한촨 중고 주택 양도 비용 청구 방법
3월 30일 오후, 재무부는 개인 주택 양도에 대한 사업세를 조정하는 문서를 발행했습니다. 개인이 구입한 지 2년 미만인 주택을 판매하는 경우 전액 개인이 2년(2년) 이상 구입한 주택을 구입하는 경우 사업세가 부과됩니다. 개인이 2년 이상(2년 포함) 구입한 일반 주택을 판매하는 경우 판매 수익에서 주택 구입 가격을 뺀 차액에 대해 세금이 부과되며, 사업세는 면제됩니다.
/c/2015-03-30/225231662848.shtml
최신 규정에 따라 한촨의 중고 주택 양도는 원래 5년 면세 기간부터 면제됩니다. 2015년 3월 31일부터 사업세가 2년간 면제되도록 조정됩니다. 동시에 거래 당사자의 상황에 따라 구체적인 세금 세부 사항은 다음과 같습니다.
1. 증서세: (양 당사자가 달리 합의하지 않는 한 일반적으로 구매자가 납부함)
1. 구매자가 90제곱미터 미만의 부동산을 처음 구매할 경우에는 1%가 부과됩니다. /p>
2. 구매자가 90제곱미터(90제곱미터 포함) 이상 144제곱미터 미만의 부동산을 처음 구매하는 경우에는 1.5%가 적용됩니다.
3. 다음 상황에서는 3%입니다:
(1) 144제곱미터 초과(144제곱미터 포함);
(2) 구매자가 최초 구매자가 아닌 경우
(3) 차고;
(4) 비일반 거주지(상업용 건물)
2. 사업세: (일반적으로 판매자가 납부하며 달리 합의함) 제외)
1. 부동산 증명서가 2년 이상인 경우, 144제곱미터 미만의 일반 주거용 부동산은 사업세가 면제됩니다.
2. 부동산 증명서가 2년 미만인 경우 영업세 5.5%;
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3. 주택 면적이 144제곱미터를 초과하고 부동산 증명서가 그 이상인 경우 2세 이상인 경우 차액이 지급됩니다. 계산식은 (최근 구매 가격 - 현재 판매 가격) * 세율 5.5%입니다.
4. 상점 잔액 지불 계산식은 다음과 같습니다. : (최종 구매 가격 - 현재 판매 가격) * 세율 5.5%
3. 개인소득세: (양 당사자가 달리 합의하지 않는 한 일반적으로 판매자가 납부함)
1 .부동산 증명서가 5년 이상이고, 매도인과 부인 명의의 유일한 재산이며, 개인소득세가 면제되는 재산입니다.
2. 판매자와 그 아내의 이름으로 된 재산 또는 부동산 증명서가 5% 미만인 경우 1%에 따라 지불합니다.
3. 계산 공식은 다음과 같습니다. 최종 구매 가격 - 현재 판매 가격) * 세율 20%
4. 기타 비용이 상대적으로 적음 ：
거래 수수료: 6위안/평방미터 * 주택의 평방미터 수
제작 비용: 증명서 1개에 80위안, 증명서 2개에 90위안
감정 수수료: 총 감정 금액 5천분의 1(은행 대출 지불 필요)
모기지 비용: 100위안(은행 대출금 지불 필요)
주택 구입 증명서: 각 20위안, 보통 3부 필요
공증 수수료 기준: 300 위안(직접 처리할 수 없는 경우 본 사업에 대한 비용을 지불해야 함)
중개 서비스 수수료: 최대 3%(제3자를 통해 처리하는 경우 지불해야 함)