상하이에 있는 두 번째 집에 대한 세금과 수수료를 어떻게 계산하나요?
법적 주관성:
첫 번째 및 두 번째 주택에 대한 거래세 계산 방법 지불인: 판매자. 징수기준 : 개인소득세 = 주택가격×1% 또는 차액×20% 면제상황 : 부동산증명서(증서납세계산서)일자가 5년 이상 전이고 가족의 유일한 거주지인 경우 . 2. 증서 납세자: 구매자. 징수 기준 : ① 일반 주택, 가족의 유일한 주택, 단위 면적은 90 평방 미터 이하, 증서세는 주택 가격의 1 %, 90 평방 미터는 144 평방 미터 이하입니다. 증서 세율은 주택 가격의 1.5%입니다. 단위 면적》144제곱미터, 증서 세는 주택 가격의 3%입니다. ② 비일반주택, 비가족전용주택, 상업용 투자부동산(상점, 사무용 건물, 업무용 아파트 등)의 경우 증서세는 전체 주택의 3%입니다. 면제: 없음 3. 사업 납세자: 판매자. 징수기준 : ① 부동산 증명서가 2년 미만인 경우 영업세는 주택가격의 5.6%입니다. ② 부동산 증명서가 2년 이상이고 면적이 144제곱미터를 초과하는 경우에는 부동산 거래 이익의 5.6%를 납부해야 하며, 면적이 144제곱미터 이하인 경우 납부가 면제됩니다. 면제 조건: 부동산 증명서가 2년 이상, 면적이 144 이하입니다. 4. 인지세 납세자: 구매자 및 판매자. 계산방법: 인지세 = 과세가격 × 0.05% 징수기준: 0.05%. 면제: 주택의 개별 매매 또는 구매는 인지세가 일시적으로 면제됩니다. 5. 토지부가가치세 계산방법: 납부할 토지부가가치세 = 과세가격 × 승인징수율. 부과금 표준: 상점, 사무실 건물, 호텔의 경우 10%, 기타 비주거용 부동산의 경우 5%. (도시마다 기준이 다름) 면제 상황: 주택의 개별 매매에 대해서는 토지 부가가치세가 일시적으로 면제됩니다. 6. 등록비 징수 기준: 개인 주택 등록비는 항목당 80위안(토지사용권 증명서 비용 포함), 비주택 등록비 표준은 항목당 550위안입니다. 2. 2주택 구입 시 증서세, 사업세, 개인소득세, 토지세, 인지세 등 주요 세금을 납부해야 합니다. 긴급하게, 구입하는 주택의 상황에 따라 모든 세금을 납부해야 하는 것은 아니며, 규정에 따라 모든 세금을 구매자가 납부해야 하는 것은 아니지만, 아시다시피 최종 세금은 구매자에게 있습니다. 1. 증서 구매자는 총 거래 금액의 3%를 납부합니다. 90제곱미터 미만의 일반 주택을 첫 구매하는 경우 첫 구매 시 1%를 할인하여 납부할 수 있습니다. 90제곱미터(90제곱미터 포함) 이상 면적의 일반 주택은 1.5% 할인된 가격으로 납부할 수 있습니다. 2. 세율은 5.6%이며 판매자가 부담합니다. 새로 발표된 새 정책에 따르면, 2년 이상 된 일반 주택에 대해서는 세금이 면제되고, 2년 이상 된 비일반 주택에 대해서는 거래 차액에 세율을 곱하여 과세됩니다. 여기서는 현재 온라인 서명 가격에서 이 주택의 마지막 거래 가격을 뺀 가격을 나타냅니다. 3. 개인소득세는 거래차액의 20%(매우 높은 세율)를 부과하며, 판매자가 납부합니다. 5년 이상 단독으로 거주한 주택은 세금이 면제됩니다. . 4. 인지세는 구매자와 판매자가 각각 총 거래금액의 0.05%를 납부하며, 일반 주택은 면제됩니다. 5. 토지세는 총 거래 금액의 1%가 면제되며, 일반 주택은 면제됩니다. 2년 이후에는 거주가 면제됩니다. 위 내용은 새집이든 중고집이든 2차 주택 구입 시 납부해야 하는 세금 및 수수료에 대한 자세한 내용입니다. 그리고 두 번째 집에 지불되는 세금과 수수료는 첫 번째 집에 비해 확실히 더 높지만, 이 측면에 대해 더 많이 알면 구매 및 판매 과정에서 속는 것을 방지할 수 있습니다.