항저우 중고 주택 매매를 위한 온라인 서명 절차는 어떻게 되나요?
1. 항저우 중고주택 매매 온라인 서명 절차는?
2단계: 작성 후 구매자와 판매자가 직접 계약 비밀번호를 설정하고 운영자가 이를 제출합니다.
3단계: 계약서를 제출한 후 운영자는 인터넷에서 계약 동의서나 명세서를 인쇄합니다.
4단계: 계약서를 제출한 후 인터넷에서 <<이전 등록 신청서>>를 인쇄할 수 있습니다. 당사자가 서명하고 날인한 후 신청서와 기타 서류를 가져갑니다. 관련 자료를 주택 소유권 등록 부서에 전달합니다. 이전 등록 절차를 완료합니다.
2. 항저우 중고집 거래 주기는 일반적으로 얼마나 되나요?
항저우 중고집 거래 주기는 1~2개월입니다. 전액을 갚는다면 기본적으로 한 달 안에 끝낼 수 있고, 집을 사기 위한 대출이라면 은행에서 처리하는 데 20일 이상 걸린다. 중고주택 거래 과정은 다음과 같습니다.
중개업체를 통해 처리할 경우 각 부서에서 처리 소요 시간을 확실히 파악하고, 필요한 정보도 상대적으로 명확하므로 더 빠를 수도 있습니다. . 혼자 가실 경우에는 여러 번 실행하여 시간을 낭비하는 일이 없도록 사전에 과정과 필수 사항을 명확히 하셔야 합니다. 중고주택 거래 절차 및 주기
1: 매도인이 중개업자에게 매매 의뢰: 매도인 신분증, 부동산 증명서 발급, 집을 팔기 위한 위임장 서명 2: 중고주택 매매 구매자가 집을 검사하고 가격을 협상하고 개인 신용을 확인합니다. 신분증을 지참하고 중국인민은행에 가서 문의합니다. 3: 구매자와 판매자와 약속을 잡습니다. 판매자가 부동산 증명서 또는 모기지 계약서를 가져옵니다. 관련 정보 및 파일 검사 양식, 구매자는 은행 카드를 지참합니다. 4: 계약서에 서명하고 판매자는 보증금을 받습니다. 구매자에게서 판매자의 은행 카드로 돈을 이체합니다.
5: 은행 모기지/반나절
6: 은행이 약정서 발행/약 12일: 대출이 발행된 후 구매자가 계약금을 이체합니다.
7: 중개인이 구매자와 판매자를 부동산 관리국에 데려가 소유권 이전, 서류 제출, 세금 납부를 위해 / 반나절,
8: 새로운 증명서 발급 / 약 25일: 부동산 관리국에서 구매자에게 새 증명서를 발급 / 판매자가 갈 필요 없음, 중개인이 1일 전에 알려드립니다. 구매자가 새 증명서를 받습니다;
9: 모기지: 약 3일 후 , 구매자는 은행 통지를 기다리고 은행에서 대출 계약 및 모기지 정보를 작성한 다음 토지 사무소에 가서 모기지 등록을 처리합니다.
10: 은행 대출 및 주택 배송/2 - 5개월 : 은행이 새로운 증명서에 근거하여 판매자의 계좌에 돈을 빌려준 후 물과 전기를 통해 집이 인도됩니다. / 물과 전기 보증금을 환불받습니다. 중고주택 거래는 기본적으로 신축주택과 동일하며 중개업체를 거치는 것이 더 편리합니다. 그리고 부동산 증명서는 모두 직접 받아야 합니다. 즉, 대출을 신청하지 않으면 1주일 안에 모든 것이 해결되고 사업 담당자의 경우 전액이 지불됩니다. 약 25일 정도 소요됩니다. 적립금대출의 경우 약 2개월 정도 소요됩니다! ! "일회성 결제를 하면 부동산 소유권 증명서를 받기까지 약 25일 정도 소요됩니다.
대출은 20일이면 충분합니다!" 일반적으로 계약 후 2개월 정도 소요됩니다. 부동산 양도 계약 및 부동산 증명서 발급 새 주택의 일회성 거래 주기: 일반적으로 부동산 증명서 발급에는 영업일 기준 15일이 소요됩니다. 계약 체결 시점부터 집이 인도되고 부동산 증명서가 발급되는 시점까지입니다.” 계약 체결까지 한 번에 1개월 이상 소요되며, 세금은 배송일 기준 7일 이후 납부 가능합니다. 당일 결제가 가능하며, 결제 후 3영업일 후에 증명서를 받으실 수 있습니다.
주택 양도의 기본 절차에는 매매 계약이 포함됩니다. 계약서 제출, 세금 납부, 증명서 취득 절차가 지역에 따라 다를 수 있습니다. 예를 들어 세금을 먼저 납부한 후 서류를 제출하는 경우가 있습니다.
판매 계약서에 서명하는 것을 말합니다. 대상: 거래. 두 당사자는 중개자(있는 경우)와 함께 부동산 가격, 배송 방법, 지불 방법 등에 대해 협상하고 계약을 체결합니다.
제출 수단: 구매자 및 판매자는 부동산 양도 등록을 신청하기 위해 관련 정보를 가져오고, 구매자는 대출 시 첫 번째 주택에 대한 증명이 필요한 경우 원본 신분증, 부동산 증명서를 먼저 제출해야 합니다. , 부동산 관련 세금계산서를 주택관리국에 제출하세요. 서명하기 전에 주택청 버전을 사용하여 주택청에서 서명하실 수 있습니다.
(온라인 비자 신청을 시행한 대도시가 많이 있습니다. 먼저 온라인으로 사전 승인 번호를 신청하고 양식을 작성한 후 서류를 제출해야 주택 당국에서 줄을 서지 않아도 됩니다.) 세금 납부의 의미는 다음과 같습니다. 주택 당국으로부터 물품을 수령하고, 주택 당국이 요구하는 시간에 도착하면 관련 세무국 부서에서 다양한 세금과 수수료를 납부합니다. 구매자와 판매자 모두 각자의 세금과 수수료를 납부하기 위해 신분증 원본을 지참해야 합니다.
납세양도란 구매자와 판매자가 각각의 세금 및 수수료를 납부한 후, 쌍방이 신분증과 세금 및 수수료에 대한 모든 청구서를 주택관리국에 제출하여 검토 및 확인하는 것을 의미합니다. 세금을 납부하고, 송금을 완료하고, 송금 영수증을 받습니다.
증명서를 받는다는 것은 구매자가 양도 영수증에 명시된 시간에 새로운 부동산 증명서를 받기 위해 주택 당국에 신분증과 양도 영수증을 지참하는 것을 의미합니다. ""구매자와 판매자가 절차를 완료하면 거래 주기는 일반적으로 약 30~40일입니다. 1. 부동산 평가(2일)
2. 대출 계약 체결, 은행 승인(7일)
3. 주택 당국에서 양도 절차 처리(17일)
4. 모기지 처리 및 증명서 발급(5~8일)
5 . 대출 처리(3~5일) "
위 내용은 참고용입니다. 도움이 되었으면 좋겠습니다. Kanfang.com의 지원에 감사드리며 행복한 주택 구입을 기원합니다!
3. 항저우 중고주택 거래 과정
1단계: 매물 확인
매물 확인은 조회 기간 동안 이해가 필요하다는 것입니다. 주택 구입 후 재산권 및 기타 문제를 피할 수 있습니다. 구매자는 주택 관리 부서에 가서 관련 조사를 할 수 있습니다. 주로 중고 재산 소유권 증명서, 신분 증명서 및 자격 증명서가 완전하고 합법적인지 여부를 이해합니다.
두 번째 단계 ：대리인에게 위탁
중고 주택을 구입하려면 일반적으로 구매와 관련된 사항을 대행사에 위탁합니다. 주택 구경, 가격 협상 등은 물론 호적부, 결혼 증명서, 사회보장 증명서, 개인 신용 및 기타 자격 검토도 중개 회사는 구매자와 판매자가 관련 주택 구매 계약서 작성을 돕습니다. 부동산 소유자, 건물 면적, 주택 위치, 위탁 재산 등
3단계: '중개 계약' 서명
p>구매자와 판매자 모두 관련 계약서를 지참해야 합니다. "중개 계약"에 서명할 때 당사자가 아닌 경우 관련 신분증, "당사자 위임장" 등을 가져와야 합니다. 미지급 모기지 대출이 있는 중고 주택의 경우 계약이 명확해야 합니다. 중개 회사의 계약 인감과 실무 브로커의 서명이 있어야 합니다. 주택 소유권 증명서 3통의 사본을 준비하고 발행해야 합니다.
4단계: 계약서 서명
중고 주택 구입 계약 시 대출이 필요한 경우 중개업체는 구매자가 해당 은행에 갈 수 있도록 도와야 합니다. 주택매매계약을 정식으로 체결할 때에는 기본정보를 준비하고, 기준에 따라 계약서를 작성하고, 주택지불 시기 및 방법, 책임 등을 명시하여야 합니다. 계약 위반 및 해결 방법, 양도 시간, 계약 발효일 등을 모두 기재해야 합니다.
5단계: 양도
서명 후. 주택 구입 계약을 위해서는 항저우 부동산 거래 재산권 등록 사무소에 가서 관련 재산권 등록 신청서를 작성하고 주택 소유권 증명서 원본, 항저우 주택 양도 계약서를 준비해야 합니다. , 국유 토지 사용 증명서 사본, 구매자와 판매자의 신원 증명서, 결혼 증명서 및 기타 원본 자료 양도가 완료되고 관련 비용을 지불 한 후 계약금을 지불하면됩니다.
6단계: 부동산 인도
계약금 증명서가 은행에 전달되면 대출 은행은 이때 3가지 기본 증명서를 발급합니다. 모든 작업이 완료되면 매도인이 수도세, 전기세, 기타 비용을 정산하고 호적을 이전한 후 매수인이 잔금을 매도인에게 지불해야 합니다.
이상 항저우 중고주택 거래 과정에 대한 답변이 도움이 되셨으면 좋겠습니다.
IV. 항저우 중고 주택 거래 프로세스
항저우 중고 주택 거래 프로세스는 다음과 같습니다. 1. 구매자와 판매자는 전반적인 정보 통신 채널을 구축합니다. 주택의 현재 상황과 재산권을 파악하고 판매자가 주택 소유권 증명서, 신분증 및 기타 문서를 포함한 법적 문서를 제공해야 합니다.
2. 판매자가 제공한 주택이 적법하고 매매 상장이 가능한 경우, 구매자와 판매자는 주택 매매 계약(또는 주택 매매 계약)을 체결합니다. 3. 매수인과 매도인은 동시에 부동산거래관리부서에 신청서를 제출하고 심사를 수락해야 합니다. 4. 계약을 체결합니다. 부동산거래관리부서는 거래부서가 미리 정한 승인권한에 따라 매매되는 주택의 재산권 상황과 매입대상에 따라 단계별로 승인을 신청하여야 한다. 5. 세금과 수수료를 지불합니다. 세금과 수수료의 구성은 상대적으로 복잡하며 거래의 성격에 따라 달라집니다. 예를 들어, 주택 개량 주택, 이전 주택, 저렴한 주택, 기타 상업용 주택의 세금 구성이 다릅니다. 6. 재산권 양도 절차를 진행합니다. 7. 대출 구매자는 판매자와 주택 매매 계약을 체결한 후 대출 은행에 가서 대출 절차를 함께 진행합니다. 은행은 구매자의 신용도를 검토하고 쌍방의 주택을 평가합니다. 거래를 원하는 경우 구매자의 대출 금액이 승인됩니다. 쌍방이 재산권 등록 변경을 완료하고 구매자가 주택 소유권 증명서를 받은 후 은행에서 한 번에 대출을 발행합니다. 8. 구매자가 주택 소유권 증명서를 취득하고 주택 대금을 모두 지불하고 판매자가 주택을 인도하고 부동산 비용을 모두 결제한 후 두 당사자 간의 중고 주택 매매 계약이 완전히 이행됩니다.