보증금 50만 위안과 부동산 50만 위안 중 어느 것이 10년 후에도 최고의 가치를 유지할 것인가?
1: 500,000의 예금으로 통화 자금(예: Yu'e Bao, Cash Bao, Ritianli)을 구입할 수 있으며 수입은 확실히 은행에 예금하는 것보다 훨씬 좋습니다. 소득을 늘릴 수 있는 곳이지만 예금이 500,000이면 10년 후 구매력이 현재보다 훨씬 낮아질 것이라고 확신할 수 있습니다! 현재 화폐발행율로 따지면 10년 안에 50만개는 현재 약 10만개의 구매력에 해당합니다!
2: 50만 위안의 부동산을 살펴보겠습니다. 현재 집의 가치가 50만 위안에 불과하다면 집 자체가 위치가 좋지 않고, 아직 오래되었으며, 승진 가능성도 좋지 않을 것입니다. 이게 가끔은 방금 말씀드린 보증금 50만처럼 대출이라 하더라도 수익률이 더 높은 곳으로 교체해서 집값을 100만 정도까지 올린 뒤 임대를 해줘야 해서, 임대료로 대출금을 상환할 수 있다면 이 100만 달러(계약금 50만 달러로 구매)는 확실히 최소 150만 달러의 시장 가치를 갖게 되므로 보증금 50만 달러와 부동산 50만 달러를 어떻게 관리하느냐에 따라 달라집니다. 10년 안에 50만 달러로 허강에서 집을 구입하면 결국 30만 위안을 원하는 사람은 아무도 없을 것입니다!
부동산과 예금, 겉보기에는 전혀 관련이 없는 것들이 시장경제 앞에서 보존과 가치하락의 형태로 존재한다. 그렇다면 현재 보증금 50만 위안과 50만 위안 가치의 부동산을 비교한다면, 10년 후에도 어느 부동산의 가치가 가장 잘 유지될 것인가? 예금과 부동산의 가치유지율을 비교하려면 몇 가지 문제를 명확히 할 필요가 있다.
1. 10년 후 보증금 50만 위안의 구매력은 얼마나 됩니까? 실제 원금과 이자는 얼마나 높을 수 있나요?
시장 경제에서 돈의 구매력은 고정되어 있지 않습니다. 그 이유는 지폐가 금이나 은과 다르기 때문입니다. 현재 디지털 정보화 시대를 배경으로 화폐는 경제를 뛰어넘는 능력이 더욱 강해졌습니다.
10년 후 예금 50만 위안의 실제 구매력을 이해하려면 실제 시장 인플레이션을 이해해야 합니다. 현재 시장의 실제 인플레이션은 얼마입니까? 어떤 사람은 2%라고 하고 어떤 사람은 10%라고 합니다. 실제 물가상승률을 정확히 계산하기 어렵고, 생필품과도 밀접한 관련이 있지만, 시중에 유통되는 신규 통화에 대한 인플레이션율, 즉 일반 사회예금 금리를 잠정적으로 발표합니다.
2018년에는 시장에 신규 통화가 추가되는 비율이 감소하기 시작했지만 여전히 8%에 머물고 있습니다. 공표된 인플레이션율은 약 2%입니다. 사회의 일반예금 금리는 은행예금이나 1년 정기예금을 기준으로 할 수 없고, 중·저위험 수준 이하의 다양한 상품을 기준으로 해야 하며, 연평균 수익률은 약 3%이다. 즉, 8%+2%-3%=7%입니다.
그렇다면 10년 후 50만 위안의 실제 구매력은 얼마나 될까요? 계산에 따르면 실제 구매력은 현재 구매력 242,000위안과 같습니다. 그렇다면 10년 후 원리금 수입은 어떻게 될까요? 예금은 자본금 50만 위안으로 연 3%, 원리금은 67만 2천 위안에 달해 수익을 얻을 수 있다.
2. 부동산 가격이 오를까? 임대수익률은 얼마나 높나요?
부동산 가격은 오르기만 하는 것이 아니라 오르고 있다는 인상을 준다. 결국 부동산 가격은 지난 20~30년 동안 오르고 오르고 있다. 하지만 부동산 가격은 향후 10년 동안 계속 상승할 것인가? 이 문제는 상승하거나 하락할 수 있다고 말할 수 있습니다.
일반적인 관점에서 보면 부동산 가격은 3~5년 안에 오르지 않을 것이다. 결국 2016년과 2017년에 급격한 상승세를 보였고 몇 년 동안 그 상승세는 둔화되지 않을 것이다. 하지만 10년 안에는 말하기 어렵다.
현재 렌탈 시장은 어떤가요? 전체 부동산 가격과 비교했을 때 많은 임대 수익률은 연간 3% 미만입니다. 즉, 부동산 가격이 오르지 않으면 부동산의 가치 보전이 예금만큼 좋지 않다는 것이다.
예금과 부동산의 가치 보존 비교는 부동산 가격이 올랐는지, 떨어졌는지에 따라 달라진다. 개인적인 관점에서는 앞으로도 부동산 가격이 다시 크게 오르기는 어렵지만 크게 떨어지지는 않을 것입니다. 예금이 더 가치가 있다고 생각하십시오.
은행 예금과 수년이 지난 부동산 가치의 보존을 비교해 보면, 1998년부터 현재까지 우리나라 부동산 시장은 항상 상승 추세를 유지해 왔다는 것이 모두가 알고 있는 답이라고 생각합니다. 결국 집값은 10배 이상 올랐다.
10년 후에는 주택 수요와 현금흐름에 따라 주택과 예금 모두 각자의 장점을 발휘하게 될 것입니다.
하나: 10년 후 가치 보존율.
주택 시세 여유에 대해 10년 전이라면 우리는 최고의 투자 및 금융상품으로 망설임 없이 주택 구입을 선택했을 것이다. 그러나 2020년 주택 구입에 대해서는 다시 생각해봐야 한다. 결국 부동산 이익은 엄청납니다.
가치 유지를 위한 15,000 은행 예금 수입.
연율 50만 위안은 2020년 우리나라 5년 정기 은행 재무관리 기준으로 3.25%다. 1년 이자는 16,250위안, 10년 이자는 162,500위안이다. 총 금액은 662,500 위안에 도달했습니다.
현재 우리나라의 물가상승률은 지난 10년간 평균 5.18%로 50만 위안 가치에 대해 연간 환율로 비교하면 23,600위안 정도 가치가 하락한다. 3.25%로 매년 환율 하락율이 1.93%에 달해 10년이 지나면 50만 원의 가치가 현재 30만 원의 가치가 되는 상황에 처해 있다.
부동산 수입 25,000이 보장됩니다.
일부 2선 도시에서는 50만 위안 전액을 살 수 없다. 주택으로 따지면 3선 도시에서는 1년 전에는 집을 한 채만 살 수 있다고 할 수 있다. , 60 ~ 70 평방 미터의 2 베드룸 아파트, 60 ~ 70 3 급 도시의 제곱 미터당 2 베드룸 아파트 임대료는 월 약 1,400 위안이며, 연간 총 수입은 16,800 위안입니다. 연율 3.36%.
우리가 구입한 집의 도시 부동산 시장은 3선 도시에서는 부가가치가 거의 없다. 연간 상승률 2%를 기준으로 계산해도 집 가치는 100배 정도 오른다. 10년 안에 20%를 늘려 60만명에 도달합니다. 연평균 주택가격 상승률을 더한 임대수익률은 5.36%에 달해 물가상승률인 5.16%를 겨우 넘을 수 있는 수준이다.
과거 3선, 4선 도시에서 인구가 급증한 이유는 주로 2018년부터 우리나라의 재고 정리 정책이 점차 철회되었기 때문이다. 2020년은 주택개혁 정책의 마지막 해로, 3선 및 4선 도시는 정책 추진력을 잃게 됩니다.
중요한 것은 부동산 투기꾼들조차 3, 4선 도시의 주택을 서서히 팔기 시작했다는 점이다. 이제 3, 4선 도시의 중고 주택 공급이 198%나 급증했다. 돈이 급히 필요한 집주인도 집값을 10%, 20% 정도 인하했다.
아직도 집값이 계속 오를 것이라고 믿는다면 당연히 집을 선택해야 한다. 결국 주택은 인플레이션을 이길 수 있지만 우리 은행 예금 금리는 인플레이션을 이길 수 없습니다. 결국 10년 후에는 집의 가치는 얼마나 오를지는 말할 것도 없고 최소한 50만 달러를 유지할 수 있을 것입니다. 위안 가치.
2: 돈 버는 방법
3선 도시의 집값이 떨어지지 않는다는 조건 하에 집을 살 생각을 할 때 안정이 있어야 하는데 아무도 없다. 이러한 안정성을 확신할 수 있습니다. 500,000의 보증금은 우리에게 돈을 벌 수 있는 방법을 가져다 줄 수 있습니다.
2020년에 우리가 더 주목하는 것은 현금 흐름이다. 집을 구입하기 위한 자금을 어디에 두어야 할지, 우선 단기간에 자본 흐름을 확보해야 하는데, 현재로서는 이것이 불가능하다. 우리나라의 3선 도시에서는 중고 주택의 평균 판매 기간이 6개월입니다.
50만 자본금은 다른 사업의 자본 회전율에 사용될 수 있습니다. 우리의 연간 수익률이 5.36% 이상에 도달하면 주택 투자와 인플레이션율을 능가할 수 있습니다. 기본적으로 그렇게 많은 돈을 투자하지는 않을 것입니다. 결국 돈을 잃을 위험이 있지만 연율이 50%를 넘으면 상대적으로 적습니다. 금융업계에는 리스크가 높을수록 리스크는 낮다는 말이 있습니다.
10% 투자 수익률 500,000으로 인플레이션을 5.16%로 계산했으며, 연간 가치 상승률은 4.84%이며, 인플레이션을 능가하는 것 외에도 매년 24,200위안의 수익률이 있습니다.
이 펀드를 사업에 투자해 10% 이상의 수익률을 보장한다면 당연히 집을 먼저 고려할 필요는 없고, 결국 집은 실현하기 어렵고 오늘날의 상황이다. 사회는 현금 흐름에 의해 지배됩니다.
셋: 10년 후의 부동산 시장.
앞으로 우리나라 부동산 시장의 변화에 대해서는 주로 두 가지 데이터의 변화를 살펴보면, 미래 부동산 시장의 동향과 그 결과가 어떻게 될 것인지 명확하게 알 수 있다.
도시화율 측면에서 볼 때, 우리나라의 도시화율은 2019년 60.8%에 도달했으며, 도시화율 목표 달성 후 향후 10년 내에 예상 도시화율 70%에 도달할 것으로 예상됩니다. , , 우리나라의 도시화는 2040년에 75%에 도달할 수 있고, 2050년에는 78%에 도달할 수 있습니다. 2050년 이후에는 사람들이 점차 고향으로 돌아가게 되어 우리에게 마지막 발전 시간이 남게 됩니다. 부동산 시장이 10년을 넘기지 못할 것이기 때문에 2020년에는 우리나라 78개 중앙집권 부동산 회사가 부동산 사업에서 철수하고 민간 기업도 점차 부동산 사업 중심으로 전환할 것이다.
2019년 출생인구를 보면, 우리나라 인구는 14억명을 넘어섰습니다. 출생인구는 1,465만명, 사망인구는 998만명입니다. 2030년부터 우리나라 인구 증가율은 마이너스 성장을 보이고, 2030년에는 우리나라 60세 인구가 24%에 도달해 여전히 이상적인 상태가 될 것입니다. 이미 상황은 매우 심각하며 도시에 사는 사람들이 점점 더 많은 의욕을 잃게 될 것입니다.
우리나라 부동산 시장 발전이 10년밖에 남지 않은 시점에서 3선 도시에 집을 사면 필연적으로 적자를 보는 추세다. 앞으로는 인구가 점점 더 적어지고, 점점 더 많은 사람들이 발전을 위해 1, 2급 도시로 이동하게 되고, 결과적으로 3급 도시를 이어받을 사람을 찾기가 어려워지게 됩니다. 계층 도시.
넷: 요약
집을 사는 데는 50만이면 충분합니다. 금융상품으로만 생각한다면 결국 집을 사지 않는 것이 좋습니다. 2020년에는 국가에서도 부동산 시장을 규제하기 위한 다양한 정책을 순차적으로 도입할 예정이다. 그때쯤이면 부동산세가 직접적으로 나올 것이다. 3, 4선 도시에서는 주택을 판매하는 것이 더욱 어려울 것입니다.
50만 위안의 예금은 인플레이션율을 이길 수 없지만 은행이나 일반 금융상품에 예치하면 위험요소가 상대적으로 적고, 이 경우 더 나은 사업채널을 갖고 있다. 자금을 다른 투자로 활용할 수도 있는데, 부동산 시장보다 수익률이 확실히 높다. 더 중요한 점은 돈만 있으면 집이 실현되기 어렵다는 점이다. 우리는 이 단계에서 질문을 받습니다.