수리한 지 5년 미만인 중고 주택에 대한 세금 및 수수료
중고주택 거래 시 거래수수료, 등록수수료, 공증수수료, 소득세, 인지세, 증서세 등이 발생합니다.
구매자와 판매자 모두 결혼 증명서(이혼 증명서), 신분증, 호구부, 부동산 증명서, 토지 사용 증명서, 주택 관리국 온라인 서명 및 제출 계약서 원본 및 사본을 제공해야 합니다.
현재 판매자에게 부과되는 세금은 주로 부가가치세 및 할증료(종합세율 5.6%), 개인소득세(차액의 20% 또는 전액의 2%) 등이다. , 구매자의 주요 세금은 증서세(4%)입니다.
이 중 개인소득세가 차액의 20%로 계산되는 경우, 공제 시 주택구입계산서, 양도세 인지, 관리비, 은행 대출 계약서 및 이자 세부 목록을 제공해야 합니다. . 지방세 부서는 공제액에 따라 과세 대상이 됩니다. 세금 계산의 기준은 주로 온라인으로 체결한 계약 가격과 지방 세무서에서 평가한 가격 중 높은 금액을 기준으로 결정됩니다.
판매자가 세금을 납부하는 경우는 두 가지가 있습니다.
첫 번째는 중고 주택에 대한 부가가치세 및 추가 부과금이 2년 후에 면제될 수 있다는 것입니다.
다른 하나는 중고주택을 2년 동안 사용했다는 점입니다. 해당 부동산이 5년 동안 유일한 거주지이자 소유자의 유일한 거주지라면 부가가치세와 개인소득세를 모두 면제받을 수 있습니다. 주택 당국은 가족의 유일한 거주지 증명을 제공해야 합니다.
구매자가 세금을 납부하는 상황은 두 가지입니다.
하나는 건축 면적이 90제곱미터 이하인 첫 주택을 구입할 때 양도세 1%를 납부하는 것입니다. ;