지금 쓰촨성 이빈에서 중고 주택 구입에 대한 세금과 수수료를 계산하는 방법은 무엇입니까?
이빈 중고주택 거래세 계산 방법:
1. 일반 양도
영업세: (세율 5.55%? 판매자 부담) 2010년 새 부동산 거래에 따라, 5년 이내의 비일반 주택을 양도, 매매, 구매하는 경우 5년을 초과한 비일반 주택의 양도, 매매, 구매에 대해 전액 사업세가 부과됩니다. 또는 5년 미만의 일반 주택을 양도, 판매 및 구매하는 경우 두 거래의 차액에 대해 사업세가 부과됩니다. 5년을 초과한 일반 주택은 사업세가 면제됩니다. 여기서는 두 가지 주요 사항이 있습니다. 구입기간이 5년 이상인 경우 먼저 부동산소유증명서를 보고, 두 번째로 증서세금계산서를 보고, 세 번째로 청구서를 살펴봅니다. 주택) 인증서는 가장 빠른 날짜에 따라 계산됩니다. 일반적으로 청구서는 증서 세금계산서보다 먼저 나오고, 증서 세금계산서는 부동산 소유권 증명서보다 먼저 나옵니다. ② 매각된 부동산이 일반거주인지 비주거인지 여부 매각된 부동산이 상점, 사무실, 공장 등 비거주형인 경우에는 사업세 전액을 입증할 필요가 없습니다. 5년 후에 징수해야 함;
개인소득세: (세율은 총거래금액의 1%인가, 두 거래의 차액의 20%인가? 판매자가 부담) 과세조건 개인주택 가족단위로 단독주택을 판매하는 경우에는 양도소득세가 부과됩니다. 여기에는 두 가지 조건이 있습니다. 1. 가족의 유일한 거주지 2. 구매 기간이 5년 이상입니다. 두 가지 조건이 동시에 충족되면 개인소득세가 면제될 수 있으며, 두 조건 중 하나가 충족되지 않으면 개인소득세를 납부해야 합니다. 참고: 가족의 유일한 거주지이지만 구입 기간이 5년 미만인 경우 세금 예치금을 먼저 납부해야 합니다. 해당 부동산을 1년 이내에 환매할 수 있고 재산권을 취득한 경우 세금 예치금을 납부할 수 있습니다. 전액 또는 부분 환불됩니다. 구체적인 환불 금액은 두 부동산을 기준으로 하며, 낮은 거래 가격의 1%가 환불됩니다. 지방세청은 해당 재산이 없음에도 불구하고 주택관리과에 등록된 주택(비주거용 부동산은 제외)을 포함해 가족의 유일한 거주 근거로 판매자 부부 명의의 다른 부동산이 있는지 여부를 검토하게 된다. 소유권 인증서가 분산되지 않았습니다. 매각된 부동산이 비거주용 부동산인 경우 상황에 관계없이 개인소득세가 납부됩니다. 또한, 지방세청이 세금 징수 과정에서 사업세 차액을 납부하면 개인소득세도 차액의 20%를 징수해야 합니다.
인지세: (세율은 1%, 그러나 2009년부터 국가에서는 일시적으로 증서세를 면제합니다: (기본세율 3% - 우대세율 1.5% - 구매자 부담), 징수방법: 3 구매자가 처음 구매하고 면적이 부족한 경우 총 거래 금액의 %를 기준세율에 따라 부과합니다. 일반 주택의 경우 90제곱미터 면적의 경우 총 거래 금액의 1% 구매자가 면적이 90제곱미터(90제곱미터 포함)를 초과하는 일반 주택을 처음 구매하는 경우 구매자는 총 거래 금액의 1.5%를 지불하게 됩니다. 최초 구매자와 일반 거주자만 할인을 받을 수 있습니다. 증서세 할인은 개인별로 계산됩니다. 구매자가 구입한 부동산이 일반 주거용 또는 비거주용인 경우 구매자는 총 거래 금액의 3%를 지불합니다.
측량 및 매핑 비용: 1.36위안/제곱미터, 총 금액 = 1.36위안/제곱미터 * 실제 조사 및 지도 작성 면적(2008년 4월 새 정책 이후 주택 개혁 주택의 조사 및 지도 작성 비용 기준: 75제곱미터 미만 면적은 200위안, 75제곱미터 이상은 300위안) 144평방미터 미만, 144평방미터 이상의 면적은 400위안) 일반적으로 주택개량주택은 측량 및 지도 제작이 필요합니다. 영장에 지난 주택국의 매핑 인감, 측량 및 매핑도 필요합니다.
중고 주택 거래 총액: 주거용 6위안/평방미터 * 실제 조사 면적, 비주거용 10위안/ 평방미터;
등록비: (제작비) 80위안? ***증명서 포함: 20위안. 구비서류 : ⑴ 지방국세청에서 매도인과 부부 모두의 신분증 및 호구부 사본 1부를 요구하며, 매도인과 부부가 동일 호적이 아닌 경우 혼인관계증명서 사본을 요구함 ), 매수인 신분증 사본 1부, 홈페이지 매매계약서 서명 및 부동산 증명서 사본 (매도인의 배우자가 사망한 경우에는 경찰서에서 발급한 사망증명서 필요) ⑵ 주택 관리국은 온라인으로 매매 계약서에 서명해야 하며, 부동산 증명서 원본과 면세 대상인 새 측량 도면 2개를 제출해야 합니다. 부동산이 지방정부 주택으로 전환된 경우 증명서 또는 납세 증명서 사본. 공공주택 구입확인서 원본 2부와 첨부1이 필요합니다. 주택을 양도할 때 배우자가 나와 서명해야 합니다. 배우자가 사망했지만 직위를 사용한 경우, 주택 개량 후인 경우 거래가 양도되기 전에 상속 공증이 필요합니다. 주택개량 전인 경우에는 경찰서에서 발행한 사망진단서 원본을 제출해야 합니다.
지방직영주택에서 주택으로 주택을 업그레이드하려면 '공영주택 구입 확인서' 2부를 작성하여 해당 단위와 도직영주택개량사업소의 직인 및 확인을 받은 후 제출해야 합니다. 주택개량 청구서 원본.