베이징의 노후 건물 개조 정책과 부동산 시장의 비밀에 대한 자세한 검토
집값이 계속 오르는 가운데, 특히 중국의 정치적 수도인 베이징의 경우 집값은 늘 최고 수준이었다. 낡은 주택의 오래된 문제와 관련하여, 수년 전 많은 주택이 분명히 낡은 주택의 단계에 진입했습니다. 이를 어떻게 수리해야 하는가는 지방 정부가 해결해야 할 주요 문제가 되었습니다. 낡은 건물을 개조하는 것에 대한 베이징의 정책도 명확하게 규정되어 있습니다.
눈 깜짝할 사이에 우리 시의 중대한 개혁은 무거운 과제, 큰 어려움, 높은 요구 사항을 안고 있는 중대한 단계에 들어섰습니다. 베이징의 새로운 부동산 정책은 또한 "도시 주택 개혁 심화에 관한 국무원의 통지"에 따라 저렴한 임대 주택을 기반으로 하고 저렴한 주택을 보장하기 위해 지속적으로 조정되고 있습니다. 주택건설 시스템 및 가속화"(국파[1998] 제23호) "도시 주택 개혁을 더욱 심화하기 위한 실시 계획 발표에 관한 중국 공산당 베이징시 위원회 및 베이징시 인민 정부의 통지" 정신에 따라 베이징의 주택 건설 가속화 시스템 및 가속화'(Jingfa [1999] No. 21)는 저렴한 주택 건설 관련 정책과 결합하여 다음과 같은 조치를 공식화했습니다.
1. 낡은 오래된 건물의 개조는 다음과 같습니다. 각 구, 현 인민정부가 조직하고 실시한다. 구체적인 실시는 각 구, 현의 낡은 가옥수리사무소가 책임지고, 시의 낡은 가옥수리사무소가 관련 조정업무를 담당한다.
2. 시·구·군 노후주택개량사업소는 시내의 노후주택 실태를 재조사하여 지역의 사회경제적 발전 상황을 고려할 예정이다. , 주택의 손상 정도 및 개조 난이도뿐만 아니라 관할 지역의 낡은 건물 개조 계획을 준비하고 단기 및 장기 작업 목표를 더욱 명확하게 합니다.
3. 관련 부서는 노후주택 개조사업 승인절차를 간소화하고 승인절차를 가속화해야 한다. 본 도시의 기획부서는 사업제안서와 타당성조사보고서를 함께 검토하고 승인할 수 있다. 시 정부가 승인한 노후 주거 지역에 대해 시 계획 부서는 시 건설 부서와 함께 구 또는 군 계획 부서에서 제출한 타당성 조사 보고서를 받은 후 지정된 시간 내에 승인 절차를 완료해야 합니다.
4. 도시 계획 부서는 도시의 실제 상황에 따라 이 도시의 노후 주택 개조 지역(이하 "노후 주택 개조 지역")에 대한 세부 규제 계획을 준비하고 결정해야 합니다. 구역별 높이 제한과 용적률을 명확히 하고 문화재 보호 등의 문제를 고려합니다.
5. 위험 지역의 계획 및 설계는 설계 자격을 충족하는 부서에서 수행해야 합니다. 기획 및 설계는 기획 및 설계 지표와 사양 요구사항을 준수해야 하며, 다양한 기획 및 설계 지표의 구현을 보장하기 위해 합리적인 경제 지표를 결정해야 합니다.
6. 본 조치에서 언급되는 노후 낡은 주택의 재건축 및 재이주 대상은 도시 내에 영구 거주지 및 정식 주택을 보유하고 있으며, 오랫동안 낡은 낡은 주택에서 생활해온 주민이다. 낡은 집들.
7. 위험하게 개조된 지역에 거주하는 주민을 재정착시키는 기본 원칙은 다음과 같습니다. 원래 주택 건설 지역에 따라 재정착합니다. 재정착에 사용되는 주택은 재정착 비용이 아닌 판매용입니다. 주택은 다양한 상황에 따라 주민, 단위 및 정부가 부담합니다. 세 당사자가 부담을 공유하고, 외부 정착과 금전적 보상을 결합하여 외부 정착을 권장합니다.
8. 낡은 주택을 개조하는 동안 철거된 완전 주택의 거주자는 원래 건축 면적에 따라 재정착해야 합니다. 철거된 미완성 주택의 거주자는 다음 기준에 따라 재정착해야 합니다.
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(1) 원래 주거용 건물 면적이 20제곱미터 미만인 경우, 1개 침실 아파트가 재건축됩니다. (2) 원래 주거용 건물 면적이 20제곱미터를 초과하는 경우( (3) 원래 주거용 건물 면적이 30제곱미터(포함)를 초과하고 40제곱미터 미만인 경우 3베드룸 아파트가 배치됩니다. (4) 원래 주거용 건물 면적이 40제곱미터(포함)를 초과하는 경우 초과 부분은 본 조의 처음 세 가지에 따라 처리될 수 있습니다. 지불 기준에 따라 별도의 아파트에 거주하거나 침실 수에 따라 거주할 수 있습니다. 증가하다.
위 기준에 따르면, 재정착 주민의 1인당 건축면적이 5㎡ 미만인 경우에는 1인당 건축면적 5㎡에 따라 재정착이 가능하다.
9. 철거된 주택의 원래 건축 면적은 자가 거주 주택인 경우 부동산 소유권 증명서에 표시된 건축 면적에 따라 계산됩니다. 임대주택의 경우 임대차계약서에 표시된 사용가능면적의 1.33배에 따라 산정합니다.
10. 극심한 개혁지역 도시에 영주권을 갖고 있는 사람의 경우, 본인과 배우자, 부모, 자녀가 극심한 개혁지역에 정식 주택이 없고, 거주하고 있는 경우 1인 가구에서 장기간 자가주택을 거주하는 경우, 재개발 지역 외에 정규 주택이 없는 주민은 각 구, 현 인민정부에서 적절한 보상을 받을 수 있습니다.
다음 상황 중 하나에 해당하는 거주자는 중요한 재건축 지역 외부에 정식 주택을 갖고 있는 것으로 간주됩니다.
(1) 본인 또는 그 배우자가 외국에서 거주하고 있습니다. -중요 재개발 지역의 토지 소유 또는 임대 (2) 재개발 지역 범위 밖의 국유 토지에서 부모와 자녀가 소유하거나 임대한 주택에 거주합니다. 본인 또는 배우자는 이 도시 교외(조양구, 하이뎬구, 펑타이구, 스징산구)에 거주하며 공동 토지에 정식 주택을 소유하고 있습니다.
11. 재건축 위험 지역 주민들은 다음 규정에 따라 정착 주택을 구입해야 합니다.
(1) 철거된 미완성 주거용 주택 및 공공 소유의 완전 주거용 주택 원래 건축 면적을 초과하지 않는 건축 면적은 주택 개량 비용으로 구입해야 하며, 원래 건축 면적을 초과하는 정착 주택 부분은 규정된 우대 정책을 누릴 수 있습니다. 1인당 면적이 15제곱미터(포함)를 초과하지 않는 경우, 주택 개혁 비용에 따라 구매해야 하며, 정착 주택 중 건축 면적이 1인당 15제곱미터를 초과하는 부분은 관련 우대 정책을 누릴 수 없습니다. 지역 저렴한 주택 가격에 따라 구입했습니다.
(2) 주택개량 원가에 따라 구입한 완성주택의 경우, 원래 건축면적과 건축면적이 동일한 정착주택 부분에 대해서는 가격차액이 부과되지 않습니다. 원건축면적을 초과하거나 미만인 경우에는 지역 저가주택 가격차액에 따라 정산한다.
저렴한 주택 가격은 지방자치단체의 관련 관할 부서에서 결정합니다.
정착재산권은 경제적으로 저렴한 주택의 재산권에 따라 관리됩니다.
12. 위험하게 개조된 지역에 거주하며 현장에 정착한 주민들은 자신의 전환 주택을 제공해야 합니다.
13. 재개발 위험이 있는 지역의 주민들이 다른 곳에 정착하는 경우, 정착 지역을 적절하게 늘리거나 재정착 지역을 늘리고 경제적 보상을 제공하는 기준을 마련해야 합니다. 구, 현 인민정부가 결정합니다. 위험개조 지역 주민은 다음과 같습니다. 금전적 보상을 실시하는 경우 보상 공식은 다음과 같습니다.
보상 = 저렴한 주택 및 원래 건설 면적의 평균 가격(1 보상 계수).
도시 지역 및 교외 지역의 저렴한 주택 평균 가격은 해당 도시의 저렴한 주택 평균 가격을 기준으로 시 정부 관련 부서에서 결정합니다. 외곽 교외 및 군은 구, 구, 군 정부가 지역 저렴한 주택의 시장 공급 가격을 기준으로 가격을 결정합니다.
보상 계수는 일반적으로 0.7을 초과하지 않으며 지방 인민 정부가 결정할 수 있습니다.
14. 교외 재정착 주택은 주로 빈 주택의 밀집 상태입니다. 직접 시장에 내놓을 수 없는 주택 적체량에 대해서는 저렴한 주택으로 전환하기 위한 관련 절차를 완료해야 합니다.
빈집 잔고를 이용해 위험하게 개조된 지역의 주민들을 수용하는 단위는 하이난성 인민정부 국무원, 건설부, 건설부에서 발행한 시범 프로그램을 즐길 수 있습니다. 재정, 국토자원부, 중국인민은행은 하이난성 부동산 적체를 처리하기 위해 "계획 통지"(Guobanfa [1999] No. 62)에 규정된 관련 우대 정책을 적용합니다.
15. 재정착 주택 구입이 어려운 낙후 지역 주민들은 정책 기반 개인 주택 담보 대출을 신청할 수 있습니다. 주택자금관리기관은 낙후지역 주민들의 주택담보대출을 우선적으로 보장하고 대출절차를 간소화해야 한다.
전항의 규정에 따라 여전히 주택을 구입할 수 없는 위험 개혁 지역의 거주자는 관할 지구 또는 카운티의 검토 및 승인을 거쳐 현장 또는 기타 장소에서 저렴한 임대 주택을 임대할 수 있습니다. 당국.
해당 건설부문은 위험천만한 재건축에 따른 대규모 초기 투자와 자금 부족의 모순을 해소하기 위해 금융기관의 특별대출 지원에 적극 노력해야 한다.
16. 미완성 개인 주거용 주택이 철거된 경우 원래 건축 면적의 대체 가격을 기준으로 보상됩니다.
철거된 주택에 대한 주택개량 비용으로 주택완구를 구입한 사람은 당시 주택개량 비용에 따라 보상받지만, 재정착하는 사람은 원래 건축면적에 따라 보상받는다. 본 방법 제11조에 따라 가격 차액을 결제하면 보상되지 않습니다. 공공주택이 철거된 사람들에게는 보상이 제공되지 않습니다.
17. 비주거용 주택을 철거할 경우 원래 건축면적은 반환되지만, 원래 건축면적을 반환할 수 없는 경우에는 차액을 지급하지 않습니다. .
18. 낡은 주택을 개조하는 과정에서 시행기관이 교통, 대중교통, 녹화, 전력 공급, 수도, 가스 공급, 난방, 통신, 우편, 위생 등 도시 공공 시설을 철거하는 경우 , 화재 예방 등 계획 및 설계 계획에 따라 이전 및 재건축을 준비하거나 복원해야 할 시설을 사용하기 전에 적절한 보상을 제공해야 하며 임시 시설을 건설하여 위험 개혁 지역에 인접한 지역에 있는 단위 및 주민의 정상적인 작업 및 생활.
군사재산, 종교재산, 외국재산, 에스크로재산 등이 있는 주택이 개량위험지역에서 철거될 경우 재정착 및 보상조치는 2011년 12월 1일에 지방토지자원주택관리국에서 결정한다. 관련 규정 및 이러한 조치에 따라 관련 부서와 협력합니다.
19. 위험한 개조 작업에는 가도청과 자치 위원회의 역할을 최대한 활용해야 합니다. 지역 주민들이 논의하고 승인한 노후 개조 계획에 대해서는 노후 개조 지역의 단위 및 주민들이 적극적으로 지원하고 지정된 기간 내에 퇴거하여 소요 시간을 단축해야 합니다. 규정된 기간 내에 이사하지 아니한 자는 먼저 토지를 비우고 후처분하는 원칙에 따라 처리한다.
20. 위험한 개조 사업이 진행되는 재정착 주택 중 주민이 주택 개조 가격으로 구입한 지역과 해당 유닛의 원래 철거 지역은 법률에 따라 각종 세금 및 수수료가 면제될 수 있습니다. 경제적으로 저렴한 주택 정책 조항; 새로 추가된 주거용 건물의 건축 면적에 대해서는 저렴한 주택 정책 조항에 따라 관련 세금 및 수수료가 부과될 수 있습니다. 이 도시의 관련 규정에 따릅니다.
이러한 조치에 따라 중대한 개혁을 실행하는 데 실질적으로 어려움을 겪는 기업은 관련 부서의 승인을 받아 관련 수수료 유예를 신청할 수 있지만, 보충 지불 방법 및 기한에 대한 합의를 체결해야 합니다. .
21. 위험한 개조 프로젝트의 건설은 입찰 계약 시스템, 설계 및 시공 일반 계약 시스템 및 프로젝트 감독 시스템을 구현해야 합니다. 모든 관련 부서 및 단위는 전반적인 상황을 고려하고 건설 관리를 강화하며 완공 승인을 잘 수행하고 프로젝트 품질과 환경 품질을 보장해야 합니다.
노후 건물 개보수에 관한 구체적인 사항은 주로 위의 21개 항목이다. 관계자는 본 조항을 엄격히 준수해야 하며, 모든 것은 법의 제약 내에서 집행되어야 한다. 노후한 건물을 개축하는 일도 마찬가지다. 자신의 이기적인 이익을 위해 국가의 정책과 규정을 무시해서는 안 된다.