자주형 상품주택은 보장성 주택인가요
는 저렴한 주택이 아닙니다. 자주형 상품주택은 부동산 개발업체가' 집값 제한, 땅값 경쟁' 등 양도방식을 통해 토지사용권을 취득하고, 판매 대상 제한, 판매가격 제한 원칙에 따라 주민자택성, 개선성 주택 수요를 충족시키는 상품주택을 말한다. 정책적 주택과 상품주택의 이중속성을 가지고 있지만 보장성 주택에는 속하지 않는다.
자주형 주택이 분양주택에 속하는 이유
1, 토지유통과정은 일반 분양주택과 같다. 자주형 분양주택의 토지는 정책적 할당이나 할인가격 양도가 아니라 분양실과 같은 경매 전 과정을 거쳐 개발업자들이 치열한 입찰과 경매를 벌여 형식적으로 공개와 공정성을 실현했다. 이에 따라 자주형 분양주택 가격 중 땅값이 50 대 이상의 비중을 차지해 90 에 이른다. 이것은 일반 상품주택과 별반 다르지 않다.
2, 거래가격 및 상장거래 과정은 보통 상품주택과 거의 일치한다. 자주형 상품주택은 제한 가격 정책을 채택하고 있지만, 판매가격은 주변 지역의 70 정도밖에 되지 않지만, 가격 책정 메커니즘은 시중에 따라 시장 시세와 일치한다. 또 자주형 상품주택은 재상장을 중고주택으로 전환할 수 있도록 허용했다. 5 년 후 소득할증 수익의 30 을 정부에 넘겨야 하지만 여전히 시장시세에 따라 현금거래를 할 수 있다. 이 두 점은 일반 상품실과는 차이가 없다.
3, 건물의 품질과 스타일은 일반 상품주택과 대체로 일치한다. 자주형 상업용 주택의 건설개발업자는 기본적으로 브랜드 영향력이 있는 대형 부동산 기업 (중소기업은 기본적으로 땅을 얻을 수 없음) 으로, 점포 왕따 혐의가 있을 수 있지만 시 지도자의 체면공사로서 기본적인 도덕수준은 여전히 있을 수 있다. 건축 스타일로 볼 때, 현재 상장되어 있는 자주형 주택은 모두 높은 층이나 작은 고층 층으로 설계되어 있으며, 보장실의 통상적인 의미의 탑이 아니다. 호형 면적은 50 여 평에서 135 평까지 더욱 풍부하고 다양하다. 일부 자주형 상품주택은 친환경, 저밀도 가든 양옥, 사다리 2 가구, 인차 전환, 상업 배합, 학교 유치원을 주로 운영하는데, 이는 보장실의 품질보다 훨씬 강하며, 심지어 현재 판매되고 있는 일반 상품주택 못지않다.
자주형 상품주택 신청 절차
1, 신청: 개발상이 건설위 웹사이트와 판매현장에서 15 일 이상 공시를 하고, 집을 살 의향이 있는 시민들은 15 일 미만의 공시 기간 동안 일반 구매요구에 따라 관련 자료를 제출할 수 있다. 경적실, 2 제한 주택이 가정을 기다리고 있으며,' 베이징시 주민이 경제 적용 주택/제한가격 상품 주택 신청 신고 통지서' 와 신청자의 신분증 자료도 제출해야 한다. 신청자는 관련 자료를 인터넷에 제출해야 할 뿐만 아니라 개발자 판매현장에 원본과 사본을 제출해야 한다.
2, 검증: 시 건설위 관련 부서와 개발업자가 매입자 자격을 심사한다. 시민들이 자료를 제출한 후 20 일 (영업일 기준) 이내에 심사 통과 여부를 알 수 있습니다.
현장에서 신고하면 자격 검증도 동시에 시작됩니다. 개발업자는 가족 신청 자료에 대한 1 심, 자격을 갖춘 자주형 상품주택 자격 심사 시스템에 가족 정보를 기입하고 온라인으로 인쇄한' 가정구매신청서' 와 약정서를 구매가족 서명을 통해 확인한 후 심사시스템에 자격심사신청을 제출할 수 있다.
시 건설위원회는 해당 부서와 함께 20 일 (영업일 기준) 이내에 주택 구입 가정의 자격을 심사한다. 집을 사는 가정은 베이징시 주택과 도심건설위원회 공식 홈페이지에 접속해 자격 심사 결과를 확인할 수 있다. 주택 구입 자격 심사를 통과한 신청 가정을 통해서만 엑스터시에 참가할 수 있다.
3, 흔들림: 자주형 상품주택 흔들림 방식은 일반 상품주택 개발상 자가흔들림, 보장주택 정부 흔들림 사이에 있습니다. 트럼펫은 시 전체의 통일된 트럼펫 소프트웨어를 사용하며, 트럼펫 결과는 시 건설위 홈페이지와 판매현장에서 3 일 동안 공시된다.
흔들기 전에 보장주택은 가정과 본 시의 호적무실을 기다리고 있으며, 그 중 독신자가 만 25 세가 된 가정은 자동으로 우선 풀에 들어가고, 다른 주택 구입 자격이 있는 사람들은 일반 호적지로 들어간다.
참고: 주택 구입 가정은 여러 프로젝트 흔들림에 동시에 참여할 수 있지만 한 프로젝트 중 한 세트를 선택하면 다른 프로젝트의 번호가 자동으로 폐기됩니다.
4, 선집: 시민들은 판매현장과 시 건설위 홈페이지에서 직접 선방 공고를 볼 수 있다. 주택 선정일로부터 5 일 (영업일 기준) 전에 개발자들은 주택 시간, 장소, 배치 배치 등을 명확하게 선택할 것이다.
우선 수영장의 가정은 먼저 집을 선택하며, 신청가구당 자택 주택 한 채만 선택할 수 있다.
주택 구입 자격 심사를 통과한 신청가정이 주택 선택을 포기했거나, 이미 주택 선택을 마친 신청가정이 주택 구입을 포기한 경우, 선택하지 않은 집의 신청가정은 흔들림에 의해 결정된 순서대로 선집을 보충한다. 선집 공고 요구에 따라 선방에 참가하지 않은 것은 포기로 간주된다.
5, 계약 경제가 주택을 적용하고, 상품 주택을 제한하고, 가정을 기다리는 것에 속하며, 자동으로 대기 자격을 포기한다.