칭다오시 인민정부의 도시민간주택 임대료 기준 조례
제1조: 본 조례는 《칭다오 도시민영주택관리방법》 제23조 제1항의 규정에 의거하여 제정된다. 제2조 본 규정은 신안(Shinan), 스베이(Sbei), 타이둥(Taitung), 쓰팡(Sifang), 창커우(Cangkou) 5개 구에 적용됩니다. 제3조 칭다오시 부동산관리국, 물가국, 재정국은 각자의 직책에 따라 본 조례를 관리, 감독한다.
각 구의 시부동산관리국 부동산관리사무소는 도시민간주택 임대관리를 구체적으로 담당하고 있다. 제4조 도시 민가 주택 임대 및 임대료 통제 기준은 감가상각비, 유지비, 적정 이윤 등 3가지 비용을 기준으로 결정한다. 특정 표준은 부록 1을 참조하세요. 제5조 도시 비거주 주택 임대의 임대료 기준은 《칭다오 도시 지역 포장 주택 관리 임시 방법》(부록 2, 3 참조) 별표 1, 2에 따라 결정한다. 이 도시의 관련 기관, 공공 기관, 산업 및 상업 기관 기업 단위 임대료에 관한 규정(첨부 4, 5, 6 및 7 참조)이 이에 따라 시행됩니다. 제6조 도시 개인 임대 주택은 낡은 주택(1991년 1월 1일 이전에 사용하기 위해 인도된 주택을 의미함)임대 계약에서 약정한 임대 기간이 만료되지 않은 경우 임대인은 원래 임대 계약에서 약정한 임대료를 청구해야 합니다. 임대차 계약, 임대 기간이 만료되어 새로 임대되거나 갱신되는 경우, 임대했지만 임대 계약이 없거나 임대 계약에 임대 기간이 명시되지 않은 경우 임대 당사자 쌍방이 관리합니다. 《칭다오 도시 민영 주택 관리 방법》 및 이 규정에 따라 임대 계약을 체결합니다. 제7조 임대한 도시 개인 주택이 신축 주택인 경우 임대 당사자는 본 조례의 임대료 통제 기준을 참조하여 임대료를 협상하고 임대 계약을 체결해야 합니다.
임대인이 청구하는 임대료가 본 규정에서 정한 기준을 초과하는 경우, 임대인은 자산 관리 부서에 "초과 수수료"를 지불해야 합니다. "기준 초과 수수료"는 기준을 초과하여 징수된 임대료 금액을 기준으로 다음 비율에 따라 점진적으로 계산됩니다.
(1) 해당 금액이 기준 임대료를 1회(포함) 초과하는 경우, 초과 금액의 40%를 지불해야 합니다.
(2) 표준 임대료가 1회 이상 2회 미만(포함)인 경우 초과 금액의 80%를 지불해야 합니다.
임대인이 청구하는 임대료는 표준 임대료의 2배를 초과할 수 없습니다. 한도를 초과하는 경우 초과분은 자산 관리 부서에서 압수합니다. 제8조 직원이 소속 단위로부터 도시 내 개인 주택 임대 승인을 받은 경우, 소속 단위에서 규정한 면적 기준에 따라 보조금을 받을 수 있습니다.
(1) 오래된 주택을 임대하는 경우 보조금 금액은 본 규정의 표준 임대료의 50%를 초과할 수 없습니다.
(2) 새로 지어진 주택을 임대하는 경우 보조금 금액은 표준 임대료의 50%를 초과할 수 없습니다. 임대차 계약 당사자가 합의한 임대료 금액입니다.
직원이 임대한 개인 주택 면적이 규정된 향유 면적보다 적은 경우, 직원이 임대할 면적이 규정된 면적을 초과하는 경우 실제 임대 면적을 기준으로 보조금을 지급합니다. 그들이 즐길 수 있도록 초과 부분에 대해서는 보조금이 제공되지 않습니다.
직원은 부동산 관리부서가 감독하는 임대차 계약서와 세무서에서 통일적으로 인쇄한 임대료 지불 증서를 바탕으로 임대료 보조금을 받아야 합니다. 제9조 도시민간주택의 임대료 통제기준은 시립부동산관리국과 시가격국에서 3~5년마다 조정하여 고시한다. 제10조 도시민간주택을 임대할 경우 임대인은 국가 관련 규정에 따라 세금을 납부해야 한다. 제11조 모든 현급시, 노산구, 황다오구, 경제기술개발구는 본 규정을 참조하고 현지 실제상황을 종합하여 지방 도시민간주택 임대료 통제기준을 제정할 수 있다. 제12조 본 조례는 《칭다오 도시민영주택관리방법》과 함께 실시한다.
첨부 1