베이징에 정착하려는 외부인이 베이징에서 집을 구입하려면 어떤 조건을 충족해야 하나요?
외국인이 베이징에서 주택을 구입하는 조건은 다음과 같습니다.
1. 5년 연속 베이징에서 납세한 증명서(개인소득세 참조) 또는 사회보험증명서 베이징에서는 5년 연속, 2012년 12월 18일부터 주택 구입 자격 심사 시 사회보장 체납액이 인정되지 않습니다. 주택 구매자가 2015년에 주택을 구입하기로 결정하면 2010년부터 계속해서 베이징에서 사회보장금을 납부하거나 월세가 0이 아닌 세금을 납부해야 합니다.
호구등록 관련 규정. 베이징 호적이 없고, 5년 이상 세금이나 사회보장 증명서가 없으면 돈이 아무리 많아도 베이징에서 집을 살 수 없습니다. 중국 부동산 연구 협회 부회장 Gu Yunchang에 따르면, 계획의 구매 제한, 특히 외부인에 대한 구매 제한은 현재 우리나라에서 가장 엄격한 구매 제한입니다.
2. 베이징에서 합법적이고 유효한 임시 거주 허가증을 가지고 있어야 합니다. 베이징 임시 거주 허가증은 6개월 동안 유효하므로 집을 구입할 때 임시 거주 허가증은 만료되지 않습니다. 베이징이 공포한 '베이징 15조'에는 이미 주택을 소유하고 있는 베이징에 등록된 거주지가 있는 가구(현역 군인 및 베이징 주둔 현역 무장 경찰의 가족을 포함하며 유효한 신분증을 소지한 가구)가 있음을 명확히 규정하고 있습니다. "베이징시 근로자" "거류 허가 가구"), 베이징에서 유효한 임시 거주 허가를 소지하고 베이징에서 주택을 소유하지 않기로 결정되었으며 베이징에서 사회 보험 또는 개인 소득세를 납부한 비베이징 거주자 가족 연속 5년 이상(포함), 1주택(신축 상업용 주택, 중고 주택 포함) 구입이 제한됩니다.
3. 주택 구매자는 베이징에 주택을 소유하지 않습니다. 부부가 결혼한 경우 베이징에 주택을 소유하지 않은 경우, 현지인이 아닌 경우 베이징에 주택 1채를 구입하는 것으로 제한됩니다.
4. 신분증, 결혼증명서, 호구부.
5. 거래에 필요한 서류 및 절차. 평가 - 지방국세청에 세금납부 - 재정증서세 징수사무소에 증서세 납부 - 부동산 등기 및 양도 2, 모기지 양도 절차 평가 - 구매자와 판매자가 은행에 모기지 신청 - 지역에서 세금 납부 세무국 - 재정 증서 세금 징수 사무소에서 증서세 납부 - 부동산 등록 및 양도 - 모기지 등록 처리 - 은행이 소유자에게 돈을 빌려주기까지 모기지 거래 전체 과정에는 영업일 기준 44일이 소요됩니다.
참고: 베이징 이외의 지역에서 대출로 주택을 구입하고 위의 조건을 충족하여 베이징에서 대출로 주택을 구매하는 경우 계약금은 60%를 포함하여 60% 이상이어야 하며, 대출 이자가 10% 인상됩니다.
추가 정보:
베이징에서 주택을 구매하는 외국인에 대한 현재 정책은 무엇입니까:
1. 구매 제한 정책
이미 1명의 소유자 이 도시에 등록된 가족 주택을 소유한 사람(베이징에 주둔하는 현역 군인 및 현역 무장 경찰의 가족, 유효한 "베이징 취업 및 거주 허가증"을 소지한 가족, 아래 동일), 유효한 임시 체류 허가증 소지자 이 도시에 주택을 소유하지 않은 이 도시 거류증 및 이 도시에서 사회보험료 또는 개인소득세를 5년 이상 연속으로 납부한 비지역 거주자 가구는 1주택(신규 포함) 구입으로 제한됩니다. 상업용 주택 및 중고 주택 건설).
따라서 외부인은 베이징에서 집을 한 채만 살 수 있다.
2. 정지 정책
이미 2채 이상의 주택을 소유하고 있는 이 도시에 등록된 가족 또는 이 도시에 등록되지 않은 주택을 소유한 가족에게는 제공될 수 없습니다. 이 도시에서 유효한 임시 거주 허가를 받고 이 도시에서 5년 이상 연속으로(포함) 사회보험 또는 개인 소득세를 납부했다는 증거가 있는 비지역 거주자에 대한 주택 판매가 중단됩니다.
3. 두 번째 주택에 대한 새로운 계약금 정책
새 정책은 모든 금융 기관과 베이징 주택 공제 기금 관리 센터가 가족을 위한 "계약금 정책"을 효과적으로 시행해야 한다고 규정합니다. 대출로 두 번째 주택을 구입하는 비율은 60 이상이며, 대출 금리는 기준 금리의 1.1 배 이상입니다.