2015년 1월 항저우 부동산 시장에 어떤 주요 사건이 일어났나요?
내용:
(1) 정책 수준 - 항저우는 도시 토지 양도 보증금을 조정하고 상한액을 2천만 위안으로 설정
(2) 새로운 주택 시장 - 항저우의 부동산 시장은 7,000건에 가까운 거래와 155,000건에 가까운 재고를 보유하고 있습니다.
(3) 중고 주택 시장 - 연말, 중고 주택 시장이 다시 한 번 매물로 나섰습니다. 세입자가 600만 위안의 손실을 입은 고급 부동산
(4) 토지 시장 - 1월 토지는 40억 2천만 위안을 유치했으며 최고 보험료율은 29%를 초과했습니다.
(5) 부동산 회사 간의 결혼 - 카이사는 누구와 결혼했는가? Sun Hongbin은 다시 Sunac을 클릭했습니다
(1) 정책 수준-항저우는 도시 토지 양도 보증금을 조정하고 상한액을 2천만 위안으로 설정했습니다
1월 21일 항저우 시립 토지와 자원국은 "앞으로 항저우 상업용 토지 예약 신청 보증금은 총 시작가의 5%, 상한액은 2천만 위안으로 조정된다"는 메시지를 공개했다.
메시지 속 예약 신청 보증금은 '체크랜드' 보증금을 의미합니다. 항저우 토지시장은 토지 경매를 방지하기 위해 토지 시세 제도를 항상 유지해 왔으며, 이는 특정 토지 필지가 공식적으로 발표되기 전에 이해 당사자가 해당 단위에 보증금을 지불하는 경우도 있음을 의미합니다. 플롯은 관심 있는 단위 없이 나열됩니다. 내용
일반적으로 토지취득보증금은 5%이며 상한선은 없다. 오늘 항저우토지자원이 발표한 정책은 원안을 토대로 추가 상한액을 2000만원으로 정했다. 위안. 2014년 4월 샤오산(Xiaoshan)도 비슷한 조정을 하여 토지 구입 보증금의 상한액을 1,000만 위안으로 추가했습니다.
에디터 분석: 이번 조정으로 개발자의 금전적 비용이 줄어들고 시장의 신뢰도가 어느 정도 높아졌다. 반면, 이번 조정으로 인해 토지에 대한 입찰 기준이 낮아지면서 더 많은 개발자들이 토지 입찰에 참여하게 되었습니다.
(2) 신규 주택 시장 - 항저우 부동산 시장에서는 약 7,000채가 판매되었으며 약 155,000채의 재고가 있었습니다.
2014년에는 신규 상업용 주택 91,751채가 판매되었습니다. 항저우 도시 지역에서 판매되어 지난 5년 동안 최고치를 기록했습니다. 2015년 들어 부동산 시장은 지난 5개월 동안의 모멘텀을 이어가지 못했습니다. 지난해 12월과 비교하면 1월 28일 18시 기준 1월 상업용 주택 거래량은 전월 대비 50% 감소해 6381가구에 그쳤다. 일평균 거래량은 227유닛이며, 이번 달 마지막 3일간 이 수준의 거래량이 유지된다면 월간 총 거래량은 약 7,000유닛 정도가 됩니다. 최근 며칠간 거래량이 급증하더라도 7,500대를 넘을 가능성은 낮다. 거래량 감소는 주로 초기 단계의 구매력 과잉과 부동산 시장이 비수기에 진입하여 고객 축적이 부족하여 개발자가 프로젝트 출시 속도를 늦추는 데 기인합니다. . 상세한
에디터 분석: 수치만 보면 1월 거래량은 나쁘지 않은 편이다. 역사적 통계에 따르면 2014년 1월 항저우 도시 지역에서는 6,025채의 신규 상업용 주택이 판매되었으며, 2013년 1월에는 항저우 도시 지역에서 7,818채의 신규 상업용 주택이 판매되었습니다. 즉, 올해 1월 거래량은 2014년 1월보다는 높았고, 2013년 1월보다는 낮아져 중위권에 랭크됐다. 2013년 1월은 공교롭게도 부동산 시장 회복기였고, 2014년 1월에는 이미 시장이 냉각 조짐을 보였습니다. 현재 시장 상황은 2013년과 확실히 유사하며, 전반적인 추세로 볼 때 회복기에 접어들고 있습니다. 이러한 시장 배경을 고려해 3년 같은 기간 거래량을 객관적이고 합리적으로 비교한다면 이번 달 거래량은 7000건 정도는 정상적인 거래 수준으로 볼 수 있다.
(3) 중고 주택 시장 - 연말, 중고 주택 시장에서는 세입자에게 600만 위안의 손실을 입은 고급 주택을 다시 판매했습니다.
항저우투명주택판매네트워크 통계에 따르면 지난주(1월 19일~1월 25일) 항저우 주요 도시 지역에서 687채의 중고 주택이 거래됐고, 일 평균 거래량은 전주 대비 약 5.9% 증가한 약 98세대이다. 거래량도 687건으로 이번 달 주간 최고 거래량을 기록했다. 2015년 1월 이후 시중 중고주택의 일일 거래량은 기본적으로 100호 내외에 머물고 있으며, 예년 같은 기간에 비해 거래량이 크게 증가했다. 내용
21세기 부동산 담당자의 분석에 따르면, 최근 몇 년간 중고주택 시장은 연말을 전후해 상대적으로 거래가 활발한 시기가 거의 항상 있을 것으로 보인다. 이는 설날을 맞이하여 많은 집주인이 가격을 조정하는 것과도 관련이 있습니다.
가격 측면에서 볼 때 항저우 주요 도시 지역의 중고 주택 평균 거래 가격은 지난주 하락했습니다. 통계 자료에 따르면 지난주 항저우 주요 도시 지역 중고 주택 평균 거래 가격은 2만215.4위안/제곱미터로 전주보다 1.82% 하락했다.
편집자 분석: 시내 서부의 모 브랜드 빌라 단지에는 400㎡ 규모의 빌라가 있는데, 집주인이 지난해 3~4월쯤 구입한 금액이 대략 13달러 정도였다. 얼마 전에 리모델링을 했는데 아직 절반 이상이 완성되지 않았고, 이 집을 구입하고 꾸미는 데 드는 총 비용은 1,500만 위안입니다. 집주인이 돈이 부족해 손해를 보고 팔아 950만 위안 정도까지 가격을 낮췄는데, 최근에는 930만 위안이 넘는 가격에 거래가 성사돼 총 600만 위안 가까운 손실을 입었다. .
(4) 토지시장 - 1월 토지 40억 2천만 위안 유치, 최고 프리미엄율 29% 초과
1월 12일 오후 항저우 반커가 예비금으로 량주를 획득 Xincheng의 상업 및 주거 지역에 대한 최저 가격은 4,848위안/평방미터입니다. 이는 2015년 항저우 최초의 주거용 토지 양도다. 항저우 반커가 지난달 Jiajia Real Estate와 협력한 이후 한 달도 채 안 되어 샤오산(Xiaoshan) 토지를 매각한 것은 이번이 두 번째다. 항저우 국토자원국 위항지국의 발표에 따르면 이번에 Vanke가 인수한 토지는 Yuzheng Chuchu No. 50 구획으로, Liangzhu Avenue 동쪽, Gudun Road 북쪽에 위치해 있습니다. 양주신도시는 총 환승면적이 99,814㎡로 건축 가능 면적은 약 25만㎡, 총 착공 가격은 12억975만 위안으로 층당 시가는 4,848위안이다. 공간.
부지 주변 여건을 보면 동쪽으로는 리신로, 남쪽으로는 고둔로 건너 중칭문화광장과 인접해 있어 향후 교통과 생활이 편리하고 멀지 않다. Vanke Liangzhu Cultural Village에서 양주 문화 마을 시설을 즐겨보세요. 북동쪽에는 Vanke 미래 도시 프로젝트가 있습니다. Vanke가 2013년 미래 도시 부지를 낙찰받았을 때 바닥 가격은 약 4,847위안/평방미터였으며 이는 기본적으로 이번 Lot 50의 가격과 동일했습니다. 투명 주택 판매 네트워크의 데이터에 따르면 Vanke 미래 도시의 첫 개장 이후 누적 평균 거래 가격은 약 12,303.7위안/제곱미터이며, 최근 몇 달간 평균 거래 가격은 12,258.6위안/제곱미터입니다. 동시에 이번에 인수한 약 250,000m2의 토지를 포함해 Hangzhou Vanke는 양주신도시에서 400,000m2 이상의 토지 개발자를 보유하고 있어 양주신도시에서 가장 큰 '지주'가 되었습니다.
1월 27일 난싱(Nanxing)과 징팡 홈스테드(Jingfang Homestead)가 무대에 등장했고, 수낙 연합(Sunac Alliance), 중천(Zhongtian), 워프(Wharf), 쉬후이(Xuhui), 프랜차이즈(Franchise), 롱포핑안 연합(Longfor Ping An Alliance)의 영웅 6명이 현지 경매에서 41라운드를 놓고 치열한 접전을 펼쳤다. 결국 Rongda가 승리하여 Nanxing Unit D-04 계획을 20억 2,800만 위안(최저 가격 25,177위안/평방미터에 해당)에 29%가 넘는 프리미엄 비율로 획득했습니다.
또 다른 Jingfang 거주지는 Jinrui, Gemdale, Vanke, Jiangsu Xincheng 등 10개 회사를 유치했지만 그 중 Tianyang과 Sino-Ocean 2개만이 입찰을 거쳐 마침내 Tianyang이 입찰했습니다. 시노오션(Sino-Ocean)을 5억 7,800만 위안으로 물리쳤는데, 이는 바닥 가격이 평방미터당 16,606위안(15% 프리미엄)에 해당합니다. 택지 2필지는 26억6000만건에 달했다.
현재까지 2015년 1월 토지 거래는 40억 2천만 건에 가까운 거래량으로 성공적으로 마무리됐다. 오늘 양도 간담회 수입이 한 달 전체 거래량의 60% 이상을 차지했다. 내용
(5) 부동산과 기업의 결혼 - 카이사는 누구와 '결혼'했는가? Sun Hongbin은 Sunac을 클릭하고 즉시 삭제했습니다.
최근 Kaisa 경영진은 선전에서 지방 정부 관계자들과 회담을 가졌으나 진전이 없었습니다. 선전에서 회사의 부동산 프로젝트 중 하나에 대한 판매 금지 조치는 아직 해제되지 않았습니다. . 반면, 자본체인 파열의 위기에 처한 카이사는 살아남기 위해 주식을 팔 수밖에 없다. 세부사항
이전에는 Vanke와 OCT가 Kaisa 인수에 관심이 있다는 소문이 돌았습니다. 그러나 OCT는 나중에 이를 부인했고 Vanke 대변인은 이 문제에 대한 정보가 없다고 말했습니다. 최근 수낙차이나(Sunac China)가 카이사(Kaisa)를 인수하겠다는 의향이 있다는 소식이 점점 화제가 되고 있다. 업계 분석에 따르면 Sunac은 최근 Greentown에서 탈퇴했으며 많은 유휴 자금을 보유하고 있는 동시에 Sunac이 중국 남부 지역에 진출할 수 있는 절호의 기회이기도 합니다.
일부 분석가들은 카이사의 문제가 '부실'이 아니라, 오히려 비경제적 위험으로 인해 부동산에 갇혀 자금을 인출할 수 없어 정부 이후 금융기관의 채무불이행으로 이어진다는 점을 지적하고 있다. 자금은 더욱 동결되며, 이는 테이커가 거래를 활성화하는 것이 기술적으로 어렵지 않음을 의미합니다. 이러한 관점에서 분석해 보면, 정말 수낙이 카이사를 인수할 수 있다면, 수낙에게는 이익이 될 것입니다.
기자는 여러 관계자에게 연락했지만 수낙과 카이사로부터는 모든 것이 발표 대상이 될 것이라고 말하며 긍정적인 반응을 얻지 못했습니다. 흥미롭게도 지난 1월 28일 선홍빈 선낙차이나 대표의 웨이보 게시물이 인터넷에 퍼지면서 '카이사를 인수할 가능성이 가장 높은 사람은 누구라고 생각하시나요?' 투표 활동에 선홍빈이 참여한 사실이 드러났다. "Sunac"옵션에 투표했습니다.
웨이보는 몇 분 뒤 삭제됐지만 업계에서는 여전히 파문을 불러일으켰다. 모두는 이 글이 선악을 대신해 선홍빈이 한 발언이라고 추측했다.