농촌 주택 건설에 관한 최신 정책
최근에는 도시화가 계속 진행되면서 농촌 지역의 부동산 시장도 점차 등장하고 있다. 그러나 역사적 이유와 농촌 토지제도의 차이로 인해 농촌 주택 건설 정책은 상대적으로 복잡하다. 농촌주택건설에 관한 최신 정책은 다음과 같다.
1. 농어촌정책
택지는 농촌주민이 집을 짓는 기반이므로 농어촌정책은 매우 중요하다. 농촌 주택 건설에 영향을 미칩니다. 현재 농가 정책에는 주로 다음과 같은 측면이 포함됩니다:
(1) 농가 토지 사용권
농촌 주민은 농가 토지를 사용할 권리만 있고 소유권은 없습니다. . 따라서 집을 지을 때에는 양도금지, 담보대출 불가, 토지 용도 변경 불가 등 관련 규정을 준수해야 합니다.
(2) 농가 면적
'농어촌 농가 조례'에 따르면 농가 면적은 농가 수 등을 고려하여 결정해야 한다. 가족 구성원, 경작지 면적 및 토지 품질. 일반적으로 각 농촌 가구는 최대 1개의 농가만 소유할 수 있으며 면적은 300제곱미터를 초과할 수 없습니다.
(3) 농가의 사용기간
농가의 사용기간은 만료 후 70년으로 갱신하거나 재분배해야 한다.
2. 농촌 주택 건설 정책
농촌 주택 건설 정책은 주로 다음과 같은 측면을 포함합니다:
(1) 주택 건설 유형
농촌주민은 자가주택, 임대주택, 공동기숙사 등 주택을 지을 수 있습니다. 그 중 자가거주주택의 건축면적은 주택면적의 70%를 초과할 수 없고, 임대주택의 건축면적은 주택면적의 50%를 초과할 수 없습니다. 주택.
(2) 주택 건설 기준
'농촌 주거용 주택 건설 계획 기준'에 따르면 농촌 소유자 거주 주택의 건축 면적은 다음을 기준으로 계산됩니다. 1인당 15제곱미터이며 가족 규모, 소득, 지역 및 기타 요소도 고려해야 합니다. 임대주택의 건축면적은 1인당 10제곱미터를 기준으로 산정됩니다.
(3) 주택 건축 승인
'농촌 농가 규정'에 따르면 농촌 거주자는 주택 건축 시 승인을 받아야 합니다. 구체적인 절차는 먼저 촌(村)위원회의 승인을 받은 후, 향 정부의 승인을 받고, 마지막으로 현(縣)급 이상 정부의 승인을 받는 것입니다. 승인 과정에서 농가 증명서, 건축 계획, 건축 설계 도면 등과 같은 관련 자료를 제공해야 합니다.
요컨대 농촌 주택건설 정책은 상대적으로 복잡하고 관련 규정과 절차를 준수해야 한다. 농촌 주민은 집을 짓기 전에 관련 정책과 규정을 잘 이해하여 법규를 위반하지 않도록 하는 것이 좋습니다.
법적 근거:
"농촌농가 관리를 더욱 강화하기 위한 중앙농촌사업영도소조실 및 농림축산부의 고시" 새로 발표된 내용에 따르면 토지관리법 개정, 농촌주민 거주 토지이용은 향정부의 심사와 승인을 받아야 한다. 향 정부는 지역 여건에 따라 농가에 대한 통일된 관리 메커니즘 구축을 모색하고, 풀뿌리 농촌 관리 부서에 의존하고, 농가 토지 검토, 농촌 건설 계획 허가, 농촌 주택 건설 감독 등 관련 부서의 책임을 조정해야 합니다. 외부 수용 및 여러 부서 간의 내부 연결을 위한 단일 창구를 구현하고, 마을과 마을의 농가 및 농촌 주택에 대한 공동 심사 및 공동 처리 시스템을 구축하여 농민에게 편리하고 효율적인 서비스를 제공합니다. 농가 신청, 승인 및 사용 전 과정에 대한 감독을 강화하고 농가 신청 심사 참여, 승인 후 측정 및 승인 참여, 농가 승인 후 검증 참여라는 '3개 존재' 요건을 실시해야 합니다. 레지던스 완성. 농촌 농가에 대한 실태조사를 적극적으로 실시하고 농가와 관련된 각종 불법행위를 신속히 적발 및 처리하여 새로운 불법토지 점거 현상을 예방해야 한다. 농가의 민주적 관리 절차를 개선하기 위해 마을 단위 조직을 지도하고, 마을 단위 농가 코디네이터 설립을 모색할 필요가 있다. 농가 토지는 농촌 주민들이 주택, 부속 건물, 안뜰 및 기타 토지를 포함하여 주거 및 부대 시설을 건설하는 데 사용하는 집단 건설 토지입니다. 농촌주민은 가구당 1채의 농가만을 소유할 수 있으며, 그 면적은 성, 자치구, 직할시에서 정한 기준을 초과할 수 없다. 농촌주민은 승인된 면적과 건축표준에 따라 주택을 건설해야 하며 승인 없이 주택을 짓거나 면적을 초과하는 주택지를 점유하는 것을 금지한다. 다른 장소에 주택 건설이 승인되면 "새 건물을 짓고 오래된 건물을 철거하는 것"의 요구에 따라 원래의 집 부지를 마을 집단에 반환해야 합니다. 농촌 주민이 농가를 신청하기 전에 자신의 집을 팔거나 임대하거나 기부하는 경우 신청이 승인되지 않습니다.
과거부터 발생한 과도한 농가 면적, '한 가구에 다주택' 등의 문제를 파악하고 관련 정책 및 규정에 따라 처리해야 합니다. 1인당 토지가 적고 한 가구가 농가를 소유하는 것을 보장할 수 없는 지역에서는 현급 인민정부가 농민의 의사를 충분히 존중하는 기초에서 조치를 취해 농촌 주민들이 농가를 소유할 수 있도록 조치를 취할 수 있다. 성, 자치구, 직할시에서 규정한 기준에 따라 생활할 수 있는 곳.