부동산 관리 졸업 논문 판문
3, 주택을 경영주택으로 바꾸는 데 이해관계가 있는 업주들은
' 물권법' 에' 업주가 법률, 규정 및 관리규정을 위반하지 말고 주택을 경영주택으로 바꿔서는 안 된다' 고 합의했다. 업주가 주택을 경영사용자로 바꾸는 것은 법률, 규정 및 관리규정을 준수하는 것 외에 이해관계가 있는 업주의 동의를 받아야 한다. " 。 행정 법규는 주택 사용에 대한 엄격한 제한을 가지고 있으며, 주거용 주택을 비주거용 주택으로 바꾸는 데는 관련 부처의 승인이 필요하지만,' 거개비' 가 행정부의 비준을 통과한다 해도' 물권법' 은 민법 차원에서 이에 대한 2 층 제한을 시도하고 있다.' 거개비' 를 요구하려면 이해관계가 있는 업주의 동의를 얻어야 한다. 이는 일반 업주에게 더 많은 것이다.
4, 업주대회가 소송주체자격 취득
' 재산관리조례' 는 입법권한에 따라 소송주체자격문제를 언급하지 않고, 업주위원회 소송주체자격은 최고인민법원 [2002] 민립타자 제 46 호 회신을 통해 확인됐다 업주대회 및 업주 개인의 소송 주체 문제에 대해 현재 법학계에서는 업주대회가 소송 주체 자격을 갖추지 못하고 자신의 이름으로 소송을 진행할 수 없다는 것이 보편적으로 받아들여지고 있다. 사법실무에서도 업주대회가 소송을 할 수 있도록 법원이 허락한 사례는 없는 것 같다.
< P > 및 "재산법" 은 "소유주 총회와 소유주위원회, 임의로 쓰레기 폐기, 오염물이나 소음 배출, 규정 위반 사육동물, 불법 건설, 침범 통로, 부동산비 거부 등 타인의 합법적 권익을 훼손하는 행위에 대해 법률, 규정 및 관리 규정에 따라 요구할 권리가 있다" 고 규정하고 있다. 업주들은 자신의 합법적인 권익을 침해하는 행위에 대해 법에 따라 인민법원에 소송을 제기할 수 있다. " , "업주대회나 업주위원회가 내린 결정이 업주의 합법적 권익을 침해하는 경우, 침해당한 업주는 인민법원에 철회를 요청할 수 있다." 이것은 소유자 회의 소송 주체에게 자격을 부여합니다.
둘째,' 물권법' 이 부동산 관리에 미치는 실제 영향
1, 부동산 관리 의식 행동에 미치는 영향
행정 주관부의 경우' 물권법' 에서 관련 물권요령에 관한 법률 물권법' 은 물권을 명확하게 정의해 물권관리 과정에서의 위권의식을 잘 지도하고 지지하고, 업주들이 올바른 위권의식을 확립하고 개발자, 재산관리기업, 업주들과' 물권법' 의 법적 지위를 감안하면, 정식 반포된 후 현재 물권 관리업주들 사이의 많은 관계와 갈등을 근본적으로 바꿀 것이다. 부동산 관리 기업의 경우,' 물권법' 이 위에서 언급한 부동산 관리 법규에 대한 몇 가지 중대한 변화는 부동산 관리 기업이 법률 환경의 변화에 적응할 수 있도록 구체적인 경영 행위를 제때에 조정하도록 유도할 것이다. 더 중요한 것은' 물권법' 관련 내용과 그에 따른 부동산 관리 시장의 변화에 대한 심도 있는 연구와 판단으로 인해 기업의 시장 포지셔닝, 영악 전략, 서비스 제품 포지셔닝에 어느 정도 영향을 미칠 수 있다는 점이다.
2, 부동산 규제의 영향
기존 부동산 관리에 관한 관련 규정은' 재산법' 에 따라 대규모로 개정되고 갱신된다. 물권법' 은 물권법 관리 방면의 기본 법률제도로, 정식 반포된 후, 기존의 건물 소유권 구분에 관한 법규는 반드시 청산해야 하며,' 물권법' 규정에 따라 대대적인 개정과 쇄신을 진행하며, 그것과 모순되는 조항을 개정하고, 새로운 제도를 규정에 포함시키고, 관련 구체적인 내용을 보완하여 더욱 운용성이 있게 한다.
예를 들어, 첫 번째 업주 대회가 어떻게 열리는지, 차고가 동네 소유주 이외의 다른 사람이 판매할 수 있는지 여부 등은 보조법규의 개정과 갱신을 통해 해결될 수 있으며, 결국 조화되고 완전한 호응을 가진 부동산 관리 법률 체계를 형성할 수 있다.
3, 부동산 관리 형식의 영향
위탁 부동산 관리 기업 관리 모델은 여전히 부동산 관리 형식의 주류가 될 것입니다. 물권법' 은 세 가지 부동산 관리 모델을 규정하고 있는데, 하나는 소유주가 스스로 관리하는 것이고, 다른 하나는 부동산 관리 기업 관리를 위탁하는 것이고, 세 번째는 다른 관리자에게 관리하는 것이다. 이 중 새로 추가된 두 가지 모델의 구체적인 형태는 보조법규의 추가 명확성을 필요로 한다. 실현 가능성면에서' 업주 자체 관리' 모델은 업주대회나 업주위원회가 전문 서비스회사를 직접 고용하여 보안 청소 녹화 등의 특별 서비스를 제공하는 반면,' 기타 관리관리 위임' 모델의' 기타 관리자' 는 취업자격이 있는 등록 부동산 관리자를 가리킬 가능성이 높다. 이 두 가지 새로운 모델의 출현은 부동산 관리 시장의 건강한 발전에 긍정적인 의미를 지닙니다. 하지만 실제로 형식의 주류가 될 수는 없습니다. 이전 모델에는 전문 지식이 부족한 감독 메커니즘이 선천적으로 부족하다는 등 병폐가 있습니다. 후자의 한 모델에서 관리자의 비꼬는 위험 능력은 더욱 큰 약점이 되었다. 물론, 재산 관리 기업은 전문 지식과 기술을 가지고 있지만, 특별 서비스 회사를 통제하고 감독하기에 충분한 능력을 가지고 있으며, 위험과 보상 능력을 충분히 견딜 수 있지만, 일부 소규모 부동산의 경우, 부동산 요금 기준의 제한과 규모 이익의 부족으로 인해, 부동산 관리 기업이 필연적으로 손실을 입게 되고, 첫 번째 모드나 세 번째 모델을 통해 일정 비용을 절감할 수 있으며, 규제도 비교적 쉬워 이 두 가지 모델을 채택하는 것이 더 적합하다
"물권법" 공포 후, 부동산 관리 시장 형식의 변화, 각종 전문기관의 개입, 업주 소송 권익 증가에 대응하기 위해, 부동산 관리자는 지속적으로 자신의 전문성과 종합적인 자질을 제고하고, 양질의 서비스를 바탕으로 법률 규정을 엄격히 준수하며, 부동산 관리의 새로운 갈등, 새로운 문제를 적극적으로 직면하고 해결해야 한다.