전장시 주택 구입 보조금 정책
▲다강 정보항 클릭 → 오른쪽 상단 '' 클릭 → '스타로 설정★' 선택? 지난 며칠간 많은 독자분들이 찾아오셨습니다. 가까운 장래에 주택을 구입할 의사가 있어 Zhenjiang의 최신 주택 정책에 관해 질문을 받았습니다. 그래서 오늘은 주택구입정책, 상업자금대출, 적립자금대출, 재능지원금 등에 대한 일련의 정보를 담은 글을 정리했습니다.
■구입 제한 정책: 구매 제한이 없습니다.
■판매 제한 정책 : 판매 제한이 없습니다.
■대출 한도 정책: 첫 번째 주택은 다운페이먼트 30%(일부 은행은 20% 처리 가능), 두 번째 주택은 다운페이먼트 30%(일부 은행은 40% 요구), 3주택은 무대출 아니면 더 많은 집. 현재 진강의 대부분의 은행은 첫 주택에 대해 20%의 최소 계약금 비율을 시행하고 있으며, 가장 낮은 이자율은 =png"/> 1. 적립금 대출 대상 1. 예비자금 대출 대상은 주택공제금을 지속적으로 전액 기한 내에 납부하고 민사행위에 충분한 능력을 갖춘 직원을 대상으로 하며, 가족단위는 부모, 배우자, 자녀를 포함합니다. . 2. 주택공적금 대출을 신청할 때 주택공적금을 지급하기 위해 다른 기관과 제휴하여 주택공적자금 대출을 받을 수 없습니다. 3. 자가 거주 주택을 구입, 건설, 개조 또는 개조하고 다음 조건을 충족하는 사람은 예비 기금 대출을 신청할 수 있습니다. (1) 첫 번째 주택 예비 기금 대출을 신청하는 직원 및 단위는 주택 예비 기금을 지불했습니다. 연속 6개월(포함) 이상 2차 주택공적금 대출을 신청하는 임직원 및 소속 단위는 12개월(포함) 이상 주택공적금 전액을 납부·예치했으며, 주택공적금 지급 대출을 신청할 때 정상이었습니다. 근로자가 다른 곳에서 주택공제금을 납부하고 그 공제금이 이 시로 이체된 경우, 납부시기는 원래 예금지의 주택공제금 관리부에서 제공한 납부증명서를 기준으로 계산할 수 있습니다. (2) 자가 거주 주택을 구입, 건설, 개조, 점검하는 법적 행위를 갖추고 있으며, 예비 자금 대출 신청 시간이 관련 규정을 준수합니다. 그 중 상가주택 구입을 위한 예비자금대출 신청시기는 주택매매계약일로부터 1년 이내, 중고주택 구입시기는 계약일로부터 6개월 이내로 한다. "부동산 증명서" 발급; (3) 안정적인 경제적 수입과 원리금 상환 능력 및 신용도가 양호한 자 (4) 주택 공적 기금 계좌에 일정 금액을 유지합니다. ) 미지급 적립금 대출이 없습니다. (6) 적립금 센터에서 보증을 인정한 보증을 제공합니다.
(7) 적용 주택 적립금 대출은 처음으로 자가 주택을 구매하는 직원 가족에게 제공되어야 합니다. 그리고 두 번째로 개선된 집입니다. 예금 직원의 가족이 자신의 명의로 부동산 2건과 적립금 대출 기록 2건을 보유하고 있는 경우 적립금 대출 조건에 부합하지 않습니다. (8) 적립금 센터가 규정한 기타 조건에 부합합니다. 4. 예비자금 대출 건수는 다음과 같은 방법으로 계산됩니다. a. 결혼 전 부부에 대한 적립자금 대출 건수; - 동일 주택에 대한 공공” 대출과 이자 할인 만료 후 선지급 자금 대출로 전환된 대출의 일회성 대출 수를 계산하고, 다양한 주택 신청에 대한 "기업 대 공공" 대출에 대한 다중 대출 수를 계산합니다. 이자할인이 있는 이자할인이 끝난 후 적립금대출로 전환된 이자할인이 있는 담보대출입니다. 5. 차입자가 구입, 건설, 개조, 점검한 주택은 자신의 가족에 한합니다. 선지급 자금 대출은 사무실 건물, 상업용 건물 및 기타 비주거용 건물을 구입하는 데 사용할 수 없습니다. 6. 주택구입 및 건축비에 여유가 없는 예비자금대출을 신청하는 경우, 예비자금대출과 상업용 주택대출을 결합한 대출을 신청할 수 있습니다.
2. 예비 기금 대출 한도: 전장시의 남편과 아내가 개인 주택 예비 기금을 일반적으로 6개월 이상(포함) 지불하고 예비 기금 대출 조건을 충족하는 경우, 개인 및 가족 대출 한도는 각각 300,000위안, 500,000위안입니다. 진강시에서 자가주택을 구입하고 처음으로 주택 선지자금 대출을 신청하는 경우 금액은 두 번째 선지자금 대출에 지불한 실제 총 가격의 70%를 초과할 수 없습니다. 실제 지불한 총 가격의 40%입니다. 주택을 건설하거나 개조하는 경우 주택 건설 또는 개조 프로젝트 총 비용의 50%를 초과할 수 없으며, 주택을 개조하는 경우 주택 개조 비용의 50%를 초과할 수 없습니다.
3. 선지급 기금 대출 계약금: 최신 정책에 따르면 첫 번째 주택 선지급 기금 대출에 대한 계약금 비율은 주택을 소유하고 주택을 상환한 유급 직원 가족의 경우 30%입니다. 선지급자금 매입대출의 경우 주택공제자금을 다시 신청할 수 있습니다. 대출의 경우 계약금 비율은 40%입니다.
첫 번째 세트_
1-5년: 연도: 두 번째 세트의 10% 증가_
1-5년: 연도: 어떤 상황에서 철회할 수 있나요? 예비 기금: 진강 예비 기금 관리 규정에 따르면 주택 예비 기금 현금 인출을 신청하는 상황에는 다음과 같은 9가지 유형이 포함됩니다. (1) 자가 거주 주택 구입, 건설, 개조 및 점검 (2) 향유; 도시 거주자 또는 극히 빈곤한 근로자 가족, 일방 또는 기타 배우자에 대한 최소한의 생활 보장 당사자 및 직계 가족이 심각한 질병을 앓고 치료를 받고 있어 가족 생활에 심각한 어려움을 겪고 있습니다. (3) 주택을 소유하지 않고 임대료를 지불하지 않습니다. (4) 근로 능력을 완전히 상실하거나 장애 증명서를 소지하고 해당 단위와의 노동 관계를 종료합니다. (4) 5) 등록된 영주권자가 이 도시에서 이사했거나 이 도시에 있지 않습니다. , 해당 단위와의 근로관계가 종료된 경우 (6) 남성은 50세 이상, 여성은 45세 이상이며 해당 단위와의 근로관계가 종료되었으며 재취업되지 않은 경우 (7) 정착을 위해 출국한 경우 (8) 퇴직 또는 근무 중 사망한 경우.
7. 주택공제금 인출 방법은? 예금이나 세대등록 장소에서 배우자 중 한 사람만 주택을 구입하고 유치권이 확인된 경우 주택을 구입한 배우자 모두 주택공제금을 철회할 수 있습니다. 축적. 신청 시에는 다음 자료(모두 원본)가 필요합니다. (1) "주택 소유권 증명서" 및 증서 납세 증명서 또는 전액 납부 영수증 "주택 소유권 증명서"를 받지 못한 경우 "상업용 주택"을 제출해야 합니다. 부동산거래관리부서에 등록되어 있습니다." 계약금 비율은 주택 가격, 세금 감독 영수증 또는 주택 구입 청구서의 20% 이상이어야 합니다. (2) 결혼 증명서 또는 가족 등록부 (3) 돈을 인출하는 사람의 신분증.
8. 외부에서 일하는 전장 사람들이 주택 공제 자금을 빌릴 수 있는 방법은 무엇입니까? 근무지 기금관리센터에 증명, 우리시 주택공제금 관리센터에 주택공제금 개인주택대출을 신청하세요. (전제적으로 호구등록이 진강에 있어야 함) 비지역 예금자의 개인주택공제금은 진강에서 지급하지 않으며, 진강에서 자택을 구입하고 주택공제자금대출을 신청하는 경우. 전장에서는 가상 개인 주택 공적 자금 계좌만 개설할 수 있습니다. 시는 주택 공적 자금 대출 관련 절차를 처리합니다.
9. 다른 곳의 공제금은 진강에서 주택을 구입하기 위해 대출을 받을 수 있습니까? 공제금은 현지화 관리 원칙을 구현합니다. , Zhenjiang에서는 일시적으로 대출이 불가능합니다. 그러나 정책에 따라 적립금은 다른 곳에서 인출될 수 있습니다. 전장(鎭江) 주택담보대출 상환을 위해 1년에 한 번씩 난징의 적립금과 주택보조금을 인출할 수 있습니다.
또한 주의할 점은 1. 타 지역에서 자가주택을 구입하는 경우에는 반드시 부동산증명서를 취득해야 적립금을 인출할 수 있으며, 인출업무는 인출업무를 통해 처리할 수 있습니다. 부동산 증명서 및 세금 납부 세금계산서 2. 다른 곳에서 상업용 대출을 받아 자가 거주 상업 주택을 구입하는 경우에는 1년에 한 번 은행에 대출금을 상환해야 합니다. 3. 주택 상환에 사용된 상업 대출은 1년에 한 번만 철회할 수 있습니다.
10. 전장 주택 공제 기금 관리 센터 웹사이트 및 상담 전화번호: 전장 주택 공제 기금 웹사이트에 로그인할 수 있습니다. 추가 상담이 필요한 경우 다음 전화로 문의하세요.
주택 공제 기금 펀드서비스 핫라인 : 12329
입출금 정책상담 : 84411854 84441398
대출정책 상담 : 84441108 84448218
정책권리보호 민원 : 84441398
효율성 스타일 불만 사항: 84420519
11. 주택 공제 자금 대출 처리 매장 목록: (사진 출처: 전장 주택 공제 자금 관리 센터)
3년 이내에 도시 지역(단투구, 징커우구, 룬저우구, 전장신구, 전장첨단기술지구 내에서 첫 상업용 주택(중고 상업용 주택 포함)을 구입하는 경우 일회성 주택 구입 증서가 제공됩니다. 증서 납세 지분의 80%에 대한 세금 보조금. 이 보조금은 동일한 유형의 다른 보조금과 동시에 또는 반복적으로 누릴 수 없습니다. 신청자가 구입한 주택은 다음 조건을 동시에 충족해야 합니다:
(1) 첫 번째 상업용 주택(중고 상업용 주택 포함).
'1차 상가주택(중고상가주택 포함)' 식별기준은 '주거지원 신청을 위한 상가주택 구입 시(온라인 계약시점에 한함), 주택을 구입한 사람의 성명'입니다. (주택 보조금 신청자) 도시 지역 내 (2) 증서세를 납부하고 부동산 증명서를 취득했습니다. (3) "상업용 주택 매매 계약"의 온라인 서명 날짜는 2022년 4월 29일부터입니다. 2019년 4월 28일(포함);
(4) 집은 도시 지역(단투구, 징커우구, 런저우구, 전장신구 및 전장하이테크 포함)에 위치합니다. 구역); (5) " 신청자는 '상가주택 매매계약'의 구매자 중 하나여야 하며, 증서납부분의 80%를 기준으로 일회성 주택구입 증서세 보조금을 받아야 합니다.
(1) 신청자는 "Zhen Heyi" 휴대폰을 통해 온라인으로 신청할 수 있습니다. APP 소프트웨어에 기본 정보를 입력하고 신분증, 상업용 주택 매매 계약서, 부동산 증서, 납세 증명서 및 기타 자료를 업로드하세요. . 기타 주택구입 증서세 보조금을 받았는지 여부는 지자체 재정부에서 확인합니다. 2. 신청인이 부동산 등록정보 조회 서비스를 제공하고 확인하는 경우 지자체 부동산 등록거래센터가 담당합니다. 주택구입지원금 신청에 사용된 상업용 주택의 구매(온라인 계약시점에 따름), 도시지역 내 주택구입자(주택구입지원 신청자)의 명의로 별도의 재산권이 있는 주택 3. 지방세 부서는 증서 납세의 진위 여부를 확인하고 세액, 지분 및 소득 귀속 영역을 결정하는 일을 담당합니다. 4. 의심스러운 경우, 지방세 부서에서는 신청서가 요건을 충족하지 않음을 신청자에게 알립니다. 승인 조건은 건설 부서에서 각 부서의 사전 검토 의견을 바탕으로 설명을 제공하며 승인 조건을 충족하는 사람에 대해 APP 소프트웨어는 신청자에게 시 행정 서비스 센터 창구에서 관련 확약서를 작성하도록 통보합니다. 재정국에 관련 양식과 1종 은행 직불카드를 제출하고 신청을 완료하면 납세지 재정 부서에서 지원금을 신청인이 제공한 은행 직불카드로 송금합니다. (1) 증서세 납부분은 다음 원칙에 따라 결정됩니다. 보조금 신청자가 구입한 주택이 처음으로 별도 재산으로 등록된 경우, 납부한 증서세를 기준으로 합니다. 해당 주택에 대한 세금은 전액 계산됩니다. 첫 번째 등록이 주식 소유인 경우 증서세는 첫 번째 등록이 *** 및 *** 소유인 경우 증서세 중 신청인의 개인 지분에 따라 계산됩니다. 해당 주택에 대해 납부한 증서세는 전액 계산되지만 신청자는 다른 소유자가 청구한 보조금 혜택에 대해 전적인 책임을 져야 하며 다른 소유자는 다시 보조금을 신청할 수 없습니다. 철거(징수) 세금 공제 혜택을 누리는 부동산에는 주택 구입 증서 세금 보조금이 제공되지 않습니다.
(3) 이 주택 구입 증서 세금 보조금 정책은 1인당 한 번만 누릴 수 있습니다. , 진강의 다른 문서에 있는 주택 구입 증서 세금 보조금 정책과 함께 반복적으로 즐길 수 없습니다.
(4) 신청자는 최초 등록일로부터 1년 이내에 주택 구입 증서 세금 보조금 신청서를 제출해야 합니다.
■ 1단계: 최초등록이 완료되었는지 확인하세요. 즉, 대규모 부동산 구매 계약이 완료되면 개발자가 최초 등록을 처리하는 기한, 특히 개발자가 최초 등록을 처리하는 기한과 완료 후 적시에 통지할 의무를 규정해야 합니다. 절차 등을 설명하고, 절차가 기한 내에 완료되지 않은 경우 보상 책임을 명확히 합니다.
■2단계: 관리 부서에 가서 주택(토지) 소유권 등록 신청서를 받으십시오. 부동산 소유권 증명서를 어느 부서에 신청해야 하는지 미리 개발자에게 문의한 후 직접 문의하시면 됩니다. 잘못된 길로 가지 않도록 부서. 두 개의 인증서를 신청하려면 두 개의 부서에 가서 두 개의 서로 다른 신청서를 받아야 할 수도 있습니다.
■3단계: 측량 도면(시트)을 가져옵니다. 측량 시트는 등록 부서가 부동산 소유권 증명서에 표시된 영역을 결정하는 중요한 기초이므로 필요한 자료 중 하나입니다.
■4단계: 양식을 작성하고 스탬프를 찍고 관련 서류를 수집하십시오. 사전에 관련 부서에 문의할 때 어떤 서류를 수집해야 하는지 명확히 하여 한꺼번에 가져가십시오. 뛰어다니는 고통.
■5단계: 공공 유지비와 증서세를 납부합니다. 지역 사회에서 징수하든 은행에서 징수하든 이 두 가지 납부에 대한 납부 증서를 보관해야 합니다. 부동산 소유권 증명서 필수 서류가 분실되면 부동산 소유권 증명서 신청에 영향을 미칩니다.
■6단계: 신청 자료 제출 주요 내용은 스탬프가 찍힌 신청서, 주택 매매 계약서, 주택 번호, 주택 측정 면적에 관한 확인서입니다. 측량 도면, 주택 등록 양식, 가구 평면도, 특별 유지비 특별 영수증 2부, 증서, 세금 납부 또는 면세 증명서, 주택 구매자의 신원 증명(확인용 사본) 원본) ***필요시 제출***약정은행의 조기상환입증서류 구체적인 요구사항은 지역에 따라 다르므로 반드시 사전 문의하시기 바랍니다. 관리부서에서 제공한 인증서 수집 통지서를 반드시 보관하시고, 위에 공지된 시간에 따라 재산권 인증서를 수집하시기 바랍니다.
■7단계: 정해진 시간에 따라 재산권 증명서를 수령하고, 인지세, 재산권 등록비, 제작비 등을 납부합니다. 재산권 증명서의 기록, 특히 지역, 위치, 권리자 이름, 소유권 상태 등 중요한 정보입니다.
■8단계: 모기지 등록 신청 일부 대출 은행에서는 재산권 증명서를 신청할 수 있으며 재산권 증명서를 보류하지 않습니다. 그들은 모기지 등록만 신청하면 됩니다. 이 경우 절차를 위해 제출해야 하는 서류에는 일반적으로 주택 소유권 증명서, 일부 주택의 경우 소유자 소유권 증명서, 모기지에 동의하는 사람의 의견서, 국유 토지 사용 증명서, 대출금이 포함됩니다. 저당권자와 저당권자가 서명한 계약서에는 해당 주택의 임대 상황이 명시되어 있으며, 저당권자가 금융 기관인 경우 일반적으로 금융 허가증과 사업 허가증을 동시에 제출하면 됩니다. 부동산 소유권 증명서를 받고 관련 서류를 미리 준비할 수 있습니다. 구체적인 요구사항은 지역마다 다르므로 반드시 사전에 문의하시기 바랍니다.
■9단계: 압류를 위해 재산권 증명서를 은행에 제출합니다. 대출 계약서에 명시되어 있는 경우 압류를 위해 재산권 증명서를 대출 은행에 넘겨야 합니다. 논리적으로 말하면, 8단계를 완료한 후에는 더 이상 압류를 위해 부동산 소유권 증명서를 은행에 넘겨줄 필요가 없습니다. 그러나 일부 은행에서는 "3대 보험"을 위해 원래 주택 구입 계약을 보류해야 하는 경우가 종종 있습니다. 현재 전장의 일부 부동산 프로젝트는 '인도 시 인증서'를 시행하고 있습니다. 또한, 주택 구매 및 후속 선지급 기금/상업 대출 신청, 증명서 취득, 세금 납부 등의 과정에서 주택 구매자는 종종 참고용으로 일반적으로 사용되는 몇 가지 정보를 나열하겠습니다. 기본 신원 및 관계 증명서: 신분증, 호구부, 결혼 증명서(또는 이혼 증명서) 2. 소득 능력 증명서: 일반적으로 고용주가 발행하고 직인이 찍힌 "소득 증명서" 및 은행 급여 명세서가 사용됩니다. , 처리 기관의 규정에 따라 사회보장 지급 내역, 적립금 지급 내역 및 기타 지원을 제공할 수 있습니다. 3. 주택 수 증명: 토지자원국에서 도장이 찍힌 부동산 소유권 증명서를 조회하고 인쇄합니다. 4. 국가 건설(부동산) 행정 부서가 승인하고 제출한 "상업용 주택 매매 계약" 5. 총 계약 가격의 30% 미만인 주택 구입 청구서(필수 사항 아님).