중고 주택 대출 기간은 얼마나 되나요?
1. 중고 주택 상업용 대출 기간
1. 재산권이 40년 또는 50년인 주거용 부동산의 경우, 40년 또는 50년 재산권은 10년입니다.
2. 70년 재산권을 가진 주택의 경우 70년 재산권을 가진 주택의 상업용 대출 기간은 부동산의 연령과 대출 기관의 두 가지 요소에 의해 영향을 받습니다.
(1) 부동산의 나이를 보세요. 대출 기간 = 50-집의 나이. 중고주택의 연식은 은행이 인정하는 감정평가기관의 감정서에 따라 결정됩니다.
(2) 대출 기간 = 65세 - 대출 기관 연령(일부 은행은 70세 - 상업 대출 기간). 위의 두 알고리즘 중 더 짧은 것이 해당 연수입니다. 또한 은행은 대출 만기일이 토지 사용권 기간을 초과할 수 없도록 요구합니다.
2. 중고 선순위 자금 대출 기간
1. 재산권이 40년 또는 50년인 주거용 주택과 40년 또는 50년이 넘는 중고 상업용 주택 연도 재산권은 적립 자금 대출로 구입할 수 없습니다.
2. 재산권이 70년인 주택
(1) 주택 구조에 따라 계산: 벽돌 콘크리트 구조: 대출 기간 = 47 - 주택 연령, 철근 콘크리트 구조 : 대출기간 = 57 - 주택연령. 대부분 주택의 재산 증명서에는 주택 상태 열에 해당 주택이 벽돌 콘크리트 구조인지 철근 콘크리트 구조인지가 반영되어 있습니다. 이곳 주택의 연식도 프로비던트 펀드 센터(Provident Fund Center)가 인정한 평가 기관에 의해 결정됩니다.
(2) 다양한 적립금 센터에 따른 식별: 국가 관리 적립금: 대출 기간 = 69 - 차입자 연령, 지방 적립금: 대출 기간 = 70 - 대출자 연령, 최장 적립금 대출 기간 또한 30년이며, 대출 기간은 주택의 연령과 차입자의 연령 중 짧은 쪽을 기준으로 계산됩니다.
3. 중고주택 포트폴리오 대출기간
복합대출 요건은 상업대출 기간과 적립금 대출 기간이 동일해야 합니다. 상기 방법을 통해 최초에 산정된 상업대출기간과 적립금대출기간 중 짧은 기간을 포트폴리오 대출기간으로 사용합니다. 물론 포트폴리오 대출 기간도 평가기관의 평가에 따르며 일반적으로 스스로 평가회사를 찾을 수 없고 프로비던트펀드센터에서 인정하는 평가기관을 찾아야 합니다.
4. 중고주택대출 절차
1. 은행에 신청자료 제출 : 구매자와 판매자가 관련 자료를 가지고 은행에 방문합니다. 중고주택 개인대출 신청서를 받아 작성하신 후, 담당자에게 제출하여 심사를 받으세요. 직원은 자료에 대한 예비 평가를 실시하고 대략적인 대출 금액과 기간을 알려줄 것입니다. 세 당사자가 시간을 합의하면 은행은 지정된 부동산 감정 기관에 연락하여 평가를 위해 주택을 검사할 것입니다.
2. 부동산 가치 평가: 합의된 시간에 우한 부동산 평가 기관이 집을 방문하여 평가를 실시합니다. 완료 후, 감정기관은 은행에 감정보고서를 발행합니다. 이 단계에 소요되는 시간은 계약 내용에 따라 다르며 일반적으로 영업일 기준 3~5일 이내에 완료될 수 있습니다.
3. 은행 승인: 은행은 대출 신청자의 자격을 검토한 후 주택 감정 가격과 대출 기관의 자격을 바탕으로 대출 금액, 기간 등을 승인합니다. 승인 절차는 일반적으로 영업일 기준 약 5일이 소요됩니다.
4. 대출: 은행은 승인을 통과한 후 대출 기관에 대출을 제공합니다. 검토가 실패하면 대출 기관도 실패 통지를 받게 됩니다.