용적률이란 무엇인가요? 적절한 용적률은 얼마입니까?
용적률은 도시계획구역 내 특정 토지의 토지면적에 대한 주택의 건축면적 전체의 비율을 말하며 실제 층수는 2가지로 구분됩니다. 면적비율과 계획용적률입니다. 용적률이란 일반적으로 계획용적률, 즉 필지 내 계획된 건축 총면적을 필지 면적으로 나눈 비율을 말한다.
용적률 계산 방법
용적률 계산 기준
1. 주거용 건물의 기준층고가 4.9를 초과하는 경우 미터(2.7미터 x 2.2미터), 층에 칸막이 유무에 관계없이 주거용 건물의 바닥 높이가 7.6미터(2.7미터)를 초과하는 경우 건축 면적은 층의 수평 투영 면적의 두 배로 계산됩니다. 미터 × 2 2.2미터), 레이어에 칸막이 유무에 관계없이 건축 면적 계산 값은 바닥 수평 투영 면적의 3배로 계산됩니다.
2. 사무용 건물의 기준 층고가 5.5미터(3.3미터~2.2미터)를 초과하는 경우, 바닥 칸막이 유무에 관계없이 건축면적은 수평면적의 2배로 계산됩니다. 층고가 8.8미터(3.3미터×2.2미터)를 초과하는 경우에는 바닥면적의 3배로 계산한다. 바닥의 수평 투영 영역.
3. 일반 상업용 건물의 기준 층고가 6.1미터(3.9미터~2.2미터)를 초과하는 경우에는 바닥에 칸막이 설치 여부와 상관없이 건축면적을 2배로 계산합니다. 바닥의 수평 투영 면적 곱하기 일반 상업용 건물의 바닥 높이가 10m(3.9m×22.2m)를 초과하는 경우, 바닥에 칸막이 유무에 관계없이 건축 면적을 계산합니다. 바닥의 수평 투영 면적의 3배입니다.
용적률 계산식
용적률 = 연면적 ¼ 계획대지면적
위 공식의 출처는 북경시계획위원회 입니다. 용적율 지수 산정기준 고시(시 조례 [2006] 제851호, 2006년 7월 10일)
용적률의 크기는 토지 이용 강도와 활용도를 반영합니다. 효율성을 높이고, 지가 수준의 차이도 반영합니다. 따라서 용적률은 도시구역관리에 사용되는 중요한 지표이자 미시적인 관점에서 지가에 영향을 미치는 가장 중요한 요소이기도 하다.
그럼 모두가 집을 살 때 용적률이 큰 것이 좋은가요, 작은 것이 좋은가요?
개발자 입장에서는 용적률이 집에서 차지하는 지가의 비율을 결정하는 걸까요? , 개발자에게는 용적률은 주거의 편안함과 직결됩니다. 용적률이 작을수록 일반적으로 건물 밀도가 낮아지고 개발자가 자금을 재활용하는 데 사용할 수 있는 면적이 줄어들어 거주자가 더 편안해집니다. 일반적으로 좋은 주거지역은 고층 주거용 건물의 용적률이 5를 넘지 않아야 하고, 다층 주거용 건물의 용적률이 2를 넘지 않아야 하며, 녹지 비율이 30 이상이어야 합니다. .
용적률이 높은 주거사업은 지역사회 내 주택이 촘촘하게 건설된다는 것을 의미하며, 이러한 주택은 필연적으로 주거인구의 고밀도화를 가져오고 결국 인구감소로 이어진다. 지역사회 주민들의 생활편의를 도모합니다. 또한, 고밀도 주거 인구는 건물의 피트니스 장소, 어린이 활동 공간, 클럽 센터, 엘리베이터 및 화재 탈출구에 더 큰 압력을 가할 것입니다. 자주 사용하면 이러한 시설의 노후화 속도가 가속화되므로 고밀도 커뮤니티를 구매할 때 이를 위해 특정 요구 사항을 유보해야 합니다.
주거용적률은 일반적으로 토지경매를 통해 결정되는데, 어떤 용적률에 어떤 상품이 적합한지가 관건이다. 이론적으로 동일한 단지라도 용적률이 작을수록 주택 가격은 높아지고, 용적률이 클수록 주택 가격은 낮아집니다. 건물의 용적률이 좋은지 작은지에 대해 업계에서는 일반적으로 용적률이 높을수록 생활 편의성이 떨어진다고 생각한다.
요약:
확실히 좋은 일입니다. 용적률의 개념은 건축면적을 대지면적으로 나눈 비율이다. 예를 들어, 한 토지의 면적이 1,000㎡라면, 3,000㎡의 집을 지을 경우 용적률은 3이 됩니다. 용적률이 높을수록 건축 면적은 커지고 그에 따른 건축 면적은 작아집니다. 건물 면적이 클수록 주민이 많아지고, 주차 공간도 더 많이 필요하게 됩니다.
개발자의 홍보기획국 목적은 용적률을 높이는 것이다. 예를 들어 용적률을 3에서 4로 늘리면 주택 10채 정도 더 지을 수 있다.
기획실장 실수를 하는 거의 대부분은 용적율 때문에 그렇습니다