재산관리기금 사용 절차
부동산 유지비 사용 절차에는 일반적으로 다음 단계가 포함됩니다.
1. 신청서를 제출하세요. 신청자는 소유주 위원회, 지역 위원회 또는 부동산 서비스 회사일 수 있습니다. 주택 소유자 위원회가 설립된 경우 주택 소유자 위원회가 신청 절차를 담당합니다. 주택 소유자 위원회가 없지만 자산 관리 또는 주택 관리 부서가 있는 경우 주택 소유자 위원회가 없는 경우 해당 부서가 책임을 집니다. 재산 관리 부서에서는 카운티가 신청 절차를 담당합니다.
2. 소유자의 의견을 구합니다. 신청자는 사용 계획을 수립하고 모든 소유자의 의견을 구해야 합니다. 수리 범위에 참여한 차주 중 3분의 2가 투표에 참여했으며, 투표에 참여한 차주 중 절반 이상이 동의서에 서명했습니다.
3. 검토하고 기록하세요. 투표가 가결된 후 신청자는 관련 자료를 제출해야 하며, 해당 자료는 정비기금관리센터에서 검토 및 접수됩니다.
4. 조직 유지. 신청자는 사용 계획의 이행을 구성하고 이를 감리 회사, 신청자 및 관련 소유자에게 제출하여 승인을 받습니다.
5. 수락 및 결제. 유지관리가 완료되어 감리업체 신청자 및 해당 발주처의 승인을 받은 후, 유지관리비 관리센터는 비용컨설팅회사가 발행한 신고금액을 기준으로 유지관리비를 건설단위에 직접 지급하게 됩니다.
또한 어떤 경우에는 의사결정에 대한 개방성, 투명성, 민주적 참여를 보장하기 위해 현장 조사, 공개 발표, 소유자의 투표 참여 소집 및 기타 조치를 수행해야 할 수도 있습니다. 전체 과정은 소유자의 만장일치의 의견과 이익이 완전히 존중되고 보호되도록 보장해야 합니다.
집 유지비 사용 절차는 다음과 같습니다.
1. 부동산 서비스 회사가 없을 경우 해당 소유자가 사용 제안을 합니다. 사용법 제안을 하세요.
2. 유지관리비 범위 내에서 배타적 비율이 전체 건물 면적의 2/3 이상이고 전체 소유자 수의 2/3를 차지하는 소유자가 사용 제안을 논의하고 채택합니다. .
3. 부동산 서비스 회사 또는 관련 소유주 조직이 사용 계획을 실행하고 관련 정보를 가지고 부동산 당국에 지불을 신청한 후 관리비를 이체합니다. 특별계좌 관리은행으로 통지됩니다.
4. 전용 관리은행은 필요한 유지 자금을 유지 관리 부서로 이체합니다.
요컨대 유지관리비는 집주인들이 공동으로 조달한 금액만큼 관리비에 대한 소유권을 가지지만, 이를 사용할 권리는 소유자 A 모두에게 있다. 1인 소유자는 은행에 유지비 전액을 인출하도록 요청할 수 없습니다. 유지관리자금은 특정 주택과 통합되어 주택의 존재와 함께 존재하고 사라지며, 특정 소유자의 변경으로 인해 변경되지 않으며, 해당 주택의 재산권 변동으로 인해 새로운 소유자가 되는 경우 주택 유지비도 이전 소유자가 새 소유자의 이름으로 변경해야 합니다.
법적 근거:
"공공 유지비 사용 관리 조치"
제6조
설립 전 관리위원회(즉, 유지비 에스크로 기간 동안)에는 원칙적으로 유지비를 사용할 수 없습니다. 반드시 사용해야 하는 경우 다음 절차를 따라야 합니다.
1. 자산 관리 기업은 필요성과 비용을 평가하기 위해 지방토지주택관리국의 승인을 받은 전문 중개 기관에 위탁해야 합니다. 관련 표준 및 할당량에 따라 유지 관리 프로젝트를 수행합니다.
2. 자산 관리 회사는 중개 기관의 확인을 받은 후에만 유지 관리 프로젝트를 수행할 수 있습니다.
3. 유지보수 프로젝트가 완료된 후 중개 기관은 인수 검사를 실시해야 하며, 검사에 적합하지 않은 경우 인증서를 발급받아야 합니다.
4. 자산 관리 기업은 중개 기관이 발행한 증명서와 유지 관리 프로젝트 정산 청구서를 가지고 유지 관리 자금 인출을 신청하기 위해 에스크로 부서에 가야 합니다.