베이징의 최신 이주 정책
베이징의 새로운 이전 정책에는 집단 토지의 최대 보상 면적이 267제곱미터를 초과할 수 없으며 철거 허가도 폐지된다고 규정되어 있습니다.
베이징의 최근 철거 정책에는 주택 면적 파악, 주택 면적 보상 가격 결정, 합법적 주택 파악, 이주 보조금 등에 대한 구체적인 정책이 있습니다.
베이징의 이전 정책은 다음과 같습니다.
1. 주택 면적은 법에 따라 결정되며 통제 기준을 초과할 수 없습니다.
2. 1982년 이후 지정된 농지는 0.3에이커(200제곱미터에 해당)로 계산되며, 사람이 많고 토지가 적은 농촌 지역은 0.25로 계산됩니다. 에이커(200제곱미터에 해당) 계산
3. 농가에서 철거된 주택의 경우 금전적 보상 또는 주택 재정착이 시행될 수 있습니다.
베이징의 주택 철거 보상 기준은 다음과 같습니다.
1. 주택 철거 보상 계산 기준:
(1) 주택 철거 금전적 보상 = 법적 소유 재산 평가 가격, 집 장식 및 장식, 합의 보상 금액(또는 평가에 따라 결정되는 집 장식 및 장식 보상 금액)
(2) 집 철거 보상 차액 = (법정 소유 재산, 집 장식 및 장식의 평가 가격) , 가옥장식, 합의된 보상금액 또는 평가 후 가옥 철거 보상액) 결정된 가옥장식 보상액 - 철거자가 교환된 재산권을 취득한 주택의 평가가격.
2. 주택 철거 및 재정착 비용 산정 기준(가옥 철거 및 재정착 비용) 주택 철거 및 재정착 비용 = 이주 보조금 임시 거주지가 제공되지 않는 경우 임시 재정착 보조금 전환 기간 이후 임시 재정착 보조금 손실 보상 비주거용 부동산의 생산 또는 영업 중단으로 인해 발생합니다.
요컨대, 베이징의 새로운 정책은 주민에게 더 많은 자율성과 공정한 권리를 제공하고, 중국의 도시화 과정과 발전 방향에 대한 새로운 아이디어를 제공하는 중대한 변화입니다.
법적 근거:
'베이징 시의 집합 토지 및 주택 취득에 대한 보상 관리 방법' 제16조
금전적 보상을 시행하는 경우 농가 주택 보상가치 = 택지보상가격 * 택지면적 택지보상가격은 국유건설용지이용을 위한 기준지가를 초과하지 않는 지가단가의 일정비율을 기준으로 산정한다. 제안된 수용 범위가 위치한 지역의 권리, 구체적인 비율은 구 인민 정부가 결정합니다. 국유 건설 토지 사용권 양도 시 기준 지가 = 토지 단가 = 수용 범위가 위치한 지역의 주거 지역에 대한 국유 건설 토지 사용권 양도 시 기준 지가 * 면적 토지 수준의 평균 용적률. 국유 건설 토지 사용권 양도 기준지가와 면적별 토지의 평균 용적률은 국유 건설 토지 사용권 양도 기준지가 최신 결과에 따라 결정됩니다. 우리 시에서 발표했습니다.
제17조
주택 면적은 부동산 소유권 증명서를 취득하지 않았으나 주택 승인이 있는 경우 부동산 소유권 증명서에 등록된 면적을 기준으로 결정됩니다. 부동산 소유권 증명서와 주택 승인 서류가 없는 사람의 경우, 향(가도)은 승인된 면적에 따라 주택 면적을 결정하며, 주택은 마을 집단 경제 조직에서 결정합니다. 또는 토지사용 상황과 현황을 토대로 촌(주민) 위원회에서 권리자, 면적, 사용 범위를 확정하고, 공고 후 10일 동안 이의가 없으면 증명서를 발급하여 향에 제출합니다. (거리) 검토 및 승인을 위해.
제18조
농가보상관리기준 시는 1가구 1세대 원칙에 따라 보상을 실시하며 농가보상기준을 엄격히 관리한다.
1가구 1가구 농가 면적에 대한 보상 통제 기준: 1982년 이전에 확인된 농지는 1982년 이후에 확인된 농가의 경우 최대 267제곱미터를 초과할 수 없으며, 최대 200평방미터를 초과할 수 없다. 농가 면적에 대한 구체적인 보상 관리 기준은 각 지역의 실제 상황에 따라 각 지역의 인민정부가 결정한다.
1가구 1가구 농가 면적 중 보상관리 기준을 초과하는 부분은 보상하지 않는다.
그러나 1982년(포함) 이전에 확인된 농가 지역 중 보상 통제 기준을 초과하는 부분에 대해서는 구 인민 정부가 상황에 따라 구역을 여러 등급으로 나누어 최대 100% 이하의 금전 보상을 제공합니다. 농가 지역 보상 가격의 절반.
가옥 상속 등 법적 요인으로 인해 다세대 주택이 형성되는 경우, 각 주택 부지의 면적은 전항에서 정한 보상 관리 기준에 따라 결정한 후 합산한다. , 총 보상은 하나의 주택 부지로 합니다. 후방 농가의 면적이 보상 통제 기준을 초과하는 경우 구 인민 정부는 상황에 따라 면적을 여러 등급으로 나누어 금전 보상을 제공합니다. 농가 위치에 대한 보상 가격의 최대 절반 이하. 각 농가의 면적을 결정할 때 1982년(포함) 이전에 토지가 있는 경우에는 원래 면적을 사용하여 계산할 수 있습니다.
제19조
주택보상지역 확정 주택보상지역은 부동산소유증명서에 등록된 면적을 기준으로 확정한다. 부동산 소유권 증명서를 취득하지 않았으나 건축 건축 승인 서류를 갖고 있는 경우에는 향(거리)에서 승인된 건축 면적을 결정합니다. 부동산 소유권 증명서와 주택 건축 승인 서류가 없는 사람에 대해서는 읍(면)이 마을 집단경제단체나 마을(주민)위원회 등과 함께 종합적인 조사와 결정을 내린다. 주택 조사 및 지도 제작 면적, 승인을 받아야 하는 건축 면적 및 관련 정책. 보상 면적은 공고 후 10일 후 이의 없이 발급된 증명서를 통해 타운십(거리)에서 인정됩니다.
농가주택의 보상면적을 초과하는 부분에 대해서는 보상이 지급되지 않습니다.