2023년 1월 보정부동산회사 매출 상위 10위권
2023년 1월 TOP10 보정 부동산 회사의 총 거래 금액은 6억 3천만 위안, 판매 면적은 Longji Taihe, Love Real Estate, 및 Zhongxiang Real Estate는 매매금액과 매매면적 기준으로 보정시 3대 부동산 회사 중 Yanhua City가 매매량 기준으로 프로젝트 목록에서 1위를 차지하고 Love City가 2위를 차지했습니다. 시장 전망을 내다보면 거시경제의 안정과 회복, 지역 경기부양 정책의 강화, 주택 구입 수요 회복에 따라 바오딩 부동산 시장도 회복될 수 있을 것으로 예상됩니다.
데이터 출처:
특별 설명: 부동산 기업 판매 데이터 통계는 2023년 1월 1일부터 1월 31일까지 기간 동안 판매된 상업용 주택을 기준으로 합니다. (상업용 주택, 사무실 건물, 상업용 건물, 아파트 등 포함)은 주로 보정시 범위 내 판매 기록 데이터 항목을 기반으로 한 통계 기반입니다(통계 범위: Lianchi District, Jingxiu District, Mancheng District, Qingyuan District, Xushui 지구), 모니터링 범위에 속하지 않는 소수 기업 및 프로젝트에 대해 현 기간의 전반적인 운영 상황 및 판매 프로모션 상태를 참조하여 분석 및 통계를 수행합니다. 관련 서류를 검토하여 통계범위에 포함시키겠습니다. 본 보고서는 참고용일 뿐이며, 보고서 및 그 내용의 활용으로 인해 발생하는 직간접적인 손실에 대해 당사는 책임을 지지 않습니다.
Zhongzhi 연구소의 모니터링에 따르면 2023년 1월 보정시 TOP10 부동산 회사의 총 판매 금액은 6억 3천만 위안, 총 판매 면적은 Longji Taihe, Love Real 51,000㎡입니다. Estate와 Zhongxiang Real Estate는 매매금액과 매매면적 기준으로 상위 3위권의 부동산 회사입니다. 매출 면에서는 지역의 강력한 부동산 회사인 Longjitaihe가 매출 9,700만 위안으로 1위를 차지했으며, Love Real Estate가 매출 9,500만 위안으로 2위를 차지했으며, Zhongxiang Real Estate가 매출 8,500만 위안으로 3위를 차지했습니다. . 판매면적은 룽지태화(Longji Taihe), 러브부동산(Love Real Estate), 중샹부동산(Zhongxiang Real Estate)의 판매면적이 각각 8,300㎡, 8,000㎡, 6,800㎡이다. 또한 상위 10개 부동산 회사의 판매 기준액은 2,800만 위안/2,600제곱미터입니다.
데이터 출처:
특기사항: 각 부동산 회사의 프로젝트 매출 데이터 통계는 2023년 1월 1일부터 2023년 1월 31일까지의 매출을 기준으로 합니다. 2023. 상업용 주택 및 빌라의 통계적 수준은 주로 보정시 판매 기록 데이터 항목(통계 범위: Lianchi District, Jingxiu District, Mancheng District, Qingyuan District, Xushui District)을 기반으로 하며 전반적인 운영 조건을 참조합니다. 현재 기간의 모니터링 범위에 속하지 않는 소수의 기업 및 프로젝트에 대한 제안 폐기에 대한 분석 및 통계를 작성하고 기업은 관련 문서를 제공하며 검토 후 해당 내용도 포함됩니다. 통계의 범위. 본 보고서는 참고용일 뿐이며, 보고서 및 그 내용의 활용으로 인해 발생하는 직·간접적 손실에 대해 당사는 책임을 지지 않습니다.
2023년 1월 보정시 상업용 주택 매매순위 상위 10개 프로젝트의 총 매매금액은 4억 4천만 위안, 총 매매면적은 37,800㎡로 이 중 TOP10의 매매금액 기준이 된다. 28만원이었습니다.
Hebei Shenbao Investment가 개발 및 건설한 Yanhua City 프로젝트는 매출액 6,800만 위안, 판매 면적 5,500평방미터로 프로젝트 목록에서 1위를 차지했습니다. 국영 기업 개발자이며, 이 프로젝트는 2022년 하반기 출시 이후 상대적으로 높은 신뢰도를 갖고 있으며 판매 중인 주요 유닛은 119~186㎡입니다. 새롭게 단장되고 개선된 유닛은 학교, 공원, 녹지, 상업시설 등 완벽한 생활시설을 갖추고 있으며, 2개의 공원을 중심으로 조성되어 높은 수준의 공원을 누리고 있습니다. 전망이 좋으며 매출이 좋은 Xiong'an 스타일의 신생활 시범 지역을 만들기 위해 최선을 다하고 있습니다.
▍거시경제 및 정책 환경
(1) 중앙은행과 중국 은행보험감독관리위원회는 첫 번째 주택대출 금리 정책을 위한 동적 조정 메커니즘을 구축했습니다.
2023년 1월 5일, 중앙은행과 중국 은행보험감독관리위원회는 통지문을 발표하고 첫 주택 대출 금리 정책에 대한 동적 조정 메커니즘을 구축하기로 결정했습니다.
평가기간 동안 신축 상업용 주거용 건물의 매매가격이 전월 및 전년 대비 3개월 연속 하락한 도시의 경우 첫 주택에 대한 상업용 개인 주택 대출 이자율의 하한은 다음과 같습니다. 단계적으로 편안해졌습니다. 도시별 정책 시행 원칙에 따라 지자체는 다음 분기부터 단계적으로 지역 첫 주택에 대한 상업용 개인 주택 대출 금리 하한을 유지, 인하 또는 취소하도록 독립적으로 결정할 수 있다.
앞서 2022년 9월 29일 중앙은행과 중국 은행보험감독관리위원회는 '차등화된 주택 신용 정책의 단계적 조정에 관한 고시'를 발표하여 적격 도시가 내년에 정책을 완화할 것임을 분명히 밝혔습니다. 첫 주택에 대한 상업용 개인 주택 대출 이자율의 하한선. 이후 우한, 텐진, 원저우 등 도시에서는 첫 주택 모기지 금리 하한이 4 이하로 떨어졌고 일부 도시에서는 금리 하한을 취소해 12월 31일부터 금리를 시행했다. 이 정책의 도입은 일부 도시의 첫주택대출 금리가 이전 수준을 유지하거나 추가로 인하될 것으로 예상됨을 의미합니다.
(2) 전국 20개 도시에서 첫주택 대출 금리 하한을 4 이하로 낮췄습니다.
1월에는 춘절 연휴의 영향으로 대출 빈도가 31일부터 전국 53개 부동산 정책이 발표됐는데, 주로 구매 제한 정책 최적화, 계약금 비율 및 모기지 이자율 인하, 적립금 한도 상향, 주택 구입 보조금 지급, 사전 판매 자금 감독을 최적화합니다. 탕산(Tangshan), 타이위안(Taiyuan) 등은 첫 주택 대출 금리 하한을 3.8로 조정하는 데 앞장섰고, 이후 많은 곳에서 2023년에는 거의 20개 도시가 첫 주택 대출 금리 하한을 낮추었습니다. 4 이하로.
그림: 최초 상업 대출에 대한 이자율 하한을 조정한 주요 도시 목록
데이터 출처: 중국 지수 종합 집계 연구소
▍주거시장
(1) 주택가격: 신규주택 가격은 기본적으로 안정세를 보이고 있으며, 중고주택 평균 거래가격도 14개월 연속 하락
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신규 주택: 2023년 1월 바오딩시 신규 상업용 주택 평균 가격은 8,867위안/평방미터로 전월과 동일하고 전년 대비 0.63 하락하여 하락세를 좁혔습니다. 2022년 하반기 이후 신규주택 가격 등락폭이 줄어들며 안정된 추세를 보이고 있습니다.
중고 주택: 보정시 중고 주택 평균 가격은 전월 대비 14개월 연속 하락세를 보이고 있으며, 이번 달 표본 평균 가격은 10,101위안/제곱미터입니다. 전월 대비 하락 폭은 0.21%로 전년 동기 대비 0.02%포인트 하락한 것으로 나타남. 30개월 이상은 이달 2.80포인트 하락해 전월보다 0.36%포인트 감소했다.
그림: 2020년부터 2023년까지 바오딩 지역 신규 상업용 주거용 건물의 평균 매매가격 및 월별 추세
데이터 출처:
시장 모니터링 :/ytcrnn/
(2) 거래 규모 : 이번 달 상업용 주거용 건물(저렴한 주택 제외) 거래량은 74,900㎡로 전월 대비 감소했다
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이번 달 바오딩시 주요 도시 지역 부동산 시장은 옌화시 금수시 3단계 건설 프로젝트 계획 허가증 4건과 상업용 주택 분양 허가증 5건을 발표했습니다. 기타 인증 프로젝트가 인증되었습니다. 총 분양 주택 수는 1,412채이며 총 면적은 156,600평방미터입니다.
이번 달 바오딩 주요 도시 지역의 상업용 주택(저렴한 주택 제외) 거래량은 74,900㎡로 춘절 연휴의 영향을 받아 상업용 주택(저렴한 주택 제외)이 거래되었습니다. ) 이번 달은 전월 대비 29.1%, 전년 동기 대비 51.6% 감소했다. 시장 전망을 내다보면 거시경제가 궤도에 오르고 주민들의 주택 구입 의향이 회복되고 지역 부양 정책의 효과가 뚜렷해지면서 바오딩의 부동산 시장이 개선될 것으로 예상됩니다.
그림: 2022년부터 2023년까지 바오딩시 주요 도시 지역 상업용 주택(저렴한 주택 제외) 월간 거래 현황
데이터 출처:
시장 모니터링: /ytcrnn/
(3) 거래 구조: 경직된 수요 시장이 회복되었지만 총 가격 부문의 제품은 100만~200만 위안이고 90~160m²의 면적 세그먼트가 여전히 주요 시장 세력입니다
거래 구조로 볼 때 2023년 1월 바오딩 주요 도시 지역의 상업용 주택 시장은 여전히 새로 개조된 주택과 주택이 지배적이었습니다. 제품이 개선되고 경직된 수요 시장이 회복되었습니다. 총 거래 가격 구조에서 전체 가격 부문 중 완성된 유닛이 차지하는 비중은 26위안으로 지난해보다 4%포인트 증가해 개선에 대한 시장 수요가 높다. 총 가격 범위가 200만 ~ 300만 위안인 최종 개선 제품은 계속해서 증가하고 있습니다. 총 가격 범위가 100만 ~ 150만 위안인 거래 건수는 34건으로 가장 많으며 이는 2021년보다 크게 감소했습니다. 동시에 총 가격 부문에서 100만 위안 미만 거래 비율이 이번 달 반등하고 경직된 수요 시장이 회복되었습니다. 거래면적 구조에서는 90~120m² 부문의 신규 개선상품 거래가 41건으로 가장 많은 거래를 차지했으며, 전년 동기 대비 1%포인트 소폭 감소했다. 120-160m² 부문이 39개로 가장 높은 비율을 차지하여 2위를 차지했으며, 두 가지 유형의 제품이 전체 시장의 80%를 차지했으며, 90m² 미만 영역에서 꼭 필요한 제품의 비율이 높습니다. 전년 대비 2%포인트 소폭 감소해 감소 추세를 보였지만, 60㎡ 이하 준공호 비율은 증가세를 보였다.
그림: 2021년부터 2023년까지 바오딩시 주요 도시 지역 상업용 주택(저렴한 주택 제외)의 총 거래 가격 구조 및 거래 면적 구조
데이터 출처:
시장 모니터링: /ytcrnn/
▍토지 시장
(1) 주거용 토지의 수요, 공급 및 가격: 거래 주요 도시 지역의 주거용 토지 규모는 209,100m²입니다. 시장 열기는 여전히 부진합니다
2023년 1월 바오딩은 5개의 주거용 토지(종합 토지 포함, 아래 동일)를 출시했으며 8개의 거래가 완료되었습니다. 건축계획 거래면적은 255,600㎡로 전년 대비 55.2㎡ 감소했고, 평균 건평은 255,600㎡로 전년 대비 증가한 1,717.5위안이다. 26.7로 거래량이 감소하고 가격이 상승하는 추세를 보였으며 프리미엄 요율은 계속 낮고 토지 시장은 황폐화되었습니다.
2023년 1월 바오딩시 주요 도시 지역에 주거용 토지 1개가 착공되었으며, 거래 계획 건설 면적은 83,200m²로 전년 대비 1건이 완료되었습니다. 연간 감소율은 90.2%이고 평균 바닥 가격은 1,681위안/m²로 전년 대비 18.8% 감소했으며 토지 가격이 저렴했습니다.
그림: 2022년부터 2023년까지 바오딩(주요 도시 지역) 주거용 토지 공급, 거래 상황 및 가격 추세
데이터 출처:
시장 모니터링: /ytcrnn/
(2) 전형적인 구획: 이번 달에 Shoukun Real Estate가 1억 4천만 위안에 낙찰받은 Xushui District의 Juli Road North와 Jingshiba Street East의 주거용 구획은 유일한 것입니다. 매매된 토지의 경우 토지 가격 차이가 약 7,000위안/m2로 일정 이윤폭이 있습니다
2023년 1월 바오딩시 주요 도시 지역의 토지 시장에서 Shoukun Real Estate는 Xushui에서 1억 4천만 위안을 획득했습니다. 이번 달에 판매된 토지는 Juli Road 북쪽과 18번가 동쪽의 주거용 토지입니다. 본 필지는 일반 상업용 주택으로 사용될 예정이며 바닥가격은 1,681위안/㎡, 건축예정면적은 83,200㎡이다. 주변에는 주거용 필지가 많이 매매되고, 주거용 필지도 4개(종합부지 포함) 있다. ) 주변 필지의 매매 최저 가격은 주로 1,680~2,100위안/m2에 집중되어 있으며 이는 Shoukun Real Estate가 낙찰한 필지 가격과 크게 다르지 않습니다. 주변 3km 이내 매매, 가격 9,000위안/m2 주택 가격 차이가 7,000위안/m2 정도이므로 일정한 이윤이 있습니다.
사진: CREIS 중간 지수 데이터 제품은 Juli Road 북쪽과 18번가 동쪽의 주택 주변 상황을 쿼리합니다