집을 구입하려는 사람들이 꼭 읽어야 할 토지증명서 신청 절차에 대한 자세한 설명
집 구입은 대부분의 친구들의 삶에서 중요한 사건이다. 새 집의 열쇠를 받으면 부동산 증명서를 신청하는 것 외에도 토지 증명서를 신청하기 위해 토지자원국에 가야 합니다. 그래야만 우리는 자신의 권리와 이익을 보호하고 미래의 부동산 거래에 대비할 수 있습니다. ?오늘은 편집장님께서 토지증 신청절차에 대해 자세히 설명해드리겠습니다.
1. 토지증명서란 무엇인가요?
토지증명서는 토지를 사용할 권리가 있음을 증명하는 서류이고, 부동산증명서는 이를 증명하는 서류입니다. 당신이 그 집의 소유권을 가지고 있다는 것입니다. ?토지 증명서는 귀하의 주택이 합법적인 토지 사용권을 가지고 있음을 증명할 뿐입니다. 국유 토지 사용 증명서인 경우 해당 주택이 공동 토지인 경우 판매, 기부, 저당권 설정, 임대 등이 가능합니다. 또는 농가), 다른 주택은 저당잡힐 수 없으며 판매 및 증여는 관련 마을 및 진 부서의 승인을 받아야 합니다.
2. 토지증명서 신청에 필요한 서류
1. ?2. 신청인의 신분증 사본(원본 확인 필요) ?3. 청구서 사본. ?4. 가구 구분 도표. 5. 상업용 주택의 최초 등록 증명서. 6. 상업용 주택 매매계약서(을측의 원계약서). ?7. 유지비 청구서 원본. 8. 증서 세금계산서 원본. ?9. 모기지 등록 신청서. 10. 원금채무계약(대출계약) 및 부동산담보대출계약. ?11. 저당권자(대출은행)의 위임장. 12. 위임장(신청인이 직접 처리할 수 없는 경우 발급, 수탁자 신원사본, 확인을 위한 원본 필요)
3. 토지 증명서 신청 절차
첫 번째 단계는 개발자로부터 다음 사항을 받는 것입니다.
1. 개발자) 장) 2. 주택 계층 및 가구 구분 도표 3. 주택 구입 청구서 4. 토지 증명서 신청 도표.
두 번째 단계는 유지비를 지불하는 것입니다.
필수 정보: 1. 신고서 양식을 작성합니다(현장에서 이용 가능). 2. 신분증 사본. 3. 주택 구입 청구서 사본. 4. '상업용 주택 매매계약서' 1, 2, 24페이지 사본.
세 번째 단계는 증서세 납부입니다.
필수자료 : 1. '상업용 주택 매매계약서' 1, 2, 4, 24페이지 사본. 2. 신분증 사본. 3. 청구서 사본. 현행 부과기준 : 개인이 90㎡ 이하 일반주택을 처음 구입하는 경우 증서세율 1, 자가 점유 일반주택을 제외한 나머지 주택은 2세, 고급주택은 세율 , 세율은 4입니다.
네 번째 단계는 재산권 증명서를 신청하는 것입니다.
필수항목: 1. 부동산 증명서 신청서. 2. 신청인의 신분증 사본(원본 확인 필요) 3. 청구서 사본. 4. 가구 구분 도표. 5. 상업용 주택의 최초 등록 증명서. 6. 상업용 주택 매매계약서(을측의 원계약서). 7. 유지비 청구서 원본. 8. 증서 세금계산서 원본. 9. 모기지 등록 신청서. ?10. 원금채무계약(대출계약) 및 부동산담보대출계약. 11. 저당권자(대출 은행)의 승인서. ?12.위임장.
다섯 번째 단계는? 토지 증명서 신청?
시기: 부동산 증명서를 받은 후.
IV. 토지증명서 신청 관련 사항에 대한 자세한 설명
1. 이미 부동산 증명서를 신청한 자로서 신청 시 제출서류가 미비한 경우 신청할 수 있습니다. 모든 자료를 수집한 후 관련 절차에 따라 토지 증명서 원래 토지 사용 단위가 토지 등록을 신청하지 않은 경우 토지 자원 부서는 기한 내에 신청하도록 명령해야 합니다. 취소, 해산 등으로 인해 더 이상 존재하지 않는 경우, 소유자 위원회 또는 소유자 대표는 토지가 검토되어 승인되고 승인 조건이 충족되면 전체 토지 사용 단위를 대신하여 먼저 건설을 수행해야 합니다. 토지는 원래 토지사용단위의 명의로 등기를 한 후 부동산증명서를 가지고 토지분할등기를 할 수 있습니다.
2. 원 토지 사용자가 용적률을 초과하는 건축이나 토지 가격 및 관련 비용을 지불하지 않아 토지 증명서를 신청할 수 없는 경우 계획 허가에 따라 다음 방법을 따라야 합니다. 원래 토지 사용자는 다음과 같이 해야 합니다. 사업 허가증이 여전히 존재하거나 청산 절차 없이 취소된 경우, 토지 가격 및 관련 수수료는 사법 경로를 통해 회수되며 토지 등록은 사법 절차가 시작된 후 처리될 수 있습니다. 원래 토지 사용 단위가 청산되고 사업 허가가 취소되면 해당 법인은 더 이상 존재하지 않으며, 관련 수수료 및 비용을 회수할 수 없는 경우 지방 정부는 지방자치단체 차원에서 토지 가격 및 관련 수수료를 회수합니다. 납부면제를 위한 처리계획을 제안하고 이를 지방자치단체에 제출하여 승인을 받은 후 지방자치단체의 승인의견에 따라 토지등기를 진행한다.
3. 재정착주택, 저가주택 등 정책복지주택이 상업용 주택으로 변경되어 토지증명서를 신청할 수 없는 경우 정부에서 개발하는 경우로 분류하여 처리합니다. 산하 사령부 또는 국유 주택개발회사의 경우, 개발주체의 시, 현급 주무부서와 동급 재정부서가 만장일치로 지가 정산 서면을 확정하고 발행한 후 원본에 의해 처리됩니다. , 토지 이용 절차를 밟은 후 토지 등록을 할 수 있습니다. 비국유 단위가 개발한 토지의 경우 토지 자원 부서에 문의할 수 있습니다.
4. 부동산 개발 사업으로 인해 토지 용도가 변경되고 토지 양도 계약 용도가 실제 용도와 일치하지 않거나 부분적으로 일치하지 않아 토지 증명서를 신청하지 못한 경우, 그 부분 원래 승인된 용도와 일치하는 것은 부동산 증명서로 처리되어야 합니다. 용도 변경을 위한 토지 증명서는 계획 허가에 따라 토지 자원 부서가 토지 용도 변경 절차를 거치도록 정부에 보고해야 합니다. 토지 양도 수수료를 지불하고 토지 등록을 진행하십시오.
5. 원 정부 기관, 기업소, 기관이 원래의 국가 할당 토지를 사용하여 직원 기숙사를 건설하고 주택 개혁 후 해당 기관의 직원에게 판매하고 실질을받은 경우 부동산 증명서를 받은 경우에는 지방자치단체의 관련 승인 서류에 따라 토지 증명서를 신청해야 합니다.
6. 부동산 증명서를 신청했으나 토지 취득, 토지 공급 등의 절차가 누락되어 토지 증명서를 신청할 수 없는 경우에는 다음 세 가지로 처리됩니다. 토지 공급 절차가 완료되지 않은 경우, 정부 사유로 인해 토지 공급 대상이 실제 개발 대상과 일치하지 않는 경우 토지 사용, 수용 및 토지 공급 절차를 먼저 신청해야 합니다. 역사적 문제로 양도 절차를 완료하고 양도 당시의 기준에 따라 관련 세금 및 수수료를 납부해야 합니다. 그 후 계획 및 건설 완료 승인이 이루어지지 않은 경우 토지 증명서를 신청하십시오. 통과되면 원래 토지 사용자 단위 또는 소유자 위원회(소유주 대표)가 토지 등록을 신청하기 전에 계획 및 건설 승인을 처리할 책임이 있으며 관련 부서는 벌금 및 손해배상금을 면제받습니다.
기사 말미에서 편집자는 모든 사람에게 두 가지 사항을 상기시킵니다. 1. 타인에게 토지 증명서 신청을 위탁하는 경우 토지 등록 위임장과 위임 대리인 증명서가 있어야 합니다. ② 증여나 상속으로 집을 구입한 동지들은 집을 인도할 때 집의 문과 창문 설치에 관해서도 바닥면, 벽체, 바닥 높이, 수도 공급 등의 사항에 대해 전문적인 주택 점검에 주의해야 합니다. 배수, 전기 제품, 예약된 구멍, 약점, 평탄도 등 실제로 모두 종합적으로 검사해야 합니다. 투바투는 도움이 필요한 집주인을 위해 무료 주택 점검 서비스를 제공할 수 있습니다!
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