중고주택 거래 절차 및 수수료
중고주택 거래 절차 및 수수료는 다음과 같습니다.
1. 절차
1. 주택의 상황을 이해합니다. 주택의 전반적인 현재 상황과 재산권을 파악하고 판매자에게 주택 소유권 증명서, 신분 증명서 및 기타 문서를 포함한 법률 문서를 제공하도록 요구합니다.
2. 파일 확인: 구매자와 판매자는 부동산 증명서 원본이나 모기지 계약 가격 원본을 기록관 토지자원부에 가져와 파일을 확인해야 합니다.
3. 계약서 체결 : 매도인이 제공한 주택이 적법하고 매매가 가능한 경우 매수인은 주택 구입에 대한 보증금을 납부할 수 있습니다. (단, 상업용 매도의 경우 필수 절차는 아닙니다.) 주택). 주택의 위치, 재산권 현황 및 거래 가격, 주택 배송 시간, 주택 배송, 재산권 관리 등에 대한 협의를 통해 구매자와 판매자가 합의한 후, 주택 매매 계약서 3부 이상에 쌍방이 서명합니다. 계약.
4. 양도신청 : 매수인과 매도인이 동시에 부동산거래관리부서에 신청서를 제출하여야 하며, 관리부서는 관련서류를 확인하고, 양도절차를 허가하여야 합니다. 조건을 충족하는 주택에 대해 다른 자산 소유자의 서면 동의 없이 재산권이 없거나 일부 재산권이 없는 경우 신청이 거부됩니다.
5. 증서 서명: 부동산 거래 관리 부서에서 거래를 검토하고 승인한 후 거래 당사자 모두 증서 서명 절차를 거칠 수 있습니다.
6. 세금 및 수수료 납부: 세금 및 수수료의 구성은 상대적으로 복잡하며 거래되는 주택의 성격에 따라 다릅니다. 예를 들어, 주택 개량 주택, 저렴한 주택, 기타 상업용 주택의 세금 구성이 다릅니다.
7. 재산권 이전 절차 완료: 거래 당사자 쌍방이 부동산 거래 관리 부서에서 재산권 변경 등록을 완료한 후 구매자는 발급 부서에서 새로운 재산권 증명서를 신청할 수 있습니다. 주택 소유권 증명서 수령 통지와 함께.
8. 구매자는 주택 소유권 증명서를 받기 위해 모든 돈을 지불하고 판매자는 집을 인도하고 부동산 비용을 정산합니다.
2. 수수료
중고주택을 사고 파는 데 필요한 비용 외에도 부동산 거래에 필요한 세금 및 수수료도 있습니다. 중고주택 매매수수료 세부 내용은 다음과 같습니다.
1. 중고주택 양도증서세는 일반주택 매매가의 1.5%, 매매가의 4%입니다. 일반 주택 가격.
2. 중고 주택 양도에 대한 개인소득세는 다음과 같이 부과됩니다. 양도소득에서 부동산의 원래 가치와 합리적인 비용을 공제한 후 잔액이 개인소득세 과세소득이 됩니다. 이며, 세율은 20%입니다.
3. 개인이 부동산의 원래 가치에 대한 완전하고 정확한 증명서를 제공할 수 없는 경우 주택 양도 소득의 1%가 세금으로 부과됩니다. 개인이 5년 이상 개인 용도로 부동산을 양도하고 가족이 거의 사용하지 않는 주택에서 소득이 발생하는 경우 개인소득세가 면제됩니다.
4. 중고 주택 양도에 대한 인지세 개인이 주택을 판매하는 경우 구매자와 판매자는 각각 0.05%의 인지세를 납부해야 합니다. 구매자는 또한 "권리 라이센스" 세금 항목에 따라 인지세 5위안을 지불해야 합니다.
5. 중고주택 양도사업세, 세율은 5%입니다. 5년 미만 중고주택의 대외판매에는 해당 사업세가 부과되고, 5년 이상 된 일반주택의 판매수익 전액에 사업세가 부과됩니다. 5년) 외부인에게 판매하는 경우 사업세가 면제될 수 있으며, 5년 이상 된 중고 주택(5년 포함)의 경우에는 사업세가 부과됩니다. 2017년에 주택을 외부인에게 매각하는 경우, 판매 소득과 주택 구입 가격의 차액에 사업세가 부과됩니다.
중고주택 거래에 소요되는 시간
1. 사람마다 요구하는 사항이 다르기 때문에 꼭 자신에게 맞는 주택을 선택할 수 있는 것은 아닙니다. 게다가 원래 주인이 좋은지, 대화가 얼마나 쉬운지, 서로 간의 의사소통이 원활한지 등이 모두 소요 시간에 영향을 미치므로 이 부분은 시간 계산에 포함하지 않습니다. 존재.
2. 중개업체와 여러 차례 조율한 후 구매자와 판매자는 최종 거래 가격, 주택 인수 시간 등 일련의 구체적인 사항에 대해 합의해야 합니다. 마지막으로 양측은 계약을 체결합니다. 주택 매매 계약을 맺고 구매자가 계약금을 지불합니다. 영업일 기준으로 약 1일이 소요됩니다.
3. 은행은 귀하의 자료를 단계별로 승인하고 확인하며, 일반적으로 영업일 기준 5일이 소요됩니다. 또한, 은행에서는 주택을 평가한 후 최종적으로 대출 가능한 대출 기간을 결정하는데, 이 역시 영업일 기준 1일이 소요됩니다.
4. 양도 절차를 완료한 후 귀하와 판매자는 관련 부서를 방문하여 양도 절차를 완료할 수 있으며, 일반적으로 영업일 기준 1일이 소요됩니다.
5. 새로운 부동산 증명서를 신청하기 전에 구매자는 여전히 다양한 세금을 납부해야 하며, 부동산 거래 역시 귀하의 대출 신청서와 양측 간의 주택 매매 계약을 신중하고 종합적으로 검토해야 합니다. . 그런 다음 부동산 증명서를 받으려면 영업일 기준 20일 동안 조용히 기다려야 합니다.