쑤저우는 2022년에 구매 제한을 취소하나요?
'가장 강력한 현급 도시'인 쑤저우의 부동산 시장에 대한 규제는 지속적으로 완화되었습니다. 매매 제한이 완전히 완화되었으며, 비지역 호적 및 사회 보험이 있는 주택은 6개월이면 구입 가능
부동산 시장 조정 정책 소식이 나온 지 거의 이틀 만에 '최강의 현급시' 쑤저우의 새로운 부동산 시장 정책 '부츠가 상륙했다'.
5월 9일 다수의 언론은 쑤저우가 매매 규제를 완화하는 등 5월 9일부터 쑤저우 신규 주택 양도 제한 기간이 3년에서 2년으로 조정된다고 보도했다. 시내에 주민등록이 되어 있는 주민은 6개월간 연속으로 사회보장(개인세)를 납부하여 주택을 구입할 수 있으며, 비제한구역에서의 주택 구입은 주택구입 제한 가구수에 포함되지 않습니다. 쑤저우부동산시장거래관리센터는 언론에 답변해 위 소식이 사실이라고 밝혔습니다.
이와 관련해 '차이나비즈니스뉴스' 기자는 쑤저우시 주택도시농촌개발국에 전화를 걸어 관련 직원들은 새로운 부동산 시장 정책에 대해 긍정적인 반응을 보이지 않았다고 전했다. 구현 시점에 앞서 언급한 직원은 "거래 창구에서 정보를 얻으면 언제 실행이 시작되는지 그때부터 실행이 시작된다"고 강조했습니다.
새로운 부동산 시장 정책이 발표되기 전 쑤저우시는 4월 11일과 21일에 각각 관련 부동산 시장 정책을 조정하여 중고 주택 매매 제한 기간을 5년에서 3년으로 단축했습니다. CRIC의 쑤저우 및 창 지역 총괄 책임자인 Ge Wenwen은 기자들에게 쑤저우의 부동산 시장 정책이 주로 전염병의 영향과 부동산 시장에 대한 하향 압력으로 인해 강화되었다고 말했습니다. 정책 도입은 "시장을 활성화하기를 희망합니다." 또한 부동산 회사가 판매 수준에서 성과를 향상시킬 수 있습니다."
중고주택 매매제한 기간 철폐
'최강 지부급 도시'로 알려진 쑤저우가 새로운 부동산 시장 정책으로 시장의 주목을 받았다.
검색 결과 5월 9일 언론에 보도되기 전 '쑤저우 라디오 텔레비전의 부동산 정보 플랫폼' - 수팡 산하 셀프 미디어 플랫폼 '홈 인 쑤저우'라는 사실을 알 수 있었다. com, 5월 7일 보도 'Breaking News!' 공개 쑤저우는 견고하고 개선된 주택에 대한 수요를 지원하기 위해 다양한 조치를 취했습니다! "는 쑤저우 부동산 시장에 대한 새로운 정책의 모든 측면을 다루고 있으며, 발표 후 빠르게 외부 세계로부터 광범위한 관심을 끌었습니다.
위 '소주 집' 정보에 따르면 쑤저우 신부동산 시장 정책에서는 신규 주택의 양도 제한 기간을 2년, 중고 주택의 양도 제한 기간을 2년으로 조정했다. 그 중 새 주택은 구매자가 부동산 증명서를 받을 때까지 기다려야 하며, 원래 주택보다 1년이 짧은 양도일로부터 2년 후에만 양도할 수 있습니다. 중고 주택에는 더 이상 양도 연령 요건이 없습니다. 그러나 집을 팔 때 2년 미만 동안은 5.6%의 부가가치세가 여전히 필요하다.
그뿐만 아니라 쑤저우 부동산 시장의 새로운 정책에는 가족에게 새로운 자녀(자녀 2명 이상)가 있는 경우 집을 팔 때 양도 연도 제한이 없다고 규정하고 있다.
“이번 일련의 조치는 향상된 인구의 교체 수요를 해소하고 시장 활력을 자극하는 데 도움이 될 것이지만 동시에 이미 높은 수준의 가용 및 미판매 신품 및 중고품 수준을 증가시킬 것입니다. 중국지수연구소 쑤저우 지점 애널리스트 진커는 "소주 주택 재고가 줄어들면서 부동산 프로젝트 간 경쟁이 단기적으로 더욱 치열해질 것"이라고 말했다.
더 주목할 만한 점은 쑤저우의 새로운 부동산 시장 정책으로 인해 비현지 거주 등록 주택 구매자의 기준이 크게 낮아졌다는 점이다.
쑤저우 미등록 거주자는 6개월 연속 사회보장금을 납부하면 주택을 구입할 수 있어, 도시 밖에서 쑤저우에서 일하는 사람들의 주택 구입 문턱이 크게 낮아진 것으로 전해졌다. 쑤저우에서 생활하고 일하는 외부인의 요구를 더 잘 충족시킬 수 있습니다. 동시에, 인정받은 인재 가족은 이 도시의 호적을 통해 주택 구입 자격을 누릴 수 있으며, 이는 인재가 소주에 정착하고 주택을 구입하는 데 필요한 수요를 더 잘 충족시킬 수 있습니다.
또한 쑤저우의 새로운 부동산 시장 정책에서는 비제한 지역의 주택 구입은 제한 가구 수에 포함되지 않는다는 점도 강조하고 있습니다. 현재 쑤저우에서 구매가 불가능한 지역은 창수(長興)와 장가항(張家港)으로 알려졌다. 'Home in Suzhou'는 다음과 같이 해석했습니다. "이 조치는 쑤저우시 주민의 고용 이동성을 충분히 고려하고 이 집단의 사람들이 직장에 따라 정착하고 주택을 구입하는 데 필요한 요구를 조정할 수 있도록 돕습니다.
'부동산 시장의 4대 용'으로 불리는 쑤저우가 왜 이처럼 활발한 신규 부동산 시장 정책을 내놓았는지 시장은 우려하고 있다.
Shanghai Zhongyuan Real Estate의 수석 분석가인 Lu Wenxi는 전염병의 영향으로 인해 쑤저우의 부동산 시장에 대한 하향 압력이 더 커지고 있으며, 이러한 상황에서 지방 정부는 시장을 활성화하기를 희망할 수 있다고 말했습니다. 지역 부동산 시장 정책의 일부 조정을 통해 소비 활력을 높이고 부동산 시장을 더욱 안정화합니다.
Lu Wenxi가 말한 내용은 CRIC Suzhou 데이터에 따르면 2022년 4월 Suzhou 도시 지역의 상업용 주택 공급 면적은 월간 229,500m2였습니다. 거래면적은 398,400㎡로 전월 대비 23.32%, 전년 대비 57.37% 감소했다.
CRIC Suzhou Dianping은 지난 4월 “쑤저우의 부동산 시장은 여전히 낮은 수준으로 운영되고 있으며, 전염병으로 인해 공급과 수요가 최저치를 기록했으며 부동산 신규 출시도 기본적으로 중단되었습니다. 거래량은 여전히 지난 4년 중 최저 수준이다.”
1차 국유기업 토지 경매 '지원'
새로운 부동산 시장 정책 '시행' 첫날 쑤저우시도 '' 2022년 1차 중앙집권적 토지공급을 위한 '시작버튼'을 선정합니다.
공개 정보에 따르면 2022년 쑤저우시 1차 토지 집중 공급에서는 5월 9일 토지 경매 첫날에 15개 필지가 양도될 예정이며, 모두 7필지입니다. 토지양도수수료는 94억 9200만 위안으로 모두 최저가로 거래되었으며, 1필지가 일회성 견적으로 거래되었으며, 1필지가 모두 최저가로 거래되었습니다. 낮은 프리미엄.
쑤저우 토지 경매 둘째 날인 5월 10일에는 8개 필지가 모두 매각됐다. 즉, 2022년 1차 중앙 집중식 토지 공급에서 쑤저우 내 15개 필지가 모두 팔렸다. , 233억 8천만 위안이 수집되었으며 그 중 11개는 최저 가격에 판매되었으며 2개의 경매는 정지 가격에 도달했으며 나머지 2개는 약간의 프리미엄으로 판매되었습니다.
“이번 쑤저우 지역 경매는 올해 ‘두 집중 도시’에서 나타난 ‘얼음과 불’ 현상을 여전히 보여준다. 개발자들의 토지 취득 선호도가 중심과 핵심 지역으로 줄어들고 있다. 분명히 투자 선호도는 장기 투자에 대해 주저하고 관망하는 태도를 보여줍니다.”라고 Zhongzhi Research Institute Land Intelligence는 이전에 논평했습니다.
중지연구소의 토지 거래 자료에서도 소디랜드 2022-WG-9호가 정지 가격에 도달해 1차 견적 절차에 들어갔고 최종적으로 12.5%, Su Yuan Land Gua(2022) Lot 02는 최종적으로 China Merchants Shekou에 의해 중간 가격인 36억 1500만 위안에 가장 가까운 가격에 프리미엄 요율 14.98%로 최종 매각되었습니다.
예를 들어 쑤저우 토지 경매 첫날 큰 호응을 얻었던 쑤디 2022-WG-9호는 우창강 녹지 남쪽, 취천강 녹지 서쪽에 위치해 있다. 지역, Shishan Street, Suzhou High-tech Zone. Shishan의 핵심에 위치한 이 토지는 최종적으로 Joy City가 중간 가격인 10억 5,160만 위안에 가까운 가격에 프리미엄 금리로 인수한 것으로 알려졌습니다. 12.5%, 거래하한가격은 28,125위안/㎡이다.
추가 분석에 따르면 쑤저우의 1차 토지 경매에서 토지 필지의 '불균등한 냉온 성능' 외에도 현지 국유 기업의 토지 집중 취득도 이루어졌습니다. 주요 매력.
쑤저우 토지 경매 첫날 7개 주거용 필지 중 조이시티가 낙찰받은 쑤 토지 2022-WG-9 외에 쑤 하이테크, 쑤저우 저렴한 주택 건설, 샹청 도시 투자 , Suzhou Hengtai Holdings 및 쑤저우의 기타 지역 국영 기업은 하이테크 구역, 구쑤 지구 및 기타 지역에서 연속적으로 토지를 획득했습니다. Haodi.com의 통계에 따르면 쑤저우의 1차 토지 경매에서 “ 15개 필지에 13명이 당첨됐다.”는 모두 국유기업으로, 그 중 지방 국유자산이 취득한 토지량이 58%를 차지한다.
루원시가 보기에 쑤저우에서 열린 1차 현지 경매에서 국영기업이 꼴찌를 기록한 것은 놀라운 일이 아니다. "현재 일부 민간 부동산 회사가 자금 압박을 받고 있기 때문에 토지 취득에 영향을 미칠 수밖에 없는 반면 중앙 기업과 국유 기업은 자금 조달 능력이 뛰어납니다."
국영 기업이 토지를 취득했지만 Lu Wenxi는 여전히 Suzhou Land의 촬영 성능이 "안정적"이라고 할 수 있다고 말했습니다. 그의 의견으로는 많은 2급 도시가 미분양 경매를 겪고 있습니다. "시장은 큰 하향 압력을 받고 있으며 일부 부동산 회사는 토지 취득 움직임을 많이 보이지 않았습니다. 쑤저우에서 경매된 토지는 모두 성공적으로 매각될 수 있는데 이는 꽤 좋은 일이라고 할 수 있습니다."
Jin Ke는 쑤저우가 이번 지역 경매에 대한 예금 비율을 30%에서 20%로 낮췄으며, 이는 기업의 경매 참여 열정을 동원하기 위해 기업의 경매 참여 비용을 크게 줄였다고 믿습니다. 최근 매매한도 기간을 단축하고 다른 곳에서 구매제한 조건을 완화하는 정책이 도입됐다.