집 구입 시 공유재산 면적은 어떻게 되나요?
공용면적은 주택에 없어서는 안 될 부분으로, 건물 전체의 공용부분을 차지하는 건축면적을 말하며, 고층건물이든, 상업용 건물이든 공용면적을 갖는다. . 그렇다면 집을 살 때 쉐어하우스의 면적은 얼마나 될까요? 함께 알아봅시다!
공용면적에 대한 명확한 규정은 없으나, 주택구입계약서에 공유면적이 명시되어 있으며, 층별로 공유율이 다릅니다. 예: 1. 다층 주거용 건물은 일반적으로 6층 정도이며 공유 비율은 7~12층입니다. 2. 7~11층 주거용 건물의 공유 비율은 10~16입니다. 33층짜리 주택은 14~24호입니다. 빌라의 공동 이용률은 1~8입니다. 일반적으로 단독 주택 빌라에는 공동 수영장이 없지만 면적은 더 작습니다.
공용 영역에는 어떤 부분이 포함되나요?
1. 엘리베이터 통로
공용 영역에는 엘리베이터 통로가 차지하는 공간과 엘리베이터 통로가 차지하는 공간이 포함됩니다. 엘리베이터 앞과 뒤, 거주지에 엘리베이터가 없는 경우 공유 공간에는 커뮤니티 공공 건물과 상업용 건물도 포함됩니다.
2. 현관 및 복도
공용 공간에는 현관, 바닥 통로, 경비실 등은 물론 내부 및 외부 내력벽, 기둥, 빔, 바닥 슬래브, 외벽 등.
3. 파이프 우물
파이프 우물에는 우물, 전기 우물, 환기 샤프트 등이 포함되며, 공동 전원 공급실, 약한 전기 기계실과 같은 장비실도 포함됩니다. , 물 펌프실 및 모니터링 장비실은 지역 사회에 서비스를 제공합니다.
4. 계단
사용자는 계단, 현관, 복도를 오르락내리락합니다. 주거용 건물에 계단실이 없으면 공공 건물과 상업용 건물도 포함됩니다.
공용면적에 대한 오해는 무엇인가요
1. 공유면적이 작을수록 좋습니다
집주인에게는 공유면적이 작을수록 구매 가격을 낮출수록 면적이 너무 작아 계단이나 홀 등 공공 공간이 어느 정도 영향을 받게 되며 전체적으로 외관과 생활 편의성에도 영향을 미치게 됩니다.
2. 노점 제로는 다 거짓말이다
공영 노점 제로는 노점이 없다는 뜻이 아니라, 개발자가 공공 노점을 대규모로 나눠준다는 뜻이다. 기부된 지역은 해당 부동산에 기재되어야 하며, 그렇지 않으면 안전상의 위험이 있을 수 있다는 점에 유의해야 합니다.
3. 주택 취득률이 높다고 해서 면적이 좁은 것은 아닙니다.
요즘에는 많은 주택 유형이 지하실, 발코니, 출입창에 관계없이 여유 공간을 제공합니다. 개발자는 무료 면적을 실내 면적으로 계산하므로 이때 공유 면적이 줄어들 뿐만 아니라 더 높은 주택 취득률도 얻을 수 있습니다.