 원래의 임대관계는 계속 유지됩니다. 원래 임대 요소가 변경되면 그에 따라 임대 계약도 수정되어야 합니다.
제32조 건설 수요로 인해 도시 기반 시설이 철거되는 경우 철거자는 도시 계획 부서의 승인을 받은 건설 계획을 시행해야 하며, 그 사용 기능을 복원하고 개선하기 위한 보상은 제공되지 않습니다. 법률 및 규정에 달리 규정된 경우 해당 규정이 우선 적용됩니다.
제33조 재산권 또는 사용권에 대한 분쟁이 있는 주택을 철거할 때 주택 철거 담당 부서가 공고한 기간 내에 분쟁이 해결되지 않는 경우 철거자는 보상 및 정착을 제안해야 합니다. 주택 철거 계획 및 신고 철거는 관할 부서의 승인을 받은 후 시행됩니다. 주택 철거 담당 부서는 철거자를 조직하여 철거 전 철거 주택에 대한 조사 기록을 작성하고 증거 보존을 공증 기관에 제출해야 합니다.
제34조 저당권이 없는 주택의 재산권을 철거하고 재산권을 교환할 경우 저당권자와 저당권자는 기한 내에 저당권 계약이 성립되지 않을 경우 새로운 저당권 계약을 체결해야 합니다. 기한이 지나면 철거자는 본 조례 제33조의 규정에 따라 철거를 실시해야 한다.
담보권이 없는 주택을 철거하는 데 대가 보상이 제공되는 경우, 저당권자와 저당권자가 주택담보대출을 다시 설정하거나 저당권자가 채무를 상환한 후에만 보상을 제공할 수 있습니다.
제4장 철거 및 재정착
제35조 가옥 철거 공고 이전에 다음 조건 중 하나에 해당하는 자는 철거 및 재정착을 할 수 있다.
( 1) ) 주택 소유권 증명서 및 토지 사용권 증명서를 보유한 개인 주택 소유자
(2) 공공 주택 사용 계약을 체결한 단위 및 개인
(3) 주택 소유자 소유주; 소유권 증명서와 토지 사용권 증명서가 있는 주택.
철거 통지서가 발부되기 전에 임대된 민가의 경우, 민가 소유자가 재정착한 후 임대차 계약에 따라 주택 사용자가 재정착해야 합니다.
제36조 철거 및 재정착은 금전적 재정착, 기존 주택 재정착 또는 금전적 재정착과 기존 주택 재정착의 조합 형태를 취할 수 있습니다. 재정착주택을 한꺼번에 해결할 수 없는 경우에는 철거 및 재정착 협약서에 전환방법과 전환기간 등을 명시해야 한다.
제37조 개인 주택 소유자가 금전 정착 방식을 선택한 경우 철거자는 이를 지원하고 개인 주택 소유자와 금전 정착 계약을 체결하고 금전 정착 대금을 일괄 결제해야 합니다.
공공주택 이용자가 금전적 결제방식을 선택할 경우에는 주택 소유자의 동의를 받아야 합니다. 공공주택 이용자는 공공주택 구입 정책에서 규정한 가격을 주택 소유자에게 지불해야 합니다.
금전적 재정착 금액 기준은 철거된 주택의 용도, 철거 범위 내 유사한 지역 상가주택의 평균 매매가격, 면적 등을 고려하여 결정해야 한다. 다시 정착할 집들.
제38조 철거를 위한 재정착 장소는 도시 계획의 요구, 건설 프로젝트의 성격 및 재정착 대상의 특성에 따라 원래의 철거 범위 내이거나 인근 또는 다른 장소여야 합니다. 정부가 정하는 도시기반시설 건설이나 토지정리사업 등의 경우에는 외곽정착을 실시한다.
재정착 대상이 일회성 재정착을 요구하는 경우 철거 당사자는 재정착을 위해 기존 주택을 제공해야 합니다. 새 건설 프로젝트가 비주거용인 경우 원래 주거 부분은 일회용 기존 주택에 재정착되어야 합니다. 다른 곳에서.
제39조 원래 철거 범위 내에서 재정착하려면 철거 당사자가 먼저 재정착 주택을 건설하거나 먼저 재정착을 실시해야 합니다.
주거용 재정착 주택은 일반 민간 주택에 대한 국가 설계 사양의 기본 요구 사항 및 품질 기준을 준수해야 합니다.
제40조 재정착 대상을 이전할 때 철거자는 반환되어야 할 주택의 면적을 상쇄하기 위해 공유 면적을 사용해서는 안 됩니다.
철거 및 재정착된 주택의 번호를 공개하고, 철거자에게 먼저 이사하는 사람에게 우선순위를 부여해야 한다. 동일한 주택 유형 조건.
제41조 주거용 주택을 철거할 때 철거자는 다음 규정에 따라 자연 만을 결합하여 완전한 주택으로 재정착해야 합니다.
(1) 철거 지역 내 새 주택으로 재정착 범위 또는 인근 철거 범위 밖이나 인근 노후주택에 이주하는 경우 생활면적을 늘려야 함
(3) 주택 가격이 높은 지역에서 저가 지역으로 이주하여 이주하는 자. 새 집에서는 생활 공간을 늘려야 하며, 오래된 집에 정착하는 사람들은 그에 따라 생활 공간을 늘려야 합니다.
제42조 비주거용 주택을 철거하는 경우 철거자는 주택 조건에 따라 다음 규정에 따라 재정착을 제공해야 합니다.
(1) 해당 지역 내 새 주택에 대한 재정착 원래 철거 범위 또는 인근 주택이 고가 지역에서 저가 지역으로 이전되어 새 주택으로 재건축되는 경우 오래된 주택을 재이주용으로 사용하는 경우 건축 면적을 늘려야 합니다.
(3) 원래 독립적으로 운영되었던 비주거용 주택의 경우 현재는 홀형, 카운터형, 선반형 주택이 사용됩니다. 원래 철거 범위 내에서 재정착할 경우, 건축 면적을 늘려야 하며, 늘어난 건축 면적은 정부가 규정한 종합 비용에 따라 해결해야 합니다.
제43조 재정착 대상의 유료 정착은 다음 규정에 따라 처리됩니다.
(1) 주택 유형으로 인해 실제 정착 거주 면적은 1제곱미터(1제곱미터 포함) 이내의 감소 또는 증가는 상호 정산되지 않습니다. 면적이 1제곱미터 이상 증가한 부분에 대해서는 이주 대상자가 건설 및 설치 사업 비용에 따라 초과 면적 이주 비용을 주택 소유자에게 지불해야 합니다.
(2) 재정착 대상물의 재정착 수준은 자치단체가 요구하는 생활권 기준보다 낮아서는 안 된다. 실제 재정착 생활면적이 원래 철거된 주택의 생활면적을 초과하는 경우, 재정착 대상자는 주택 총 비용을 기준으로 초과 면적 재정착 수수료를 주택 소유자에게 지급해야 합니다.
재정착 대상이 공공주택 이용자이고 전항의 규정에 따라 광역 재정착 비용을 납부한 경우, 광역 재정착 부분은 임대 기간 동안 임대료가 면제됩니다. , 주택 구매 시 구매 가격에 포함되어야 합니다.
제44조 철거된 공공 주택 사용자의 정착권은 주택 소유자의 동의를 얻은 후 관련 규정에 따라 양도될 수 있습니다.
제5장 철거 전환 및 보조금
제45조 철거된 주거용 사용자가 이사하는 경우 철거자는 철거된 비거주용 사용자가 이사하는 경우 철거 이주 수당을 지불해야 합니다. 그 사람에게 지급됩니다.
철거업자가 철거공고에 명시된 이전기간 내에 조기이전하는 경우 철거업자는 조기이전 인센티브를 지급해야 한다.
제46조 철거자가 철거주택 사용자를 한꺼번에 이주시킬 수 없는 경우에는 임시이전주택을 제공하거나 사용자가 스스로 임시이주하도록 독려해야 한다. 전환 기간은 다음 규정에 따라 이전일로부터 계산됩니다.
(1) 철거 주택의 건축 면적이 10,000제곱미터 미만인 경우 전환 기간은 다음을 초과할 수 없습니다. 2년
(2) ) 철거된 주택의 건축 면적이 10,000㎡ 이상 20,000㎡ 이하인 경우 전환 기간은 3년을 초과할 수 없습니다. (3) 철거된 주택의 건축 면적이 20,000제곱미터를 초과하는 경우 철거 단계로 나눌 수 있습니다.
특별한 사정으로 전환기간을 연장해야 하는 경우에는 철거를 승인한 주택철거당국의 승인을 받아야 하며, 연장기간은 1년을 초과할 수 없다.
제47조 규정된 전환 기간 내에 철거 주택 사용자가 임시 전환을 직접 처리하는 경우 철거자가 임시 전환 주택을 제공하는 경우 철거자는 임시 정착 보조금을 지급해야 하며, 임시 정착 보조금은 지급되지 않습니다. 지불을 받다.
제48조 지정된 전환 기간 내에 철거자가 철거된 건물 면적을 기준으로 비주거용 임시 주택을 제공하는 경우 경제적 손실 보조금이 지급되지 않습니다.
생산 및 사업 목적의 비주거용 주택을 철거하는 사람이 지정된 전환 기간 내에 임시 교체 주택을 제공하지 않아 생산 또는 사업을 중단하는 경우 철거자는 다음의 건축 면적을 계산해야 합니다. 원 건축 면적에 따라 철거된 주택에 대해 전환 기간에 따라 일회성 경제적 손실 보조금이 지급됩니다.
경제적 손실 보조금은 주택 소유자와 사용자가 협상을 통해 나누어야 합니다.
제49조 철거 및 이전에 관여하는 쌍방은 전환기간 합의를 준수해야 하며, 철거자는 허가 없이 전환기간을 연장할 수 없다. 철거업자가 임시이전주택을 제공한 경우, 해당 주택의 사용자는 만료시 정착주택으로의 이사를 거부해서는 안 되며, 이사주택을 비워야 합니다.
제50조 철거자가 스스로 전환한 경우 철거자의 책임으로 전환기간을 초과한 경우에는 철거일로부터 임시정착보조금 또는 경제적 손실보조금을 인상한다. 임시 이직 주택에 거주하는 사람은 연체일로부터 연체 증가율에 따라 임시 정착 보조금 또는 경제적 손실 보조금을 지급해야 합니다. 추가로 지급된 경제적 손실 보조금은 소유자와 건물 사용자가 협상을 통해 분배합니다.
제51조 재산권 교환 중인 공공주택의 소유자가 철거자의 책임으로 인해 제때에 주택을 상환받지 못한 경우, 주택 소유자는 연체일로부터 매월 원래 주택 소유자에게 지불해야 합니다. . 임대료 손실.
제6장 법적 책임
제52조 철거자가 본 규정을 위반하고 다음 행위 중 하나를 범한 경우 주택 철거 당국은 경고하고 다음과 같이 명령해야 한다. 철거를 중지하거나 기한 내에 시정할 경우 5,000위안 이상 20,000위안 이하의 벌금이 부과될 수 있습니다.
(1) 주택 철거 허가를 받지 못하거나 이를 이행하지 않은 경우 주택 철거 허가 규정에 따라 철거합니다.
(2) 주택 철거 자격증을 취득하지 않은 단위에 철거를 위탁합니다.
보상 및 재정착 기준을 무단으로 규정하고, 보상 및 재정착의 범위를 확대하거나 축소합니다.
제53조 철거자가 규정된 전환 기간을 초과하거나 승인 없이 전환 기간을 연장하는 경우 주택 철거 부서는 철거자에게 경고하고 기한 내에 재정착을 명령해야 하며 벌금을 부과할 수도 있습니다. 5,000위안 이상 30,000위안 이하의 벌금이 부과됩니다.
제54조 본 조례 제18조 제2항의 규정을 위반하여 건설사업을 양도한 경우 토지용도 및 계획 변경 절차는 무효가 되며 주택철거 관할 부서는 기한 내 시정을 명하고 벌금 2만원을 부과한다. 1만 위안 이상 5만 위안 이하의 벌금을 부과한다.
제55조 철거자가 요구에 따라 철거 기록을 제출하지 않는 경우 주택 철거 부서는 철거자에게 경고를 주고 기한 내에 시정하도록 명령해야 하며, 또한 다음의 벌금을 부과할 수 있습니다. RMB 2,000 이지만 RMB 5,000 이하입니다.
제56조 철거자가 본 조례 제39조 제2항의 규정을 위반하여 일반 민간주택에 대한 국가설계기준의 기본요건 및 품질기준에 부합하지 아니하는 주택에 철거자를 재정착시키는 경우 , 주택철거주관부서는 기한 내 수리 또는 기한 내 재설치를 명령하고 1만 위안 이상 3만 위안 이하의 벌금을 부과한다.
제57조 철거할 주택의 사용자가 계약을 위반하여 예정대로 이사하기를 거부하거나 철거주택의 비우기를 거부하거나 주택을 압수할 경우 주택철거부서는 경고 및 명령을 내려야 한다. 기한 내에 이전한 주택을 이전하거나 반환하거나 강제로 집을 점거한 경우 기한 내에 이전 또는 반환을 거부하는 경우 1000위안 이상 3000위안 이하의 벌금을 부과할 수 있습니다. , 현급 주택 철거 부서는 강제 퇴거하거나 인민 법원에 강제 퇴거를 신청해야 합니다.
철거 대상 건물이 전항의 규정을 위반한 경우, 그 상급 기관 또는 관련 부서는 철거 대상 건물의 책임자 및 기타 직접적인 책임이 있는 인원에게 행정 처분을 내릴 수 있습니다. 법.
제58조 관련 당사자가 도시 주택 철거 당국의 구체적인 행정 조치에 불만이 있는 경우 법에 따라 재심을 신청하거나 인민 법원에 직접 소송을 제기할 수 있다.
당사자가 기한 내에 인민법원에 재심을 신청하거나 소송을 제기하지 않고 처벌 결정을 이행하지 않는 경우 처벌 결정을 내린 기관이 인민법원에 신청해야 합니다. 집행을 위해.
제59조: 주택 철거 작업자를 모욕, 구타하거나 주택 철거 작업자의 공무 수행을 방해하는 자는 공안 기관이 <공안 관리 처벌 조례> 관련 규정에 따라 처벌합니다. 중화인민공화국 범죄를 구성하는 경우 사법기관이 법에 따라 형사책임을 추궁한다.
제60조 주택철거부서 책임자 및 철거직원이 직무태만, 직권남용, 사리사욕을 위한 부정행위, 뇌물수수 등을 한 경우에는 행정처분을 받는다. 범죄를 저지른 사람은 법에 따라 사법기관에서 형사책임을 진다.
제7장 보충 규정
제61조 이 조례에 언급된 주요 도시 지역은 위중구, 장베이구, 사핑바구, 위베이구, 난안구 및 구룡포구를 의미합니다. 다두커우구, 바난구, 베이베이구.
제62조 이 규정에 관련된 수수료 기준, 재정착 및 보조금 기준은 시 인민정부가 별도로 정한다.
제63조 주택 철거 재정착 및 협동 주택 건설 기금 모금 계획은 시, 구, 현(시) 인민 정부의 규정과 승인된 재정착 재정 재정 계획에 따라 처리한다. 같은 수준의 주택제도개혁실에서.
제64조 삼협 저수지 지역 도시 이민자의 주택 철거 관리는 《장강 삼협 프로젝트 건설 출입국 관리 규정》에 따라 실시하며 이 규정을 적용하지 않습니다.
제65조 지방자치단체는 본 규정을 적용함에 있어서 구체적인 문제의 해석에 대한 책임을 진다.
제66조 이 규정은 1999년 5월 1일부터 시행한다.
본 규정 시행 이전에 시행된 철거사업은 원 규정의 규정에 따라 시행되어야 한다.