하이난 상업용 주택 매매 제한 정책
하이난 상업용 주택 구입 제한 정책:
1. 엄격한 주택 구입 자격 심사, 비지방 호적 등록 거주자는 범위 내에서 주택 1채만 구입할 수 있습니다. 우즈산(五zhishan), 바오팅(寶庭), 충중(杭중), 바이사(白沙) 등 4대 중앙생태핵심지역에 건설된 상업용 주택은 시내(현) 가구에만 판매할 수 있다.
2. 「부동산시장 안정에 관한 고시」 고시 후 구입한 주택은 부동산증명서 취득일로부터 5년 이내에는 양도할 수 없습니다. 이 주의 등록된 거주자가 아니며 구매 제한이 시행되는 지역에서 주택을 구입하는 가족은 우리 주에 60개월 이상 거주한 최소 한 명의 가족 구성원에 대한 개인 소득세 또는 사회 보험료 납부 증명서를 제출해야 합니다.
구매 제한과 판매 제한은 전혀 다른 정책입니다. 하나는 수요를 제한하는 것이고, 다른 하나는 공급을 제한하는 것입니다. 그 중 구매 제한이란 주택 구매자가 주택을 구매할 자격이 없어 주택을 구매할 수 없거나 일부 요건을 설정해 주택 구매자가 구매하는 주택 수를 제한하는 것을 말합니다. 구매에 대한 몇 가지 기준점을 설정하세요. 주택 매매 제한이란 집을 파는 사람은 주택분양허가증을 받아야 팔 수 있고, 새 집을 사는 사람은 1년 전에 부동산 소유권증명서를 받아야 한다. 그는 집을 시장에 내놓거나 양도를 신청할 수 있습니다. 그렇지 않으면 판매가 진행될 수 없습니다.
구매 제한이 있는 도시에서 집을 구입하려는 경우 일반적으로 다음과 같은 방법이 있습니다.
1. 집을 구입하기 전에 전액 사회보장금을 지불하세요. 또는 상하이 거주자는 5회 연속 지불을 요구합니다. 2년 동안 사회 보장을 받은 경우에만 주택을 구입할 수 있습니다.
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3. 부부 중 한 명이 이 도시에 호적을 가지고 있으면 결혼 후 주택을 구입할 수 있습니다.
4. 집을 사고 싶은 도시. 지역 호구 등록을 하고 관련 조건을 충족하면 정책에 따라 주택을 구입할 수도 있습니다. 주택을 구입하되 지자체 및 인사부에서 인정해야 합니다.
6. 상업용 부동산을 구입하도록 선택할 수 있습니다.
요컨대, 구매제한 정책은 주택 구입을 일정 기간 유지해야 부동산을 보유하는 데 드는 시간 비용을 크게 증가시킨다는 것이다. 단기 양도 가능성이 급격히 떨어지며 이는 일정 기간에 해당합니다. 10일 이내에 부동산 시장의 모든 구매자의 자금을 동결하면 지역 주택 가격의 상승 및 하락을 피할 수 있습니다. 2~3년 뒤에는 3선, 4선 도시의 집값이 어떻게 될지 누구도 예측할 수 없고, 부동산 투기꾼들의 위험도 커지고 있다.
법적 근거:
"중화인민공화국 도시부동산 관리법" 제61조
양도 또는 할당을 통해 토지 사용권 취득 취득 토지권을 취득하려면 현급 이상 지방 인민정부 토지관리부서에 토지사용권 등록을 신청해야 합니다. 증명서는 동급 인민정부에서 발급한다.
법에 따라 취득한 부동산 개발용 토지에 주택을 건설하는 경우 해당 토지와 함께 현급 이상 지방 인민정부 부동산관리부서에 등록을 신청해야 합니다. 사용권 증명서를 제출해야 하며, 현급 이상 지방 인민정부 부동산관리부서가 주택소유증명서를 검증하고 발급한다. 부동산을 양도하거나 변경하는 경우에는 현급 이상 지방 인민정부 부동산관리부서에 부동산 변경등록을 신청하고, 변경된 주택소유증명서를 가지고 다음 주소로 신청해야 합니다. 토지사용권 변경등록은 동급 인민정부 토지관리부서에 제출하고, 토지관리부서의 확인을 거쳐 동급 인민정부가 토지사용권 증명서를 교체하거나 변경합니다. 법률에 달리 규정이 있는 경우에는 관련 법률의 규정을 적용합니다.