상하이 임대 계약을 다운로드하시겠습니까? 상하이에서 집을 빌릴 때 주의할 점은 무엇인가요?
집을 빌리는 것은 이제 집 밖에서 일하는 많은 사람들이 겪어야하는 일입니다. 집을 빌리는 것은 매우 간단한 일이지만 실제로 집을 빌리려고 할 때 알게 될 것입니다. , 사실, 집을 임대하는데 함정이 많고, 이제 집을 임대하는 사람은 누구나 쉽게 집을 바꾸거나 이사하는 등의 일을 하지 않기 때문에 좋은 집을 찾는 것이 매우 중요합니다. 그렇다면 상하이 임대 계약서를 다운로드 하시겠습니까? 상하이에서 집을 빌릴 때 주의할 점은 무엇인가요?
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임대인(A측):
임차인(B측):
"인민공화국에 따르면" 중국*" ** 중화인민공화국 계약법 및 상하이 주택 임대 규정의 규정에 따라 당사자 A와 당사자 B는 평등, 자발성, 공평 및 신의에 기초하여 다음을 통해 합의에 도달해야 합니다. 을이 법에 따라 임대할 수 있는 부동산을 을이 임대하는 문제에 대해 협의하여 본 계약을 체결합니다.
1. 임대주택 상황
(1) 주택 기본 상황
1. 생산증명서 번호:
2 . 권리자:
3. 주택 위치:
4. 건물 면적: 평방미터
(2) 부동산 소유자로서 당사자 A의 법적 지위 주택 관리인 기타 특정 채권자는 B와 임대 관계를 설정합니다. 본 계약서에 서명하기 전에 A측은 B측에 해당 주택에 모기지가 없다는 사실을 알렸습니다.
(3) 집의 공용 또는 공유 부분 사용에 대한 범위, 조건 및 요구 사항, 기존 장식, 보조 시설 및 장비 조건, 당사자 A의 동의 내용, 표준 및 조건 B측의 자체 장식 및 부대 시설 추가에 대해 합의해야 하는 관련 사항은 A측과 B측이 각각 본 계약의 부록 2 및 3에 나열됩니다. A 당사자와 B 당사자는 본 첨부 파일이 본 계약 종료 시 A 당사자가 B 당사자에게 주택을 인도하고 B 당사자가 A 당사자에게 주택을 반환하는 수락 기준이 된다는 데 동의합니다.
2. 임대 목적
(1) B 당사자는 A에게 __________ 사용을 위해 주택을 임대하고 주택 사용 및 재산 관리에 관한 국가 및 시 규정을 준수할 것을 약속합니다. .
(2) B 당사자는 A 당사자의 서면 동의 및 필요에 따라 관련 부서의 승인 없이 임대 기간 동안 승인 없이 위에 언급된 용도를 변경하지 않을 것을 보장합니다.
3. 배송 날짜 및 임대 기간
(1) A 당사자와 B 당사자는 A 당사자가 _________월 이전에 주택을 B 당사자에게 인도하기로 동의합니다. 주택의 임대 기간은 ____________월 ____________년부터 ____________년까지이며 ____________월에 종료됩니다.
(2) 임대 계약이 만료되면 A측은 집을 회수할 권리가 있으며 B측은 예정대로 집을 반환해야 합니다. 을이 계속해서 주택을 임대해야 하는 경우, 임대기간 만료 ____________개월 전에 을에게 서면으로 임대계약 갱신을 요청한 후 갑의 동의를 받아 새로운 임대차계약을 체결해야 합니다.
IV. 임대료, 지불 방법 및 기한
(1) A측과 B측은 해당 주택의 건축 면적 제곱미터당 일일 임대료를 (RMB)로 합의합니다. ) ___________ 위안, 월세는 总计为（人民币）＿＿＿＿＿＿＿＿＿원（大写：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整。
该房屋租金＿＿＿＿＿＿＿ ＿(年月)内不变。自第＿＿＿＿＿＿＿＿（年月）起，双方可协商对租金进行调整。 관련 조정은 보충 조항에서 당사자 A와 당사자 B가 합의해야 합니다.
(2) 당사자 B는 각각 __________일에 당사자 A에게 임대료를 지불해야 합니다. 지불 기한이 연체된 경우 B측은 일일 임대료의 ____________%를 보증금 및 기타 수수료로 지불해야 합니다.
(1) A와 B는 A가 집을 인도할 때 B가 A에게 지불하기로 합의합니다. 주택 임대 보증금, 즉 ___________월 임대료, 즉 (RMB) ___________ 위안(대문자: Yuan)을 지불합니다. ) A측은 보증금을 징수한 후 B측에 영수증을 발급합니다.
임대차 관계가 종료되면 A측이 징수한 주택 임대 보증금은 계약서에 명시된 비용을 상쇄하는 데 사용됩니다. 계약금은 을이 부담하고 나머지 부분은 이자 없이 을에게 반환합니다.
(2) 임대 기간 동안 A측과 B측은 수도, 전기, 가스, 통신, 케이블 TV, 재산 관리 및 기타 비용 등 주택 사용에 발생하는 비용을 부담해야 합니다. 기타 모든 관련 비용은 A측과 B측이 부담합니다.
VI. 주택 사용 요구 사항 및 유지 관리 책임
(1) 임대 기간 동안 당사자 B는 주택과 그 부속 시설을 합리적으로 사용하고 관리해야 합니다. 해당 부대 시설이 손상된 것으로 확인된 경우 오작동 또는 오작동이 발생한 경우 A측에 즉시 수리를 통보해야 합니다. A측은 B측의 통지를 받은 후 __________일 이내에 수리를 수행해야 합니다. 기한 내에 수리가 이루어지지 않을 경우 B측은 A측 비용으로 A측을 대신하여 수리할 수 있습니다.
(2) 임대 기간 동안 B 당사자의 부적절하거나 부당한 사용으로 인해 주택 및 그 부대 시설이 손상되거나 오작동하는 경우 B 당사자는 수리 책임을 집니다. B측이 수리를 거부하는 경우 A측은 B측 비용으로 B측을 대신하여 수리할 수 있습니다.
(3) 임대 기간 동안 당사자 A는 주택과 그 부대 시설이 정상적으로 사용 가능하고 안전한 상태임을 보증합니다. A측은 주택 점검 및 유지 관리 시 __________일 전에 B측에 통보해야 합니다. B측은 검사 및 유지 관리에 협력해야 합니다. A측은 B측의 주택 사용에 미치는 영향을 줄여야 합니다.
7. 반환 시 주택 상태
(1) A측이 B측의 임대 계약 갱신에 동의하지 않는 한, B측은 임대 계약 종료 후 ____일 이내에 해당 주택을 반환해야 합니다. 본 계약의 임대기간 만료일 부동산의 경우, A측의 동의 없이 주택을 연체하여 반환한 경우 B측은 해당 주택을 점유하는 기간 동안 A측에 인민폐(RMB)의 비율로 사용료를 지불해야 합니다. 각 연체일에 대해 ________________ 위안/제곱미터(건축 면적)입니다.
(2) B측이 반환한 주택은 정상적인 사용 후 상태를 유지해야 합니다. 반송 시에는 A측의 동의 및 승인을 받아야 하며, 비용은 각 당사자가 부담해야 합니다.
8. 전대, 양도 및 교환
(1) 당사자 A가 본 계약의 보충 조건에서 당사자 B의 전대에 동의하지 않는 한, 당사자 B는 당사자 B로부터 사전 동의를 받아야 합니다. 임대 기간 동안에는 A측의 서면 동의가 있는 경우에만 주택의 일부 또는 전부를 타인에게 전대할 수 있습니다. 다만, 동일한 생활주택을 분할하거나 전대할 수는 없습니다.
(2) B 당사자가 주택을 전대하는 경우 B 당사자는 규정에 따라 임차인과 서면 전대 계약을 체결해야 합니다.
(3) 임대기간 동안 을이 집을 타인에게 전세로 양도하거나 임대로 교환하는 경우에는 을은 사전에 갑의 서면동의를 받아야 한다. 양도 또는 교환 후, 주택임대권의 양수인 또는 교환자는 갑과 임대차변경계약을 체결하고 이 계약을 계속 이행하여야 한다.
9. 본 계약 해지 조건
(1) 당사자 A와 당사자 B는 임대 기간 동안 다음 상황 중 하나가 발생하는 경우 본 계약이 종료되고 두 당사자 모두 동의합니다. 당사자들은 서로 책임을 지지 않습니다.:
1. 주택이 점유한 지역 내 토지 사용권은 법에 따라 사전에 회수됩니다.
2. 사회 복지의 이익을 위해 법률에 따라 수용되는 경우
3. 주택이 도시 건설 필요로 인해 법적으로 주택 철거 허가 범위에 포함되는 경우
4. 위험 주택이 손상, 분실 또는 식별된 경우
(2) A와 B는 다음 상황 중 하나가 발생하는 경우 일방이 상대방에게 서면으로 본 계약을 종료하도록 통지할 수 있다는 데 동의합니다. 계약을 위반한 당사자는 상대방에게 월 임대료의 ___________배에 해당하는 금액을 지불해야 하며, 지급된 약정 손해액이 손실을 보상하기에 부족한 경우 당사자도 해당 금액을 배상해야 합니다. 발생한 손실과 지체된 손해액의 차이:
1. A측이 주택을 제때에 인도하지 못하고 B측의 촉구에도 불구하고 며칠 이내에 주택을 인도하지 않습니다.
2. A측이 인도한 주택이 본 계약의 조항을 준수하지 않고 임대 목적을 달성할 수 없거나, A측이 인도한 주택에 B측의 안전을 위협하는 결함이 있는 경우.
3. B가 A의 동의 없이 주택의 용도를 변경하여 주택에 손해를 끼친 경우
4. B의 과실로 인해 주택의 주요 구조물이 훼손된 경우 ;
5. B측이 허가 없이 주택을 전대하거나, 주택 임대권을 양도하거나, 다른 사람이 임대한 주택을 다른 사람과 교환합니다.
6. 총 1개월 이상의 임대료
10. 계약 위반에 대한 책임
(1) 주택 인도 시 결함이 있어 정상적인 생활에 영향을 미치는 경우 B측을 사용하는 경우 A측은 배송일로부터 _____일 이내에 수리해야 합니다. 기한 내에 수리하지 못한 경우 A측은 임대료를 낮추고 해당 임대료 조건을 변경하는 데 동의합니다.
(2) A측이 임대 전에 주택이 저당되었거나 재산권 양도가 제한되었다는 사실을 계약서에서 B측에 알리지 않은 경우, B측이 피해를 입으면 A측은 보상 책임을 집니다. 사상자 수.
(3) 임대 기간 동안 A 당사자가 본 계약에 규정된 수리 및 유지 관리 책임을 적시에 이행하지 않아 주택에 손상을 입히고 B 당사자에게 재산 손실 또는 신체적 부상을 초래하는 경우, A측은 배상책임을 진다.
(4) 임대 기간 동안 A가 본 계약에 명시되지 않은 사유로 인해 무단으로 계약을 해지하고 주택을 미리 회수하는 경우 A는 B에게 __________에 해당하는 청산 손해 배상금을 지급해야 합니다. 조기 철수일의 임대료. 지급된 손해배상액이 B측의 손실을 보상하기에 부족한 경우 A측도 배상 책임을 집니다.
(5) B 당사자가 A 당사자의 서면 동의를 얻지 못하거나 A 당사자의 서면 동의 범위를 초과하여 주택 장식 또는 부대 시설 추가를 요구하는 경우 A 당사자는 B 당사자에게 복원을 요구할 수 있습니다. 집을 원래 상태로 복구하고 손실을 보상합니다.
(6) 임대 기간 동안 B 당사자가 본 계약에 규정된 것 이외의 상황으로 인해 허가 없이 임대를 취소하는 경우 B 당사자는 A 당사자에게 임대료의 _________배에 해당하는 약정 손해 배상금을 지불해야 합니다. 조기 취소일. 청산된 손해배상액이 A측의 손실을 보상하기에 부족한 경우 B측도 배상 책임을 집니다. A측은 이를 임대보증금에서 공제할 수 있습니다. 보증금이 공제하기에 부족한 경우 B측에서 별도로 부족분을 지불해야 합니다.
11. 분쟁 해결 방법
본 계약을 이행하는 동안 A와 B 사이에 분쟁이 발생할 경우 협상이 실패할 경우 양측이 협상을 통해 해결합니다. 다음 ____________ 해결책을 선택하는 데 동의합니다.
(1) 중재를 위해 __________ 중재 위원회에 제출합니다.
(2) 법에 따라 인민 법원에 소송을 제기합니다.
12. 기타 조건
(1) 임대 기간 동안 A 당사자가 주택을 담보로 해야 하는 경우 A 당사자는 B 당사자에게 서면으로 통지하고 그 이후를 약속해야 합니다. 주택이 담보로 설정되어 있고, 당사자들이 할인을 지불하기로 동의한 경우, 당사자 B는 집을 판매로 처분하기 __________일 전에 주택 구입에 대해 서면으로 협의해야 합니다.
(2) 본 계약에 포함되지 않은 사항에 대해서는 A측과 B측이 합의를 통해 보충 조건을 체결할 수 있습니다. 본 계약의 보충 조항 및 첨부는 본 계약의 필수 부분입니다. 본 계약의 공백에 채워진 텍스트는 인쇄된 텍스트와 동일한 효과를 갖습니다.
(3) 본 계약을 체결할 때 A측과 B측은 각자의 권리, 의무 및 책임을 명확히 이해하고 계약 조항에 따라 이를 엄격하게 이행할 의향이 있습니다. 일방이 본 계약을 위반한 경우 상대방은 본 계약의 규정에 따라 손해배상을 청구할 권리가 있습니다.
A당: B당:
ID 번호: ID 번호:
연락처 정보: 연락처 정보:
상하이 임대 계약 참고 사항
1. 계약 전 결제 관련 : 계약 체결 전 보증금 외에 다른 금액을 미리 지급하는 것을 거부합니다. 집주인이 보증금을 요구하면 반드시 영수증과 서명을 요구하세요. 동시에 보증금만큼 너무 많이 지불하지 마십시오.
2. 체크아웃 시 임대료 지불 및 보증금 관련: 임대료를 미리 지불하지 말고 집 열쇠를 받을 때까지 기다린 후에 지불하십시오. 마찬가지로, 계약이 만료되어 이사를 나가고 싶은 경우에는 집에서 나가기 전에 먼저 집주인으로부터 보증금을 돌려받아야 합니다.
3. 집주인과 직접 계약을 체결하기 전에 집주인에게 부동산 증명서, 신분증 등 유효한 서류를 제출하고 집주인이 소유자인지 확인하십시오. 인증서.
4. 계약 내용: 계약을 체결하기 전에 임대 계약서 양식을 미리 미리 확인하고, 세부 사항에 각별히 주의하며, 불합리한 부분을 적시에 지적하고 시정해야 합니다. 방법.
5. 서류 보관 관련: 서명된 계약서, 신분증, 부동산 증명서 등을 사진으로 찍어 보관하는 동시에, 신분증 사본을 다시 복사할 경우에는 무효로 표시하세요. 귀하의 정보가 불법적으로 사용되는 것을 방지하세요.
6. 임대료 지불방법: 임대료는 1회분을 예치하여 3개월 단위로 납부하거나, 6개월 단위로 납부하는 것을 원칙으로 합니다. 집주인이 무리한 요구를 하면 단호히 거절하세요. 그리고 계약서에는 임대료를 마음대로 인상할 수 없다고 명시되어 있습니다.
상하이 임대 계약 다운로드에 대해 상하이 임대 계약에 대한 모든 지식을 여기에서 소개합니다. 우리 집이 임대되면 쌍방이 합의에 도달하면 자발적으로 설정해야합니다. , 그 후에 관련 계약을 체결할 수 있습니다. 계약서 작성 방법이 명확하지 않은 경우 이 기사를 참조하세요.