심천 정부청 문서 45호(2012)를 찾는 데 도움을 줄 수 있는 사람이 있나요? 긴급한! ! !
'도시 재개발 실시 강화 및 개선에 관한 임시 조치'
'중국 공산당 심천시위원회와 심천 인민위원회의 결정'을 철저히 관철하기 위해 도시 개발 품질 향상에 관한 정부"(Shenfa [2011] No. 8) 및 심천시 인민 정부의 "도시 재개발 작업 추가 촉진에 대한 의견"(Shenfu [2010] No. 193)은 다양한 도시 재개발 작업 목표를 실행합니다. '12.5 계획' 기간에 토지 2차 개발 및 활용을 가속화하고 도시의 경제 및 사회 발전을 촉진하여 질적, 안정적인 성장 및 지속 가능한 전면적 발전을 달성하기 위해 다음과 같은 임시 조치를 제정했습니다.
1. 도시 재개발을 위한 역사적 토지 처분을 가속화합니다.
(1.) 도시 재개발 계획에 포함되도록 승인된 도시 재개발 단위의 경우 토지 취득( 양도) 계약이 체결되었거나 토지 취득 계약이 체결된 (양도) 토지가 합의되었으나 보상이 제공되지 않은 시가지에서 토지 사용이 2007년 6월 30일 이전에 이루어졌으며 토지 사용 절차는 다음과 같습니다. 불완전하고 역사적인 토지 사용은 다음 조항에 따라 처리될 수 있습니다:
1. 원래의 농촌집체경제조직의 승계단위(이하 "승계단위"라 한다)는 자신이 처분하는 토지의 범위 내에서 경제관계를 정리하고 그 토지에 있는 건축물, 구조물 및 부속물을 해체, 청소하여야 한다. 스스로 착륙하십시오.
2． 승계 단위는 정부와 토지 취득(양도) 처분 절차를 완료하기 위한 계약을 체결해야 하며, 정부는 추가 보상 비용을 지불하지 않습니다.
3. 정부는 처분된 토지 중 80%를 도시 재개발을 위한 후계자에게 넘기고, 나머지 20%는 정부 예비 토지에 포함하기로 했다. 도시 재개발을 위해 후속 단위에 양도된 토지 중 15% 이상의 토지는 "심천 도시 재개발 조치"의 요구 사항에 따라 정부에 무료로 양도되어야 하며 토지 보호 구역에 포함되어야 합니다. "심천 도시 재개발 조치 시행 규칙".
-2-
앞서 언급한 예비 토지는 우선 도시 기반 시설 건설, 공공 서비스 시설, 도시 공익 프로젝트 등에 사용될 예정입니다.
4. 처분된 토지는 협의를 통해 사업시행자에게 양도하여 개발 및 건설할 수 있으며, 할당된 건축면적은 토지이용기간 및 기능변경에 따라 고시된 기준지가 기준 110을 기준으로 지가를 부과받게 됩니다. 그 중 10개는 역사적 토지 이용에 사용될 것입니다.
(2) 시정부의 "신안판신공업구와 바오안구, 롱강구의 기타 구역을 포함한 70개 구시가지 및 구촌 개조 프로젝트 처리에 대한 의견"(Shenfu [2006] No. 258) 70개 구도시 및 마을 재건 프로젝트의 경우, 도시 재생 단위 계획에 따라 결정된 개발 및 건설 토지는 "심천 도시 재생" 제62조에 따라 토지 가격을 지불한 후 합의를 통해 확정된 프로젝트 시행으로 이전될 수 있습니다. 대책 시행규칙' 본문.
2. 도시 재개발을 위한 토지 가격 정책 개선
(3) 산업 목적으로 업그레이드되거나 지방자치단체가 권장하는 산업 지역의 철거 및 재건축과 관련된 도시 재개발 프로젝트의 경우 산업 발전에 따라 지원 시설은 자체 사용으로 제한됩니다. 그 중 상업시설 지원용 지가는 고시된 기준지가에 따라 산정·징수된다. 기타 지원 시설의 토지 가격은 "심천 도시 재개발 조치" 제38조 1항의 규정에 따라 계산 및 부과됩니다. 규정에 따라 지원시설을 시장에서 판매하도록 승인한 경우에는 시장평가 지가기준에 따라 지가를 지급해야 합니다.
(4) 도시재개발사업은 공시지가 기준에 따라 지가를 산정하고 징수하는 작업을 포함하며, 다음의 조건이 충족되면 도시재정비 단위 시 공시지가 기준이 적용된다. 계획이 승인되면 실행되어야 합니다:
1 ． 1단계 사업의 경우 도시재생단위계획 승인일로부터 2년 이내에 토지이전 절차를 완료해야 한다.
2． 2단계 사업의 경우 도시재생단위계획 승인일로부터 3년 이내에 토지이전 절차를 완료해야 한다.
-3-
3. 3단계 사업과 이후 단계의 토지이전절차는 도시재생단위계획 승인일로부터 4년 이내에 완료되어야 한다.
위 조건이 충족되지 않을 경우 토지양도 절차 처리 시 공시된 기준지가 기준에 따라 시행된다.
(5) 도시 재개발 프로젝트가 시장 평가 토지 가격 기준에 따라 토지 가격을 계산하고 수집하는 경우 심천 및 심천에 등록된 도시 계획 및 토지 개발 연구 센터 및 토지 평가 시장 중개 기관 업무 범위가 광동성 또는 국가(이하 "시장 대행사"라 함)인 경우 동일한 계획에 따라 별도로 평가하고 토지 가격은 평가 결과 평균의 85%로 계산하여 부과합니다. 도시계획토지개발연구센터의 평가결과와 시장기관의 평가결과입니다. 그 중 시장기관의 평가결과는 3개 시장기관의 평가값을 산술평균하여 결정한다. 시장평가는 도시계획토지자원위원회가 위탁한 도시계획토지개발연구센터가 개방성과 공정성 요건에 따라 주관하며, 사업 시행 주체 3곳이 무작위 방식으로 결정된다. 복권 및 복권과 같은 시장 평가의 구성 및 평가 비용은 프로젝트 실행 주체가 부담합니다.
(6) 도시재생사업의 토지가격은 무이자 분할납부가 가능하다. 시장평가 지가기준에 따라 산정·징수된 지가 부분에 대하여 최초 지급비율은 30% 이상이어야 하며, 기타 규정에 따라 산정·징수된 지가에 대하여 잔액을 1년 이내에 지급하여야 한다. 기준에 따라 첫 번째 지불 비율은 50% 이상이어야 하며 잔액은 1년 이내에 지불되어야 합니다.
3. 도시 재개발 시행 관리 강화
(7) 각 지구 인민정부(신규 지구 관리위원회)는 도시 재개발과 관련된 기능 부서의 책임을 명확히 해야 합니다. 승인 수준과 링크를 줄이고 도시 재생 단위 계획이 승인된 프로젝트에 대한 실행 감독을 강화해야 합니다. 우리는 실행 계획을 신속하게 구성 및 공식화하고 이전 및 기타 작업의 조직 및 조정을 강화하고 프로젝트 실행 진행 상황을 명확히 해야 합니다. 프로젝트가 정시에 시작되도록 촉진합니다. 위반 사항과 도시 재개발 작업을 정기적으로 시에 보고해야 합니다.
-4-
주요 그룹 사무실에서 프로젝트 진행 상황을 보고합니다.
시 계획 및 토지위원회는 도시 재개발 프로젝트 시행에 대한 감독을 강화하고, 도시 재개발 사업의 온라인 신고를 적극적으로 촉진하며, 도시 내 도시 재개발 프로젝트에 대한 전 과정 감독 시스템을 구축해야 하며, 위반 사항과 도시 재개발 작업을 정기적으로 도시에 보고합니다. 선두 그룹은 프로젝트 구현에 대해 보고합니다.
(8) 도시계획토지위원회는 지역 인민정부(신규 지역관리위원회)를 조직하여 도시재생계획을 정기적으로 검토해야 하며, 다음 중 하나에 해당하는 사업의 경우 계획을 이전할 수 있다. 절차에 따라:
1． 도시재정비계획 고시일로부터 1년 이내에 토지 및 건물정보 확인 및 도시재정비단위계획 제출을 완료하지 아니한 경우
2． 도시재생단위계획 승인일로부터 2년 이내에 실시주체로부터 1단계 사업의 확정이 이루어지지 않은 상태이다.
(9) 도시 계획 및 토지위원회와 각 지역의 인민 정부(신규 지역 관리 위원회)에서 도시 재개발 프로젝트에 대한 우선 중앙 집중식 승인 메커니즘을 구축하고 내부적으로 인력을 최적화, 조정 및 풍부하게 합니다. 승인사업은 도시재정비사업부서를 중심으로 도시재정비 관련 사항을 중앙에서 처리하는 One-Stop 서비스를 제공하여 관리절차를 더욱 단순화하고 승인 효율성을 향상시킵니다.
(10) 시 계획토지위원회, 시 정부의 기타 관련 기능 부서, 각 구의 인민 정부(신규 구 관리 위원회)는 정부 서비스를 강화하고 최적화해야 하며, 신속하게 요약하고 이 임시 조치 시행의 경험과 문제를 정리하고, 도시 재생 지원 정책의 수립 및 개선을 강화하고, 모든 당사자의 열정을 완전히 동원하며, 도시 재생 작업을 촉진하기 위한 도시 전체의 공동 노력을 달성합니다. 도시 재개발 프로젝트 시행을 위한 강력한 보장을 제공합니다.