주택 누수 분쟁 처리 방법, 변호사 상담
1. 유출 원인에 따라 법적 관계가 달라집니다.
1. 개발자가 주택을 지을 때 품질 문제로 인한 누수는 상업용 주택의 품질에 대한 법적 분쟁을 야기합니다.
2. 주택 장식, 배관 개조, 부적절한 물 사용 등으로 인해 위층 주민들이 누수로 인해 재산 피해를 입히고 법적 관계를 초래합니다.
3. 아래층 주민들은 리모델링 공사 중 지붕을 훼손해 누수를 발생시키고 인접한 법적 관계를 형성했다.
4. 주택의 장기간 사용으로 인한 방수자재의 자연적인 노후화로 인해 누수가 발생하게 되며, 이는 또한 인접시설의 이용과도 관련이 있습니다
5. 장비가 누출을 일으키고 만료되었습니다. 보유 기간 동안 자산 관리 분쟁 법적 관계가 적용됩니다.
2. 누수 원인에 따라 다른 법률이 적용됩니다.
1. 상업용 주택 품질 분쟁에 관한 법률 적용
'민법'(유효) 2021년 1월 1일) 제577조는 “당사자가 계약상 의무를 이행하지 아니하거나 약정과 다르게 이행한 경우 계약의 계속 이행, 구제 조치, 배상 등 계약위반 책임을 진다”고 규정하고 있다. 사상자 수.
'건축사업 품질관리규정' 제40조 2항에는 '방수 요건을 갖춘 지붕 방수 공사, 화장실, 방, 외벽의 누수 방지 기간은 5년'으로 규정돼 있다. p>
(1) 이 규정을 적용하기 위한 전제 조건은 개발자가 건설한 주택에 실제로 품질 문제가 있는지 확인하는 것입니다.
(2) 유출로 인해 피해자의 재산에 손해가 발생한 경우 개발자는 민법(2021년 1월 1일 발효)에 따라 침해에 대한 민사 책임도 부담합니다.
(3) 피해자 및 그 이웃에 의해 누출이 발생한 경우에는 5년 보증기간 이내라도 개발자는 책임을 지지 않습니다.
(4) 개발자가 건설한 주택의 품질과 누수 피해자 및 이웃의 부적절한 장식으로 인해 누수가 발생한 경우 그에 따라 개발자의 책임을 경감하고 개발자가 이를 허용해야 합니다. 잘못을 저지른 당사자는 상응하는 책임을 져야 합니다.
2. 집 장식, 배관 개조, 부적절한 물 사용 등으로 인해 위층 거주자가 누수를 일으킨 경우 법이 적용됩니다.
3. 아래층 거주자가 개조 중에 지붕을 손상시켰습니다. 누수가 발생하거나, 주택의 장기간 사용으로 인한 방수자재의 자연노화로 인해 누수가 발생하는 경우 법률이 적용됩니다.
4. 아래층 주민들이 수리 중 지붕을 손상시켜 누수를 일으킨 경우입니다. 주택을 장기간 사용하여 방수재가 자연적으로 노후되어 누수된 경우에는 이웃 어느 쪽도 과실이 없습니다. 문제의 해결방안을 모색하기 위해 책임의 가정은 파악된 누출 원인에 따라 결정되어야 합니다.
법적 근거
'민법'(2021년 1월 1일 시행)
제288조는 다음과 같이 규정하고 있습니다. 부동산의 인접 권리자는 다음 사항을 올바르게 처리해야 합니다. 생산에 도움이 되고 생활이 편리하며 단결하고 상호 지원하며 공정하고 합리적인 원칙에 기초한 이웃 관계.
위 인접관계 조항에 따르면, 주택용수와 배수의 인접관계는 다음과 같이 요약할 수 있다.
(1) 일방은 상대방에게 편의를 제공해야 한다.
(2) 이웃 당사자는 상대방에게 편의를 제공해야 하며 어떠한 이유로도 그 의무를 회피해서는 안 됩니다.
(3) 인접 관계에 대한 책임 인수는 재산권 침해 원칙 및 민법(2021년 1월 1일 발효)의 침해 조항에 따라 처리되어야 합니다. 이웃이 주관적으로 과실이 없고 객관적으로 잘못이 없는 경우 또는 행위와 피해결과 사이에 인과관계가 없는 경우에도 재산권 침해가 될 수 없으며, 이웃의 존재로 인한 양도가 불가능하다. 이웃관계는 책임을 져야 한다.
(4) 인접관계가 있기 때문에 책임을 져야 한다. 이는 잘못된 판단이다. 그러나 인접관계이기 때문에 편의가 제공되어야 하는데 이는 상식과 법리에 부합하는 올바른 이해이다.
(5) 인접 관계에 관한 분쟁을 처리할 때는 공정성의 원칙을 준수해야 하며, 인접 권리 보유자의 이익을 위해 상호 지원을 고려해야 하며, 대중의 이익이 해를 끼치는 것이 방지되어야 합니다. 다른 사람의 이익.
5. ***사용 중인 시설, 설비로 인해 누수가 발생하고 유지보수 기간이 경과한 경우 해당 법률이 적용됩니다.
***수도관 수리는 제외됩니다. 인공 손상은 손상으로 인해 발생해야 하며, 수리 책임 외에도 개발자는 보증 기간이 만료된 후 이를 부담할 특별 유지 관리 자금을 보유해야 합니다.
"자산 관리 규정"
제54조는 다음과 같이 규정합니다. "주거용 부동산, 주거 지역의 비주거용 부동산 또는 단일 주거용 건물 구조와 연결된 비주거용 부동산 소유자는 관련 국가 규정에 따라 특별 유지관리 자금을 지불합니다."
“특별 유지 관리 자금은 소유자에게 속하며 부동산 보증 기간 만료 후 부동산의 가장 많이 사용되는 부분, 가장 많이 사용되는 시설 및 장비의 유지 관리, 업데이트 및 변형에만 사용됩니다. 다른 목적으로 사용되어서는 안 됩니다.”
2008년 2월 1일부터 시행된 '주택관리특별자금 운용조치' 제2조에서는 '상업용주택을 위한 주택관리특별자금의 예치·사용·관리 및 감독에 관한 사항'을 규정하고 있다. 본 방법에서 언급한 주택특별유지관리자금이란 보증기간 이후에 주거용 부품과 일반 시설 설비의 유지, 갱신, 개조에 사용되는 자금을 의미한다. 제3조에서는 이 방법에서 말하는 '주택의 유용한 부분'이란 단독 주택 소유자 또는 단독 주택 소유자와 구조적으로 연결된 비거주 소유자가 소유한 부분을 말한다. 법률, 규정 및 주택 매매 계약에 따라 일반적으로 거주지의 기초, 내력벽, 기둥, 들보, 바닥, 지붕 및 실외 벽, 로비, 계단통, 복도 등이 포함됩니다. 용어 "특수" 본 조치에서 언급한 시설 및 장비'란 법률 및 규정에 따른 시설 및 장비를 의미합니다. 규정 및 주택 매매 계약에서는 주택 소유자 또는 주택 소유자 및 관련 비거주 소유자가 일반적으로 엘리베이터를 포함한 모든 부대 시설 및 장비를 제공하도록 요구합니다. 안테나, 조명, 소방시설, 녹지