부동산 기부금 청구 방법
부동산 증여 수수료는 얼마인가요?
1. 거래 수수료.
①주거 측량 및 매핑 비용.
②비거주 측량 및 매핑 비용.
2. 등록비: 수령인이 지불합니다.
①주택: 80위안/호.
②비거주:
(1) 80위안/단위 100(포함) 평방미터 미만.
(2) 100-500(포함) 평방미터 미만인 경우 120위안/케이스.
(3) 1500(1500 포함) 평방미터 미만의 경우 500-200위안/케이스.
(4) 3000(포함) 평방미터 미만의 경우 1500-3000위안/케이스.
(5) 10,000(포함) 평방미터 미만의 경우 3,000-500위안/케이스.
(6) 10,000평방미터를 초과하는 프로젝트당 800위안.
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3. 주택 소유권 증명서 비용: 사본 1부는 무료이며, 추가 사본 1장당 10위안이 부과됩니다.
4. 인지세. (수취인이 지불해야 함).
5. 증서세: 수령인이 납부합니다.
①주택 : 부동산 거래금액의 1.5%를 지급한다.
②비거주 : 부동산 거래금액의 3%를 지급한다.
부동산 기부에 대한 세금 징수 규정:
무료 주택을 받는 개인에 대한 개인 소득세 문제에 대해 재무부가 발행한 고시에 따르면 다음과 같이 지적됩니다. 세 가지 상황에서 주택의 재산권은 무료로 기부되며 어느 쪽에도 개인 소득세가 부과되지 않습니다. 구체적인 내용은 다음과 같습니다.
(1) 다음과 같은 경우, 주택의 재산권을 무료로 증여하는 경우 쌍방에게 개인소득세가 부과되지 않습니다.
1. 주택의 재산권 소유자는 배우자, 부모, 자녀, 조부모, 조부모, 손자, 형제자매에게 주택의 재산권을 무료로 증여합니다.
2. 주택의 재산권 소유자는 직접 부양 또는 유지의 의무를 지는 간병인에게 무상으로 주택의 재산권을 증여합니다.
3. 주택의 재산권 소유자가 사망한 경우, 법률에 따라 주택의 재산권을 취득한 법정상속인, 유언상속인 또는 수유인.
(2) 세금 면제 절차를 진행할 때 기부 당사자는 다음 정보를 세무 당국에 제출해야 합니다.
1. "국가 세무국의 강화 관련 문제 부동산 거래 시 개인의 부동산 증여에 대한 세무 관리' 국가세무총서 고시(국수발[2006] 제144호) 제1조에 규정된 관련 증명자료.
2. 선물을 받은 당사자 모두의 유효한 신분증.
3. 본 고시 제1조 제1항에 해당하는 경우에는 공증기관에서 발행한 공증된 친족관계증명서(원본)도 함께 제출해야 합니다.
4. 본 고시 제1조 제2항에 규정된 상황에 해당하는 경우, 공증기관이 발행한 양육권 관계 또는 공증인 보관 증명서(원본) 또는 향 정부가 발행한 것. 또는 관할 구역 사무실의 양육권 관계 또는 양육권 관계 파트너에 대한 증거도 제공해야 합니다.
세무 당국은 위에서 언급한 두 기부자 모두가 제공한 정보를 주의 깊게 검토해야 하며, 해당 정보가 완전하고 정확하게 입력되면 제출된 '개인 무료 부동산 기부 등록 양식'에 서명하고 날인해야 합니다. " 사본을 작성하여 보관합니다. 원본은 제출자에게 반환함과 동시에 개인소득세 비과세 절차를 밟습니다.
(3) 본 고시 제1조에 명시된 상황을 제외하고, 주택 재산권 소유자가 주택 재산권을 타인에게 무료로 기부하는 경우, 수령인이 주택을 무료로 수령하여 얻은 소득은 다음과 같습니다. 개인소득세는 "국무원 재정부서가 정하는 바에 따라 과세하는 기타소득" 항목에 대해 20의 세율로 납부한다.
(4) 수혜자가 무상으로 받은 주택에 대해 개인소득세를 과세하는 경우, 과세소득은 부동산증여계약서에 표시된 기증받은 주택의 가액에서 수혜자가 지불한 관련 비용을 뺀 금액으로 합니다. 기부 과정 중 세금 및 수수료를 제외한 잔액입니다. Xunhe 또는 기부 계약에 표시된 주택의 가치가 시장 가격보다 현저히 낮거나 부동산 기부 계약에 기부된 주택의 가치가 표시되지 않은 경우 세무 당국은 다음을 기준으로 수혜자의 과세 소득을 결정할 수 있습니다. 기증된 주택의 시가평가 또는 기타 합리적인 방법.
(5) 수혜자가 기증받은 주택을 양도하는 경우, 기증받은 주택의 양도에 따른 수입은 원래 기증자의 주택 구입 실비와 수증자가 지급한 금액에서 공제됩니다. 기부 및 양도 과정에서 관련 세금 및 수수료를 제외한 잔액은 수령인의 과세 소득으로 하며, 개인소득세는 법에 따라 계산 및 부과됩니다. 증여받은 주택의 양도가액이 현저히 낮고 정당한 사유가 없는 경우 과세당국은 주택의 시가 또는 기타 합리적인 방법에 따라 결정된 가격을 기준으로 양도소득을 평가할 수 있습니다.