2021년 소규모 주택의 정규 법인화에 대한 최신 소식입니다. 2021년 소규모 주택의 동향입니다.
중국의 모든 합법적 토지는 국유 토지라는 것은 누구나 알고 있습니다. 개발자의 부동산은 국유 토지 사용권을 얻은 후 합법적인 상업용 주택입니다. 일반적으로 소규모 주택은 부동산이 없고, 공동토지에 상업용 주택을 개발·건축하는 것은 불법이기 때문에 철거 후 보상을 받을 방법이 없습니다. 그렇다면 2021년 소형재산권주택을 일반주택으로 전환한다는 최근 소식은 무엇일까요? 2021년 소형주택 트렌드는? 아래를 살펴보겠습니다.
2021년 소형주택 정규화 최신 소식
소형주택 정규화에서 피할 수 없는 문제는 토지 취득과 양도다. 토지취득이 완료되면 토지의 성격이 집합소유에서 국유로 변경되며, 이어서 토지양도 문제가 발생하게 된다. 일반적인 개발 과정은 개발자에게 전달하는 것입니다. 이 과정에서 정부는 토지 취득에 대한 투자금을 회수할 뿐만 아니라 일정 토지 프리미엄도 획득하게 된다. 정부는 먼저 집단에게 많은 돈을 지출해야 하기 때문에 정부는 토지를 확보할 유인이 없습니다. 그러면 정부는 토지 양도 비용을 징수하기 위해 소규모 재산권을 가진 크고 분산된 가구를 직접 처리해야 합니다. 그러한 집단으로부터 토지 양도 수수료를 징수하는 것은 매우 어렵습니다. 첫째, 수집기준을 정의할 수 없다. 두 번째는 재산권이 적은 가구가 감당할 수 있는지 여부입니다. 따라서 소규모 주택을 부동산으로 전환하는 것은 극히 어렵습니다.
소형주택은 법적인 인정을 받지 못하고 부동산 증명서를 취득하지 못하고 거래 위험성이 높은 등 많은 문제점을 안고 있지만, 여전히 많은 사람들이 소규모 주택을 구입할 수밖에 없는 이유는 소규모 부동산 가격이 정말 좋습니다. 투자와 철거를 목적으로 소액 재산권으로 집을 구입한 사람들도 있다. 그러나 국가는 재산권이 적은 주택의 매매를 금지할 뿐만 아니라, 구매자에게 철거 보상금을 지급하기도 어렵다. 따라서 재산권이 적은 주택에 투자하는 것은 매우 위험합니다.
우리나라의 토지는 모두 국유로, 주민이 점유하는 면적이 토지사용권보다 크다. 이전에는 토지자원국에서 토지사용권을 등록하고, 주택도농개발부에서 주택소유권을 등록하고, 산림부에서 임업저당권을 등록하고, 농업부에서 농촌토지계약관리를 등록하는 등 등록이 불가능했다. 진상. 이제 국무원은 외부 창구를 단순화하고 하나의 통일된 부서로 통합하기를 원합니다.
과거에는 부동산국이 주택건설위원회 등이었다면 이제는 부동산등기국으로 통합돼 통일된 등기기관, 통일된 등록 절차, 통일된 증거, 통일된 법적 효율성, 모든 것이 하나로 합쳐져야 합니다.
부동산 등록 제도에서는 재산권이 적은 주택에 대한 관심이 더 큽니다. 재산권이 없는 주택을 어떻게 등록해야 할까요? 부동산등기국 관계자는 재산권이 없는 소액 재산권을 가진 주택은 재산권 등록에 포함될 수 없다고 말했다. 앞으로는 소형 재산권 주택이 금지될 것입니다. 이는 단지 과정에 불과하지만, 법이 개선되면 소형 재산권 주택은 반드시 처리될 것입니다.
2021년 소형 주택 동향
소형 주택이 '정상화'를 가져올 수 있을까? 대답은 '아니요'입니다. 천연자원부는 최근 '농가 및 집합건축용지 사용권 등록 및 확인 가속화에 관한 고시'를 발표해 재산권이 적은 주택에 대한 권리 등록은 허용되지 않는다는 점을 재차 강조했다.
자연자원부는 당중앙에서 추진하는 중요한 과업인 농가와 공동건설용지 사용권 확인등록이 2020년 말까지 기본적으로 완료된다고 밝혔습니다. 최근 몇년간 당중앙위원회의 배치에 따라 여러 지역에서 꾸준한 발전과 긍정적인 진전을 이룩하였습니다. 그러나 전국적으로 농가 수가 많고 상황이 복잡한 곳에서는 농촌지적조사 기반이 취약하고, 등록자료의 불규칙한 관리, 정보화 수준이 낮은 등의 문제가 여전히 존재하고 있다.
고시는 모든 지역이 권리가 확인 및 등록되지 않은 농가와 집단건축용지에 집중하고, 부동산에 대한 통일된 등록 요건에 따라 지적 조사를 가속화하고 부동산 등록을 가속화하도록 요구하고 있습니다. 등록 조건을 충족하는 부동산 및 토지와 통합된 부동산. 등록조건을 충족하는 분은 부동산과 토지가 통합된 부동산 등록이 필요하니 참고하시기 바랍니다.
부동산 투기 열풍 속에서 소규모 재산권 주택에 투기하는 부동산 투기꾼은 거의 없다. 위험이 너무 높고 수익률이 너무 낮기 때문이다. 그러나 소규모 주택을 부동산으로 전환하면 거래위험이 사라지고 투자수익률도 높아진다. 이런 상황에서는 부동산 투기꾼들이 소형 부동산 시장에 몰려들어 소형 부동산을 낚아채 높은 가격에 팔아 엄청난 가격차를 벌게 될 것이라고 나는 믿는다.
주택 구입 수요가 확실해지고 주택 공급이 늘어나면 당연히 주택 가격이 하락하는 것은 개발자들이 보고 싶어하지 않는 현상이다. 소형주택을 일반주택으로 전환할 경우, 낮은 건축비로 인해 폭발적인 성장의 물결이 불가피할 것이며, 이 경우 고가의 일반 상업용 주택을 구입하는 사람이 크게 줄어들어 침해가 발생하게 됩니다. 개발자의 이익. 개발자의 이익이 훼손되면 다른 산업에도 큰 영향을 미칠 수밖에 없습니다.
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