집 구입 시 계약금은 어떻게 계산하나요? 집을 구입하기 위한 계약금 계산 공식
집 구입은 사회에 갓 입문한 청년들의 일차적인 목표이지만, 상대적으로 집값이 빨리 오르기 때문에 집을 전액 구입하기는 쉽지 않다. 반면, 주택담보대출 금리는 모든 대출 중 가장 낮기 때문에 주택 구입을 위해 적극적으로 대출을 선택하는 사람들도 있을 것이다. 대출금을 제외한 나머지 금액은 집을 구입할 때 일시불로 갚아야 하는데, 이를 계약금(Down Payment)이라고 합니다. 그럼 오늘은 주택구입시 계약금 계산방법에 대해 자세히 소개해드리겠습니다.
주택구입 사업자대출
가족단위 기준으로 처음 집을 구입하는 경우 감정가의 70%를 대출받을 수 있다. 주택 (감정가는 일반적으로 시가보다 낮습니다. 예: 주택 시장 가격은 200만, 감정가는 180만입니다. 대출 가능한 최대 금액은 180만 중 70, 즉 126만입니다. . 남은 주택금 200만 ~ 126만 = 740,000은 계약금으로 사용), 이자율은 할인됩니다(기본 이자율의 85).
참고: 상업용 대출에는 두 가지가 모두 필요합니다. 주택 및 대출: 가족 명의로 된 부동산이 있는지, 이전 대출 기록이 있는지에 따라 다릅니다. 부동산이 매각되었거나 모기지론이 상환된 경우에도 이는 기록으로 간주됩니다.
자금대출 제공
가족의 경우, 처음 집을 구입하는 경우 주택 감정가의 80%(90% 이내)를 대출받을 수 있습니다. 제곱미터, 90제곱미터를 초과하는 경우에는 70%).
참고: 적립금에 등급이 없는 경우 일반적으로 최대 800,000까지만 빌릴 수 있지만 적립금 예금 금액 및 지급 비율에 따라 다릅니다.
계약금 계산 방법
계약금 = 총 주택 지불액 - 고객 대출 금액
대출 금액 = 계약 가격(시가) × 80(최저가) 첫 번째 대출 금액은 최대 80까지)
우리나라에서는 첫 번째 주택에 대한 계약금 비율에 대한 고정된 규정이 없으며 각 지역마다 다른 기준에 따라 첫 번째 주택에 대한 계약금 비율을 시행합니다. 따라서 첫 주택의 계약금 비율은 마스터하기 어려운 포인트입니다. 일반적으로 기존 최초주택 실시기준에 따르면 신축주택에 대한 상업대출 계약금 비율은 30%, 주택면적 1주택의 경우 선지급자금대출 계약금 비율은 30%이다. 90제곱미터(포함) 미만. 적립금 대출의 계약금 비율은 30% 이상이어야 합니다.
기타 특수 상황
개발자를 위한 계약금 할인: 일부 부동산 개발업체는 고객의 주택 구입을 유도하기 위해 계약금 할인도 제공합니다. 주에서 규정한 최소 30%는 변경할 수 없습니다. 개발자는 귀하가 부동산을 먼저 예약할 수 있도록 금액의 일부를 선지급할 것입니다. 예를 들어, 총 가격이 100만 위안인 주택의 경우 최소 30만 위안의 계약금이 필요합니다. 일부 부동산 개발업체에서는 먼저 20위안을 할인해 주고 나머지 10위안을 선지급하여 주택 구매자에게 허용합니다. 1년 이내에 지불금을 상환하는 것도 주택 구매자의 계약금 부담을 늦추는 전략입니다.
중고집 구입시 계약금 : 새 집을 구입할 때 비율과 대출금액에 따라 계약금을 계산합니다. 주택 구입에 대한 계약금 비율(≥ 30)보다 낮지 않은 한 주택 소유자에게 계약금을 지불합니다.
두 번째 주택 구입을 위한 계약금: 위에서 언급한 알고리즘은 모두 첫 번째 주택에 대한 것입니다. 두 번째 주택 구입 시(가족 단위 기준) 대출 계약금 비율은 50 이상이어야 합니다. 예를 들어, 총 주택 가격이 100만 위안인 경우 주택의 경우 계약금은 최소 100만 위안 * 50 = 500,000 위안이어야 합니다.
위 내용은 오늘 에디터가 소개하는 주택 구입 계약금 계산 방법의 전부입니다. 이 내용을 읽으신 후에는 계약금 계산 방법을 이미 아실 것이라고 믿습니다. . 위의 내용은 일반적인 공식일 뿐이며, 다양한 상황에 적용해야 하는 경우가 많습니다. 지역마다 계약금에 대한 정책과 규정이 다르기 때문에 현지 정책과 규정에 따라 구체적인 계산을 해야 합니다. 특히 두 번째 주택을 구입하는 경우 두 번째 주택에 대한 대출금은 첫 번째 주택만큼 높지 않습니다.
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