2019년 상하이의 주택 사용권 구매 제한에 관한 새로운 정책, 상하이의 주택 사용권 규정, 상하이의 주택 사용권 양도에 관한 새로운 거래
2019년 상하이 주택 사용권 뉴딜 주택 구입 제한
상하이는 최근 12월 1일부터 시행되는 '상하이 공공 주택 가격 차액 교환 조치'에 대한 고시를 발표했습니다. , 2019. 동시에 1999년에 발행된 "공공 주택 가격 차이 교환에 대한 상하이 재판 조치"가 폐지되었습니다. "조치"에는 상하이 호적 등록권이 있는 주택에 대한 구매 제한이 있다고 명시되어 있습니다.
제10조에 따른 구체적인 구매 제한 규정은 다음과 같습니다.
1. 이 시에 등록된 가구는 2가구 이상의 주택(공공주택 임대권 및 임대주택 포함)을 소유하고 있습니다. 주택 재산권)은 본 방법 제5조 제2항에 규정된 가격 차액을 통해 더 이상 공공 주택을 임대할 권리를 얻을 수 없습니다.
2. 이 도시에 1인 가구로 등록된 18세 이상이며 1채 이상의 주택(공공주택 임대권 및 주택재산권 포함)을 소유한 개인은 제5조(( )) 2)호에 규정된 가격차액으로 주택을 교환하고 공공주택 임대권을 취득한다.
3. 동일한 호적을 가진 동일한 가족의 구성원이 아닌 이 도시의 2명 이상의 개인은 주택 가격 차액을 통해 동일한 가구에 대한 공공 주택을 임대할 권리를 얻을 수 없습니다.
4. 공공주택 전집은 직원 거주지(신규 업무용 주택)로, 2인 이상의 임차인에게 분할 배정되며, 공공주택의 임차인이 집을 변경하게 됩니다. 합병 후 가격 차액을 받고 주택을 판매하는 경우, 지역 주택 행정 부서의 검토 및 승인을 받은 후 본 조 및 제2항의 제한을 받지 않을 수 있습니다.
상하이 주택 사용권 규정
상하이 주택 사용권 규정에 따라 가격 차이가 있는 주택을 교환할 경우 다음 두 가지 방법을 채택할 수 있습니다. :
(1) 공공 주택 임대권과 공공 주택 임대권의 교환,
(2) 공공 주택 임대권의 유료 양도.
단, 가격차이가 있는 주택을 교환할 경우에는 가격차이가 교환이 가능한 경우와 가격차이에 대한 구체적인 조건이 허용되지 않는 경우가 있습니다.
1. 가격 차액을 적용한 주택 교환 조건
이 도시의 공공 주택 판매 범위에 포함된 일회용 공공 주택의 경우 임대권은 본 조치 제5조 (())의 적용을 받지 않습니다. 제2항(공공주택 임대권의 유료 양도)의 규정에 따라 가격 차액을 교환합니다.
2. 주택 교환을 위해 가격 차액을 사용할 수 없는 조건
(1) 건물 전체가 정원 주택 전용이거나 집 전체가 주택입니다. 주택 가격 차이 후 개인 사용
(2) 재산권이 명확하지 않습니다.
(3) 결정된 주택 수용 범위에 포함되었습니다.
(4) 계획된 오래된 주택의 전체 개조 작업에 포함되었습니다.
(5) 임차인의 임대료 연체금이 아직 정산되지 않았습니다.
(6) 임차인이 임대주택에 허가받지 않은 건물을 건축했거나, 아직 처리되지 않은 불법 건축물이 있는 경우
(7) 행정처분 절차에 들어갔거나 분쟁으로 인해 소송 또는 중재 절차에 들어간 경우 ;
(8) 법에 따라 임대인이 이를 회수해야 합니다.
상하이 주택 사용권 양도 뉴딜
상하이 주택 사용권 양도 시 관련 규정도 준수해야 한다 상하이시 조례에 규정된 "상하이 공공 주택 가격 차액 교환 방법"의 구체적인 양도 절차는 다음과 같습니다.
13조: 가격 결정
가격. 가격 차이가 있는 주택 교환은 쌍방이 협상해야 하지만 임대권은 지불된 항복에 따라 회복됩니다. 가격은 지역 주택 관리 부서가 선정한 부동산 평가 기관이 규정에 따라 평가하고 결정합니다. 절차.
2. 제14조: 서면 계약
가격 차액 교환에 관련된 당사자는 서면 계약을 체결해야 합니다.
가격차이 주택 교환 계약서의 표준안은 시립 시장 감독국과 시영 주택 관리국이 공동으로 작성합니다. 가격차이 교환에 참여하는 당사자는 계약을 체결하기 위해 모델 텍스트를 사용하거나 참조해야 합니다.
3. 제15조: 공공 주택 임대인의 의견에 문의
가격 차액 교환 양도인은 서면 계약을 체결하기 전에 "공공 주택 임대 증명서" 및 기타 자료를 제공해야 합니다. , 서면으로 공공주택 임대인의 의견을 구합니다.
공영주택 임대인은 서면 상담을 수락한 날로부터 15일 이내에 서면 답변을 제공해야 합니다. 가격 차이에 동의하지 않는 경우에는 그 이유를 설명해야 합니다.
4. 제16조: 귀하의 이름으로 된 주택 정보에 대해 문의하십시오.
본 조치 제5조 제2항에 규정된 가격 차액을 교환하는 경우, 양수인은 다음과 같은 조치를 취해야 합니다. 관련 시 규정에 따라 신원 증명서, 호적, 혼인 여부 및 기타 서류를 가지고 공공주택이 위치한 지역 부동산 거래 센터의 문의 창구에 가서 소유 주택에 대한 문의를 신청하십시오. 귀하의 가족(본인, 배우자 및 미성년 자녀 포함)(공공 주택 임대 권리 및 재산권 포함).
5. 제17조: 주택 가격 차액 교환 신청
가격 차액 주택 교환 당사자는 계약 체결일로부터 15일 이내에 차액 주택 교환을 처리해야 합니다. 다음 조항에 따른 교환 절차:
(1) 임대권이 교환되는 공공주택이 동일한 지구 내에 있는 경우, 공공주택이 위치한 지구 부동산 거래 센터로 이동 ; 임대권이 교환된 공공주택이 동일 지구 내에 있지 않은 경우에는 고가의 공공주택으로 가십시오. 공공주택이 위치한 지구부동산거래센터에서 처리합니다.
(2) 공공주택을 유료로 임대할 권리를 양도하려면 공공주택이 위치한 지방부동산거래센터를 방문하세요.
6. 제18조: 차액 교환에 필요한 자료
차액 교환을 신청하는 당사자는 다음 자료를 제출해야 합니다.
(1) 가격 차액에 대한 주택 교환 계약서,
(2) 공공 주택 임대 증명,
(3) 상담 및 문의 결과에 대한 유효한 서면 자료,
( 4) 이 사무실에는 가격 차액을 내고 집을 바꾸는 데 동의하는 시 영구 호적 등록자 ***가 서명한 서면 증명서가 있습니다.
(5) 신원, 호적 등록 및 기타 증빙 자료;
(6) 가격 차이 이후에 새로운 생활 어려움을 초래하지 않겠다고 약속하는 쌍방의 서면 자료.
철거·사용 예정인 공공주택의 임차인이 차액을 받고 매매용 주택으로 병합된 후 주택을 개조하는 경우에는 지방주택청의 승인을 받은 서면자료도 함께 제출해야 한다. 부서.
본 조치 제5조 제1항에 규정된 대로 주택 교환을 위해 가격 차액을 이용하는 경우에는 문의 결과에 대한 서면 자료를 제출할 필요가 없습니다.
7. 제19조: 시세차익거래심사
시세차익거래 당사자가 제출한 자료가 완비된 경우에는 지구부동산거래센터가 이를 수리한다. .
지구부동산거래센터는 시세차익거래 당사자가 제출하고 시세차익거래소의 확인을 받은 자료를 바탕으로 신청을 수리한 날부터 5일 이내에 관련 사항에 대한 검토를 완료해야 한다. 지구 주택 관리 부서. 소정의 조건을 충족하시는 분에 대해서는 "차액 주택 교환 확인서"가 발행되며, 신청은 처리되지 않으며, 차액 주택 교환 관련 당사자에게 통보됩니다. 서면으로.
8. 제20조: 관계 변경
공영주택 임대권을 취득한 당사자는 '차액 주택 교환 확인서'를 받은 날부터 시작한다. 지역부동산거래센터에서 발행한 구입일로부터 7일 이내에 임대인에게 차액계약서, 공공주택 임대증명서, 당사자의 신분증, '가격차이에 따른 주택교환 확인서' 및 기타 관련자료를 확인하고, '공공주택 임대차계약서'》를 갱신합니다.