모기지 조기 상환 및 손해배상 청구 방법
조기상환은 반드시 대출대리점에서 처리해야 하므로 구체적인 절차나 관련 규정은 대출대리점에만 문의하시면 됩니다. 그렇다면 주택담보대출을 조기상환하는 방법과 벌금은 얼마나 부과되는지 아래에서 살펴보도록 하겠습니다.
1. 주택담보대출 조기상환 방법
조기상환에는 두 가지 형태가 있습니다
하나는 개인 주택대출의 일부를 미리 상환하는 것입니다
하나는 개인 주택 대출을 모두 미리 상환하는 것입니다
예를 들어 첸 씨는 대출 기간 20년으로 은행 상업 대출 55만 위안을 신청합니다. 연체된 상환금이 없으면 분할 상환이 가능합니다. 원금의 일부가 반환되고 나머지 대출 원금은 각 조기 상환 후에 그에 따라 상쇄됩니다.
은행은 대출 원금과 이자를 모두 상환할 때까지 미결제 대출 원금을 기준으로 차용인의 월 평균 상환액을 다시 계산합니다.
남은 상환 총액이 360,000위안(원금 270,000위안, 이자 90,000위안)일 때 천 씨가 100,000위안을 선지급하기로 결정하면 원금은 17,000위안만 남게 된다고 가정해 보겠습니다. 만 위안, 이자는 여전히 90,000 위안입니다.
관련 규정에 따르면, 미리 지불한 원금 10만 위안에 대해서는 향후 이자가 발생하지 않습니다. 은행은 미납된 원금 17만 위안과 이자를 3만 위안만 지불하게 됩니다. 동일한 기간과 기간에 따라 상환되는 이율은 월 평균 지불금을 다시 계산합니다.
대출금을 일회성 조기 상환으로 다양한 방법을 선택함으로써 절약되는 이자 비용이 가장 많이 절약됩니다. 대출금 중도상환에는 월상환금액 축소, 상환기간 단축, 대출상환방식 변경(원금·이자 균등상환에서 원금균등상환 등)도 있다.
선택에 앞서 다양한 방법으로 대출금 상환 결과를 계산한 뒤, 본인의 재정력, 시간, 기회비용 등을 고려하여 최선의 방법을 결정해야 합니다.
2. 주택담보대출 조기상환에 따른 청산손해
담보대출 조기상환에 대한 각종 은행의 청산손해에 대하여:
중국초상은행의 경우? 대출금을 1년 이내에 미리 상환하고, 실제 상환액에 대해 3개월 이상의 이자를 부과합니다. ?대출금을 1년 후에 미리 상환할 경우 실제 상환액만큼 1개월 이상의 이자가 부과됩니다.
대출금을 1년 이내에 미리 상환하는 경우 중국건설은행은 선불금액의 3%를 부과한다. ?대출금을 1~2년 미리 상환하는 경우 조기 상환 금액의 2%가 부과됩니다. ?대출금을 2~3년 미리 상환할 경우 조기상환금액의 1%를 부과한다.
1년 미만 대출의 조기 상환의 경우 중국 농업은행은 원금에 월 이자율을 곱하여 청구합니다. 월 이자율은 대출 이자율을 12개월로 나눈 값입니다. 상환 개월 수입니다. ?대출금을 1년 이후에 미리 상환하는 경우, 이전에 조기상환 기록이 없으면 위약금이 부과되지 않습니다. 이미 조기상환을 받고 1년 후 다시 신청하는 경우에는 위약금이 부과되지 않습니다.
1년 이내에 대출금을 조기 상환하는 경우 ICBC는 조기 상환 금액의 5%를 손해배상금으로 청구합니다. ?대출금을 1년 후 조기상환할 경우 위약금은 부과되지 않습니다.
대출금을 1년 이내에 미리 상환하는 경우 중국 은행은 최대 6개월 이하의 벌금 이자(조기 상환일의 대출 이자율을 기준으로 계산)를 부과합니다. ?대출금을 1년 후 조기상환할 경우 위약금은 부과되지 않습니다.
대출금 부분 선불은 월 상환액의 최소 6배가 필요하며, 1년에 한 번은 월 상환 금액의 최대 35%까지 무료로 상환할 수 있습니다. �모든 조기상환자는 위약금을 지급해야 하며, 현재 상환금액의 1%가 청구됩니다. 다만, 구체적인 상환금액은 계약에 따라 이행되어야 합니다.
광파은행: 대출금을 1년 이내에 미리 상환하면 2개월분의 이자를 손해배상금으로 청구한다. ?대출 후 1년이 지나면 조기상환 시 위약금이 부과되지 않습니다.
China Everbright Bank? 대출금을 1년 이내에 미리 상환하는 경우 약정된 손해배상금으로 3~6%의 이자를 부과합니다. ?대출 후 1년이 지나면 조기상환 시 위약금이 부과되지 않습니다.
상하이 푸동 개발 은행은 대출금을 1년 이내에 미리 상환할 경우 1.5% 또는 3%의 다른 이자율을 부과하며 일부는 계약서에 명시된 금액을 청구하지 않을 수도 있습니다. 청구됩니다. ?대출 후 1년이 지나면 조기상환 시 위약금이 부과되지 않습니다.
개발은행? 일반적으로 상환기간이 2년을 초과한 이후에 조기상환을 신청할 수 있습니다. 구체적인 상황은 당시 계약서에 명시된 사항에 따라야 합니다. ?대출금을 2년 이내에 미리 상환하는 경우 계약 시 합의한 약정 손해배상금을 지급해야 하며, 합의가 없는 경우에는 청구되지 않습니다.
위 내용은 담보대출 조기 상환 및 청산금 수령 방법에 대한 편집자의 소개입니다. 담보대출 조기상환에 대한 자세한 내용은 앞으로도 투바투 학습장식에 많은 관심 부탁드립니다.
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