부동산 증명서를 양도하는 데 비용이 얼마나 드나요?
부동산 증명서 양도에 필요한 수수료는 다음과 같습니다:
1. 증서세 1.5%
2.
3. 부동산 증명서가 5년이 지나면 총 비용은 약 1.8%입니다.
4. 부동산 증명서가 5년 미만인 경우 , 판매자의 개인 소득세 및 사업세가 면제되며 구매자는 위 수수료를 부담해야 합니다.
5. 부동산 증명서가 5년 이상인 경우 증서세만 납부하면 됩니다. 기타 양도세, 개인소득세, 사업세가 면제됩니다.
부동산 증명서의 세금 구성:
1. 증서세: 부동산의 거래 가격이나 감정가를 기준으로 계산되며, 증서세의 비율은 다음과 같습니다. 지역에 따라 다름
2. 개인 소득세: 해당 부동산이 유일한 거주지가 아니거나 5년 미만 동안 보유된 경우 납부해야 할 수도 있습니다.
3. 세금 : 부동산 보유기간 및 유일한 거주지 여부를 기준으로 납부해야 하는지 계산
4. 인지세 : 부동산 거래 계약금액의 일정 비율에 따라 납부 ;
5. 토지부가가치세: 부동산의 부가가치액에 따라 납부해야 하는지 계산합니다.
6. 공증 수수료: 공증인 경우 양도 과정에서 필요한 경우 공증기관의 부과 기준에 따라 납부해야 합니다.
7. 등록비: 부동산 등록 기관에 납부하는 고정 수수료입니다.
결산하면 부동산 증명서 양도수수료에는 증서세 1.5%와 기타 세금 및 수수료 수백 위안이 포함돼 있다. 부동산 증명서를 5년 동안 보관했다면 총 수수료는 약 1.8달러다. 5년 미만인 경우 소득세 및 사업세가 면제되지만, 판매자의 개인소득세 및 사업세가 면제되더라도 위의 양도비용은 구매자가 부담해야 합니다.
법적 근거:
'중화인민공화국 도시부동산관리법'
제61조
토지를 취득하려면 양도, 양도를 통한 사용권은 현급 이상 지방 인민정부 토지관리부서에 등록을 신청하고 현급 이상 지방 인민정부 토지관리부서의 확인을 거쳐야 한다. 토지사용권 증명서는 동급 인민정부가 발급한다. 법에 따라 취득한 부동산 개발용 토지에 주택을 건설하는 경우, 토지사용권 증명서를 가지고 현급 이상 지방 인민정부 부동산관리부서에 등기를 신청해야 하며, 부동산 현급 이상 지방 인민정부 재산관리부문은 주택소유증명서를 검증하고 발급하여야 한다. 부동산을 양도하거나 변경하는 경우 현급 이상 지방 인민정부 부동산관리부서에 토지사용권 변경 등록을 신청하고, 변경된 주택 소유권 증명서를 가지고 신청해야 합니다. 토지사용권 변경 등록은 동급 인민정부 토지관리부서에 제출하여야 하며, 토지관리부서의 확인을 거친 후 동급 인민정부가 토지사용권 증명서를 교체 또는 변경합니다. . 법률에 달리 규정이 있는 경우에는 관련 법률의 규정을 적용합니다.