역사상 가장 포괄적인 주택 검사 가이드: 주의할 사항 10가지와 알아야 할 64가지
겨울은 집 배달과 집 폐쇄의 성수기이다. 입주 통지서를 받은 후 집을 점검하고 인수해야 한다. 홈 인스펙션은 개발자와의 인수인계에 있어서 중요한 단계이며, 당시에 제기되지 않은 일부 숨겨진 문제는 나중에 끝없는 피해를 초래할 수 있으므로 홈 인스펙션 지식을 숙달하는 것이 필요합니다.
제 경험을 여섯 문장으로 요약했습니다:
1. 조기 학습이 필요합니다(개발자에 대해 미리 배우지 않으면 수익을 잃게 됩니다). 부동산 개발업자를 속이세요)
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2. 주택 조사 과정은 꼼꼼해야 합니다(집 조사에서는 사소한 일이 아니므로 인내심을 가지십시오).
3 문제를 찾는 것은 불가피하다(문제 없는 상가는 주인의 가장 큰 소망이지만 단지 소망일 뿐이다);
넷째, 문제는 해결되어야 한다(크고 작은 문제는 모두 문제이며, 주인은 그럴 수 없다).
5. 재산 항상 미루고 형식적으로 행동하세요. (서명은 재산 관리와 개발자의 문제 해결 능력을 제한하는 가장 좋은 방법입니다. 처리 방법에 따라 다릅니다.
6. 기분은 쾌활해야 합니다(의사소통, 촉구, 책임감 어떤 경우에도 우리 소유자는 기분이 좋아야 하며, 우리는 기분이 좋아야 합니다. 집 문제로 인해 기분이 망가졌네요. 모두 행복한 집 폐쇄되길 바랍니다! )
집 인수 후 집을 점검할 수 있나요? 먼저 서명하고 비용을 지불한 후 주택 조사를 진행할 수 있나요? 왜?
주택 구매자는 주택 검사 없이는 주거용 열쇠 수령 및 체크인 서명을 할 수 없습니다. 상가주택거래에 관한 사법해석 규정에 따르면 열쇠를 넘겨주는 것은 집을 사용하도록 위탁하는 것으로 간주되기 때문입니다. 따라서 집 열쇠를 받은 후 주택 점검 과정에서 문제가 발견되면 개발자는 집의 품질을 수리하는 책임만 지울 뿐 배송 연체에 대한 부담을 갖지 않습니다. 간단히 말하면, 집을 먼저 조사한 후 집을 인수하는 것입니다. 주택 조사는 개발자와 거래하고, 인수할 주택은 집주인과 거래하는 것입니다. 짜증나는 점은 주택검사에 문제가 있을 경우 집주인이 주택 인수를 거부할 수 있다는 점이다. 이때 주택검사 부적격 문제로 인한 주택 배송 지연에 대한 불이행 책임은 개발자에게 있다.
요즘에는 대부분의 개발자가 문서에 서명하고 돈을 지불한 후 체크인 절차를 거친 후 주택 검사 양식('주택 인수 기록 시트'라고도 함)을 받아 집을 검사합니다. 개발자도 말씀드리겠지만 요즘은 부동산을 이런 식으로 운영할 방법이 없습니다. 이렇게 집을 넘겨주면 절반 이상을 냈다는 등의 내용을 볼 수 있습니다. 저희 커뮤니티는 다음의 도시인상주택 인수 흐름도를 참고하실 수 있으며, 양식은 첨부 1)로 게시할 수 없으나 이는 원칙적으로는 소유자가 이해하여야 합니다. 정말로 먼저 서명해야 하는 경우 다음과 같이 문서에 명확하게 표시하는 것이 가장 좋습니다. 집은 검사되지 않았으며 집 내부 상태는 알 수 없습니다. 우리 지역사회의 대다수 부동산 소유자가 집을 인수하기를 원하는 것이 사실이라면 집을 인수하기 전에 집을 먼저 점검하자고 제안하지만, 제한된 권한으로 인해 개발자는 포기할 수 없습니다. 주택 구입을 계획하고 있는 TXS 분들께 다시 한 번 상기시켜 드리고 싶습니다. 주택 구입 시 "상업용 주택 매매 계약서"에서 수수료를 서명하고 납부하기 전 먼저 확인하고 동의하는 조항을 합의했다면, 소유자는 개발자와 싸울 필요가 없습니다. 이는 부동산 소비자인 제가 사전에 생각해보지 못한 질문이기도 합니다.
집을 폐쇄하려면 어떤 단계를 거쳐야 하나요? 어떤 정보를 준비해야 하나요?
일반적인 주택 압류 단계:
1. 부동산을 압류하기 전에 개발자는 등기 우편이나 기타 서면 수단을 통해 소유자에게 압류 통지서를 전달하고 자세한 압류 시간을 알려줍니다. 및 날짜 준비할 자료. 통지 규칙은 계약서에서 달리 합의하지 않는 한 전화 통화가 아닌 서면으로 이루어져야 한다는 점에 유의하시기 바랍니다. 소유자는 먼저 개발자가 합의한 환수 시기를 명확히 읽고 구체적인 환수 날짜를 결정해야 합니다. 다음 단계는 주택 구입 계약서를 알아보고, 계약서에 있는 부동산 인도 계약을 주의 깊게 연구하고, 개발자가 인도해야 하는 대상이 무엇인지, 부동산 인도 시 귀하의 권리가 무엇인지 완전히 이해하는 것입니다.
2. 계약서에 명시된 기간(보통 30일) 내에 집을 회수하세요. 납품조건이 충족되면 개발업자가 합의한 대로 납품서를 발행하기만 하면, 약속한 대로 집을 인수하러 오지 않더라도 개발업자는 납품의무를 이행한 것으로 간주되며 집주인은 채무 불이행을 하게 됩니다. 집에 인수된 것처럼.
준비해야 할 서류 :
일반적으로 집주인이 주민등록증, 인감도장, 주택매매계약서 등 본인임을 입증할 수 있는 기타 서류(위탁 등)를 준비합니다. 수령인의 신원 증명), 충분한 금액 및 이전 지불 영수증(집 인수 시 청구서 교체 시 사용). 준비해야 할 자료와 결제 항목, 금액 등을 영업 컨설턴트에게 미리 알려줄 것입니다.
3. 주택 점검:
3.1 먼저 부동산 관리업체에 가서 서류 2개와 양식 1개(주거 품질 보증서, 주거 운영 매뉴얼, 준공 인수 기록 양식)를 확인하세요. 지역 사회가 집을 양도하기 위해 필요한 요구 사항을 갖추고 있음을 증명하기 위해 실제 측정 면적과 완성된 파이프라인 분포 도면(물, 강한 전기, 약한 전기, 구조)을 증명하는 기타 문서. "주거품질보증서" 및 "주거사용설명서" 원본은 압수될 수 있으며, "주거사용설명서"에는 배관배포 완료도면이 첨부되는 경우가 있습니다. 주택 구매자는 "완료 수락 등록 양식" 원본을 주의 깊게 확인해야 합니다. "완료 수락 등록 양식"은 현재 부동산 재개 과정에서 가장 주의해야 할 문서입니다. 양식의 모든 항목은 다음과 같습니다. 등록을 위해 관련 관할 당국에 보고해야 합니다. 이 부동산은 어떤 항목에서도 점유될 수 없습니다. 개발자가 주택이 배송 조건을 충족하지 않음을 나타내는 "완료 수락 기록 양식"을 제공할 수 없는 경우 개발자가 제공한 다른 문서는 개발자가 소유자에게 처리 중임을 설명하는 경우 이 문서를 대체할 수 없습니다. , 배송 지연도 개발자가 계약 위반에 대한 책임을 져야 합니다.
3.2 계약서에 합의된 사양에 따라 건물을 점검하고, 주택 점검 현황 및 문제점에 대해 '주택 점검 인계 양식'을 작성합니다. (부동산에서 제공하지 않는 경우 일부를 가져가시기 바랍니다.) 문제를 직접 기록하기 위한 종이). 개발자 및 자산 관리 회사에 수정 및 유지 관리 요청을 제출합니다. (내용이 수정 가능한 경우 관련 수정 및 유지 관리 문서를 협상하거나 서명해야 하며 다음 승인 시간을 합의해야 하며 일반적으로 30일을 초과할 수 없습니다.) , 수신자가 서명 및 확인하고 양 당사자가 보관합니다. 수도 및 전기 계량기의 기본 번호를 지정된 양식(보통 "집 검사 인계 양식"에 첨부)에 복사하는 것을 잊지 마십시오.
3.3 집의 개조 및 유지 관리가 완료된 후 소유자는 기본적으로 만족하고 입주 인수 양식에 서명하고 인수 절차를 거칩니다.
4. 체크인 절차:
4.1 청구서 변경(이전 결제에서 발행된 영수증을 사용해야 함), 면적 차액을 지불해야 함(' 서명 필요) 지역보충계약'), 증서세(개발자 징수), 부동산 증명서 취소 수수료(개발자 징수), 정비 자금 및 기타 수수료.
4.2 "거주자 파일 양식", "점유 계약서", "화재 보호 의무 서한" 및 기타 양식을 작성합니다.
4.3 '주민수첩', '서비스안내' 등 각종 체크인 매뉴얼과 사은품을 받아보세요.
4.4 장식 절차를 완료하고 장식을 시작합니다. 개조 절차를 진행하는 데 필요한 비용에는 개조 보증금(자가 설치 소유자가 지불해야 함), 자산 관리비 3개월 선납(부동산 비용 선불은 일반적으로 최대 3개월이며 지불하지 않음)이 포함됩니다. 3개월을 초과하는 경우 필요) ) 장식 폐기물 비용(일부 지역에서는 중앙 장식 기간 동안 배관공, 유지 관리 인력, 청소부 설치 및 자산 검사로 인해 장식 관리 서비스 비용도 부과될 수 있음), 전기 구매 비용 등
5. 약속한 주거 시설이 이행되지 않으면 어떻게 해야 하나요? (예를 들어, 커뮤니티의 전반적인 계획 등)
TX 외부 부동산을 구입할 때 이것은 초기 단계에서 볼 수 없고 대략적으로만 들리는 경우가 많습니다. 주택검사의 표준근거는 '상업용 주택 매매계약'과 주택건설에 관한 법률 및 기준이므로 '상업용 주택 매매계약'의 합의는 매우 중요합니다. 계약서에는 개발자가 계약을 이행하지 않을 경우 계약 위반이 된다고 명시되어 있습니다. 계약에 위반에 대한 보상 조항이 있으면 계약에 따라 이행을 요청할 수 있습니다. 더 귀찮아. 하지만 건축주들의 집단적 힘은 과소평가할 수 없습니다. 사전에 건축주들 간의 접촉 및 소통 플랫폼을 형성하는 것이 좋습니다(그룹 구성, 서로 전화 연락, 각 건물 관리인의 대표 추천 등). 누구나 자신의 의견을 전달하고 요약하여 대표자를 추천하거나 변호사와 상담할 수 있으며 나중에 개발자와 이야기하는 것이 더 나을 수도 있습니다.
6. 홈 인스펙션 절차와 절차는 어떻게 되나요?
대략적인 주택 검사 절차:
6.1 먼저 외부를 살펴보세요: 균열, 떨어지는 타일, 외관에 물 얼룩이 있는지 등;
집의 일부 유닛의 문, 복도 및 기타 장비에 결함이 있는지, 파이프 우물에 누수가 있는지 여부를 예로 들 수 있습니다.
6.2 내부 재확인 : 출입문(품질, 변형), 문(문틀 중공, 수직, 높이 및 폭), 창문(창틀 중공, 창틀 내부 및 외부 밀봉, 슬라이딩 여부) 창 면적, 유리 두께, 스크래치 및 3C 인증), 천장(평평, 측정층 높이 차이), 벽(중공, 균열),지면(평평, 균열), 급배수(강한 파이프, 원활한 물 공급 및 수량계) 정상 작동, 정상 수압, 원활한 배수), 방수 (도장 높이), 강하고 약한 전기 (단단한 연결, 전원 소켓, 스위치로 조명 제어 가능, 회로 차단기 충분히 크고, 합리적인 회선 제어, 전선 품질, 에어컨 회선 지역, 전화 네트워크 케이블 삽입 가능 여부), 난방(설치가 견고한지, 배관 경사, 배기구, 바닥 난방 압력), 가스(스위치 위치가 적합한지), 연기 배출(스위치 위치가 적합한지) 원활합니다)
6.3 테스트 후 인접성: 물 폐쇄 실험, 수도 계량기 공회전 및 기타 문제는 위층 및 아래층의 이웃과 조정되어야 합니다.
7. 주택 검사를 위해 소유자는 어떤 도구를 가져와야 합니까?
1) 양동이 또는 대형 생수병 - 하수관 및 바닥 배수구에 문제가 있는지 확인하는 데 사용
2) 작은 망치 - 벽과 바닥에 문제가 있는지 확인하는 데 사용 드럼
3) 5미터 줄자 -- 측정용
4) 표시등이 있는 테스트 펜 또는 전원 스트립---다양한 전류 소켓 테스트용 및 약류형 차단 해제 가능 여부
5) 작은 의자 - 집을 점검할 때 오랫동안 쉬어가기 위해 사용하며, 연도 점검 시 디딤돌로도 사용할 수 있음
6) 플라스틱 벨트 및 포장용 로프 - 하수관을 미리 밀봉하거나 비닐봉지에 모래를 넣어 바닥 배수구를 막아 물 차단 실험을 하는 데 사용
7) 카메라 - 증거 보관에 사용
8) 종이와 펜 - 서명 기록에 사용
8. 새 집 검사 과정에서 검사해야 할 항목은 무엇입니까? 합격 기준은 무엇입니까?
누구나 건축표준을 익히는 것은 어려울 수 있습니다.
빠른 주택점검 참고를 위해 주요항목 14개, 부항목 64개를 정리했습니다~
문서 1개:
1: 주택소유서류: '국유'에 담보대출 기록이 있나요? 토지사용권 증명서"?
2: 주택 품질 문서: "주택 운영 매뉴얼", "주택 품질 보증", "준공 승인 기록 양식"?
3: 다양한 관련 접수 양식: "주민 주택 검사 인계 양식", "건물 인수 기록 양식", "상업 주택 지역 측량 및 매핑 기술 보고서", 주택 배관 다이어그램(물, 강한 전기)이 있습니까? , 약한 전류, 구조) 및 기타 문서?
2. 문
4: 침실 문은 열고 닫을 때 유연합니까?
5: 문의 측면과 문틀이 평행할 수 있나요?
6: 삼방문이 될 수 있을까?
3. 창
7: 창 가장자리와 콘크리트 인터페이스 사이에 틈이 있나요?
8: 각 창은 열고 닫을 때 유연합니까?
9: 창문의 측면과 창틀이 평행할 수 있나요?
10: 유리창은 온전한가요?
11: 창틀 아래에 물 얼룩이 있나요?
12: 유리잔은 계약서에 합의할 수 있나요?
4. 벽
13: 지붕에 균열이 있나요?
14: 내력벽에 균열이 생길 수 있나요?
15: 방과 발코니 연결부에 균열이 있나요?
16: 철근이 벽에 노출될 수 있고, 방청 페인트로 칠할 수 있나요?
17: 옆에서 봤을 때 벽에 더 크거나 두꺼운 입자나 거친 자국이 있나요?
18: 발코니에서 봤을 때 외벽에 틈이 있나요?
19: 벽에 물방울이나 김서림이 있나요? (겨울철 방 벽에 물방울이 맺히면 벽의 단열층에 문제가 있을 가능성이 있습니다.)
20: 박공지, 주방, 욕실에 물얼룩이 있나요? 상판과 외벽?
21: 내부 벽에 석회 폭발 지점(움푹 들어간 곳)이 있나요?
22: 벽에 특별한 경사, 굴곡, 기복, 돌출 또는 함몰이 있습니까?
23: 벽에 칠한 페인트 색상이 눈에 띄게 불균일한 부분이 있나요?
5. 천장
24: 구멍이 있나요? (상부에 피트가 있으면 실내장식에 큰 악영향을 미치게 됩니다.)
25: 빗물이 새거나 갈라진 흔적은 없나요?
26: 화장실 천장에 페인트가 벗겨지거나 곰팡이가 자라고 있나요?
27: 천장 바닥에 특별한 경사, 굴곡, 기복, 돌출 또는 함몰이 있습니까?
6. 공기
28: 공기 껍질이 깨졌는지 확인하세요. (작은 나무망치로 두드리세요. 쿵쿵 소리가 나면 속이 비어 있어 재작업이 필요하다는 뜻입니다. 두드리는 소리가 필요합니다.)
29: 바닥이 헐거워졌는지, 금이 갔는지, 찌그러졌는지 확인하세요.
7. 화장실
30: 변기 물이 잘 빠지나요?
31: 변기 수세탱크에서 물 새는 소리가 나나요?
32: 욕조, 세면대, 벽 또는 캐비닛 사이의 경계면을 방수 처리할 수 있나요? (보통 방수코팅이 되어있습니다)
33: 바닥 배수구가 있고 경사면이 바닥 배수구쪽으로 기울어질 수 있나요?
34: 욕조, 변기, 세면대 등에 누수가 있는지 여부(균열이 머리카락만큼 얇아지는 경우도 있으니 잘 확인하세요)
35: 물이 더 남아있는지 여부 건설 잔해물 배출구에?
36: 수영장 수도꼭지는 제자리에 있고 물은 원활하게 흐르나요?
37: 샤워 헤드가 너무 낮을 수도 있나요?
8. 주방
38: 전기, 수도, 가스 계량기가 완비되어 있나요?
39: 전기, 수도, 가스 계량기는 0부터 시작할 수 있나요?
40: 바닥 배수구가 있고 경사면이 바닥 배수구 쪽으로 기울어질 수 있나요?
41: 주방 타일이 느슨하고 느슨하며 울퉁불퉁합니까?
42: 벽 타일 석조 공사가 적격인가요?
43: 수영장 수도꼭지는 제자리에 있고 물은 원활하게 흐르나요?
44: 당신이 살고 있는 방 위의 이웃집에서 물이 새는 곳은 없나요?
45: 배수구에 공사 잔해물이 많이 남아있나요?
46: 수영장에 누수가 있나요?
9.물
47: 상하 배관에 누수는 없는지? (수도꼭지를 열고 각 배관을 확인하세요)
48: 수압은 충분합니까? (수도꼭지를 틀고 물이 최대한 흐르도록 하세요.)
, 수량계를 확인하세요)
49: 수돗물 수질이 기준에 맞는가요?
50: 급수관의 재질은 무엇인가요?
10. 전기
51: 전기 스위치와 전기 계량기가 옥외에 있는 경우 스위치를 켠 후 실내 전원을 완전히 차단할 수 있나요? (주로 스위치가 각 전원 공급 장치를 제어할 수 있는지 확인합니다.)
52: 실내에 분기 스위치가 있는 경우 스위치가 열린 후 분기 라인의 전원을 완전히 끌 수 있습니까?
53: 스위치와 소켓은 튼튼한가요? (휴대폰이나 TV의 회선 인터페이스를 열고 비어 있는지 확인하는 것을 잊지 마십시오.)
54: 도시 전원 공급 장치를 사용할 수 있습니까? (킬로와트시당 임시 전기 가격은 시립 전력 공급보다 0.2위안 높으며 보장할 수 없습니다.)
55: 스위치, 소켓, 메인 스위치를 모두 사용해 보시고 문제가 있는지 확인하셨나요? 문제?
56: 모든 조명을 켤 수 있나요? 모든 소켓에 전원이 공급됩니까? (테스트펜이나 소형 플러그인 전기제품을 사용하세요)
11. 난방
57: 난방 분기관에 경사가 있나요? (급수관에 연결되는 급수분기관의 끝부분은 라디에이터에 연결된 끝부분보다 높아야 합니다.)
58: 난방관에 케이싱이 있나요? (열팽창과 수축으로 인해 강한 표면과 바닥에 히팅파이프가 아치형이 되어 갈라지는 것을 방지하는 기능입니다.)
59: 배관의 실내온도는 몇 도인가요? (겨울철 실내온도는 16℃ 이상, 14℃ 이상이어야 합니다.)
12. 가스
60: 가스를 켜도 되나요?
61: 가스 및 온수기 스위치가 올바른 위치에 있습니까?
13. 파이프라인
62: 가스 파이프라인이 집을 통과할 수 있나요? (거실을 통과할 경우 안전사고가 발생할 수 있어 설계기준에 미달됩니다.)
63: 침실과 거실에도 각종 배관이 노출되어 있나요?
14. 평면장식
64: 판매계약서에 명시된 장비 및 장비에 누락된 부분이 있는지, 브랜드와 수량은 일치하는가?
9. 주택 품질의 어떤 측면이 가장 간과됩니까?
다음 세 가지 범주는 무시될 가능성이 가장 높습니다.
1. 가장 일반적인 문제: 구멍, 균열, 누수, 제대로 밀봉되지 않은 창문, 배수 불량.
2. 가장 위험한 문제는 구조적 문제입니다. 발코니 균열, 내력벽 균열, 너무 낮은 빔, 너무 좁은 통로(설계 결함).
3. 가장 찾기 어려운 문제: 전선 품질(브랜드) 및 두께(2.5 또는 4), 회로 제어, 철근 매설 깊이, 수도관 유형(협의된 파이프 피팅인지 여부) 계약서), 에어컨 구멍 위치(구멍이 너무 낮아 응축수 배출에 영향을 미침).
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