정말로 상점을 살 수는 없습니다. 상점을 사면 10점 중 9점을 잃게 되고, 거기에 투자하면 돈을 잃게 됩니다.
과거에는 상점의 투자 수익이 매우 높았고 상점의 수입은 주로 임대료에 의존했습니다. 상점의 임대료가 주거용 건물보다 훨씬 높기 때문에 항상 상점이 선호되었습니다. 사람들에 의해. 그런데 최근에는 상점 구매가 정말 불가능하다는 분들도 계시는데 왜 상점을 구매하고 10분의 9 손실을 투자하면 적자로 변하는 걸까요?
상점을 사는 것은 정말 불가능합니다
우선 상점은 모든 상업용 부동산과 마찬가지로 재산권이 보통 40년 또는 50년에 불과하므로 판매할 때 거래세는 그보다 훨씬 높습니다. 더욱 무서운 것은 높은 이체 수수료입니다. 총 가격의 1%로 인해 많은 구매자가 상점을 "흥분"하게 됩니다. 게다가 상점에서 구매하는 사람도 적고 시장 유동성도 낮습니다. 상대적으로 열악하여 인수하는 사람이 거의 없습니다.
둘째, 상점의 가치는 위치에 따라 달라지는 경우가 많지만 대부분의 위치가 항상 번영을 유지하는 것은 아닙니다. 따라서 많은 상점의 임대 피크는 몇 년 동안 지속되는 경우가 많으며 임대 반환율은 항상 높은 것은 아니지만 쇠퇴한다고 하면 3세대는 물론이고 1세대까지 유지하는 것도 문제다.
그럼 어떤 상황에서 가게를 살 수 있나요? 상대적으로 사람의 흐름이 보장되고 가게 가격이 매우 낮은 1, 2급 도시에 있다면 당연히 그렇죠. 당신은 그것을 고려할 수 있습니다. 투자수익 측면에서 분석하면 약 20년 안에 비용을 회수할 수 있고, 투자수익률이 5%라면 이런 매장은 살 가치가 있다. 투자수익률이 이보다 낮으면 투자를 권하지 않습니다. 총 재산권은 40년에 불과합니다. 계산해 보면 1년에 2%에 불과하다면 40년 동안 자본금이 빠져나간 것이 아닙니다. , 그리고 매장 임대 기간 중에는 아직 빈자리가 많이 있습니다.
상점 구매 10번 중 9번은 투자 손실이 발생합니다
1. 상점 투자 손실률이 높습니다
상점은 주택 및 주택과 다릅니다. 전국 어느 도시에서나 유동성이 매우 낮습니다. 이 자산을 현금화하면 장부 자산이 심각하게 감소합니다.
2. 상점은 인플레이션을 효과적으로 저항할 수 없습니다
환율 인플레이션의 압박 속에서 현재 국내 부동산 투자 중 자산 손실을 보장할 수 있는 유일한 안전한 방법은 상점을 구입하는 것입니다. 방법.
3. 상점의 안정성은 낮습니다
상점의 서비스 수명은 수십 년 이상입니다. 그러나 현재 국내 소비가 업그레이드되는 일반적인 추세로 인해 점차적으로 선두를 달리게 될 것입니다. 임대수익이 지속적으로 감소하고 있습니다. 상점을 사는 것은 쓸모가 없을 뿐만 아니라 더 많은 돈을 잃게 될 것입니다.
4. 상점이 오래될수록 손실이 커진다
성숙한 상업 지구는 일반적으로 처음 몇 년 동안은 재배 기간이 필요합니다. 임대료를 징수할 만큼 충분히 성숙되지 않았으므로 몇 년이 지나도 쉽게 수리할 수 있었고 주변 지역의 새로운 상업 지역과 더 많은 경쟁에 직면하기 쉬웠습니다.
현재 중국의 대규모 도시화를 배경으로 상권은 3~5년 지나면 인기를 끌다가 인기를 잃기 쉽고, 그 안에 있는 상점도 자연스럽게 줄어들고, 덜 가치가 있습니다. 상권의 장기적인 추세에 대한 불확실성은 귀하의 매장이 손실을 입기 쉽게 만들 것입니다.
정말 가게를 살 수 없는 이유는 여러 가지가 있습니다. 기사를 통해 자세히 정리해 보았는데, 투자 목적으로 가게를 살 계획이라면 정말 그럴 것 같습니다. 비용 효율적이지 않으니 주의하시는 것이 좋습니다. 매장 구매에 대한 자세한 내용은 여기에서 계속 알아볼 수 있습니다.