상업용 주택을 선판매할 수 있는 조건은 무엇인가요?
상업용 주택의 사전 판매는 다음 조건을 충족해야 합니다:
(1) 모든 토지 사용권 양도 수수료를 지불하고 토지 사용권 증명서를 취득했습니다.
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(2) ) 건설 프로젝트 계획 라이센스를 보유하고 있습니다.
(3) 사전 판매를 위해 제공되는 상업용 주택을 기준으로 개발 및 건설에 투자된 자금은 25% 이상입니다. 프로젝트 건설에 대한 총 투자액 및 건설이 확정됨 진행 상황 및 완료 인도일
(4) 현급 이상 인민정부 부동산관리부에 사전판매 등록을 신청하십시오. 상업용 주택 사전 판매 라이센스를 취득하십시오.
도심상업주택분양관리방안
(1994년 11월 15일 건설부 훈령 제40호로 공표, "건설부 결정"에 의거) 2001년 8월 15일 건설부 변경에 관한 건설부 결정, 2004년 7월 20일 "건설부 변경에 관한 결정"으로 개정)
제1조는 상업시설의 사전분양 관리를 강화하는 것이다. 이 조치는 국가도시부동산관리법과 도시부동산 개발 및 운영 관리 규정에 따라 제정됩니다.
제2조 이 방법에서 말하는 '상업용 주택 예매'란 부동산 개발기업(이하 개발기업이라 함)이 건설 중인 주택을 구매자에게 미리 판매하는 것을 말한다. , 구매자는 보증금이나 주택 가격을 지불합니다.
제3조: 본 조치는 도시 상업용 주택의 예매 관리에 적용됩니다.
제4조 국무원 건설행정부서는 전국의 도시상업주택 분양관리를 집중적으로 관리한다.
국무원 건설행정부서는 성 및 자치구는 해당 행정 구역 내에서 도시 상업용 주택 매매 관리를 집중적으로 관리합니다.
시 또는 현 인민의 건설 행정 부서 또는 부동산 관리 부서; 정부(이하 부동산행정부서)는 해당 행정구역 내 도시상업주택의 분양관리를 담당한다.
제5조 상업용 주택의 예매는 다음 조건을 충족해야 합니다:
(1) 모든 토지사용권 양도 수수료를 납부하고 토지사용권 증명서를 취득했습니다. ;
(2) 건설 프로젝트 계획 허가증 및 건설 허가증 보유,
(3) 사전 판매를 위해 제공된 상업용 주택, 개발 및 건설에 투자된 자금을 기준으로 계산 프로젝트 건설 총 투자액의 25% 이상을 달성했으며 건설 진행 상황 및 완료 납기일을 결정했습니다.
제6조 상업용 주택의 예매에는 허가 제도를 시행해야 한다. 개발기업이 상업용 주택을 예매할 경우, 부동산 관리 부서에 분양 허가증을 신청하고 "상업용 주택 예매 허가증"을 받아야 합니다.
'상업주택분양허가증'을 취득하지 않은 자는 상업용 주택분양을 할 수 없습니다.
제7조 사전 판매 허가를 신청할 때 개발 기업은 다음 증명서(사본) 및 정보를 제출해야 합니다.
(1) 사전 판매 허가 신청서 상업용 주택
(2) "사업 허가증" 및 개발 기업 자격 증명서
(3) 토지 사용권 증명서, 건설 프로젝트 계획 허가증, 건설 허가증
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(4) 프로젝트 건설 총 투자 대비 개발 및 건설에 투자된 자금의 비율이 규정된 조건을 충족한다는 증거,
(5) 프로젝트 건설 계약 및 건설 진행 상황 설명;
(6) 상업용 주택 사전 계획 판매 계획. 분양계획서에는 분양상가의 위치, 면적, 준공 및 인도일자 등을 기재하고, 분양상가의 층별 평면도를 첨부하여야 한다.
제8조 상업용 주택 분양 허가는 다음 절차에 따라 처리됩니다.
(1) 수락. 개발기업은 본 방법 제7조의 규정에 따라 관련 자료를 제출해야 하며, 자료가 불완전한 경우 부동산 관리 부서는 현장에서 1회 서면 승인 통지서를 발급해야 한다. 보완이 필요한 사항은 현장 또는 5일 이내에 통보하여야 한다.
(2) 검토. 부동산 관리 부서는 개발 기업이 제공한 관련 자료가 법적 조건에 부합하는지 여부를 검토해야 합니다.
제출된 자료의 실질적인 내용의 진위에 대한 책임은 개발사에 있습니다.
(3) 허가. 검토 후, 개발 기업의 신청이 법정 조건에 부합하는 경우, 부동산 관리 부서는 승인일로부터 10일 이내에 사전 판매를 승인하는 행정 허가에 대한 서면 결정을 내려 개발 기업에 발송해야 합니다. 을 결정한 날로부터 10일 이내에 개발업체에 제출합니다. 해당 업체는 '상업용 주택분양 허가증'을 발급, 교부합니다.
검토 후 개발 기업의 신청이 법정 조건을 충족하지 않는 경우 부동산 관리 부서는 승인일로부터 10일 이내에 허가를 제공하지 않는다는 서면 결정을 내려야 합니다.
결정서에는 이유를 명시하고, 법에 따라 행정재심사를 신청하거나 행정소송을 제기할 수 있는 권리가 있음을 개발업체에 알리고, 개발업체에 송달해야 합니다.
상업용 주택 분양 면허 결정 및 상업용 주택 분양 면허 불허 결정에는 부동산 관리 부서의 특별행정 허가 인감이 날인되어야 하며, "상업용 주택 분양 면허" -매매허가증'이라는 도장을 찍어 부동산관리부서의 직인을 찍어야 합니다.
(4) 공개 발표. 부동산 관리 부서가 상업용 주택 분양 허가를 부여하는 결정을 공개하고 대중이 이를 열람할 권리를 갖는다.
제9조 개발기업이 상업용 주택을 예매할 때에는 구매자에게 "상업용 주택 예매 허가증"을 제시해야 한다. 부동산 매매 광고 및 팜플렛에는 "상업용 주택 매매 허가증" 승인 번호를 표시해야 합니다.
제10조: 상업용 주택 사전 판매의 경우 개발 기업은 구매자와 상업용 주택 사전 판매 계약을 체결해야 합니다. 개발기업은 계약 체결일로부터 30일 이내에 시, 현 인민정부 부동산관리부서, 토지관리부서에 상업용 주택 매매계약 등록 및 접수 절차를 완료해야 한다.
부동산 관리 부서는 네트워크 정보 기술을 적극적으로 적용하고 상업용 주택 매매 계약의 온라인 등록 및 접수를 점진적으로 실시해야 합니다.
상가주택분양계약의 등록 및 접수절차를 대리인에게 위탁할 수 있습니다. 대리인이 해당 문제를 처리하도록 위임받은 경우에는 서면 위임장이 있어야 합니다.
제11조 개발기업이 상업용 주택을 예매하여 얻은 수익금은 관련 프로젝트 건설에 사용해야 한다.
상업용 주택의 선판매 감독에 대한 구체적인 방법은 부동산 관리 부서가 정합니다.
제12조 매매된 상업용 주택이 인도된 날로부터 90일 이내에 구매자는 시의 부동산 관리 부서 및 토지 관리 부서에 소유권 등록 절차를 거쳐야 합니다. 또는 법에 따라 현 인민 정부. 개발기업은 지원을 제공하고 필요한 증빙서류를 제공해야 한다.
개발사의 귀책사유로 주택 인도일로부터 90일 이내에 구매자가 주택 소유권 증명서를 취득하지 못한 경우에는 별도의 약정이 없는 한 개발사가 책임을 집니다. 계약 위반에 대한 책임은 개발사와 구매자 사이에 있습니다.
제13조 개발기업이 '상업주택 분양허가증'을 취득하지 않고 상업용 주택을 미리 판매하는 경우 '도시부동산개발법' 제39조의 규정에 따라 처벌한다. 관리규정'을 참조하세요.
제14조 개발기업이 요구에 따라 상업용 주택 분양자금을 사용하지 않는 경우 부동산관리부는 기한부 시정을 명령하고 1천만원 이하의 벌금을 부과할 수 있다. 3회 불법소득 3만위안 이하
제15조 개발기업이 관련 정보를 은폐하거나 허위 자료를 제공하거나 기만, 뇌물 수수 또는 기타 부적절한 수단을 사용하여 상업용 주택 분양 허가를 취득한 경우 부동산 관리 부서는 해당 기업의 중지를 명령해야 합니다. 상업용 주택 사전 판매 허가를 취소하고 RMB 30,000의 벌금을 부과합니다.
제16조 성, 자치구 건설관리부서, 직할시 건설관리부서, 부동산 관리부서는 본 방법에 따라 시행 세부사항을 제정할 수 있다.
제17조 국무원 건설행정부서는 이 방법의 해석을 책임진다.
제18조 이 조치는 1995년 1월 1일부터 시행된다.