3월 1일부터 기존 모기지 이자율이 공식적으로 '기준을 변경'합니다.
저금리는 모기지 금리의 '기준 변화'를 촉진할 것으로 예상됩니다.
상하이 시민인 왕 씨는 최근 국영 은행의 모바일 뱅킹 앱을 통해 관련 업무를 완료했습니다. , 모기지 금리를 이전 고정 금리에서 LPR 가격으로 변경합니다. 전체 변환 프로세스는 몇 분 밖에 걸리지 않았습니다.
왕씨는 2014년 총 대출금 85만원으로 집을 샀다고 한다. 당시 기준금리 4.9를 기준으로 대출금을 계산했는데, 월 상환액이 4,500위안이 넘었다. "은행은 LPR 가격 책정으로 변경하려면 8월 31일 이전에 완료해야 한다고 말했습니다." Wang 씨는 관련 정책을 이해한 후 장기적으로 가격 책정이 금리를 인하할 것이라고 믿었다고 말했습니다. "고정금리에 비해 LPR 변동가격으로 바꾸면 나의 주택담보대출 금리 계산 방식은 LPR 0.1이 됩니다. 장기적으로는 LPR이 하락할 것이고, 구매자가 손실을 입으면 안 되기 때문에 LPR로 전환합니다." 가격."
중국 인민은행은 지난해 8월부터 12차례 연속 LPR을 발표했는데, 5년 이상 개인 주택대출 LPR은 지난해 4.85에서 떨어졌다. 현재 4.65의 첫 번째 기간입니다. 올해만 해도 5년 만기 LPR이 두 차례 인하돼 지난해 말보다 누적 15bp 하락했다.
7월(데이터 모니터링 기간은 2020년 6월 20일부터 2020년 7월 17일까지) 전국 41개 주요 도시 674개 은행 지점에서 수집한 360쌍의 모기지 금리 모니터링 자료에 따르면, 전국 첫 주택 구입자 수 평균 대출 금리는 5.26으로 지난달보다 2BP 하락했고, 평균 재주택 대출 금리는 5.58로 지난달보다 2BP 하락했습니다.
Rong360 모니터링 데이터에 따르면 전국 첫주택 대출 금리는 지난해 말보다 28BP, 제2주택 대출 금리는 지난해 말보다 27BP 하락한 것으로 나타났다. 5년 만기 LPR 하락 폭을 넘어섰습니다.
중국 인민은행은 국립은행간자금센터(National Interbank Funding Center)에 2020년 7월 20일 기준으로 1년 대출 시장 호가 금리(LPR)가 3.85, 5년 이상 대출 금리를 발표하도록 승인했습니다. 기간은 4.65로 지난달과 동일했습니다.
저금리 환경은 하반기 부동산 기업의 재고 정리에 유리할 것으로 보인다.
5년이 넘은 최신 LPR은 변함이 없지만 주택 구입자들은 크게 걱정하지 않는다. 상하이 푸둥신구에서 부동산을 매매하는 시민 팡씨는 "30년 동안 대출을 받고 싶은데 몇 달 안에 상황 때문에 심리적 변동이 별로 없을 것"이라고 말했다. 아직은 장기적, 장기적인 비용 효율성을 따져봐야 한다”고 말했다.
하반기부터 항저우, 닝보, 둥관, 선전 등 도시들은 부동산 긴축에 나섰다. 시장 통제 정책, 특히 선전에서 가장 엄격한 부동산 시장 통제 정책인 선전의 '715 뉴딜'이 대표적이다. 7월 15일, 선전 시 주택 및 도시 농촌 개발국을 포함한 8개 부서가 구매 제한, 신용 정책, 세금 정책, 고급 부동산 등을 다루는 '선전 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전 촉진에 관한 통지'를 공동으로 발표했습니다. 신원확인, 부동산 핫매매, 인터넷 서명관리, 중고주택 거래정보 공개, 부동산 시장위반 처리 등 8개 항목을 다루고 있습니다.
58.com과 Anjuke는 최근 '7월 전국 주택 지수 보고서'를 발표했습니다. 2020년 7월 전국 67개 주요 모니터링 도시의 신규 주택 평균 온라인 가격은 16,458위안/평방이었습니다. 이 중 36개 도시 신규주택 평균 온라인 가격은 전월 대비 상승했다. 전국 67개 도시 중고주택 평균 상장가격은 15,597위안/제곱미터로 전월 대비 0.54위안 상승했고, 50개 도시 중고주택 평균 상장가격은 전월 대비 상승했다. . 7월에는 전월 대비 부동산 시장의 주택구입 열풍이 반등하면서 전반적인 변동폭은 거의 없었고 주택구입자 신뢰지수는 전월 대비 3.1 상승했다.
롱360 빅데이터 연구소 애널리스트 리완푸는 "부동산 투기는 허용되지 않는다"며 "규제를 위반해 소비자 대출 자금이 부동산 시장에 유입되는 것을 허용하지 않는다"고 밝혔다. 최근 규제 당국에서 자주 언급하는 내용입니다. 게다가 얼마 전 올해 국가 모기지 금리가 20BP 이상 하락해 LPR 하락세를 훨씬 웃돌았다. 국내 시장 금리 가격 책정 자율 규제 기관은 향후 모기지 금리의 상승 및 하락에 더욱 신중할 가능성이 매우 높습니다.
SA 안주커 부동산 연구소 지점장 장 보(Zhang Bo)
E-House 연구소 싱크 탱크 센터 연구 이사 얀 유에진(Yan Yuejin)은 전반적인 저금리 데이터를 보면 여전히 하반기에는 저금리를 지향하고 있는 것으로 나타났습니다. 실제 상황에서 주목할 만한 몇 가지 사항이 있습니다. 상반기와 하반기는 여전히 부동산 회사가 적극적으로 재고를 정리하는 중요한 단계이며, 이러한 재고 정리에는 여전히 이러한 저금리 정책의 도움이 필요합니다. 둘째, 중국 은행감독관리위원회는 이전에도 대출자금 통제를 분명히 강조한 바 있습니다. 이번 LPR 금리정책을 소화할 때에는 특히 각종 비부동산대출자금이 부동산시장에 유입되는 것을 막기 위해 자금통제를 더욱 강화할 것을 권고한다. 관련 Q&A: 저금리 대출은 무엇인가요?
은행 대출은 모든 대출 중 금리가 가장 낮기 때문에 대출을 원하는 이용자가 은행 대출 조건을 충족한다면 신청하는 것이 좋습니다. 먼저 은행 대출. 은행대출 중 저리대출 상품에는 적립금 첫주택대출이 포함된다. 둘째, 소비자 금융회사로부터의 대출이 있는데, 이러한 인가를 받은 금융기관의 이자율은 은행보다 높지만 온라인 대출 상품보다는 낮습니다. 마지막으로 연 24만원대 온라인대출상품이 있는데, 이는 유사상품 중에서는 상대적으로 낮은 금리를 가지고 있다고 평가된다.
연 금리가 24보다 높으면 저금리 범위에 속하지 않습니다. 관련 Q&A: 왜 많은 사람들이 저리 은행 대출을 받을 수 없나요?
은행에는 저금리 대출도 있고, 이자가 필요하지 않은 보조대출도 있다(재정자금에 대한 특별지원, 은행은 정상적으로 이자를 부과한다).
재정정책의 지원을 받는 기업대출을 제외하고, 질문에 언급된 저금리 대출은 기준금리 또는 낮은 변동금리로 발행된 대출이어야 합니다.
어떤 사람들은 다음과 같은 질문을 할 수 있습니다. 기준 이자율이 발행되면 은행이 돈을 벌지 못합니까? 처음에는 은행에서 이런 일을 하는 걸 보기 전까지는 의구심이 들었습니다.
이전 대출 업무를 할 때 만난 고객이십니다. 10만 정도입니다.
동료가 받은 이 고객은 허페이에 있는 가게 2곳을 담보로 대출을 받았는데, 감정가는 500만, 대출금은 300만, 이자율은 7.5정도로 대출심사 승인을 받았다. 위원회에서 계약을 준비하고 대출을 신청하는 단계에서 포기했습니다.
물어보니 같은 지역의 한 대형 시중은행에서 기본금리로 500만 위안을 대출해줬다는 사실을 알게 됐다. 이 대출로 거의 돈을 벌지 못했다고 할 수 있다. .
어떤 사람들은 돈을 못 벌면 뭐하냐고 말해요.
1. 대출 단계 작업 완료
이해하기 어렵지 않습니다. 수익은 적지만 회전율이 빠른 사업과 비슷합니다. 임무만 완수하면 나머지는 모두 쉽습니다.
2. 부실비율 감소의 필요성
부실비율을 줄이는 것도 은행 신용부서의 평가과제 중 하나이다. 이 대출이 발행되면 분모는 증가하고 분자는 변하지 않은 채 부실률은 여전히 감소합니다.
3. 기타 공동 마케팅 필요
기본 금리로 500만 위안의 대출이 이루어졌습니다. 회사 내 직원은 신용카드, 급여발행, 은행카드 계좌 개설, 전자뱅킹 및 기타 패키지 및 마케팅 업무를 처리합니다.
4. 200만 위안을 추가로 주면 은행에 입금하지 못하면 입금 업무로 계산되지 않는 이유는 무엇인가요? 엄청난!
5. 일부 리더는 공익을 활용하여 자원을 확보합니다.
저금리로 대출해 드리는 건 어떨까요?
은행에 무엇을 가져올 수 있나요? 나에게 얼마를 빌려줄 수 있나요? 인건비로는 부족해요!