푸젠성 주택 철거 보상 기준
복건성 인민정부가 승인한 장저우시 주택 철거 및 정착 보상 기준은 혼합 150 130 110 90 70
벽돌-목재 단층 벽돌-콘크리트 70 60 50 40 30
2층 벽돌 콘크리트 110 90 70 50 35
3층 이상 벽돌 콘크리트 140 120 100 80 60
단층- 층 벽돌콘크리트 60 50 40 30 15
p>2층 벽돌콘크리트 100 80 60 40 30
3층 이상 벽돌콘크리트 130 110 90 70 50
참고: 재정착 주택이 골조 구조인 경우 차액 기준 위를 기준으로 60위안/제곱미터가 추가됩니다.
원래 철거 주택이 다음과 같은 경우 프레임 구조의 경우 위 표의 벽돌 콘크리트와 벽돌 콘크리트 사이의 보상 차이를 기반으로 계산됩니다.
제4조: 상업용 상점을 철거할 경우 철거 대상자는 상점의 유효한 공상 및 상업 증명서와 세금 증명서를 제시하고 공상 및 세무국(관청)에 가서 확인을 받아야 합니다.
비상업용 건물을 승인 없이 상업용 건물로 개조할 경우 해당 상업용 건물은 재정착되지 않는다.
상업용 주택 및 기타 재정착 지역에 대한 환급은 두 가지 상황에서 보상됩니다.
(1) 다음 도로 구간의 평방미터당 보상금은 주택 구조 및 토목 공사 1,600위안, 벽돌 및 콘크리트 건축 1,550위안, 골조 1,500위안을 기준으로 계산됩니다. :
1. Xinhua West Road에서 Zhongshan Park 구간까지
2. Shengli East; 서쪽 도로,
4. Xinhua North 및 South 도로(Daqiaotou에서 Sanlianguan까지)
6. /p>
7. 베이징 도로(난창 도로에서 대만 도로까지)
9. . Xinhua East; 11. Xinpu Road;
13.
(2) 나머지 도로 구간은 평방미터당 주택 구조를 기준으로 계산됩니다. 토목 공사는 1,400위안, 벽돌 및 콘크리트는 1,350위안, 골조는 1,300위안입니다.
원건축면적을 초과하는 상환면적 부분은 상가주택 가격으로 정산된다.
제5조 화폐정착은 철거민이 자발적으로 철거가옥을 화폐로 전환하는 방식을 선택하고, 철거민이 스스로 정착하는 방식을 말한다.
1. 재정착금 계산식:
정착금 = 상업용 주택 평균 가격 × 철거 주택 건축 면적 × 75% - 철거자가 지불하는 가격 차액 사람들.
2. 다음 상황에서는 금전적 재정착이 적용되지 않습니다.
(1) 철거된 개인 주택의 소유자가 재정착 방법 선택에 동의할 수 없습니다.
(2) 주택의 재산권에 대한 분쟁이 있고 소유권이 불분명하거나 부동산 소유자의 행방을 알 수 없는 경우
(3) 저당권이 있는 주택이 철거되고 저당권자와 저당권자가 저당권 설정자가 저당권을 회복하지 못하거나 저당권 설정자가 채무를 상환하지 않은 경우.
3. 금전정착 협약 체결 후 금전정착금의 일부를 철거자에게 지급하고, 나머지 금액은 집을 비운 후 10일 이내에 일괄 지급한다. 그리고 움직였다.
제6조: 도시외 정착(즉, 도시 입지가 좋은 지역에서 입지가 나쁜 지역으로의 이전 및 정착) 도시계획구역은 4가지 기준으로 구분된다. 타지정착면적은 철거된 주택의 원래 면적만큼 증가되며, 기준수적으로 상위지역에서 도시계획 밖으로 이동할 경우 1칸당 재정착면적이 5%씩 증가됩니다. 도심에서 1km 떨어진 곳은 최대 30%까지 동일 지역으로 이사해도 정착 면적은 늘어나지 않습니다.
제7조 철거 및 임대주택 임대계약에 임대차계약 또는 계약서에 철거 시 임대관계가 종료된다는 규정이 없는 경우 재산권을 교환하고, 원래의 임대관계는 계속 유지됩니다. (임대차 계약서에 철거시에는 임대관계가 종료됨을 명시하고 있습니다. 단, 원래의 임대관계를 유지하지 않는 자는 제외합니다.)
1. 임대 관계를 종료한 소유자가 재산권 교환을 요구하는 경우 "조치" 제25조 두 번째 단락에 따라 건축 면적 120위안/제곱미터를 지불해야 합니다. 임차인이 정착 주택을 구입하는 경우에는 소유주가 철거 기관에 비용을 지불해야 합니다. 임차인이 스스로 주택을 찾은 경우에는 소유주가 임차인에게 직접 처리 비용을 지불해야 합니다. 임차인이 이주주택을 구입하면 철거업체는 상가주택 매매가의 80%를 할인해 구입을 지원한다.
2. 소유권이 교환되지 않고 재정착 주택을 임대하지 않은 경우 소유자는 원래 건축 면적의 대체 가격을 기준으로 보상받습니다. 실제로 주택이 없는 세입자는 "조치" 제25조 3항의 규정에 따라 재정착해야 합니다.
(1) 세입자가 정착 주택 임대를 요청하는 경우, 그는 다음과 같은 금액을 지불해야 합니다. 할당비 기준은 다음과 같습니다. 원래 주택과 동일한 정착 주택 부분에 대해 150위안/제곱미터의 할당 수수료를 지불합니다. 원래 면적을 초과하는 면적에 대해서는 250위안/제곱미터의 분배비를 지불합니다.
(2) 임차인이 정착주택 구입을 요청하는 경우, 구조적 이유로 인해 동일 면적의 건축 및 설치 비용에 따라 주택을 구입할 수 있으며, 10제곱미터 이내의 초과 면적은 10제곱미터~20제곱미터는 건설 및 설치 비용의 120%로 가격이 책정됩니다. 20제곱미터를 초과하는 경우 원자재 가격이 책정됩니다.
제8조: 귀국 화교 및 그 가족의 정당한 권익을 보호하기 위해 귀국 화교 및 그 가족의 재산권 내의 공터 및 테라스를 징발하는 경우, 정착촌 벽돌조 건축 및 설치비의 30%를 보상금으로 지급한다.
화교 임대 주택 철거는 '복건성 화교 주택 임대 권익 보호에 관한 여러 규정'에 따라 진행됩니다.
제9조 거리에 접한 아케이드에 대한 재정착 기준:
1. 기둥으로 지지되는 아케이드의 경우 전체 지역을 기준으로 주거용 숙소가 제공됩니다.
2. 아케이드 뒤 다세대 주거용 건축물이 있는 경우 각 세대의 건축면적 비율에 따라 아케이드 면적을 배정합니다. (명확한 재산권이 있는 아케이드는 제외)
3. 기둥 지지대가 없는 처마 및 처마의 건축면적은 투영면적의 절반을 기준으로 계산됩니다.
제10조. 도시계획구역 내 도시-농촌 변두리 집합지에 있는 개인 주택의 철거는 도시 철거 방법에 따라 재정착 기준을 적용한다.
1. 1984년 1월 5일 이전에 재산권(토지사용권증, 부동산소유권증 포함) 및 건축물을 보유하고 있는 자에 대하여는 동일면적정착 보상을 실시합니다. (참고: 준공승인 절차는 동일한 것으로 간주됩니다.)
2. 건축 승인 절차(1건축 토지 레드라인 지도, 건축 토지 사용 허가증, 건축 사업 허가서 포함)가 불완전하고 가구별 건축 면적이 250면적 미만인 건축물의 경우 평방미터당 보상은 다음과 같은 방법으로 이루어집니다.
1984년 1월 5일부터 1995년 7월 1일 사이에 승인 절차를 다시 신청할 수 있는 사람은 재신청할 수 없는 사람에게 각종 세금과 수수료를 납부한 후 같은 지역에 대한 재정착 보상을 받게 됩니다. 적용 대상은 기존 지역 내이며, 건물은 해당 지역의 60%를 기준으로 정착 보상을 받게 됩니다.
건축 면적이 250㎡를 초과하고 1인당 건축 면적이 40㎡를 초과하는 경우 초과 부분은 구조에 따라 200~400위안/㎡의 가격으로 보상됩니다.
1995년 7월 1일 이후 승인 절차가 불완전한 건물은 재정착 보상을 받을 수 없습니다.
제11조 다락방에 대한 보상 기준은 다음과 같은 경우 다락방 바닥의 높이가 2.4미터 이상이라는 것을 전제로 합니다.
1. 바닥이 2.2미터를 초과하는 경우, 배치 면적은 바닥의 투영 면적을 기준으로 계산됩니다. 바닥 높이가 2.2미터 미만이고 1.8미터 이상인 부분은 해당 면적의 50%를 기준으로 보상됩니다. .
2. 다락방 바닥 높이가 1.8미터 미만인 경우 정착 면적에 관계없이 80위안/제곱미터를 보상합니다.
참고: 다락방 바닥의 높이는 다락방 바닥에서 처마재까지의 수직 거리를 나타냅니다.
제12조: 1984년 1월 5일 국무원의 "도시계획 조례"가 공포 및 시행되기 전에 승인된 건물을 철거하려면 현행 기준에 따라 도시 기반시설 지원 비용을 지불한 후, 50% 건축비를 신청하실 수 있으며, 1991년 4월 1일 이후 건축된 불법건축물은 면적에 따라 재산권이 교환됩니다.
승인된 기간을 초과하여 임시 건물을 철거하는 경우 보상이 제공되지 않습니다.
승인 기간을 초과하지 않은 임시 건물은 철거하고 건축 자재의 품질을 기준으로 새로운 평가를 실시하며 평방미터당 20~50위안의 보상금을 지급합니다. .
제13조 임시 재정착 보조금(이전 비용) 기준: 철거업체가 임시 이직 및 임시 재정착 주택을 제공하는 경우 재정착 보조금이 지급되지 않습니다.
철거된 사람들이 스스로 임시주택을 찾을 경우, 철거민의 공식 호적부에 근거하여 1인당 월 60위안의 정착 보조금을 지급받게 된다.
기한 내에 재정착하지 못한 경우, 연체일로부터 매달 3배의 임시정착지원금을 지급하며, 6개월을 초과하는 경우에는 임시정착지원금의 6배를 지급한다. 임시거주지원금을 월 단위로 지급하고, 철거자는 임시거주지원금을 지급하되, 철거계약에 따라 임시거주지를 제공하고 만료일 내에 정착을 제공하지 않는 경우, 철거자는 연체된 달부터 월 기준으로 임시정착지원금을 지급해야 합니다.
등록 가구, 등록 가구 또는 빈 가구에 실제 거주지가 없는 사람에게는 전환 수수료가 지급되지 않습니다. 실제 거주지는 있지만 영주권이 없어 전환이 필요한 사람은 인민위원회와 그 소재단위, 철거단위는 25위안/인에 따라 결정한다. 매월 발행됩니다.
제14조 이주 비용 보조금 기준: 일회성 정착 및 재정착을 진행하는 각 가구는 이주 비용 150위안을 받게 되며, 철거업체가 임시 임시 주택을 제공하는 경우에는 이주 비용 2건이 지급됩니다. , 300위안, 철거인이 스스로 정착 전환을 해결하는 경우 2건의 이주 비용 외에 각 가구에 추가로 300위안의 인센티브 기금이 제공됩니다.
제15조: 상업 매장 이전 시 1회 이전 비용 500위안/점포와 산업 보조금 30위안/제곱미터를 제공합니다.
제16조: 철거 공고일부터 철거 기간까지 완료된 각 평방미터에 대해 평방미터당 10위안의 보상금이 지급되지만 보너스는 다음 금액 이상이어야 합니다. 발표일로부터 10일 이내에 이주가 완료될 경우 집을 비우기 위해 이사하는 사람은 추가 보너스를 받게 되며, 15일 이내에 이사하고 집을 비울 수 있는 사람은 추가 보너스를 받게 됩니다. 보너스 300위안.
제17조 개인주택을 이전 공고일로부터 15일(15일 포함) 이내에 이전하는 경우 구조상의 사유로 면적이 10제곱미터(10제곱미터 포함)를 초과하는 경우 재산권 증명서에 , 이전 발표 후 15일 이내에 이사하는 개인 주택의 경우, 구조적 이유로 인해 면적이 10제곱미터를 초과하는 경우 정착 주택 건설 및 설치 비용의 120% 할인된 가격으로 구입( 10제곱미터 포함)을 정착촌 건축비와 설치비 120% 할인된 가격으로 구매합니다.
제18조 부속물의 배상기준
1. 우물(깊이 5~6m, 직경 0.6~0.7m) 석재(벽돌) 우물 300위안/우물, 흙우물 150위안/입.
2. 울타리:
흙 울타리: (벽 백색 도료) 25위안/입방미터
벽돌 벽: 24개 벽 20위안/제곱미터, 18개 벽 15위안/평방미터, 12개의 벽 10위안/평방미터.
3. 일반 민간 난로: (굴뚝 포함) 50위안/포트, 추가 난로마다 20위안
타일 베니어 난로: 80위안/포트
4. 액화 가스 난로: 타일 120위안/개, 화강암 석판 120위안/개
5. 벽돌 풀(0.15입방미터) 30위안/개, 타일 5위안 추가; 조립식 테라조 싱크대 30위안, 도자기 싱크대 20위안, 스테인리스강 5위안, 타일 이중 베니어 싱크대 50위안
6. 평석 석판: 20위안/평방미터 시멘트 석판: 12 위안/평방미터; 벽돌 야드: 12원/평방미터.
7. 발코니(난간 포함)에 대해 평방미터당 10위안의 보조금.
8. 장식 보조금:
바닥: 타일 4위안/제곱미터, 불산 벽돌 10위안/제곱미터, 물방앗간 12위안/제곱미터.
철벽돌(60×60 이상) 40위안/제곱미터(50×50 이하 및 40×40) 25위안/제곱미터(30×30 이하) 15위안/제곱미터
화강암 40위안/제곱미터, 나무 바닥 40위안/제곱미터(기본 프레임 제외), 나무 바닥(기본 프레임 포함) 50위안/제곱미터,
천장: 섬유판 폼 플라스틱 2위안/제곱미터, 유리 3위안/제곱미터, 합판 전나무판 5위안/제곱미터, 플라스틱 버클 보드 10위안/제곱미터, 고급 합판 20위안/제곱미터;
벽 : 플라스틱 버클 보드 6위안/제곱미터, 합판 5위안/제곱미터, 고급 베니어판 25위안/제곱미터, 타일 15위안/제곱미터, 벽 벽지: 5위안/제곱미터.
9. 삼상 전력 200위안/킬로와트
10. 전화 이전 160위안/개, 공중 전화 이전 500위안/개
11. TV 이전 120위안/역
12. 도난 방지망: 완전 밀폐형: 스테인레스 스틸 60위안/제곱미터, 일반 강철 35위안/제곱미터.
간단한 유형: 일반 강철 15위안/제곱미터
철문: 양면 철판 도난 방지 문은 면적 없이 편도 면적만 계산, 200위안/제곱미터 (도난 방지 잠금 장치 포함) )
스테인리스 튜브가 있는 도난 방지 문 100위안/제곱미터(도난 방지 잠금 장치 포함)
간단한 철문 문 30위안/제곱미터 미터
제19조 이 보상기준은 전년도 물가상승지수와 주택가격지수에 따라 매년 조정되며 시 건설위원회가 공고하고 시행한다.
제20조 본 표준의 적용에 대한 해석권은 장저우시 건설위원회에 속한다.
제21조 본 기준은 성정부에 제출하여 검토 및 승인을 받은 후 시행된다. 본 기준이 시행되기 전에 발행된 철거 및 재정착 보상에 대한 원래의 1994년 기준은 더 이상 시행되지 않는다. 효과는 여전히 원래 표준에 따라 구현됩니다.