푸젠성 도시주택재산권 등록 규정
제1장 총칙 제1조 도시주택재산권 관리를 강화하고 주택소유자의 정당한 권익을 보호하기 위해 《인민공화국 도시부동산관리법》에 의거한다. 중국' 및 기타 관련 법률, 행정법규에 따라 본 규정은 해당 성의 실제 상황에 기초하여 제정되었습니다. 제2조 본 조례에서 말하는 주택재산권이란 주택소유권과 저당권, 저당권, 임대차 등 주택소유에 의해 확립된 기타 권리를 가리킨다.
본 조례에서 말하는 “주택 소유자”란 주택 소유권과 주택이 점유하는 범위 내에서 토지 사용권을 합법적으로 향유하는 자연인, 법인 및 기타 조직을 의미합니다. 제3조 본 성 도시계획구역 내 국유지에 원래 가옥과 새로 건설한 가옥의 재산권 취득, 설립, 변경 및 종료는 본 조례의 규정에 따라 등록해야 한다.
집의 소유권이 승인 및 등록되지 않은 경우 해당 집에 대한 다른 권리는 등록되지 않습니다. 제4조 주택재산증명서는 주택 소유자가 주택을 점유, 사용, 운영, 처분하는 법적 증명서이다.
법률에 따라 등록된 주택의 재산권은 국내법에 의해 보호됩니다. 제5조 주택재산권 등록은 주택 소유권이 주택 점유 범위 내의 토지사용권과 일치한다는 원칙을 따라야 한다. 제6조 성 인민정부 건설행정부서는 성 행정구역 내 도시주택재산권 등록을 책임진다.
시, 현 인민정부의 주택재산권 등록부서(이하 등록부서라 함)는 해당 관할권 내에서 주택재산권 등록신청의 접수, 검토, 인증을 담당한다. 구를 둔 시 등기기관은 구 산하 단위 및 개인 주택에 대한 재산권 등록 신청 예비 작업을 구 인민 정부 주택 관리 부서에 위탁하여 심사할 수 있다. 제2장 주택재산권 등록에 관한 일반 규정 제7조 주택재산권 등록을 신청하려면 등록 신청서, 관련 신분증 및 본 조례에서 규정한 기타 등록 서류를 제출해야 하며, 대리인이 등록을 신청하는 경우에는 다음과 같은 권한을 부여받아야 한다. 위임장이 발급됩니다. 홍콩특별행정구, 마카오, 대만 및 해외의 기업, 기타 조직, 개인이 등록 신청을 신청하거나 대리인에게 위탁하여 신청하는 경우에도 국가 관련 규정에 따라 공증, 증인 또는 인증을 받아야 합니다.
전 단락에 언급된 관련 신분 증명서는 다음을 의미합니다:
(1) 개인 신분 증명서
(2) 기업의 영업 허가증 및 기타 경제적 조직,
(3) 기관, 그룹 또는 기타 조직의 등록 인증서 및 인증 문서. 2인 이상이 소유한 주택재산권의 경우, 첫 번째 소유자가 동시에 등록을 신청해야 합니다. 제8조 다음 상황 중 하나가 발생하는 경우 양 당사자는 공동으로 주택 재산 등록을 신청해야 합니다:
(1) 매매,
(2) 교환,
(2) 교환
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(3) 기부(유산 제외),
(4) 모기지 및 전당포,
(5) 분할 및 합병
(6) 기타 법령에 규정된 상황.
전항에 열거된 상황에서 일방이 신청하고 상대방이 정당한 사유 없이 신청하지 않는 경우 등록 부서는 일방이 등록 조건을 충족하는 경우 일방의 신청을 수락할 수 있습니다. 리뷰를 작성하시면 바로 등록이 가능합니다.
상업용 부동산 권리 등록 신청은 부동산 개발회사에서 처리할 수 있습니다. 제9조 다음 상황 중 하나가 발생하는 경우 주택의 재산권은 등기기관에서 직접 등록해야 합니다. (1) 주택은 법에 따라 등기기관에서 관리합니다. (2) 재산권은 등록됩니다. 인민정부가 소유자가 없는 것으로 간주하여 법원에 의해 몰수된 주택
(3) 법률 및 규정에 규정된 기타 상황.
전항의 규정에 따라 귀하를 대신하여 등록한 재산권에 대해서는 주택 재산권 증명서가 발급되지 않습니다. 제10조 불가항력 또는 기타 정당한 사유로 인해 신청인이 본 조례에서 규정한 기한 내에 등록을 신청할 수 없는 경우 장애가 제거된 후 등록 신청 기한을 연장할 수 있다. 제11조 조건에 부합하는 신청에 대하여 등기기관은 즉시 이를 접수하여야 하며, 접수된 증명서, 증서, 법률문서 및 관련 도면에 대한 영수증을 발급하여 등기신청인에게 교부하여야 한다. 제12조 등기부서는 신청을 수리한 후 등기 신청한 주택에 대해 현장 검증을 실시해야 한다. 등기부서는 주택재산권 확인에 공고가 필요하다고 판단하는 경우 공고를 발행해야 한다. 발표 기간은 30일이다. 제13조 주택재산권 등록 신청에 이의가 있는 경우, 이의신청자는 공고 유효기간 내에 이의서와 증거를 등기기관에 제출해야 하며, 등기기관은 등록을 정지하고 신청을 통지해야 합니다. 상대방이 이의신청을 한 날부터 5일 이내에 서면을 제출합니다.
신청자는 등록 부서로부터 서면 통지를 받은 날로부터 15일 이내에 등록 부서에 서면으로 회신해야 합니다.
조사 및 검증 후, 등기부서는 이의가 성립한다고 판단할 경우, 이의가 성립되지 않는다고 판단할 경우, 이의를 기각하고, 5일 이내에 이의자에게 서면으로 통지해야 합니다. 신청자가 등록 부서에 서면으로 답변한 날짜. 제14조 등록 부서는 신청서를 접수한 후 다음 상황 중 하나가 있음을 발견한 경우 등록 신청서를 접수한 날로부터 30일 이내에 등록하지 않기로 결정하고 서면으로 신청자에게 통지해야 합니다.
(1) ) 주택 소유권 또는 주택이 점유하는 토지 사용권에 대한 분쟁이 해결되지 않은 경우,
(2) 불법 건축 또는 임시 건축인 경우,
(3) 부동산 양도 시 납세 증명서를 제공할 수 없습니다.
(4) 주택 소유권에 대한 유효한 증거를 제공하지 않음
(5) ) 기타 법령에 규정된 상황. 제15조 등록부서는 신청을 접수한 후 다음 각호의 1에 해당하는 경우 등록신청을 접수한 날로부터 30일 이내에 등록 정지 결정을 내리고 서면으로 신청인에게 통지해야 한다.
(1) 규정에 따라 추가 절차를 완료해야 하는 경우,
(2) 철거 발표 후 주택의 재산권을 양도 또는 변경하거나 저당권 또는 전당포를 설정하는 경우
(3) 법률 및 규정에 따라 등록이 정지되는 기타 상황이 규정되어야 합니다.