원금과 이자가 동일하다는 것이 무엇인가요?
원리금균등이란 대출금 상환방식으로, 대출금 상환기간 동안 매달 동일한 금액(원금과 이자 포함)을 상환하는 것을 말한다. 동일원금과 이자, 동일원금은 다른 개념입니다. 비록 월 상환액이 초기에는 동일원금상환방식의 금액보다 낮을 수 있지만, 최종적으로 지급되는 이자는 동일원금상환방식보다 높아지게 됩니다. 은행에서는 이 방법을 자주 사용합니다.
간단히 말하면 원리금 균등이란 “매월 원리금 상환액의 합은 변하지 않지만 원리금 비율은 계속 변한다”는 뜻이다. 즉, 월 상환액은 동일하지만 '원금과 이자'의 배분 비율이 다릅니다. 상반기에는 이자 상환 비율이 크고, 절반 이후에는 원금 비율이 적습니다. 상환기간이 지나면서 점차 원금비율이 높고 이자가 적은 비율로 변합니다. 대출기간이 길어질수록 이자율 차이는 커집니다. 원리금균등방식은 이자비용 총액이 원금균등방식에 비해 높으나 월 상환액은 동일해 가족의 지출계획에 적합하다.
1. 원리금균등상환방식은 대출자가 매달 초에 대출원금과 이자를 균등하게 상환하는 방식을 말한다. 그리고 매월 정산됩니다. 월별 상환액이 동일하기 때문에 대출 초기에는 월별 이자를 공제한 후 대출금이 후기에 상환되는 대출 원금이 줄어들고 대출 이자도 지속적으로 감소합니다. 월 상환액은 줄어들고, 매달 상환되는 대출 원금은 더 많습니다. 이 상환 방법은 실제로 더 많은 대출을 차지하고 더 오랜 시간이 소요되는 동시에 대출자가 월 생활을 합리적으로 정리하고 재정 관리(예: 주택 임대 등)를 더 쉽게 할 수 있게 해줍니다. 투자에 능숙하고 잘하는 "돈으로 돈을 버는" 사람들에게는 의심할 여지없이 최선의 선택입니다. 원금과 이자 균등상환 계산식 : 원금과 이자 균등상환방식 각 상환금액 = 대출원금 × 기간이자율 × (1 + 기간이자율) ^ 대출기간수 / [ (1 + 기간이자율) ^ 대출횟수 대출 기간 - 1 ]
2. 원금과 이자 균등 대출은 복리 이율을 사용하여 계산됩니다. 매 상환 정산 시점에 남은 원금에 발생한 이자는 남은 원금(대출 잔액)과 합산돼, 미지급된 이자에도 이자가 붙는다는 뜻이다. 해외에서는 대출기관의 이익에 맞는 대출방식으로 인정받고 있습니다.
3. 월 상환금액은 기본적으로 매월 원금비율은 증가하고, 이자비율은 매월 감소하며, 월 상환금액은 변함이 없습니다. 월 납입금 '원금과 이자'의 배분비율에서는 상반기에 지급되는 이자가 크고 원금은 적습니다. 상환기간의 절반이 지나면 점차 원금비율이 높아지고 이자비율이 낮아지는 방식으로 변화합니다.
4. 원리금균등의 장점은 월 상환금액이 동일하여 수입과 지출의 정리가 용이하다는 점이며, 초기에 과도한 투자가 불가능한 차주에게 적합합니다. 상환액이 높고 수입이 비교적 안정적인 사람입니다. 단점은 더 많은 이자를 지불해야 한다는 것입니다. 그러나 초기상환금액의 대부분은 이자이고, 상환기간의 절반 이후에만 원금 비중이 늘어나기 때문에 조기상환은 적합하지 않습니다.