외국인이 상하이에서 주택을 구입하기 위한 요건을 충족합니까?
구매 제한 정책이 시행되면서 상하이에서 일하는 외국인들은 상하이에서 집을 살 때 '고민'에 직면하기 시작했다. 그렇지 않으면 집을 구경만 하고 한숨을 쉬게 된다. 그렇다면 외국인이 상하이에서 주택을 구입하려면 어떤 조건이 필요할까요? 상하이에서 주택을 구입하려면 어떤 절차를 거쳐야 할까요?
1. 외국인이 상하이에서 주택을 구입하기 위한 조건
1. 세금 또는 사회보험 납부 증명서를 제출하면 주택을 구입할 수 있습니다. 이 도시에 등록되지 않은 주민이 주택을 구입하려는 가족의 경우 주택을 구입하려면 1년(13개월) 이상 납세 또는 사회보험 납입 증명서를 제출해야 합니다. 그러나 재산세를 납부해야 합니다. 이 도시에서 일하고 생활하는 비거주자의 기본 주택 요구에 대해 우대를 제공합니다. 첫째, 관련 국가 규정에 따라 도입된 핵심 산업의 고급 인재 및 시급히 필요한 인재에 대해 이 도시에서 거주 허가를 받고 이 도시에서 일하고 거주하는 사람들은 이 도시에서 새로 구입한 주택이자 가족을 위한 유일한 주택에 대해 일시적으로 재산세를 면제받을 수 있습니다.
2. 거주 허가가 있어야 주택을 구입할 수 있습니다. 이 도시에서 3년 이상 거주 허가를 보유하고 이 도시에서 일하고 거주한 주택 구매자의 경우, 가족의 유일한 집인 이 도시에서 새로 구입한 주택에 대한 재산세가 일시적으로 면제됩니다. 이 도시에서 거주 허가를 받은 지 3년 미만인 사람은 일시적으로 재산세가 면제됩니다. 주택 구매자의 경우, 이 규정에 따라 먼저 위에 언급된 주택에 재산세가 부과됩니다. 3년 동안 이 도시에서 근무하고 생활한 경우, 위에서 언급한 주택에 대해 징수된 재산세를 환급받을 수 있습니다.
2. 상하이에서 주택을 구입하는 절차는 무엇입니까
1 단계: 먼저 미디어를 통해 부동산 프로젝트에 대한 다양한 정보를 수집하십시오.
2단계: 본인의 소비자 수요(구매능력, 구입하려는 부동산의 위치, 주거지역의 지원시설, 환경, 부동산 관리, 총 가격 등)를 종합적이고 종합적으로 측정하고 분석합니다. , 면적 등), 실제 요구에 맞는 주택 구입 프레임워크를 먼저 결정한 후 수집된 다양한 부동산 정보를 기반으로 선별 및 비교하여 여러 대체 프로젝트를 결정합니다.
3단계: 건축도서 수집, 전화상담, 프로젝트에 대해 잘 아는 지인 등을 통해 대안사업에 대한 사전 이해를 한 뒤 며칠간 현장 점검을 진행한다.
4단계: 프로젝트 현장 점검 시 건축과 환경에 대해 잘 아는 친구들을 초대해 주시면 좋은 집을 선택하는 데 큰 도움이 될 것입니다.
5단계: 프로젝트를 선택한 후 보증금을 지불하기 전에 계약 시 주의해야 할 사항에 대해 변호사나 부동산 업계에 정통한 친구와 상담하는 것이 가장 좋습니다. , 부동산 전문가를 고용하는 것이 가장 좋습니다. 주택 구입 후 개발업자와 분쟁이 발생할 경우 귀하가 너무 소극적이지 않도록 변호사가 귀하를 대신하여 문제를 처리합니다.
6단계: 위의 준비를 마친 후 영업소에 가서 보증금을 지불하고 청약서에 서명한 후 정식 계약에 서명할 시간을 결정합니다. (이 기간 동안 개발자가 제공하는 "5개 인증서" 및 관련 문서를 주의 깊게 확인해야 합니다.)
7단계: 합의된 시간에 따라 개발자와 정식 주택 구입 계약을 체결하고, 계약서에 명시된 지불 방법에 따라 구입 대금을 지불합니다.
8단계: 지정된 기간 내에 개발자는 현지 부동산 거래 관리 부서를 지원하여 필요에 따라 사전 매매 계약을 등록하고 인지세를 납부합니다.
9단계: 계약등록 후 주택구입자금대출을 신청해야 하는 경우 주택담보대출 절차를 시작하면 됩니다. 구체적인 처리방법은 관련부서에 문의하시기 바랍니다.
10단계: 집이 완성되고 승인된 후 개발자는 부동산 회사의 영업 부서, 재무 부서, 관리사무소는 현장에서 함께 협력하여 소유자의 입주 절차를 처리합니다.
3. 상하이에서 주택 구입 시 계약금은 얼마인가요
첫 번째 주택(건물, 방갈로 제외)을 구입하는 경우 계약금은 30%입니다. 집이 있는 경우(부부 중 한 사람만 집을 소유한 경우 이 집은 두 번째 집으로 간주되며 물론 건물이기도 함) 계약금은 60%입니다.
1. 일반적으로 상하이에서 첫 주택 구입에 대한 계약금은 20%까지 낮을 수 있지만 요구 사항은 엄격합니다. 2010년 국가 조례 제5조는 주택 구입에 대한 계약금 비율을 명확하게 규정합니다. 첫 번째 주택에 대한 계약금은 RMB 30 이상이고 두 번째 주택에 대한 계약금은 RMB 50 이상입니다. 그러나 은행은 우량 고객에게 계약금의 20%를 대출해 주는 동시에 개발자는 종종 판촉 목적으로 계약금을 선지급합니다.
국가 제5조는 최초 주택 구입에 대한 계약금 비율을 규정합니다.
2. 주택 구입에 대한 계약금에 대한 세부 규정입니다. 2010년 9월 29일 공포된 '5대 국가 규제'는 주택 구입에 대한 계약금 비율을 엄격히 규제하는 것으로, 역사상 가장 엄격한 규제 정책으로 알려져 있다. 난징의 첫 주택 구입자에 대한 계약금 비율도 이 규정에 따릅니다. '국가 제5조'에 따라 모든 시중은행은 3차 이상 주택 구입을 위한 주택구입자금 대출을 중단했고, 지방세 납부가 어려운 비거주자에 대한 주택구입자금 대출도 중단했다. 1년 이상의 증명서 또는 사회보험 납부 증명서. 대출을 통해 첫 번째 상업용 주택을 구매하는 가구의 경우 계약금 비율이 30위안 이상으로 조정되고, 대출을 통해 두 번째 주택을 구매하는 가족의 경우 계약금 비율이 50위안 이상으로 엄격하게 적용됩니다. 기준금리의 1.1배 이상입니다.
3. 주택 계약금 대출 문제: 고객의 자격에 따라 대출 금액이 결정됩니다. 첫 번째 주택에 대한 계약금은 일반적으로 30RMB 이상이며, 은행에서도 다양한 주택 유형, 주택 연령, 개인 신용 등에 따라 평가를 수행합니다. 계약금은 30RMB보다 높을 수 있습니다. 주택 구입 비용은 30위안이지만 개발자와 은행 신용 기록에 따라 다릅니다. 특정 은행에서 매우 정상적인 신용기록(자동차대출, 신용카드)을 갖고 계시다면, 해당 은행은 귀하를 우량 고객으로 맞춤화해 드립니다. 또한, 구입하는 집은 소형주택입니다(국가에서는 면적이 96㎡ 미만인 소형주택을 소형주택으로 규정하고 있습니다). 20의 지불. 반대로 우량고객으로 인정받지 못하여(불량기록은 없으나 대출금을 납부하라는 권유를 받은 경우), 비정형주택을 구입한 경우(국가에서는 100평 이상의 대형아파트로 규정) 143제곱미터 이상) 계약금은 5월에 40으로 인상됩니다.
이상은 에디터가 소개한 외국인이 상하이에서 집을 구하는 조건입니다. 도움이 되었으면 좋겠습니다. 상하이에서 주택 구입 조건에 대한 자세한 내용을 보려면 계속해서 Tubatu를 팔로우하여 장식에 대해 알아보세요.
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