상점의 투자 가치를 판단하는 방법
상점의 투자 가치는 주로 상점 자체의 가치를 보는 것이다. 나는 재무사로서 고객이 이 방면의 일을 할 수 있도록 돕고 있다. 그래서 나는 상점의 몇 가지 기본적인 가치 법칙을 비교적 잘 알고 있다. 물론 나의 견해는 나의 개인적인 업무 실천 경험이다. 참고하시기 바랍니다:
예를 들어 상가는 보행자 거리의 연거리 점포, 상가 중 점포, 또 주요 도로에 격리대가 있는 점포, 상가가 광장 지역 점포, 상가가 지하철 점포 등에 있는 등 모두 비교적 괜찮은 가게로 꼽힌다. 그 외에는 별로 좋지 않다. (알버트 아인슈타인, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 스포츠명언)
둘째, 점포의 가치는 그 소유권의 실제 상황에 달려 있다. 상가의 실제 재산권을 확정해야 하고, 점포의 연한을 알아야 하며, 점포의 3 증빙자료가 완비되어 있는지 여부도 알아야 한다. 이는 가치 평가의 중요한 부분이다.
셋째, 상점 구조 결정 (실제 면적, 상점 패턴, 층 높이, 노점 면적 등).
넷째, 우리는 상가 평가를 할 때 주변 상가의 전체 가격을 알아야 하며 주변 상가 가격에 따라 본 상점의 대략적인 가격 범위를 결정하고 재산비, 유틸리티 등도 계산해야 한다.
5 위, 상가 주변 상권에서도 상세한 조사를 진행해야 한다. 주요 조사 목표는 인유량, 주변 상가의 임대율, 즉 성장잠재력 예상이다.
여섯째, 상가 연간 임대료는 우리가 해야 할 것으로 예상되며, 주변 상가의 수익률과 회수율을 별도로 계산해야 한다.
7 위, 상가 주변의 교통요소 (예: 주차 공간, 버스, 지하철 등) 가 편리한지 미리 예측하는 것도 상가에 중요한 가치점이다.
요약하자면, 우리는 지금 상가의 가치를 평가할 때 전면적으로 세밀하고 세밀한 조사를 해야 상점의 구체적인 가치를 알 수 있다.