업주 고지서, 어떤 말을 해야 합니까?
< P > 건물을 산 시민들은 한 가지 종목에서 개발상이 프로젝트 주변의 환경 불이익이나 불확실성에 대해 통보해야 한다는 것을 알고 있으며, 보통 판매부 한 구석에 눈에 띄는 공시를 하는 것도 정부 감독부 순찰의 한 가지 요점이다. 중고 주택의 경우 자연인 간 거래다. 주변 환경이 성숙해 바이어가 다른 시간대의 관람층을 통해 조명 소음 등 불리한 요소를 배제할 수 있지만 감각으로는 발견할 수 없는 요소도 있다. 중고 주택 과거 역사, 업주와 쟁탈은 거래가 성사를 가로막을까 봐 두려웠는데, 어떤 것은 업주가 반드시 말해야 하고, 어떤 것은 말할 수 없는가? < P > 문/투광저우 데일리 전 언론 기자 이봉호 (서명 제외) < P > 사례 1: 업주가 솔직하지 않은데' 흉가' 를 사면 체크아웃할 수 있나요? < P > 재삼 경계했지만' 흉가' 를 샀는데, 진양은 최근 이런 고민에 부닥쳤다. 최근, 판매자와의 수차례 소통이 무효로 인해 진양은 소송의 길로 나아갈 수밖에 없었다. < P > 진양은 어머니의 교통사고로 경추가 부러져 여러 차례 치료와 수술을 받았고, 여전히 마비된 어머니를 돌보기 위해 광저우의 의료수준이 높고 사촌 언니도 광저우에서 일하기 편하다는 점을 감안하여 온 가족이 광저우로 이사하기로 했다. 진 양은 217 년에 이미 호적을 광저우 집단가구로 옮기고 주택 구입 자격을 갖추었다. 광저우에서 집을 사기 위해 진씨의 부모님은 고향의 집을 팔아서 127 만원을 팔았다. 지난 6 월, 진양은 중개인의 추천에 따라 판유구에 가서 건물을 구경하고 76 평방미터의 두 방 단위를 마음에 들어 213 만원을 제시했고, 결국 212 만원으로 거래를 성사시켰다. 8 월 초에 쌍방이 양도거래를 마치고 8 월 말에 집을 내다. 교방 당일, 진씨 가족은 이 집이 몇 달 전에 사망했다는 것을 의외로 알게 되었다. 사망자는 업주 가족이었다. 사건이 발생한 지 얼마 되지 않아, 사망자의 사망 원인 진양은 많은 사람들에게 물어보러 갔다. 이웃이 죽은 사람이 손목을 베고 자살했다고 말했고, 재산은 그들에게 죽은 사람이 급사라고 말했다. 이런 일이 있다는 것을 알게 되자 진양은 즉시 중개업자에게 물어보며 체크아웃을 요구했고, 중개업자는 그들도 알지 못하고 업주의 딸에게 연락한 뒤 여러 차례 소통과 협상을 통해 업주들이 체크아웃을 꺼리고 있다고 말했다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 지혜명언) (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 지혜명언) 첸 양은 집을 사는 것은 어머니를 돌보기 위한 것이기 때문에, 첸 양은 특히 집에서 사망사건이 발생한 것을 받아들일 수 없었고, 업주가 7 대 노인이라는 것을 알았을 때, 특히 집안에 무슨 일이 있었는지 물어본 적이 있지만, 아무도 그녀에게 관련 사건을 알리지 않았다고 말했다. 업주의 딸은 계약서에 관련 조항이 있다는 약속이 있어 양측이 합의에 도달할 수 없고 정규 법률 경로를 따라 해결하는 것도 좋다고 통보했다. < P > (문/광저우 일간지 전 언론 기자 류리금) < P > 변호사는 판매자가 성실원칙을 어기면 사기 < P < P >' 흉가' 의 정보는 집의 물리적 품질을 통해 반영되지 않지만 구매자의 부정적인 감정을 불러일으켜 구매자의 구매 결정에 영향을 미칠 수 있다. 일반적으로 구매자가' 흉가' 를 산 것은 판매자가 고의로' 흉가' 정보를 감추기 때문에 생긴 것으로, 실제로는 구매자의 진실에 어긋난다는 표시이다. 성실신용원칙 및 주택거래의 형평성에서 판매자는' 흉가' 정보 등 부정적 관련 정보를 공개할 의무가 있어야 하고, 판매자가 성실신용원칙을 어기면 사기로 간주해야 하며, 선의매수인은 법원이나 중재기관에 계약 변경 또는 철회를 요청할 권리가 있으며, 매수인의 손실을 초래한 경우 판매자는 손해배상 책임을 져야 한다. < P > 업계 관계자들도 구매자가 계약에서 주택 조건을 명확히 하고 구매 결정을 내리기 전에 업주들이 주택을 판매하는 상황 (예: 관할 구역의 파출소에 가서 상황을 파악하는 등) 을 더 많이 알아볼 수 있다고 경고했다. 동시에 소유주에게 계약서에 정보 공개 조항을 약속하도록 요구할 수도 있다. 예를 들면' 업주가 매각한 주택에서 비정상적인 사망, 심각한 형사사건 등이 발생하지 않았다고 보증한다' 는 것이다. 구매자가 집에서 이런 상황이 발생했음을 발견하고 업주가 서면으로 공개하지 않은 경우 구매자는 계약을 해지하고 업주에게 XX 원 배상을 요구할 권리가 있다. 이러한 약속은 업주에게 주택 정보를 공개하도록 독촉할 수도 있고, 분쟁이 발생할 경우 법적 구제를 구할 때 근거가 있을 수도 있다. < P > (문/광저우 일간지 전 언론 기자 류리금) < P > 사례 2: 누군가가 죽으면' 흉가' 에 속합니까? < P > 최근 몇 년 동안 각지에서' 흉가' 와 관련된 소송이 속속 발생했다. 지난 8 월 광둥 청원시민인 나씨도 전 업주 아내로 집안에서 사망한 것으로 체크아웃을 요구했지만 판사의 판결은 나씨의 호소를 기각했다. 언론 보도에 따르면, 나씨는 집을 매입한 후 전 업주 판씨의 아내가 이 집에서 병으로 사망했다는 것을 알게 되자 법원에 가서 원업주를 기소해 주택 구입 계약 해지를 요구하고 주택 구입금을 환불해 달라고 요청했다. 전 업주인 팬 씨는 법정에서 아내가 암으로 인해 이미 가족 수십만 위안을 소모했다고 밝혔다. 아내의 사망 사건은 이미 중개측에 알렸고, 생로병사는' 흉가' 에 속하지 않는다고 말했다. 광둥 청원영덕시 법원은 피고의 배우자가 병으로 사망한 것은 정상적인 생로병사 현상으로, 그가 살던 집은 통속적인 의미의' 흉가' 가 아니라고 판단했다. 이 집이' 흉가' 가 아니라는 전제하에 피고는 더 많은 공개 의무를 감당할 필요가 없어 나선씨의 소송 요청을 기각했다. < P > 변호사는 < P > 의 정상적인 사망업주들이 법적으로' 흉가' 의 정의가 없다는 것을 알리지 않고 사법실천에서 일정 기간 동안 자살이나 살인 등이 발생해 비정상적인 사망을 초래할 것이며, 일반인들이 정상적인 거래 상황에서 구매하지 않는 집을' 흉가' 라고 부를 수 있다고 분석했다. 죽은 모든 부동산을' 흉가' 라고 부를 수 있는 것은 아니다. 청원인민법원 판사의 판결문은 생로병사 상황 때문에 사회의 모든 가정이 만날 수 있기 때문에 정상적인 사회현상이므로 특별한 힌트가 필요하지 않다. < P > 광둥 () 성 그린 로펌 양진나 () 는 집의 물리적 결함, 집 안에서 자살, 살인사건 등의 요인이 발생해 소유주가 공개해야 할 내용에 속한다고 제안했다. 앞으로 바이어에게 발견하면' 중대한 정보 숨기기' 에 대한 책임이 있을 수 있고, 중고방 안에서 정상적인 생로병사는' 흉가 아니다' 고 조언했다. < P > 사례 3: 이웃 분쟁이 발생하면 업주가 소송을 끝내자마자 < P > 팬 여사 (가명) 가 이전에 아래층 이웃과 소송을 제기했고, 아래층 이웃이 그녀의 집 누수로 인해 그 업주의 집 천장에 물자국이 생겨 수만 위안의 보수보상을 요구했다. 결국, 법관의 중재로 쌍방이 구결서에 서명했고, 팬 여사는 거의 5 만원에 가까운 이 소송을 종결했다. 구결서에서 이웃은 앞으로 더 이상 관련 소송을 제기해서는 안 된다고 보증했다. 이 업주는 소송을 종결한 직후 오퍼를 냈고, 바이어가 계약하기 전에 바이어에게 이전에 이웃과의 소송을 알리고, 새 업주가 앞으로 이웃과의 모든 분쟁이 자기와 무관하다고 진술할 계획이다. 팬 여사는 기자에게 이 고지서는' 보험' 이자' 면책조항' 이라고 말했다. 주택 판매 기간이나 판매 후 이웃 분쟁으로 인해 다시 소송의 고통을 겪지 않도록 하는 것이다. 매매 과정과 판매 후 이웃의 악의적인 얽히고설키는 경우 이 고지서는' 방패카드' 역할을 할 수 있다. < P > 변호사 분석: 전전 소송이 종결됐고, 양도 후 자신과 무관합니다. < P > 광둥성 그린 로펌 양김나 변호사는 중고방 매매에서 팬 여사처럼 고지서를 통해 집의 과거 역사를 자발적으로 공개하는 소유주는 흔하지 않다고 말했다. 그녀의 고지서는' 면책' 역할을 할 수 있다. 그러나 이런 면책은 법적 규정으로, 고지서를 쓰지 않아도 주택 판매 후 이웃권 분쟁으로 인한 책임도 새 업주가 부담한다. < P >' 민법통칙' 제 83 조: 부동산의 인접 당사자는 유리한 생산, 편리한 생활, 단결공조, 공정하고 합리적인 정신에 따라 물 차단, 배수, 통행, 환기, 조명 등 방면의 인접 관계를 올바르게 처리해야 한다. 이웃 당사자에게 방해나 손실을 초래하는 것은 침해를 중단하고 방해를 배제하며 손실을 배상해야 한다. 물권법' 제 92 조: 부동산 권리자는 물, 배수, 통행, 배관 설치 등으로 인접한 부동산을 이용하는 경우 인접한 부동산 권리자에게 피해를 주지 않도록 노력해야 한다. 손해를 초래한 사람은 마땅히 배상을 해야 한다. < P > 상술한 법률 규정에 따르면 이웃 관계로 책임을 지는 것은 부동산 권리자이며, 양 팬의 이전 분쟁은 이미 종결되었기 때문에 여사가 이렇게 하는 것은 쓸데없는 짓이다. 만약 주택이 재산권 이전 후 다시 누수 상황이 발생한다면, 책임을 지는 것도 새로운 업주이지, 여사가 아니어야 한다. < P > 팁: 바이어는 더 많이 물어봐야 하고, 판매자는 중대한 정보 < P > 를 알려야 한다. < P > 일손판매부에서 계획과 환경 불리한 요소 고지서를 볼 수 있고, 중고주택 구매자는 중고집을 살 때 어떻게 불리한 요소를 배제할 수 있을까? 법률가들은 중고 주택을 구입할 때 계획과 환경 방면의 불리한 요인을 배제하려면 먼저 더 많은 현장을 방문해야 하며, 낮, 밤, 맑은 날, 비 온 후에 모두 볼 수 있도록 집의 조명, 소음 등 각 방면의 상황을 관찰할 것을 건의한다. 둘째, 주변 이웃을 방문하고, 주변 이웃에게 더 알아보고, 주변 주민들의 주거감정을 들어보고, 관련 불리한 요소가 있다면 채팅에서도 제때에 발견할 수 있다. < P > 부동산업자들은 중고 주택 소유주가 이웃의 분쟁과 관련해 법정에 출두한 것과 같은 과거의 역사를 솔직하게 공개하는 것은 확실히 거래의 장애물이 될 수 있다고 밝혔다. 양김나 변호사는' 민법총칙' 제 7 조는 민사주체가 민사활동에 종사할 경우 성실의 원칙을 따르고 성실을 지키며 약속을 지켜야 한다고 밝혔다. 부동산에 계약 체결과 관련된 중요한 사항 (예: 주택의 물리적 결함 또는 매각된 주택에서 비정상적인 사망, 심각한 형사사건 등이 구매자의 심리적 불안을 초래할 수 있는 경우,' 민법 총칙' 의 성실 원칙에 따라 소유주는 통보 의무가 있다. < P > 소유주가 사전에 구매자에게 집의 물리적 결함이나 발생한 악성 사건을 알려 주는 고지서를 제출했지만 구매자가 구매를 결정한 경우, 이 경우 주택 매매 계약서에 서명한 후 구매자는 더 이상 집의 이런 불리한 요소에 대해 계약 해지를 요구할 수 없습니다. 매각하기 전에 소유주가 주택 거래에 영향을 미치는 불리한 요소에 대해 구매자에게 알리지 않은 경우 구매자는 사기로 계약 해지를 요구하여 손실을 배상할 수 있다. < P > 집안의 노인이 자연적으로 죽고 정상적인 병으로 사망하는 것은 업주가 알릴 수 있는 요소에 속한다.